贵阳花果园楼盘（贵阳花果园楼盘是谁开发的?）

【3000万平方米的超级大盘，竟然在寸土寸金的广东，居住人数超20万】全国建筑面积最大的小区，既不是贵阳的花果园也不是北京的通天苑，居然是广东惠州的金融街巽寮湾，听说有将近3300栋楼，是世界建筑面积第一大的小区。#深圳头条#

广东的高房价是全国有目共睹的，这么大面积的楼盘，价格应该也不低。其实，这个楼盘的3000万平方，开发周期为8-10年，规划3300栋楼，预计容纳20万人以上居住，这都相当于一座四线城市了，但是，看起来还尚未完全建设好。同时，这个楼盘才8000元一平，与附近的深圳相比，简直不要太爽。#冬日生活打卡季#

不过，这样大的超级大盘，目前的居住率如何？3300栋楼都已建成了吗？让人好奇，目前看起来很适合养老。#房地产#

贵阳花果园号称中国最大的楼盘，耗资1000亿建成，居住人口保守估计有70万左右。整个花果园分为22个区，由220余栋45层超高层住宅组成，每栋楼可容纳1000户以上，楼间距也非常窄。

这样呢的居住环境看着非常的压抑，虽然房价有优势，但如果真的住进去就会发现生活上非常不便。

上下班高层住户会崩溃，小孩多了，邻居间矛盾也会很多，毕竟隔音不行，小孩的吵闹声会很大。

这样的楼盘适合那些昼伏夜出或者宅家工作的人，他们生活作息和别人不同，聚集在一起倒是合的来。

贵阳五大楼盘，花果园稳居第一，常住人口达到50万

贵州省贵阳市花果园楼盘（借用图片）

拆迁面积400余万平方米，总拆迁户数2万余户，涉及拆迁人口超过10万人！这个小区比西方某些国家还要大，这就是亚洲最大的小区，占地面积六千余亩，堪比5.5个北京故宫。

这里常住人口大概50万，要知道，贵阳整个城市人口也才610万！建筑面积1800多万平方，有22个区，约300多栋楼，而且还全是45层以上的高层建筑，密密麻麻的高楼挤在一起，每栋楼大概有1000扇窗户，拥挤程度直逼香港“鸽子笼”，可以说是中国建筑规划史的一个小奇迹。

如此高楼密集的楼盘，如何辨识分区？

很简单，数字不够用英文来凑

从A区、B区、C区到X区，一个小区几乎用遍了所有26个英文字母，横跨数个山头

每一个在花果园送外卖的小哥必须身怀绝技，否则分分钟迷路‬！

它不在北上广，而是在贵州，这就是贵阳的花果园，然而王网友却戏称就是孙悟空来了也会被骗走金箍棒，你知道为什么吗？

#我要上 头条# #贵州花果园小区#

中国最大的楼盘居然是在贵阳，在很多人印象中，贵阳都是比较清贫落后的，其实不然。这几年贵阳城市建设发展日新月异。在贵阳，有着全国甚至全亚洲最大的楼盘，那就是贵阳花果园小区。

花果园小区的总建筑面积达到1830万平方米，据说当时拆迁的时候拆迁户达到了10万人，光拆迁的总成本都要100亿元人民币。这个小区由26个小小区，300多栋40层以上的摩天大楼组成，投资总额将近1000亿元。2019年统计入住人口14.3万户，共计43万人，商户2万家，每天人流量达到100万次。从这些数据中可以看出这个小区真的是太大了。

贵阳为什么要建这么大的小区？如此大的超级小区到底好不好？我觉得有这么一个超大小区，带来的直接好处就是房价较低，为那些刚需用户提供一个很好的选择。

据说花果园在2010年底开盘的单价只有3800元，在开盘的4个小时内，就卖出了5000多套房源，至今为止没有一个楼盘打破这个记录。

花果园突然巨量房源问世，将贵阳的房价常年稳定地维持在5000一平的水平，这为很多来城市里打拼的刚需一族解决了大问题。所以说建超级小区最大的意义莫过于此，能让那些无力承受超高房价的人可以有一个落脚的地方。

有网友说，如果每个城市都有花果园这样的小区，房价也不至于长到今天这个局面。你们认同这个观点吗？

网友们，你们有住在这个小区吗？有什么感受呢？欢迎大家留言讨论！

贵阳花果园究竟有多少“烂尾楼”？

1、柏悦府：今年初，中建四局打出6月30日交房的条幅（图1），目前，幕墙玻璃基本安装完毕，内部施工也在有序进行，能否按时交房有待观察（图2）。

2、R区7号楼：承诺8月30日交房，经现场了解，交房时间是可以保证的（图3）。

3、海豚广场：这是花果园双子塔的裙楼，面积为32万平方米，是集购物、餐饮、休闲娱乐、服务五大功能于一体，有别于传统购物中心，为体验型社交生活中心，启用后其规模将进入国内单体购物中心前十位。目前，内部设施设备安装已经完成，进入装修装饰阶段（图4），10份开业是能保证的。

4、S3区住宅楼：这两栋楼位于S3区花果园第五小学旁，也是整个花果园楼盘最南端的建筑物，目前处于烂尾中。

5、N区贵阳街（图5一一图12）：贵阳街建筑面积为93万平方米，由13栋中欧古典风格建筑组成，定位为城市中心文旅综合体，是集剧院、博物馆、图书馆、精品酒店、民族风物及旅游探索为一体的文化时尚休闲街区。N区还有两栋74层403.25米高的双子塔，其中一栋已经封顶，另一楼只建了不足200米。从2020年4月起一直处于停工状态。贵阳街与海豚广场一街之隔，建有人行天桥串连，周边人口密集，为整个花果园的中心地带，相信贵阳街项目的重新启动只是个时间问题。

以上是花果园全部的烂尾建筑，它们所占的比例不足整个花果园的五十分之一，并不影响花果园已经成为一个功能完善、成熟的城市综合体的事实。

关于贵阳“花果园”的七大谎言

贵阳花果园自2010年动工，2011年开始交房后便引发了对这一楼盘长达10年的争议，“花果园不适合居住”的说法占据了主流。理由有以下七个方面，为什么将这些“理由”列为谎言，下面用事实来进行剖析：

1、“花果园手机没信号或信号极差”。通过图一和图二我们能想象得出，人们打开手机绝不是只为了看桌面上的图标，地下商场的店家挂出的收款码也不是摆设。

2、“一楼阴暗潮湿，白天也必须开灯”。因为铺面比住房贵，住户只能住在六至八层以上，哪来的“阴暗潮温”？（见图三、四）

3、“停车难”。单栋楼或几栋楼共用的停车场

是小区的标准配套，车位充足（见图五、六）。

4、“小区没绿化”。在花果园购物中心附近的一期和E区等属于花果园的核心商圈，这里绿化确实不多，原因是没有一个店家会愿意让茂密的枝叶遮挡住自家的门头，我们可以去数一数南京路、解放碑这些商业街种了几棵树。虽然一期和E区绿化不好，但它们与湿地公园也就一街之隔，小区居民散步休闲仍然方便。其它小区绿化就做得很好，有的依山而建，山体森林公园近在咫尺。（图七至十一）

5、“楼层太高，电梯等待时间长”。每个小区，每栋楼根据楼层和户型不同，配置电梯3至7部，足够住户使用（图十二、十三）。

6、“交通拥堵”。花果园共有大街16条，中山南路是它的中轴线，因地铁施工占用了一半的路面，车辆只能半幅通行，全路恢复后，拥堵现象自然缓解（图十四、十五）。

7、“看病难，医疗配套差”。花果园本身就在贵阳市区，距离各大医院都不远，社区内医院众多，许多区在本区内就能做核酸检查，这比贵阳城区内别的街道和小区的居民更方便得多（图十六至十八）。

关于针对花果园的这些谎言，主要来源于其它楼盘的营销人员，因为只有贬低花果园才能证明自己售价高的合理性。另一种是“无脑人”，他们听风就是雨，人云我云，从不过脑，这类人虽然对社会无益无害，到是便宜了传销组织和骗子们。

清岩古镇 花溪公园 黔灵山公园 甲秀楼 花果园亚洲第一楼盘！再见贵阳

花果园是亚洲第一大盘 就是他开发的这个楼盘 ，两百多栋50层的高楼 你说他能赚多少钱 ，这个白宫对他来说是小菜一碟啦

贵州贵阳豪宅白宫，耗资27亿建成，位置十分显眼，住的什么人？

致命的高楼大厦！

我们都知道，贵阳拥有世界第一大楼盘，花果园小区。

小区总规划面积10平方公里，比北京通天苑和回龙观两个超级大盘加起来还大。

小区核心区建成目前国内最高双子塔，花果园双子塔。

整个小区总建筑面积1830万平方米，由20多个片区，300栋40层建筑组成，常住人口50万。

下面第一张图就是该小区夜景。

纵观国内大小城市，这样的集中连片高层住宅遍地都是。

我们是否忽略了一个常识？

今后这些建筑到期了，如何拆除？

国内高层住宅平均设计寿命约在50年左右。

未来20-30年内，高层与超高层住宅将会集中老化，包括楼体老化、电梯老化、设备老化等，最终会成为危房，需要拆除。

然而，高层建筑的拆迁难度很大，尤其是连片高层。

地少人多是形成高层住宅连片的主因。

我们许多人都喜欢大而新的建设，宽敞大街、笔直道路，大超市、大百货、大银行、大企业总部、高层住宅楼，超高层办公建筑、空中餐厅、玻璃墙幕，他们觉得这才是现代化的象征。

这也是重要因素吧。

来关注一下两条容易被我们忽略的信息。

第一，2020年4月，住建部公布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。其中提到了一般不得新建500米以上的高层建筑，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市空间相适宜。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

第二，今年3月29日，住建部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（意见征求稿）》公开征求意见的通知，其中明确写道：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%；县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

这一定是综合评价的结果。我们不能简单地仅从字面的消防应急角度去看待，虽然很多媒体上也重点拿这个说事。

成片的高层建筑不符合环境优美、以人为本的原则，这也是重要因素。

每当你走进第二张照片这样的住宅区，你没有压抑的感觉吗？

等到这片建筑同时需要拆除时，遇到的系统性难题将是一般多层建筑的N倍。

先改变一下我们的理念，赶紧刹车。早谋划，不被动。

花果园是贵阳密度最大的楼盘，但是是环山而建，开发商可以把整个山做成一个巨大的公园，这样容积率不就下来了吗。

开发商可以和政府合作，把山头全部建成环境优美的公园，既降低了花果园的容积率，又美化了环境，给市民多了一些休闲的地方，一举两得。

贵阳未来的豪宅可能会越来越多了！

老城区以花果园为核心向周边扩散，包括河滨公园、太慈桥、火车站一带，更大格局下还有以“阿哈湖”为城市绿心的周边板块，都会炙手可热。

观山湖的观山西板块有非常大的可拓展空间，包括现在的中铁云著、龙湖舜山府、华润悦府这三个高端楼盘和围起来的“金三角”区域（万达、万象汇、奥体都在内），未来也会寸土寸金！

从未来20年的视角来看，目前1.2万元以下的单价，不管是新房还是二手房，都堪称捡漏了。

未来更多适宜人居的豪宅、中高档住宅面市，买方市场也不会只有贵州本地人了，外地很多大老板都可能来贵阳定居，特别是上海、广东、四川、浙江等方向的，竞争格局就变了。

所以，现在还没有在省会贵阳买房的年轻人，应该抓住机遇上车，你这一代既然有眼界，看到了一二线和三四线城市的差距，那么就有责任帮助你的家庭优化资产配置，带领家人实现城市、阶层的跃升。

卫星地图鸟瞰贵阳号称“宇宙神盘”的花果园全貌，这一个楼盘居住的人口，比很多欧洲国家全国的人口还多[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]#卫星地图##贵阳##疫情防护##楼盘##城市#

贵阳最新小区房价，贵阳2021年5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!如有错误，欢迎指正

区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格(元/㎡) 挂牌套数

观山湖区 贵阳北站 北大资源梦想城 2005 9143 345

南明区 花果园 花果园U区 2012 7775 326

南明区 花果园 花果园R1区 1995 7075 314

观山湖区 会展城 中天会展城A区 2009 10956 314

南明区 小河山水黔城 山水黔城一组团 2001 7829 261

南明区 花果园 花果园Q区 2000 8133 232

贵州双龙航空港经济区 双龙航空港 碧桂园天麓1号 2015 12064 231

南明区 花果园 花果园S2区 1998 8138 230

南明区 花果园 花果园T1区 2002 7764 228

观山湖区 会展城 美的林城时代南区 2001 12593 228

花27个亿把私宅建成这样，谁信？这座建于2013年欧式巴洛克风格的建筑，依山傍水地矗立于贵阳城中的闹市核心区域，与周边湿地公园人文景观融为一体，风水地段极佳。

其单体建筑规模壮观尽显宏伟，外立面装饰极尽奢华考究，犹如一座巍峨城堡屹立于河畔颇为扎眼。由于通体白色，被当地人称之为“白宫”。

它是谁的？究竟有何使用功能？相信多数人第一眼观后的感觉应该是政府或商业巨贾投资的产物，博物馆、酒店亦或是租赁性质的综合办公之类的用处。然而公开的信息查询表明，这栋“贵阳白宫”它真正的名字叫“花果园艺术中心”，属于私有物业，坐落于花果园湿地公园的核心地段。

这花果园原是一片城中村，现为贵阳最大的棚户区改造区域，占地6000多亩，总建筑面积高达1830万平，总拆迁户多达2万多户，是国内乃至亚洲地区罕见的集住宅、商业办公、文化艺术、休闲旅游于一体的大型综合体开发项目。它能满足50万人口的居住量，号称亚洲第一大楼盘。

那花果园是谁开发的呢？是贵州宏立城地产开发公司，作为开发商在满足允许的开发用地标准之内，建一栋属于自己办公府邸也不奇怪。据宏立城内部的员工透露，其内部装修极其奢华，这12层的建筑一层是展览厅和企业文化厅，平时用于员工开会之类；二层是会议中心和接待中心，碰到规格较高的集团招商会、战略合作协议谈判等才会启用；至于再往上，就比较神秘了。

据说开发商的老板就住在顶层，真正的下个电梯就到公司办公连出个门都省了。背靠有山，前有湖水湿地，显然在风水造诣方面极其的考究。更令人咋舌的是，俯瞰其效果，连背后的山头都削为平地变成了私家花园草坪，还建有配套道路蜿蜒曲折联通山下交通干网。

所以说它是私人豪宅也不完全是，真住在这栋能容纳千人的“豪宅”里面是什么样的感觉？几乎难以想象有家的体验。有人说这位老板比较低调，只闻其名不见其人，但这座建筑的存在，显然并不低调甚至过于张扬。

作为贵阳市的网红打卡地标，这座欧式城堡俨然变成了一张公开自我宣传的名片，“不对外开放”、“功能保密”搞得神神秘秘的似乎又充满了矛盾和纠结，各种不自信的表现。

贵阳市花果园，一个人们颇具争议的楼盘！有人说它很大，大到一个楼盘区能容纳50万人口居住。有人说它很“烂”，“烂”到位居新的老城中心地带、却房价同比较低、二手转卖最多！有人说花果园特别繁华应有尽有、以至于于无形中成为贵阳市的新中心。有人说花果园就是一个堵城一堵就能让你几个小时不能动弹……

对花果园的争议，确实很大！就像花果园的楼盘一样比比皆是。对花果园的争议，也像花果园的楼盘一样紧密相依！总之，对花果园的争议，好好坏坏就像花果园的商品一样琳琅满目、应接不暇！

或许，花果园做不到人人满足！或许，花果园根本就不要人人满足！又或许，就是要好坏的争议一样多才是花果园的目的！

当然，我们人做不到完美，花果园也是一样一样的。