健康资讯 龙少，龙华三季度有什么新盘会开盘？
龙华三季度预计会有下面几个新盘入市：
1、山水华庭，观澜片区，109套，66-104平2-3房，已入市；
2、天屿花园，观澜片区，640套，还没有户型详细信息；
3、中海明德里，民治片区，665套，83-113平3-4房，展厅已开，毛坯限价6.72万；
4、鹏瑞颐璟府，鹭湖片区，1665套，79-143平3-4房，预计6万；
5、万科和雅轩尾盘，民治片区，21套，80-118平3-4房，预计7万内；
最不推荐观澜的两个新盘：山水华庭、天屿花园，三无楼盘。要在观澜买房的，可以关注一下万科启城二期，应该会在四季度入市。龙华清湖地铁口有个新盘：盛璟润府，看着还可以，就是不知道什么时间入市，需要的朋友可以关注起来了。
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【爆料】网友爆料，龙华万科启城家园二期预计12月入市，共约700套，均价约5.7万/㎡。
【安居房】光明万科光年四季473套安居房公开配售，均价2.3万元/㎡ ，网上认购截至10月29日18时。
【规划】西丽湖科教城又来高校，天津大学佐治亚理工深圳学院设计招标，本次招标控制价暂定为人民币3674万元。
【临深】东实拿下塘厦、长安2宗三限房宅地，限售约3.9万/平、4.1万/平。
【资讯】近日网传深圳房地产税征收方案出炉，最高征4.5%/年。深住建局回应：该份文件为不实消息！#深圳头条# #深圳楼市# #深圳买房#
#武汉头条#我们来看白沙洲交付神盘东原启城，现在网上已挂牌东原启城一期的二手房了，而且部分房源还是毛坯，当年东原启城的毛坯房可是均价1万/平左右，能买到的也不是一般人哦，现在建面116.78平米毛坯三房成交价170万，单价14558元/平，建面138.01平米毛坯三房，成交总价222万，单价16086元/平；117平米毛坯三房，成交单价15379元/平，总价180万，讲真这些成交都不亏。第一波毛坯上车东原的人不亏。
之后东原一期的其他楼栋精装售卖，均价在1.3万/平到1.35万/平左右，这些精装房卖多少钱？建面97平米精装三房，总价160万，单价16480元/平米；我们再看东原启城二期，二期都是精装房源，小区均价17434元/平，90天成交5套，30天内带看12次，我们看看成交房源信息：
建面125.56平米精装三房，成交单价16726元/平，总价210元；建面119.12平米精装三房两卫，成交单价16958元/平，总价202万；建面124.2平米精装三房，成交单价17150元/平，总价213万；建面107.28平米精装三房，成交单价16313元/平，总价175万/平。我们看东原启城二期的成交价，其实顶多是不亏，还是没一期毛坯划算。#房产大真探#
#武汉头条# 【东原启城三期提前一年交房，业主担心】东原启城三期原定2021.10月交付，2020.12.21开发商通知业主2020.12.28-12.30.集中交付，将近提前一年交房，三期业主知道后很是担心，提前这么多交房，一方面担心赶工的质量差，加上前期开发商更换马桶品牌的事情还没扯清楚，另一方面地铁未开通，住进去也不方便。业主可真是操心，开发商延迟交房担心烂尾，提前交房担心质量，小编想说放宽心，交付质量和交付时间长短有时候真没关系。
更让业主难以接受的是，一期和二期物业费2.8元/平，而三期的物业费3.25元，比一江之隔均价1.8万/平的禹洲的物业费还高，可能东原三期的物业是真的好吧。现在交房的前提都是交一年物业费（不管是否居住）和维修基金后才可收房，业主也陷于被动。希望昔日白沙洲的神盘东原启城，交房的时候不要让人失望吧。
深圳新春后的首个新盘终于来了~还带来新盘入市新规
万科启城获批预售许可证获批679套住宅房源，均价约5.66万/平米。在备案详情上可以看到这样一句备注：根据区城市更新和土地整备局要求锁定1、2、5栋中商业26套（建筑面积1570.88㎡）及5栋住宅160套（建筑面积15568.06㎡）不得进行销售，直至项目二期完成实施主体确认。
也就是说，新盘要保留一定的房源在项目主体施工完成后才能推出，未来或许每个项目都将保留一定的房源现售。
【龙华新房大面积滞销，宇宙中心不灵了？】
根据深圳房地产信息平台的官方统计数据，龙华区7月共计销售一手住宅677套，7月末库存为7838套。
7月成交的主要贡献是中海的学仕里和闻华里。其中学仕里主要有红山+限价+深高北学位的加持，在6月底开盘后，备案大部分计入7月。目前去化83%，是龙华今年去化最好的楼盘了。但是也仍然剩余近两成，这也从另一方面说明了市场的冷清。
除了学仕里，还有今年3月底最早开的万科启城也去化不错，而其它的楼盘都基本卖不动了，可以用惨不忍睹来形容。[捂脸]
最意外的是中海闻华里，红山正中心，7.38万的价格，比两年前隔壁的龙光9万+的价格倒挂两万，开发商也是出人意料的开盘即转介，在全城中介的狂推之下到今天才去化40%。中海之前还意图快速清盘，这是清的哪门子盘？[捂脸]这个结果说实话比彪哥预料的还要差，我以为再怎么差也能卖个50%。
其它各盘的滞销都是预料之中：
1.壹城中心十区，原来的网红盘已经风光不在，7.2万过高的价格+8.4的超高容积率+老龙华堵城中心让大部分刚需望而却步。如今开盘四个月过去了，去化率还不足三成。
真要买这一片，你还不如买壹城中心前几期的二手，最近的成交价也才6万，还有高赠送面积。[捂脸]
2.卓越和奕府，就在壹城中心隔壁，开盘6.5万但是给了95折的优惠，在壹城的明灯作用下，还是卖出一些，但最近也有些卖不动了。[捂脸]到目前刚刚去化三成。没地铁，周边面貌差是硬伤，价格虽然有些折扣但是由于转介了，很难再回到开盘95折的优惠力度。[捂脸]
3.鸿荣源博誉府二期，这个盘卖的不好只能说明大家越来越懂行了。开发商的红山美宅的广告语只让一期的买了单，二期就没人信了。一个老民治的盘，价格7.58万，还没折扣，非要往红山宇宙中心靠，地铁都没有。7.58万买这里？你为什么不花7.38万买闻华里，不仅便宜2000一平，而且人家好歹是正宗红山还有地铁（虽然有点远），离红山各种高大上的商业也不远。
从5月初开盘，到现在整整3个半月过去了，博誉府二期才卖了17%。已经有网友爆料了销售中心现场连个人都没有的图片。我前面文章有，有兴趣的可以自己去看一下。[捂脸]
今年龙华一共就开了这么几个盘，总套数都没有7000，为什么有7800套的库存，因为去年开的盘就没有一个卖完的，库存还有大把，什么卓越柏奕府，中海明德里，盛荟城，盛景润府，鹏瑞颐景府，御景华府，还有博誉府一期还剩不少。。。。
原因也很简单，就是龙华因为前期宇宙中心涨幅太高了！像万科启城长湖那种地方都要卖到5.6万，博誉府老民治都要卖到7.58万，真是太高了，一套三房随便都要600-700万，试问有多少刚需能承受的起？
如今龙华的新盘都不敢入市了，自7月21日中海闻华里开盘以来，一个月了都没有新盘入市，这在供应大户龙华来说本来就不正常，但又能怎么样呢？前面还有7800套库存没消化完，谁又有信心自己的货不是来加库存的。
所以说呢，别看龙华号称宇宙中心，价格脱离了刚需能承受的范围，当初怎么上去的，未来就怎么下来。。。[捂脸]
【开盘劲销439套？万科金域学府真实去化率】
如果说这段时间深圳卖的比较好的楼盘，有人会提光明的宏发万悦山二期，有人则会提万科金域学府。
关于万悦山的备案目前已经去化9成，恐怕成这段时间刚需盘卖的最好的了。但是关于万科金域学府，之前开发商宣称共计932套，开盘去化439套，大大的海报，满满的自信，我们就来看一下实际有没有这么多。
此盘9月30日开盘，可以说之前各种营销气氛都营造到了极点。首先地处少有新盘供应的龙岗中心城，备案均价4.6万，开盘93折+还没开盘就转介，体现了万科实际上早已嗅到了危险的味道。尤其是深圳万科的楼盘，历史上很少转介，尤其是这种开盘前就转介，还给出93折的大幅折扣，显示了万科对市场的悲观。。。
不少粉丝问到底卖了多少？目前开盘10天，最新的备案数据是281套。5天前的备案数据是234套。所以说万科开盘卖出的大部分应该基本已经在10天内备案了大部分，这281套中还包含了万科国庆卖的部分，就算有个别的申请了延迟，真实开盘数据撑死也就是330-350套左右，也就是万科大概虚报了100套左右的量。
这个你不得不佩服万科还是民企大哥，连开盘数据的营销都做的比较难挑毛病。不像有的楼盘，实际只卖了一成，非说卖了四成，结果卖了半年了还没到四成，你说尴尬不尴尬。万科的策略在于我就虚报一小部分，932套我卖439，过半数已经是热卖了，还有网友拍了万科现场销控，那小红花贴的满满当当，你作为买家是不是看着也心动？
反正备案需要一定时间，等这段时间我利用开盘造起来的热度再多卖个几套，补上中间的差额就可以了，你说高明不高明？[捂脸]
诚然，龙岗中心城这个位置+93折的优惠，再加中介狂推和万科品牌的加成，卖个300多套也在情理之中。只是万科的营销跟上半年的龙华万科启城如出一辙，都是虚报一小部分开盘销售数据。反正怎么报都是开发商说了算，现场销控也是安排明明白白，但作为刚需的你还是需要擦亮眼睛的。。。
纺织新城管理办公室2021年承担重点项目26个，其中新建项目13个（含神峪寺沟、马家沟、枣园苏村等3个城市更新项目），续建项目13个。截至10月底，项目进度如下：
1、高科绿水东城项目：1号地主体封顶，室外景观和管网施工；2号地二期主体封顶，室外景观和管网施工；3号地1#楼主体封顶，正在外墙及装修施工。
2、西安铁一中东城滨河住宅小区项目：8、9#楼主体完成，8号楼窗框安装完成，9号楼外墙真石漆，车库顶回填。
3 、万象湾三期项目：工程基本完成，正在办理竣工验收手续。
4 、创新国际名城项目：基坑土方量完成80%，2#楼20层已完成 ; 1#楼及A区、B区地下室桩基已完成。
5 、合能铂悦府项目： 8#、9#楼室内精装施工，15#、16#楼内二次结构施工。
6 、中国铁建·青秀城项目：17、18、19、22、25、28#号楼于本月已完成集中交付，剩余21、26#号楼工程基本完成，正在进行交付前修补工作。
7、 高科麓湾项目：3号地二期全部完工；5号地1#和5#已交付，s1~s3#楼屋面已完成；5号地二期2、3、4#楼砌体完成30%，6#、7#楼外墙涂料完成50%；廉租房1、2#楼公区装修完成80%。
8、永泽尚东城项目：完成基坑、护坡支护、坡道硬化。
9、 清凉云晖（原启城项目）：4#楼砌体完成，3#楼主体封顶，砌体25层，2#楼主体27层，1#楼2层。
10、当代境项目：1#、2#、3、7#主体结构封顶，二次结构、地暖施工；5#主体结22层；6#主体19层；8#主体28层；9#主体25层；11#主体19层；12#主体18层；北地块地库结构完成约95%。
11、西安中海纺四路项目：1#、5#、6#、9#、12#、13#、14#楼屋面结构完成。2#楼主体结构13层、3#楼主体结构14层、7#楼主体结构17层、8#楼主体结构12层、10#楼主体结构16层、11#楼主体结构11层。
12、西安东城银座项目：完成土方开挖，护坡桩及护坡支护。
13、美盛新天地项目：1#楼北侧西侧冠梁施工完成；2#楼垫层砖胎模施工完成 60％；3#楼基础筏板钢筋绑扎完成，混凝土浇筑完成；4#楼防水施工完成90%；5#楼负三层后浇带以北墙柱和顶板支模完成，板面钢筋完成50%;后浇带以南负三层混凝土浇筑完成。
14、启龙国际项目：1#楼主体结构封顶;2#楼主体结构施工至5层；3#楼主体结构施工至20F;4#楼主体结构施工至20F; 车库施工完成。
15、缤纷新时代项目：A座基本完工，零星修补；B、C座完成主体、砌体、抹灰。
16、大明宫东城国际项目二期项目：2号楼主体分三段施工，一段9层完工，二段5层完工，三段9层完工。
17、天空之城中心枢纽项目：完成所有公区装修，完成内部消防升级；盒马鲜生开业运营；海底捞、学而思正在装修。
18、西安市灞桥区迎十四运绕城高速周边神峪寺沟村整村拆迁项目：签定协议813户，完成率100%，拆除813户；垃圾清运全部完成。
19、西安市灞桥区迎十四运绕城高速周边马家沟村整村拆迁项目：签定协议406户，完成率100%，完成拆除406户；垃圾清运全部完成。
20、西安市灞桥区迎十四运绕城高速周边枣园苏村整村拆迁项目：共计345户，全部完成拆除，垃圾清运全部完成。
21、西安医学院第二附属医院改扩建项目：已办结建设工程规划许可。
22、安然加气站项目：办公楼基础垫层支模及浇筑完成、钢筋绑扎及支模完成、混凝土浇筑。
23、柳雪路25亩住宅用地：土地未出让。
24、西安恒信汽车销售中心：已取得土地证，已办结建设用地规划许可证，总平方案已过资规分局科室会，待上局长办公会。
25、东湖苑：已对接企业，协调进地进行测量、勘测等前期准备工作。
26、五村开发地块：土地未出让，资料已上报市局。
#武汉头条#第一次对阳逻有深刻印象还是绿城桃李春风刚入市的时候，很多人问怎么抢，很多人还说抢不到，当年也是深夜排队的“神盘”，现在交付了品质也还可以，没买到的人说到桃李春风也是不无遗憾，然后就是德雅国际城，相对于周边均价低太多，也是个不好买的盘。
最开始入驻阳逻的开发商都不是小开发商，金茂、华发、红星、新力，包括现在的万达、中城、佳兆业、清能、百瑞景、东原等等，这样的开发商阵容还是相当可以的，在别的远城区很难看到吧。
小编踩盘阳逻第一个看的盘就是正地铁口的新力金沙湾，说实话很一般，除了门口是地铁，周围都是工业区，距离阳逻未来的高端居住区阳逻之心也有点远，2018年10月开始卖至今推了8栋楼，带装修9500元/平，现在卖完了……
现在这个盘隔壁有东原朗阅，地铁21号线阳逻站A出口，在新港线还没开工通车之前，这应该是阳逻目前距离地铁最近的新盘了，2019年9月入市至今9栋楼拿证，备案了820套，一期和二期还有1823套房源可售，带装修9800元/平。
这个盘门前就是汉施大道和地铁，走平江大道上江北路也算方便，项目自带幼儿园，旁边有个阳逻三小（交房后才能确定是否对口），东原最出名的就是自己的社区配套，原聚场、童梦童享等，了解过东原启城的朋友们应该都不陌生，这都是东原比较成熟的社区打造了。
别的商业就是自己的底商，再就是未来阳逻之心的高逼格商业，除此外，其实项目周边的环境一般。#武汉身边事#
【深圳楼市刚需的尴尬：深圳一路向西，买房却向东向北】
最近几天收了不少粉丝的私信，感觉深圳楼市目前的规律就是我之前总结的：以总价300-500万为目标的刚需主导的市场。
为什么中海观园能出人意料爆卖860多套？为什么龙华去化较好的是万科启城和鹏瑞颐景府？还不是因为总价相对便宜，落在了300-500万的区间。所以说一千道一万，最有问题的还是目前深圳高企的房价。。。大家荷包都不宽裕，明明知道粤港澳大湾区的发展重心在西边，但只能越买越偏，大踏步杀向北面的光明+东边的龙岗。何不食肉糜？确实是目前深圳刚需的尴尬和悲哀。。。
尤其是位于龙岗边边的中海寰宇珑宸，受到了很多刚需的关注，无外乎就是因为深高龙岗+便宜。大家真有兴趣我也不拦着，只是提醒3个缺点，如果你能接受就买吧。[机智]
一是深高龙岗这所新学校能到什么水平？目前谁也说不好。。但是肯定很难到目前深高北的水平，深高北这次中考考得好，已经有人爆料是因为点招的都去了深高北（传深高南的家长不想让点招在本部），所以不要迷信所谓新学校，特别在目前集团化办学愈演愈烈的情况下
二是买这里你上班通勤问题怎么解决，要提前做好规划。距离地铁14号线直线距离1.6公里，步行要走24分钟。所以要做好心理准备，没车基本寸步难行，即使有车一台够么？
三是这里永远都不会是龙岗发展的重点。龙岗的规划怎么画也不会画到这个跟坪山交界的边边。有人说有比亚迪，对，这个片区唯一的希望就是比亚迪。但比亚迪也不是第一天在这里了，现在发展成啥样了？自己可以去周边体会一下。[捂脸]
龙岗规划就两个重点：一是龙岗中心城，二是坂田，原因我就不啰嗦了，懂得都懂。所以预算稍微宽裕一些的建议可以往龙岗中心城考虑一下，目前很多二手房跌的比较多，有一些笋盘也是不错的。就是你等万科金域学府或者大运地铁站边的深铁地块，也是可以考虑的。反正中海寰宇这边大把房源，最近二期都入市了（虽然我不知道一期还大把，为什么就要推二期），一年之内都卖不完，真可以等等其它盘的价格再对比下也不迟。。。
目前最新的居民新增贷款数据依旧是一塌糊涂，大家真的是都不怎么买房了。深圳楼市方面，中秋也没几个盘真正做到了实质让利，除了少数几个扛不住的盘，其它优惠都没有达到开盘的水平，各楼盘的去化率依然惨淡，平常各种中秋的去化海报这次都没见到几个。。南山正东名苑竟然开盘挂零。。。各种迹象表明市场仍然是在往下走，哪有一点筑底的样子？[捂脸]
金九银十，还有更多的盘要进来趟这趟浑水，竞争只会越来越激烈，既然你资金在握，它一时又卖不完，你又为何要选择仓促下定呢？[捂脸]
