健康资讯 请帮忙分析一下北七家科学城和房山长阳的综合比较，包括房价、产业、学区、配套、交通和未来发展。因为资金有限，所以必须买到超值的房子，总价300万内的三居最好，至少两居，要不然实在不够住。
回答：
1.北七家和长阳，一个东北一个西南，这离得也太远了吧。很少有这么选房子的，这是在哪儿工作啊？
2.房价还是北七家更高些呗，主要是新楼盘多一些，抬高了板块均价，实际上十多年房龄二手房差得不太多，都是4万多。说明什么呢？说明昌平对北七家很重视，所以供地较多。但也说明北七家房价得到的支撑还不是太强，因为前些年是高于长阳的，现在北高南低的差距有了一些缩小。
从产业来说那肯定是科学城了，这没什么可说的。从新盘房价也可以看出，科学城已经聚集了不少的新富群体，所以次新房的保值更好，新兴产业区的特点很明显。
学区我不知道怎么比。都引入了不少名校分校。长阳有北小黄城根四中，还有新建的这九年制是什么学校啊，我没记住。北七家有中二黄城根十一北师大等等，都挺好。不过看一个区的最终教育实力还是看高中吧，那才是终极目标。昌平和房山，两边儿都挺好吧，也都不是太强。这还是咨询搞教育的吧，我不好比较，容易挨骂。
3.其他的配套和交通自己体验吧，都是明摆着的，没什么可分析的。简单说吧，如果是300万之内的三居两居，那两边估计都买不着什么。长阳可能只有康泽佳苑，保障房小三居，保值中等。北七家估计也没什么，老房可能有，问当地中介吧。
如果是普通二手房，那长阳占优，刚需板块，相对更稳妥。如果是到次新品质高的了，那北七家占优，毕竟是产业区，但这价格就贵了。
4.其他的我不懂怎么分析了，这要求有点儿高，不太好找。
仅供参考。
2015年，我一位码农同事要在房山买房，那阵子我是天天跟他当司机四处看盘，什么青春志，长阳万科全看了，最后定在了苏庄地铁站边上了，具体哪个小区就不讲了，图了个便宜，首付45个，入了一套小两居！
我到现在还记得交首付那天，我那哥们的表情，钱已转完，整个人就像泄气的皮球一样，焉了！
我说这是咋了，在大北京买房了，该高兴啊！他说：哎，空了，钱全给人家了……
其实我是能理解这哥们当时的心情的，第一次买房，而且是在北京，全靠他自己，家里一分钱帮不上，辛苦熬夜996攒下的家当，瞬间没课，每月还顶着6000元的月供，确实需要时间来适应一下！
他买完房后不久，我俩就不在一个单位了，联系的就少了点，过了三月我有问他咋样了，房子啥时候交呀？这哥们告诉我，他把房子退了，我一听就炸了，我说这是为什么呀？
钱都交了，为什么要退呀，他告我房价还要降，不如做做理财，还是现金为王等等！所以就给退了，让销售给找了个买家，内部操作了一下，把我给气的，我说你看着吧，有你后悔的时候！
果然当年年底房山房价大涨，没辙哥们这两年也成家，有孩子了，家庭支出越来越大，再老租房子，媳妇也不干呀！兜里揣着现金，在前几年p2p大行其道之时，栽进去了50多个，这次倒是很淡定，没抱怨，没牢骚！
只有一句，投资有风险，输赢都正常！但房子还是要买的！
我去，我啥也没说这次！
去年底，在长阳终于定了一套二手房，不过这次比15年的那一套，多掏了300w……
最近自己要买房结婚，想咨询一下～我的情况是首套首贷，预算800-900，自住为主，保值增值为辅，学区完全不考虑。因为女朋友在良乡大学城工作，所以选定房山线的郭公庄、白盆窑片区。挑了以下几个备选：
1、郭公庄的限竞房臻御府还有尾盘，但仅剩下几套临街二层，户型很喜欢也钟意是新房，但在犹豫27层高层的2层，会不会有反水问题、吵闹问题，居住体验会不会很差；
2、白盆窑的亿城天筑，看上一套4层不带电梯的洋房，但家长觉得最多两三年后就要带小孩会很不方便；其次从中介看到成交数据，亿城天筑2021年整年都没成交一套带电梯4层，这个4层挂的也很贵，担心自己成了接盘侠。同时还有个带电梯的3层，价格相对合适，总价比4层便宜大概50万，户型比洋房稍差一些。想咨询下，亿城天筑的不带电梯4层房源适合购入吗？从保值的角度会不会是个很差的选择？这个3层、4层和臻御府的尾盘2层，章哥可以从居住、保值两个角度简单点评一下吗？
3、如果这几套都不合适，考虑现有的万科西华府三期、北京方向的三居，价格大概在770，也在想实在不合适就回到长阳，目标小区是熙悦山澜庭的141三居，价格在620左右。章哥可以从居住、保值两方面给这三个小区排个序吗？
回答：
1. 臻御府，尾盘肯定都是带硬伤的了，反水倒不至于，现在的管道不像老房那么差了。噪音什么的就看自己能否忍受了，这没标准。
不过提醒一下，这种房在开发商手里如果都不好卖，将来你出手的时候或许更难一些。毕竟人家投入巨额资金，动用了所有手段做推广，用群殴式的营销都卖不出高价。成为二手房之后，再出手就是业主单挑儿市场了。考虑好。
2. 亿城天筑，四层不带电梯，不至于很不方便吧，看自己的感受了。全北京40%的房子都没电梯，保值性从总体来说倒超过电梯房。各有优劣吧，肯定是算不上差，否则东西海的学区房早成白菜价了。
和臻御府比，自住当然是新房更好了，什么东西都是新的好，跟新车新手机一样。保值的话大概率是亿城天筑，商品房的花园洋房，而且还是退台式的，以后北京市区不会再有这种产品了，哪个开发商也赔不起。臻御府是限竞房，本来就是自住为主的，政策不是鼓励买房赚钱的，开发商也一般不会特别的傻。
3. 西华府北京方向，同板块内的保值都差不多，看自己的喜好了，这没必要再排序。
4. 能买在丰科园就尽量呗，连长阳卖房不也得到这里来设置销售点儿吗？长阳这些年确实发展很好，但本身的产业好像还不是多好，仍然是依靠丰科园。这就相当于西二旗和回龙观，亦庄和旧宫，能买在产业区则尽量，没合适的再去周边看。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
警惕居住权
《民法典》规定，房屋所有权人可以去不动产局，给自己的房子的居住权给别人（亲人、保姆都行）。居住权不得转让、继承，同时，设立居住权的房子不得出租（另有约定除外）。当居住权人去世或者居住权限届满，居住权消失。
这一点会出现在二手房方面，比如爷爷去世前立遗嘱，为老伴儿或保姆设立了居住权，儿女再拿这套房子出来卖，即便是你付了钱买了房，在居住权没有结束之前你也无法入住或出租。
所以，买二手房时，必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权。一旦房屋本身有居住权，对房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。
一晃四月中了，四月的合肥不怎么平淡...
作为一线亲历者，每次合肥出台政策都是先有声音再有明文，四月六号合肥政策再一次加码，几乎把难度加到七、八级。
刚需者在今年注定不是福音，买与不买，都是难题，去年末的价格已经偏高，从滨湖蔓延各区，谁又能想到年初价格还在攀升，连新站都直接到14000了，肥西彻底坐实16000的价格，还买不到房子.
在这样的价格中，刚需只是晚出生3、5年，确实不公平，随便买套房，都是50万以上的首付，连带6000的月供，2、3万的房子刚需想都不用想了
这样看看，合肥再造新区，对刚需是个利好，新站、运河15000左右的房子当然值得购买，短期跟市区有差距，过几年就能适应那个生活圈了，毕竟合肥会遍地开花，现在很少人说肥西偏了，合肥就像一朵花瓣，连在一起又各自安好.
对于二手房 ，目前主城区普涨，滨湖、蜀山、高新尤其高，基本25000以上，这时候对于有购买力的刚需能买吗？地产总有一句话，价格涨了就不能回去了，能买则买，过几年你对价格已经无所谓了.
改善的群体，最好看准品质、地段，不可盲目买，很多的伪高端、地段，买了升难住也不见得好
合肥地位的攀升，随之是城市的发展，愿大庇天下寒士俱欢颜[玫瑰]
