健康资讯 环沪的昆山和太仓放开了限购，这是2016年以来，首次对上海购房者不再设置资格门槛，昆山2021住宅土地出让量仅154万方，刷新十年最低，未来新房市场肯定处于极度供不应求状态，昆山市区和花桥都要尽快买起来。太仓新房库存量仍然在12个月以上，短期涨不起来。
一夜之间，这座城市就冷了。客户最终定了太仓碧桂园星著，一眼就看上了，客户就一个理由，交通方便，紧靠高速出入口。
房子86个平方，总价120来万，不高不低，也在客户预算之内。从港区到浏河再到沙溪，从新华联、天逸花园到春江云锦，最后到碧桂园星著，客户放弃了最初的新华联滨江雅苑，在天逸花园和碧桂园星著之间选择，每个新房项目都有它的优势和短板，客户认可的就是最适合他的。
客户的车子出了问题，把客户送回家，今天太仓暴雨倾盆，赶到上海杨浦的时候，一滴雨都没下，回到昆山又是风雨交加，到处都是积水，好在车里有备用的衣服和鞋子，否则估计我就泡囊了，同事一个小姑娘，晕车厉害，睡了一路，吐了又吐！
#昆山、太仓放宽限购政策#官方终于回复了，昆山太仓没有解除限购，没有解除限购，没有解除限购，是外地户籍限购一套，这文字游戏玩得666，所以很多中介用词都不准确，解除限购那是放开了随便买，想买多少买多少，这次只是苏哥让昆一和阿太放松一下，刺激改善客户进场，同时给投资客开个口子，看看能搅动多大的浪。
从我近一周接到的咨询房产的客户，大概有三种人，第一种纯粹的外地投资客，暂时没有社保的限制，但长期他们看好昆山楼市，不过对房子要求比较高，昆山符合他们标准的房子不多。第二种，想要改善的客户，昆山很多老破二手房挂牌成交周期比较长，之前苦于首付比例太高，这次降低首付，他们也开始了寻找一些新房和次新商品房。第三种，上海打工的外地人，这几年买房不是搞人才编码就是掏包装费，费时费力费钱，而且这些上海刚需还是担心昆山的房价要涨，适合的房源又不多，怕这一次错过了。
苏州落户的好处有那些？
1、苏州户口直接购房，无需两年社保（相城新房也不需要提供600积分）
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供在苏州市（含吴江区）、昆山、太仓、常熟、张家港连续缴纳 2 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，不能购房相城新房，买相城新房需要附加600积分。
并且对于非苏州市户籍限购，只能买1套。苏州户籍可以购房三套房
2、创业有补贴
开业补贴6000元；创业社保补贴；场地租金补贴5000元；创业基本运营补贴，每个月200元。
不过有一些要求，是对登记失业人员，毕业5年内的高校毕业生，硕士以上或在校大学生。补贴时长也是有限制的，最多的是三年。
不过不管怎么样，前提是苏州户籍的才有这些补贴。补贴是要去申请的，不是自动到账，具体金额以申请下来为准，金额大小和公司有很大关系。
如果是毕业5年内在苏州创业的，倒是可以关注一下这一点。
3、方便子女入学
拥有苏州本地户口的家长，在子女入学方面，自认有很多的优势。
除了可以给子女报个好学校以外，最主要办理入学手续会很简单，不用跑来跑去，也无需求人办事。
4、报考有户籍要求的单位
很多特殊的企业单位和公务员职位，报考时候都要求是苏州常住人口。
所以拥有苏州户籍，就相对解决了门槛的问题。
5、免费职业技能培训
可享受免费职业培训的对象:
1)、本市建档立卡的低收入农户家庭子女；2)、具有本市户籍的应届未升学初高中毕业生；3)、登记失业的农村转移就业劳动者；4)、城镇登记失业人员；
5)、登记失业的企业转岗安置职工；6)、登记失业的退役军人；7)、登记失业的残疾人员
6、在苏州领取结婚证
这点谈不上特别大的好处，就是不用跑回去领取结婚证了，最起码省了来回的油费。
7、养老福利待遇
苏州户籍的老年人，免费搭乘公交，公交上你听到的“老人卡”。医疗机构，免挂号费，优先就诊。苏州各大景区，图书馆等，都有优惠。这些都是给与苏州户籍的福利。
以上就是今天的解读，珍惜苏州户籍放开的机会，早点落户苏州，让自己也享受这些福利
#上海头条# 重要通知：因为疫情原因，房管局通知所有即将开盘的项目全部暂停，等待通知。
同时太仓也暂停了新盘线下开盘，但可以线上开盘。
原本预计八月份要入市的第四批新房估计也会延期。
现在买个房太难了，二手房不给贷款，新房又暂停开盘，大家可以都歇着了。
【2021年9月苏州房价地图：量价全线下跌，就问你慌不慌】
苏州市各区市新房成交价涨跌情况：
1、工业园 43180 元/m2 ↓ 2.46%
2、虎丘区 30494 元/m2 ↓ 7.42%
3、姑苏区 29303 元/m2 ↓ 2.44%
4、吴中区 23851 元/m2 ↓ 0.60%
5、昆山市 23386 元/m2 ↑ 0.36%
6、相城区 22300 元/m2 ↓ 0.19%
7、吴江区 20076 元/m2 ↓ 1.72%
8、常熟市 17919 元/m2 ↓ 0.30%
9、张家港 14503 元/m2 ↓ 0.56%
10、太仓市 13374 元/m2 ↓ 1.62%
今天正好有空，跟大家聊一聊长三角各城市的房子能不能买。
南京：目前处于启动期，比较推荐，能搞定购房资格就可以买。学区主导的城市，非学区一点都不贵；基本面没问题，腹地广阔；贵的地方不够贵，便宜的地方反而太贵。
苏州：目前处于盘整期，买入时间有点早，但是现在买入不会被套，因为2014年至今已经有过两轮行情，第三轮可能还需要一段时间。许昆林来了之后改变非常大，未来可期；园区城市界面非常好，苏州本身经济实力强劲，创新融资一直在top5，与上海连接紧密。
无锡：过去一年一直在涨，几乎没停过。整体比较便宜，但基本面不如南京、苏州；感觉次新品质学区房有机会。楼市近3个月去化非常厉害，大量新房无货可卖，4月底土拍创新高，不断刺激楼市，下半年无锡将迎来近3年的强浪潮。
南通：过去一年一直在涨，几乎没停过。各种利好政策不断，已经连涨3年，还会继续涨，推荐。
常州：一般推荐，离前2年的涨幅有点近，性价比不如无锡。
镇江：单价够低，和南京价差够大，和泰州扬州无锡价差明显。
昆山：最强县级市，基本面好。推荐，目前已经处于上涨周期。推荐花桥、昆山新城。
太仓：推荐，嘉闵线的巨大利好，学校，教育资源不断落位。目前还是本地改善为主，和上海的联动还不强。
杭州：处于爆发期，全市板块轮动状态。基本面不说了，第五城位置稳固，长三角发展最快的城市。二手房有点贵，新房摇不到。
宁波：处于赶顶期，不太推荐。产业升级很快，人口吸引力强。
绍兴、嘉兴、湖州、嘉善、平湖：基本都涨过了。
2021年苏州楼市年报数据：
1：六区市场中新房市场看吴江运东和科技城；
2：六区二手市场看园区和姑苏区；
3：苏州新房市场刚改、改善为主，200-300为市场主流；
4：苏州新房库存吴中、吴江、相城相对占比高，苏州库存大户是相城区；
5：县级市中，昆山和太仓供不应求，市场相对较好，这和距离上海近有一定关系。
6：县级市中供应量大和去化最难的就是常熟，静态去化周期近两年。所以常熟的房子要谨慎购买；
7：昆山市场成交最好的是玉山和花桥，懂的人自然也会懂，2021年县级市市场属于昆山。
今天查看了上海和周边的新房数据分析统计，发现今年下半年上海市场的新房成交还是特别活跃，不但没有受疫情影响，反而比去年更活跃。
又查看了下上海周边的数据，发现嘉兴嘉善还是上海周边新房成交量最高的，但是成交量比去年下降了很多，只达到去年同期的一。成交量第二多的是花桥，虽然花桥单价高，但对接上海地铁，买的人还是很多，第三是太仓。
上海不愧为魔都啊，不过预计受上海市场影响，上海周边市场明年肯定会受外溢影响，市场成交会有一定上涨，年底出手还是最佳时机。
苏州昆山的房子又好卖了，新房成交量持续高走，客户的购房意愿开始强烈，今天是周六，公司的同事都忙活了起来，比起五月份的冷冷清清，六月份确实热闹了不少。上午陪同事去了趟城东，下午陪另一个同事去了张浦的项目上，还有同事去了千灯和周市带客户看房子。
昆山楼市回暖两个原因吧，其一是疫情刚稳定下来，几个月积压的本地刚改客户开始进场了；其二是昆山的购房资格和信贷政策宽松，一部分刚改和投资客户判断是个不错的时机。
今天从城东到张浦，几个项目谈下来，价格没有什么松动，去年还能撸撸口子，今年反而谈不下太多优惠。原因么，开发商对昆山楼市的预期比较高；昆山比起周边的太仓、常熟、嘉善，楼市的管控还是比较健康的，以在售项目去化为主，新开盘计划很少；上海疫情即将过去，自由通行之后，还会有一波上海客户过来。
昆山虽说是个县城，但它有着得天独厚的地缘优势，有着密集的产业和人口支撑，这些都是维系它房地产持续稳定向上的因素，只要别太盲目，昆山大部分的房子还是值得入手和长期持有的。
呼和浩特的两个客户，想来昆山这边买房，要求就是近地铁，精装房，品质高，预算250万左右。购房资格的话，可以按照昆山的人才购房直通车办理，倒不是多大问题；问题是昆山近地铁高品质的项目凤毛麟角。
上海11号线沿线肯定是没有新房项目了，想想上半年的花溪澜园和前段时间的中骏世界城，基本上等于秒光的节奏。退而求其次考虑S1号线周边的项目，城东的保利.棠悦花园和陆家的保利.明月逸庭，保利的品质没有问题，问题是单价都不低了。
和客户沟通了一下太仓嘉闵线的几个项目，在娄江新城，也是太仓着重打造的板块，未来应该可期，但现在看不出个所以然，客户也在考虑。作为纯投资客来说的话，昆山肯定比太仓更有诱惑力。哪怕小小的张浦镇，作为刚需集中营，未来的生活配套都是有着比较好的规划，不过有钱的话，能够市区何必乡镇。
苏州房价为什么涨不过南京和杭州？
前些日子苏州又被官媒盯上了，尽然是因为房价涨幅过低。官媒第一财经日报发文GDP过两万亿的最强地级市苏州房价年均涨幅仅千元，2017年至2021年苏州的新房均价从1.76万涨至2.13万，明显低于同时期的南京和杭州！
后来我又看了一组数据关于全国豪宅成交排名城市榜单，发现苏州不仅低于南京、杭州。甚至还低于东莞、青岛、珠海。
而根据2021年全国前三十强城市房价排名看到苏州仅排名十五位，远远低于GDP排名。
大家是不是都很郁闷，堂堂的最强地级市，GDP排名全国第六、规上工业产值超过4万亿全球第一、苏大强唯一一个人口破千万的城市，城市基本面这么好的苏州为啥偏偏房价这么不给力了？
针对于这个问题我在我的铁粉群里也畅所欲言的讨论了一番。综合大家和我个人看法，我总结了八点原因：
1、苏州的城市等级不如南京和杭州，毕竟人家是省会城市，而咱苏州仅仅是个地级市。
2、苏州的科教文卫不如南京和杭州，南京拥有高校本科34所，985/211就达到8所。杭州本科院校28所，985/211有1所。反观苏州本科院校仅9所还是包含了外来的，本土仅有一个211苏大。三甲医院方面南京38所、杭州20所，苏州仅9所。
3、苏州四限太严。贷款还清50%首付、未还清80%刚改基本上被压的死死，新房限售3年、二手房限售5年，导致很多投资客不敢下手，毕竟周期太长，新房限价又让二手房的涨幅空间大大萎缩。
4、苏州小弟太能打，导致主城区对小弟虹吸效应不强。你看苏州县级市昆山、常熟、张家港、太仓常年霸占百强县前十，尤其是昆山更是连续18年成为全国百强县之首。小弟太强了，对大哥不太认可，更喜欢去攀隔壁的上海。
5、苏州因为古城区限制开发，就搞了多中心化。从一体两翼，再到一核四城。目前真正发展起来，聚集人气的只有园区湖东湖西和新区狮山。另外的几大新城虽然价格在三万左右，但是人气普遍不足。多中心带来的结果就是购买力的分散，整体价格也起不来。
6、苏州对土地财政的依赖度较低。根据相关机构统计近五年来的平均数据来看，南京、杭州的依赖度都超过了100%，杭州更是达到了140%。反观苏州60%都不到。你再看看2021年的土地出让金，苏州仅1422亿，而杭州是3084亿、南京是2114亿。苏州和他们都相差一大截。一个对土地财政依赖度低的城市，当然也不会依赖房地产来拉动城市经济的发展。
7、苏州老百姓相对保守。去年有个外地朋友来苏州玩，发现苏州是没有夜生活，其他一二线城市夜里是异常热闹，夜市生活气息浓厚，而苏州晚上过了九十点钟基本上路上就没有人了，。全国商超排名，苏州顶流的苏州中心年度营业额全国来看都排不上前五十。再看买房这件事，园区早期的买入人群也大多是上海的投资客和新苏州人，现在热门的几大新城在很多老苏州人眼里还是觉得是乡下。
8、苏州的产业结构相对务实。苏州的规上工业产值全球第一，但是这些产业都是务实的，无法批量造福，让很多人财务自由。反观杭州，可谓是互联网之都、网红之都。因为互联网的快速发展，确实让很大一批人实现了财务自由，从而带动了房价的上涨。
综合以上八点原因，苏州房价不涨是不是就不那么难理解了！
我记得当初许书记在金鸡湖畔接受央视专访的时候也说过，苏州房价不高！确实从苏州城市的基本面来看苏州的房价相对亲民，是真正落实了房住不炒，这对刚需来说确实是一种福利！但是却稀释了城市中坚力量的财富！
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