健康资讯 厦门岛内新盘会低于5.6万？
很遗憾，不会有。
因为岛内限价7.18万元/平是游戏规则，你必须在游戏规则下销售房子。
比如这次保利国贸天琴出现了5.6万的房源，那是因为用高价海景房来平衡了5.6的低价房源。如果未来某个楼盘并没有景观概念呢？
【看懂定价逻辑】
如果岛内没有海景或者湖景概念，假设开发商想把某栋低楼层按5字头卖，那他必须用别的概念来平衡。
在同一个小区，学区是一样的，地段和配套也几乎都是一样，除了朝向、户型和高低楼层会导致房价差别。但是单价差距能有50%这么大吗？
非常困难。
所以，现在岛内出现5.6万的新盘，以后并不会像大家想象的那样，各个地段都会复制保利国贸天琴的爆点。
但是低于5.6万也很困难。假设岛内有某海景或者湾景楼盘，拿出5万或者4.5万单价的房源做噱头，这种并不会给开发商带来实质性利好。
为什么？
因为这样的房源，单价过低！最后不是笋盘，而是彻头彻尾的倒挂盘，不仅一般人买不到，对于开发商其它房源去化并不会有多大帮助！
最关键的，7.18万单价是硬性门槛，除非开发商降价销售，成本摆在那里，暂时又不愁去化，就算开发商答应，地方也不会答应。
如果哪天销售均价低于7.18万，变成了6字头，那恐怕是不可抗力的DGY失败了。
【没有5.6的单价，就没有噱头了吗？】
有。
开发商可以开发出一些小户型房源出来。虽然没有超低单价房源，最起码能在总价下限做进一步试探。
如果说保利国贸天琴用148平低单价房源做爆点，那保利联发金地|和悦东方用106平房源的低单价来做引爆点，也是一个思路。
有爆点，就必然有痛点。
户型套数有限制，销售均价有限制，这是硬性条件。有爆点房源，就需要其它类型房源来平衡。
所以，岛内新盘再怎么内卷都是有底线的。
比如我们有粉丝就反馈这样的信息（附图）。
不过，我对他们说过很多次：当你收入达到一个常人无法企及的高度，买到你们认为的好房子就可以了，价格便宜点贵一点没有任何影响。
你跟一个年入几百上千万的老板，探讨某房子的增值潜力，或者销售捆绑条件，这本来就是一件很傻的事情。不同的阶层人群，考虑的东西根本就不一样的。我们有位高净值粉丝，就想买个800多平的大平层，我直接给他推荐云顶至尊，非常适合他。
【房价底部在哪里？】
厦门已经是房价分化城市。
你说去年是底，也可以说今年下半年是底，也可以说明年是底，反正你总能找到论据来论证自己的观点。
如果以去年9月限贷放开前作为房价底部来看，厦门岛内外绝大多数房源都比去年低点贵。尤其是岛内400-500万总价的房源，太抗跌了。
目前，第一片区由于百家村中学多校划片的预期，房价有一定程度下跌。再就是总价和新盘发生竞争的房源，也有不同程度的下跌。
既然岛内新盘内卷是有底线的，那么二手房降价幅度也是有底线的。
所以，对于那些指望房价暴跌个百分之几十的朋友，我觉得还是要有清醒的头脑。
过去恒大全国七折卖房，年年都炒作一波热度，实际上就是备案价做高，然后打个折扣，最后发现对比平时并没有便宜太多。还有不少开发商宁可暴雷，也不会便宜卖房，或者地方不允许他们这么便宜卖房。
【卖掉二手房打新还行得通吗？】
打新，依然是当下最合适的出路。
但是，每个人的需求是不一样的。比如我们就有粉丝在外地做生意，就想在厦门岛外买个别墅。比如我们有粉丝在思明老城区居住，孩子已经上小学，就想在附近买房。
再比如，我们有粉丝在岛外有房，就想把父母接到厦门，再买个小两房给老人住。还有的粉丝手持1600万的现金，岳父母住筼筜湖这边，就想买在他们附近，各类需求都有，五花八门。
其中，很多粉丝当下最难的是如何卖掉手里的二手房。如果你们手里有二手房源卖不掉，可以联系天哥，我们帮你们推广。从之前的案例来看，不少粉丝都如愿卖掉了手头的房子。
假设厦门岛内有89平户型出来，那么按限价7.18万出来，最低门槛也要640万，不算车位和装修包。也就是说700万-800万准备买二手房的，完全可以等新盘，650万都有可能。
#厦门头条# 【第三次土拍】钟宅新地块真的香么？
