健康资讯 大华紫郡探访
大华紫郡三期距离交付越来越近了，这一波购房者都是人生赢家可以当一辈子的谈资，2020年疫情期间，大华从毛坯30k暴跌到精装25k+，然后现在龙洞二手房普遍35k+,大华四期奔着37k去了，龙洞的位置，环境，市政配套，核心位置，当然了大华这个开发商，虾米是真没看出哪里高端来，哈哈，这绿化差点意思。。。。。。。。
厦门所谓“富人区”的房子也卖不动了。
厦门历下区环山片区半年成交了6套二手房，可见最近房地产二手房市场有多冷。
如果说环山片区是曾经的富人区，那么龙洞片区则是现在的富人区。富人区的房子也不好卖。奥体中心作为龙洞片区的核心，半年成交量7套。比环山片区好不了多少。
你的片区成交情况如何？#厦门头条#
有人说：金沙洲不能买，粤垦路不能买，龙洞不能买，甚至南沙、知识城都不能买
且不说得罪了一大批自住客，这种极端的观点我是不太赞同的
判断能不能买，第一看产业，第二看人口，第三看供应，第四看配套，第五看交通
如果说白云湖、南站、江高等地画大饼还能理解，那些配套已经非常成熟、没有新增供应的地方，我觉得还是可以买的，自住客放心大胆的买，起码有了抗跌的基础
比如配套成熟的金沙洲，附近工厂老板，增槎路的物流主们，批发市场老板们喜欢住在这里，靠近天河CBD的粤垦路、龙洞，在天河北上班的人住在这里，它们在这一轮是有涨幅的，有涨幅就说明可以买，这一波没涨幅的确实要谨慎
南沙知识城也不是不能买，只是你要忍受很多年，投资上来看，确实不划算，但鉴于有产业，当地工薪族还是可以买的
买房从来都不是非黑即白，没有谁的理论可以一直超前，每一轮周期房地产的逻辑都有变化
再厉害的预测大师也敌不过政策、金融端的调控，无坚不摧的深圳都可以打回原形，其他城市也一样
我们要做的就是重视政策、敬畏市场
#拿铁房产观##广州##二手房##一手房#
#贵阳头条#贵阳2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了33151元/㎡，最大跌幅的小区达到了16.49%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
云岩，中天悦曦府，13334，-16.49%
云岩，小石城(别墅)，24818，-14.81%
南明，见龙洞路17号小区，5743，-14.63%
南明，市政府宿舍，8796，-12.69%
小河经开区，漓江新苑，6858，-11.83%
云岩，金枫豪庭，10257，-11.39%
花溪，碧桂园贵安一号(别墅)，12515，-11.37%
乌当，中天吾乡(别墅)，15979，-11.24%
云岩，南馨苑，7357，-10.99%
南明，鑫宏小区，6770，-10.91%
云岩，万科悦城(商住楼)，7012，-10.11%
云岩，北新区路社区261号宿舍区，9155，-9.84%
清镇，丹山别苑，9716，-8.59%
云岩，中天花园御溪谷，14171，-8.48%
观山湖，华润悦府(商住楼)，8498，-8.29%
云岩，邮政综合大厦，10096，-8.25%
乌当，新添村蔡家寨安置小区，6035，-7.98%
观山湖，观府壹号(别墅)，16099，-7.70%
清镇，瑞丰公寓，4507，-7.25%
南明，瑞花南巷小区，8297，-7.10%
一年级32班与人口流动
招生季来临，高新第一实验一年级 预计要32班，看到这个人数倒吸一口凉气，人数也太多了，近两年招生一直维持在20多班，盛福片区的盛和盛景同校区的一年级也是超过20班，万象新天学校目前在校班级已经突破100多班，在校人数7000多人。
从这些数据我们能想到什么呢，过去10年外来人口涌入，高密度社区建设，已经开始迟滞性教育需求了，新厦门人落地生根，下一代长大了，接下来是小学 学位需求，中学，高中都不够用了，还有医疗方面的需求。
看过一份2010年与2020年的厦门各街道人口数据，从数据中可以看到，东部几个街道人口数量暴增，比如舜华街道，龙洞街道，智远街道，王舍人街道，唐冶街道等等，而老城区的一些街道则是人口大幅下降，这代表着人口的流动方向，新城区大量人口涌入，填补新区，而老城群体因为拆迁要搬走，因为单位外迁要搬走，因为希望改善居住环境搬走，原因多种多样，人口数据说明了一切，其实人的生活半径更多的是围绕着工作，哪里工资高，给钱足，就去那里，这是人的向心力，都是围绕着产业的发展，新厦门人，大多数是民企，毕竟门槛低，高新科技产业薪资还高，伴随着腾笼换鸟，CBD区域大量写字楼交付，老城的很多红顶单位搬迁，虾米认为人口向外流动也是大概率事件，到2025年时我们再看数据。老城二手房流速变慢正是在 这种大背景下。
当然这里没有说新城好，还是老城好，都好都好，只是从人口流动的一个数据分析而已，仁者见仁智者见智，只要老家给我现在的薪资，我一定回农村。
广州2021年6月220个热门小区房价龙虎榜，未来半年广州房价涨跌走势如何？
1、城市：广州市
2、城市级别：一线城市
3、6月二手挂牌均价：36500元/平米
4、6月二手均价环比上月：上涨1.71%
5、6月二手均价同比去年：上涨15.3%
6、租售比：出租60年可以收回购房成本
7、平均租金参考：60.4元/平米
8、6月广州火爆热门小区及成交分析：
①天河热门小区挂牌数量1548套，成交最火爆小区——棠德花园，参考均价32174元/平米，历史成交破517套；
②越秀热门小区挂牌套数1249套，成交最火爆由——西华路小区拿下，参考均价31894元/平米，历史成交突破193套；
③荔湾热门小区挂牌套数1155套，成交冠军——珠岛花园，参考均价34436元/平米，历史成交高达411套；
④海珠热门小区挂牌套数1520套，成交老大是——金碧花园第一金碧，参考均价43062元/平米，历史成交闪现396套；
⑤番禺热门小区挂牌套数2791套，最受关注的小区为——亚运城媒体南村，参考均价30060元/平米，历史成交摘下348套成交；
⑥白云热门小区挂牌套数1900套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——景泰新村，参考均价28355元/平米，历史成交猛闯461套；
⑦黄埔热门小区挂牌套数1551套，金碧世纪花园遥遥领先，参考均价58047元/平米，历史成交达到362套；
⑧南沙热门小区挂牌套数745套，越秀滨海珺城夺魁，参考均价29964元/平米，历史成交晋升至130套；
⑨花都热门小区挂牌套数1709套，富力金港城东区第一，参考均价13966元/平米，以344套历史成交领先；
⑩增城热门小区挂牌2075套，敏捷锦绣天伦占据头牌，参考均价20587元/平米，历史成交423套。
9、广州近一年房价走势分析：广州近一年的房价走势处于持续慢牛上涨的状态，近一年房价上涨4845元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达100（满分指数100），市场异常火爆；今年6月份市场活跃指数为28，受到近期广州楼市调控政策的影响，二手市场热度有所下降，处于中等偏下热度，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情一般！广州这一年楼市开始走出一条持续上行的走势，近期走势出现小幅调整的走势，下面继续深入区域进行涨跌分析！
10、广州各区域房价环比涨幅走势分析：广州进入这轮上涨周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从6月的环比来看，主要区域以上涨为主，其中天河领涨（环比涨4.3%），海珠上涨1.2%，越秀、黄埔上涨1%，白云上涨0.8%，荔湾横盘；花都、增城、南沙下跌0.2%，番禺下跌0.3%，从化下跌1.2%；广州近期市场成交量比较中等偏下，接下来对广州未来半年的涨跌走势进行剖析！
11、广州未来半年房价走势分析：广州楼市自从2020年4月楼市进入上涨周期，一直到2021年6月为中涨的状态，连续上涨了14个月；广州业主和投资客近一年多的日子过的很滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，广州楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从广州近期房价走势来看，这轮中涨趋势出现了短期震荡但是整体依然强势的走势，6月市场活跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性广州这轮中涨周期将保持鱼尾阶段，预测未来六个月广州将保持中涨转微涨的走势，这时候买入的广州房子将买在距离波峰5%-8%左右的位置，卖出的广州房子则处于未来半年的一个较高位阶段，套现的业主可以适当预期调低一些，不吃鱼尾的最后一个铜板。
13、近期广州交易最火热的区域：金沙洲、龙洞、中山八、东圃、淘金、黄花岗、大沙地、龙口东、天润路、车陂、南沙区府、东怡新区、燕塘、员村、白云大道南、五羊新城、明珠湾、知识城、天河公园、石牌、长兴、亚运城、滨江中、昌岗、新塘、汇景新城、棠下！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
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