健康资讯 #宁波头条#成交低位徘徊，慈城冰封，宁波江北一周二手房成交统计分析！
江北区上周成交57套(环比上升9.6%)，其中:
庄桥33套，洪塘10套，外滩5套，文教4套，前江3套，孔浦1套，慈城1套。
小区成交方面：
邵余华庭（均价2.5万）24套，
中房未来盛园（2.8万）4套，
姚畔湾（4.2万）3套，
亲亲家园（2.5万）、汇豪天下（3.5万）及奥林花园（2.7万）各2套等排名前六名。
(数据仅供参考，免费回答房产问题，下图展示不少房产中介门店倒闭了！)
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#宁波头条#首次开盘成绩优异，江北姚江新城绿城滨河沁月售罄！
绿城滨河沁月小区占地面积42895平，建筑面积157228平，容积率2.7，容积率过高部分中低楼层日照有问题！楼面价22096元/ ㎡+6500㎡人才房，备案均价：高层整体备案均价29234元/㎡，小高层139㎡备案均价30237元/㎡。
2021年12月23日无房户和24日有房户选房。小区总计12栋772套房源，本次推出房源：高层1-3#、6#、7#，小高层4#；高层面积段109㎡（68套），129㎡（58套），132㎡（72套），139㎡（46套），172㎡（64套），小高层面积段139㎡（38套），合计346套。
本次开盘成交均价：高层整体成交均价29234元/㎡，其中109㎡成交均价29794元/㎡，129㎡成交均价29548元/㎡，132㎡成交均价29056元/㎡，139㎡成交均价29976元/㎡，172㎡成交均价28366元/㎡，小高层139㎡成交均价30237元/㎡，没有任何优惠，白胚交付。户型除132B户型比较差之外，其它户型都中规中矩，以三房朝南为主。
客户认筹情况：线上无房户136组，有房户227组，总计363组客户线上认筹，线下分销客户总计67组，合计430组客户。开盘当天销售305套，去化率88%，截止本日全部售罄。二批次预计将在春节后推出剩余房源。
项目位于江北区姚江新城北板块，离余姚江直线距离500米左右，小区自带商业，周边有姚江新城规划，奥体中心商业综合体，一线水系景观资源，毛坯交付总价低、绿城品牌等优势；也有轨道交通从小区北侧穿过，可能较差的洪塘实验学区(也有可能是姚江书院学区)，周边配套不完善，得房率不高等劣势！
3万不到的总体均价，是到目前为止姚江新城北区开盘价格最低的楼盘，但算上装修的成本，其3.3-3.4万的价格，性价比也就一般，毕竟位置在姚江新城板块算是较偏的！
本次购买的客户以江北区首次购买刚需客户为主约占35%，江北区拆迁和改善客户30%，海曙区钢需客户与改善客户各约10%，其他区域客户15%，自住改善需求占到95%，投资客5%。江北目前二手房交易处于冰点状态，每个月成交在100套左右，在全大市各县市区中是最少的，而二手房挂牌量已经超过2.2万套，随着明年大量限售解禁二手房的上市挂牌，预测明年江北区二手房挂牌量将超过3万套，其中慈城洪塘区域二手房挂牌量将会超过1万套！
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#宁波头条#上周仅18套，宁波市江北区二手住宅交易量创历史新低！
江北27套(环比下跌42.1%，二手房挂牌量10312套，同比上升22.7%)，其中住宅18套，公寓5套，商铺3套。
区域成交方面:庄桥8套，洪塘6套，慈城4套，外滩3套，甬江3套，文教1套，孔浦1套，前江1套。
小区成交方面：中房未来盛园（2.8万）2套，天沁家园（2.5万）2套、慈湖人家(1.8万)2套，外滩花园(3.4万)2套，万达商业广场2套，青林澜湾(3.8万)2套等排成交前六名。
江北二手房交易已经到历史冰点，中介大量倒闭转行，投资客撤离势在必行了，但真的能顺利撤出吗？按照房地产市场的一般规律，成交量大跌的下一步就是成交价下跌，祝江北投资客，特别是占70%以上的慈城投资客好运吧！
数据仅供参考，如有问题请联系我修正，免费回答房产问题。
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#厦门头条# #宁德头条# 今天，宁德时代以2.544亿底价竞得位于同翔高新城洪塘南片区工业地块，占地面积近60万㎡。据了解，这只是开发厦门一期的项目用地。后续还将不断加大投入，期待宁德时代将总部设在厦门！
宁德时代的落户，必将给同安带来产业和人流聚集，迎来同安大发展。当前，同安是厦门房价洼地（还有很多一万多的二手房），投资同安、置业同安潜力巨大！
宁波潜力楼盘分析--姚江晴雨(江望晴雨里)开盘实况
#宁波的房价还会涨吗#
一、（基础装2000元/㎡，升级包2000-4000元/㎡）
二、拿地时间及楼面价：2020年8月5日获取，楼面价19330元/㎡
三、项目区域：江北区姚江新城板块（限购圈内）
四、首开时间：2021年5月9日
五、开盘地点：线上开盘
六、首开推出房源：高层2#、3#、4#、6#、13#、14#、20#、21#、22#，面积107㎡312套，128㎡140套，185㎡32套，小高层1#、23#，面积143㎡44套，共计528套（包含1套不对外出售样板房，面积为132㎡），实际可售527套房源，其中264套优先针对无房户；
七、备案均价：高层整体备案均价32280元/㎡；其中107㎡备案均价31737元/㎡，128㎡备案均价32841元/㎡，185㎡备案均价33625元/㎡，小高层143㎡备案均价33042元/㎡
八、成交均价：高层整体成交均价32280元/㎡；其中107㎡成交均价31737元/㎡，128㎡成交均价32841元/㎡，185㎡成交均价33625元/㎡，小高层143㎡成交均价33042元/㎡
九、去化情况：去化527套，去化率100%；
十、优惠信息：
3万购买阳光礼包：享受车位优惠2万，装修包优惠3万，南阳台封包价值1万。全选享受房价优惠3万。
十一、现场分析：
（1）项目位于姚江新城板块，主要以姚江新城地段及未来规划，近轨交4号线（洪塘中路站），一线临江，世外学校教育资源，内部商业配套，价格倒挂优势，荣安&弘阳联合品牌为主要卖点。
（2）项目于5月2日启动认筹，5月10日截止，认筹金90万，认筹客户共计2601组，筹货比约4.9，其中无房户789组，有房户1812组，蓄客充足；
（3）项目为精装交付，107/128升级包30万左右，143/185升级包60万左右；
（4）无房户购房客户主要以自住首改为主，客户来源以姚江新城板块周围客户以及宁波城区客户为主。有房户客户主要以投资和首改为主，周围二手房挂牌4-4.5万/㎡左右，倒挂明显。
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