健康资讯 2021年4月乌鲁木齐150个热门小区房价及涨跌数据：天山幸福路气象小区26845元/㎡、操场巷小区24298元/㎡房价最高；4月乌鲁木齐房价150个小区基本涨跌各半，但涨跌幅度不大，其中辰信小区和红十月花园环比上涨超过3%涨幅较大，建工花园环比下跌2.16%跌幅较大！#我要上头条# #乌鲁木齐# #乌鲁木齐头条#
#乌鲁木齐头条# 近一年来说，天山区的学区房疯狂涨价。目前最贵的学区房都被炒到50000左右了，就这样还是有人会买。真是北门的学区房炒完了去炒幸福路的，幸福路的炒的也接近30000左右了，真不知道下一个被炒起来的学区房会在哪个位置，有本事你把乌鲁木齐的二手房也炒到20000一平啊！真心搞不懂，今年9月孩子就要上小学了，学区房看来是真的买不起了。真不知道下一个学区房不知道会炒作哪里呢？关注我，评论区聊聊。
#乌鲁木齐头条# 今天看了乌鲁木齐一月份房价新闻，2021年1月二手房价整体呈小幅度上涨趋势，均价8337 元/m²，12月，市场中挂牌牌房源量约2232套，覆盖小区约3355个。
从目前乌鲁木齐市场来看，房价呈现小幅度上涨的趋势，但幅度并不大，拿天山区来说，上月二手房均价9637 元/m²，这个月为9660元，上涨23元，幅度为环比上涨 0.25% ，同比2020年1月上涨 8.83% 。
大家可能不相信，目前乌鲁木齐的房价不降反倒上涨？有价无市？实际上，乌鲁木齐房价有涨有跌，很正常，我此前曾预判，未来两年之内，乌鲁木齐房价都不会呈现大幅度上涨或者下降，基本会是稳定的房价局面，或者是持久战状态，房价会在未来两年内，呈现博弈状态，投资者也不要想着买房挣大钱，希望大跌的，也不要有这个幻想，大幅度下跌，一定会让大家失望。
从目前公布的数据来看，释放几个信号:
第一、天山区的房二手房房价竟然9000多了。1月乌鲁木齐二手房的均价是8337元/m²，这个价格，属于乌鲁木齐的正常价，但天山区达到了9660，比乌市均价高出了1000多，比其他区高出了好几百块，核心原因，在于天山区学区房多，教育资源比较里集中，拉动了天山区的房价。
第二、网传的天山区北门新疆教育学院实验小学+兵一房价达到4万元，得到证实。目前天山区最贵，甚至乌鲁木齐最贵的房子是北门实验小学+兵一双学区房，前面有人说价格达到了4万元，我不信，前几天路过北门，看到中介打出来的价格，确实突破了4万（图2)，加上这一次数据公布，也就证实了这个说法，一个敢要，一个敢买吗？有没有人花4万去买这里的学区房？
第三、乌鲁木齐的学区房价格，确实在今年呈现大幅度上涨。我这三年来，长期关注乌鲁木齐的学区房价格，2018年1月，我曾对乌鲁木齐北门、五星路、幸福路等地段学区房价格做过调查，从那时候的价格，和如今公布的价格来看，确实涨幅很厉害。拿北门实验小学和兵一学区房来看，三年前，2.5万左右，今年年初，最高价格也就3万出头，今年竟然涨了1万，不可思议。而一中和二小、十三小和一中、兵一和三十小，这些学区房也水涨船高，一年时间，涨了三四千，幸福路十三中和十五小，同样一年之内涨三四千，五星路兵二和八一等学区房，今年同样不甘寂寞，涨了好几千，只能说，乌鲁木齐今年学区房呈现大幅度上涨。
第四、侧面证实内地商人推动乌鲁木齐学区房房价。最近各种信息传言，内地商人在乌鲁木齐花了三个亿，买了学区房，再加价倒手卖出去，我专门咨询过乌鲁木齐房产专业人士，得到了肯定的答复。而从乌鲁木齐最近两个月学区房疯狂上涨可以看出，这个信息基本八九不离十，内地商人乌鲁木齐买学区房加价出手，推动了乌鲁木齐学区房上涨。
#乌鲁木齐头条#官方喜报！2021年乌鲁木齐中考成绩前10排名中幸福中学独占6人。
今年全市中考最大的黑马暂时来看可能就是让大家意想不到的天山区幸福路北四巷79号的“乌鲁木齐幸福中学，自从2016年和13中正式分家，占地面积约17600平方米这所学校，教育质量可谓是年年上升，今年中考成绩完全超越并碾压了不足一公里外的老牌重点名校幸福路13中学，很多人问我为啥幸福路13/15小学区范围房价涨的很慢的原因是啥？这就是答案！
今年幸福智中学真的是一战成名，太厉害了，全市考试成绩前10排名中该校占据6人，分别是第4名（1人）、第6名（1人）、第7名（1人）、第10名（3人）。幸福中学在今年这次全市中考考试中总共创造了三个首府第一分别是：1、中考考试前10排名人数占有率第一，2、参加今年考试学生平均分全市第一 3、该校700分考生占有率全市第一。这个数据太猛、太可怕、太厉害了！
最老道的是、全市今年参考中考总人数为35447人，700分以上就有3645人，其中700分以上人就占全部考生的10%，但是幸福中学更厉害的是参加中考人数498人，700分以上人数257人。也就是说有一半上都考过了700分高分大关门槛，占全校参加考试学生总数的52%,远远高于全市的10%。
#厦门头条#一不小心买在光明顶了，思明区公园学区房幸福路半年时间，从去年最高成交9.58W，到最近成交6.6万单价，单价降了接近三万每平米………降了快三分之一了。
当然去年成交那套有部分赠送，只是也掩盖不了岛内老破学区房降价的事实。岛内思明二实验小阳台山一带，石亭，松柏等等一带都不同程度的降价了。五缘湾海峡国际社区一带高总价的更是难卖，不打骨折根本没办法出货。
所以买房得小心，岛内不是一定涨。
对于岛内房价降不少，你怎么看，欢迎留言。
#乌鲁木齐头条# 刚跟一个长期研究乌鲁木齐房产的头条网友讨论，有关乌鲁木齐未来房价走势，以及有关投资的问题，我个人的看法是，在目前现有的情况下，对乌鲁木齐房地产进行投资，期待未来几年有很大增值空间的可能性不是太大，因此，需要谨慎，当然，我依然坚持自己的观点是，未来乌鲁木齐两年内房价虽然不会上升，也不会怎么跌，但三到五年后，乌鲁木齐的房价会有一个回升空间，预测上升空间大于2000，小于3000，而我和这个哥们一致看法是，未来乌鲁木齐人口回流，是迟早的事儿，快则两年，慢则3年+，就看我们是否有破冰的决心和勇气了，不管怎么样，乌鲁木齐的战略定位和自身重要位置，决定了今后今年，乌鲁木齐的整个环境一定会发生颠覆性的改变，只是，这个时间是姗姗来迟，需要等几年，问题来了，你等得起吗？
那么，如果在乌鲁木齐现有的情况下，你一定要做投资，选择什么地方，哪儿投资比较有前景？我个人觉得，如果为了保险和稳妥起见，投资可以选择以下几个区域：
第一、学区房价格洼地区域。学区房、学位房，相对来说，是比较保险的一种投资，如果说，未来乌鲁木齐可能还有增值的空间的话，一定是还没有被挖掘出来、涨起来的价格洼地学区房。优质教育资源，永远是紧缺的，在不选择摇号抽签上学的情况下，优质教育资源学区房，永远是不会贬值的，那么，问题来了，是不是乌鲁木齐所有优质学区房都值得投资？那也要看价格。目前，乌鲁木齐有几个区域的学区房，已经炒的太高了，不值得下手，一个是北门片区，即新疆教育学院实验小学+兵团一中；十三小学+乌市第一中学（初中）；兵团一中+30小学等，尤其是实验小学和兵团一中，学区房在这两年翻了2倍，目前4万+，有的接近5万，这个炒的比较高，所以，如果要在这里买学区房做投资，那就要谨慎了，炒的太高，增速太快，并不是好事情，以目前这一片区的价格来看，已经达到了顶端和极限。除了实验小学+兵一双学区太高，13小+一中目前也不低，在2万+，一中初三还没有开考，未来究竟如何，不好说，但以目前社会评价来看，非常不错，一旦后面几年考试成绩不错，把幸福中学、友好三中、兵二和126等这些初中优质学校甩开，升至乌鲁木齐初中综合实力第三，极有可能这一块的学区房还会上涨，可以考虑，但是，如果质量达不到顶级，学区房价格就到头了。
第二块学区房集中地就是幸福路的13中和15小，这里目前学区房房价在2万+，记得2020年年初的时候，均价在1.7万，还是涨了好几千，未来这里也有可能还会涨几千，毕竟，13中+15小，是乌鲁木齐目前综合实力第二强的搭档。
第三块学区房集中在铁路局，铁一（79小）、铁二（80小）和铁三（70中学)，都是比较好的小学和初中，铁二和铁三初中部搭档，是目前乌鲁木齐高新区（新市区）最好的初中双学区房，价格也不便宜，在1.5万以上，新房达到了1.8万到小两万，价格不便宜，是否还有上升空间，不好说，慎重。
高新区的113中学、29中都不错，但没有好一点的小学搭档，单独说单学区房，价格都还不贵，老旧小区在1万出头，可以考虑投资，价格还有升值空间的如友好三中、126中学等学区房，价格洼地，是可以考虑做投资的。特别是126中学，前期涨到小两万，如今跌到1.5万左右，未来如果126中学持续发力，保持好的势头，这一块的房子增值空间还很大，毕竟，小绿谷跟前本身房价就不便宜，超过1万，如果还有学区房做支撑，涨到小两万是没有问题，但是，如果126后面教学质量下滑，学区房的价格价也不可能涨起来了。
第二、新区（片区）。新开发的区域，我还是比较看好会展片区还有升值空间，目前这里开发建设比较成熟，且还在加大投入建设（如吾悦广场、龙腾街中海附近大力盖房），国内6个房产大鳄在这里集中发力盖房，文化中心、文化公园、奥体中心等即将投用，未来这里一定还有很大增值空间，加上这里房价都不太高，八九千，未来涨两三千是极有可能，高铁片区其实挺好的，但目前价格太高，超过一万了，未来可能会略有上涨，但幅度不会太大。
其他新区如河马泉新区，价格太高，加上未来充满不确定性，风险性最大。白鸟湖新区其实是挺不错的，除了风大一点和没好学校外，其他都不错，规划的也好，生态环境好，可以考虑，但三五年后才会有结果，西山和城北，价格有优势，比较低，加上这两年动作大，有上涨空间。
观园路片区，我觉得是比较适合居住的，生态环境好，空气质量也还不错，交通方便，就缺医院和城市综合体，未来有增值空间。
第三、成熟商圈。几个标准：地铁800米以内，有城市综合体、公园广场、价格中等，租金和按揭款能持平，则可以考虑投资，多年后，也就是说，城市化核心商圈的房子，如价格比较低或者不高，可以考虑做投资，有一定的上升空间，如铁路局、友好、南湖周边等，特别是铁路局、南湖周边，离地铁近、有城市综合体，如南湖周边有广场和超市等，有一定升值空间。
#乌鲁木齐头条#经开区126中学ＶＳ幸福路13中？朋友孩子要来乌鲁木齐上初中，准备买套初中的学区房，最终锁定126和13中，但不知怎么选，友友们给点意见。
这几年，经开区126中学的热度越来越高，老牌重点中学13中的热度稍降。
126中一校4址，多校划片，一个校长统筹全局，分配资源。这几年中考成绩可以排到乌鲁木齐前列。慈溪湖路校区房价最高，1.4万—1.8万，喀纳斯湖路最低7500～1.3万之间。房子比较新，泡沫小一点。
13中老小区，名牌重点中学，初中前三甲的学校，这些年排名有所下降，分校林立，分校对其声誉造成不小的影响，也影响了本校老师的师资力量。房价在1.5万～2.4万之间，单学区，大面积稍微便宜点，双学区，小面积贵不少。下跌风险还存在。
聪明的友友们，你有什么建议吗？欢迎出谋划策！
宿迁的CBD来啦
