健康资讯 怎么回事？大陆这边的商铺字号招牌基本都拆除统一模样了（给你营造一种找不到北刺激），香港怎么还是像从前一样霓虹闪射千姿万态？
香港盛汇商铺基金创办人李根兴接受访问时指，佐敦高度倚赖游客消费，而且食肆娱乐场合聚集，营业全部「叫停」，区内部分街道吉铺高达70%，是历来最差，铺位蚀让幅度高达五成。
李根兴指，佐敦区内近期频录铺位蚀让，幅度高达三成至五成，市场哗然，事实上，全港各区中，佐敦蚀让成交数目居于首位，原业主均于2012年至2014年「摸顶」购入，当时预计高铁2015年落成，炒风四起，最终延期至2018年才通车，惟2019年中爆发社运，市况急转直下，加上翌年新冠肺炎爆发，中港两地通关无期，高铁效应顿成泡影。
况且，当自由行高峰期时，尖沙嘴及旺角铺位太贵，不少投资者转战佐敦，由于高位接货，直接造成今日的大蚀让。
他再指，受疫情重击，零售市道疲惫不堪，民生消费力是「最后一根稻草」，但佐敦主力依赖游客生意，区内娱乐生意为主导，包括桑拿、夜总会及足浴按摩店等，疫情下一律关门停业，加上晚上6点后食肆不能堂食，故区内吴松街及庙街70%商户均落闸休业，令区内变成「死城」。而且，区内一潭死水的情况无法改善，只因没有上班族支持，民生消费亦有限。
尽管近期疫情稍回稳，为市场释出曙光，他强调，区内仍有很多蚀让盘未获承接，料蚀让成交持续浮现，只是蚀幅稍放缓。
被问及何时重入正轨，重返高铁通车前，即2012年2014年间高峰期，当时该区平均每间铺位售价高达四、五千万，惟现今最差卖二、三千万，蚀让达四至五成。他表示，若第五波疫情放缓，游客回归，市况会逐步回暖。不过，需时五至十年才能重返高位！
资料显示，佐敦庙街怡龄阁地铺，早前以约3000万易手，呎价约2.72万，原业主许姓专业人士，近年活跃于铺市，早于2012年12月以约4480万购入上址，持货近十年帐面蚀让1480万，物业贬值约33%。
霍英东家族持有的逾万尺巨铺十年前每月月租要700万元，丢空4年后，近月以30万元租出，呎租大跌逾九成。
疫情继续肆虐香港，核心区铺空置率依然高企，个别商铺业主为避免铺位长期丢吉，亦愿意将铺位短租。由霍英东家族持有的中环毕打行地库至2楼4层涉2.56万方呎巨铺，美国服装连锁品牌A&F 2011年曾以每月700万元天价承租，不过自2017年3月结业后，该铺一直丢吉，4年后至近月终获奢侈品品牌Louis Vuitton（简称LV）短租其中约1.65万方呎楼面约一个月，并作Objets Nomades家品系列展览场地。
市场消息传出，LV是次月租低见约30万元，呎租仅约20元水平，料为区内呎租新低。事实上，美联工商铺统计显示，今年首季中环有约205个吉铺，空置率达14.2%，而吉铺数目较去年同期170个，按年更增加21%，令业主不得不面对现实。
曾一度为中环地标铺王、美国服装连锁品牌A&F在港的毕打行旗舰店，该品牌自2017年退租后，据悉业主以呎租约180至200元放租，惟一直未获承租。早前业主低调地以短租形式招租，并获同区在置地广场设有逾万方呎复式铺的LV短租地下至2楼共3层楼面，涉约1.65万方呎，月租约30万元，即呎租仅约20元，租期约一个月。若以A&F承租时的呎租约273元相比，呎租大跌逾九成。
据LV官方网页显示，租用毕打行的商铺是用作Objets Nomades系列展览，有关展品是结合世界各地著名设计的传统手制工艺，以家具及精品为主，有关展览自2018年起在港每年亦有举行，如2018年曾租用毕打行5楼全层约5000方呎作展览。
是次租用的楼面远较过去大，3层共约1.65万方呎，地下商铺展出精品为主，对外开放供参观，而1及2楼展示较大型且具创意的家俬，设有多个展区，市民需要预约才可参与约30至45分钟的导赏团，而有关展期由即日起至4月8日止。
虽然LV只是短租有关商铺，但仍落重本打造这个展览场地，如在毕打行外墙悬挂大型横额、另室内的装修华丽堂皇，而展品亦非常昂贵，如皮制的足球机，售价达70万元，吊椅售价近100万元，已较传出的短租30万元高出逾1倍或以上。
资料显示，建于1924年的毕打行，物业已被古迹办列为二级历史建筑，由霍英东家族旗下公司于1962年购入后持有至今。商铺曾租予已故邓肇坚之长孙邓永锵经营的高级中式服装品牌「上海滩」，2011年A&F以天价月租700万元抢租上述铺位，租期长达9年，至2020年10月。
不过，在零售市道不景气下，A&F在2016年第三季度业绩报告中透露，决定提前退租铺位，并于2017年3月正式结业。
#一季度香港一线商铺租金下跌4.9%# 据香港地产中介第一太平戴维斯报告显示，一季度香港一线商铺租金环比去年四季度下跌4.9%，比13-14年租金峰值“膝斩”76%！主要商场基本租金环比下跌4.8%，比租金峰值“腰斩”46%！香港商铺遭遇“连夜雨”。
外媒分析认为，香港商铺租金之所以出现持续暴跌，主要有三大原因：
01、香港因“占中”等冲突事件以及市民排斥大陆游客，导致香港在大陆游客心中地位急剧下降，大陆游客量锐减，直接冲击到香港餐饮、生活时尚品牌和其他零售业，而它们又是商铺的主要租客。
02、大陆经济放缓，人民币走弱，但港币与美元挂钩，则相对走强，进而伤害到了大陆游客的购买力。
03、大陆反腐力度很大，导致奢侈品消费量锐减，而香港又是大陆游客购买奢侈品的主要消费地。
当然，疫情严峻，导致人流减少，商业活动减少，商家出于保守经营，缩减规模，缩减开支，也是商铺租金持续下跌的重要原因。
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香港旺角先达广场铺位卖90万！持货26年仍亏损近90万！
疫情打击零售市道，香港再度收紧限聚令，再有商铺出现蚀让成交。旺角先达广场2楼双号铺位，面积116平方呎，上月以90万沽出，呎价约7,759元。
原业主于1994年以178.7万元买入上址，持货26年，是次转手帐面蚀88.7万元，物业期内大幅贬值近五成。
1871年的香港街头商铺广告，这字写得真漂亮
旺角一间30平方店铺卖2450万元！
临近农历新年，香港不少地铺以短期租赁形式租出，加上商铺撤辣，带旺了游客区的铺市成交。最新旺角中心一伙建筑面积300方呎（约30平方）楼面的迷你地铺，以2,450万元高价售出，每呎8.17万元。
旺角弥敦道688号旺角中心地下G25号B铺，建筑面积300方呎， 现租金66,800元，租期至2022年8月3日。
市场消息指，铺位最新以2,450万元易手，呎价8.17万，新买家享租金回报2.8厘。
盛汇商铺基金创办人李根兴指出，这个铺位面向快富街，而不是较旺的西洋菜南街，感觉较静位，而且铺位好小间，据知原业主最初叫价2,800万，最后减350万或12.5%，以2,450万成交。原业主于2002年12月用1.83亿元买入旺角中心一篮子物业。
疫情下的香港商铺常态：
放假、停业、转让、关店。
新冠疫情之下的香港可以说是百业萧条。
当然了，快餐店除外。
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疫情期间香港金融中心中环一带有商铺劈价一半也没人承租，不知内地有没有这种情况？
去年香港商铺受疫情影响，创下2008年金融海啸以后最大跌幅
去年香港写字楼，工商铺市场受到疫情影响，价量齐跌 。《商厦快讯》报告指 出，去年全年第二年甲厦售价及租金全年分 别 跌 1 1 · 1% 和 18 . 3% ， 创下 2008 年金融海啸以后最大的单年跌幅，而整体商厦成交量更创下有纪录以来的历史新低 。
香港工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，去年受到疫情打击，全球经济表现疲弱，与经济关连性甚大的写字楼市场自然不能 幸免， 走势呈价量齐跌，而自2017年起租 售价 急 升 的港 岛 核 心 区 例 如 金 钟 、 中环及上环一带，更是去年跌势最急的地区 。 不过， 他认为今年中港两地有望恢复通关， 届时 "北水"资金可望支持商厦市场，故预期今年核心区甲厦价有望轻微回升，但非核心区
甲厦由于供应多，其中2022年就有逾500万呎楼面落成，因此相信今年的租售价仍会受压。
指出，去年全年甲乙厦租售价
均口下跌，而且跌幅均创下金融海
啸后最大 跌幅，表现最差的为甲厦
租金， 全年累 跌18 · 3 % 。 以区域划
分 ， 港 岛 核 心区 跌 幅 明 显较大， 中环甲厦租金全年泻28.8%， 是各区之
中表现最差，其次为金钟，全年跌
幅也达22.4%。
甲厦售价方面，中环甲厦呎价全年也跌22·6 3% ，属去年跌幅最大的区
域， 最新呎价仅约 3.52 万元 ; 至于
另一核心区金钟，全年亦累22%，最新平均呎价约2.65万。
除了写字楼租售价急挫之 外， 空置率同告上升 。 报告指出，至12月底
为止，中环甲厦空置率达到8.0%， 东九龙更高见14 · 4%， 是全港空置率最高的分区，并拖累整体甲厦空置率升至8.4%， 虽然按月略为回落，但现时水平仍然高于08至09年金融海啸时的高位 。
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香港的几个奇葩现象：
香港大部分人都在用国内品牌，而商户卖的基本上都是外国品牌。
香港的半斤是八两，一斤是十六两。
走在香港就像走在电影里。
香港人生活在城市里却很爱马匹。
首先对于香港商铺里大多数都是外国品牌的商品，对于香港来说还有一个名称“购物之都”
因为香港很多外国进口商品都是免税的，很多人去香港都是为了购物，而本地人其实很少会去买这些外国的商品，反而很钟意国内的商品，物美价廉，质量也过得去。
香港的半斤八两是怎么回事呢？
其实香港是以司马来计算的，
所以半斤等于八两！
司马称的一两约37.5克。
为什么说走在香港大街像是拍电影，因为90年代的时候大家知道香港的影视业是黄金时期，那些电影大部分也都看过，香港做为众多电影的取景地，走在大街小巷，经常看到一些经典的电影取景地，走进这些场景，让你身历其境的体验一下电影了的情节。
而香港人爱马呢，就是因为“香港赛马”当地人都是对赛马狂热无比的，而赛马也会在每年的9月到6月举行，而大部分受益也会捐赠慈善机关、教育及环保团体。#我要上微头条#
所以说有条件有机会的小伙伴可以去香港，是个不错的旅游城市。
关注我，带你看遍世界繁华！#香港#
震惊！香港10平米店铺卖出3.8亿元！57年翻3877倍！！！你敢相信吗
香港号称寸土寸金！但这只是夸张！实际情况是，香港一寸土地远比一寸黄金值钱的多！
不信你看铜锣湾这家10平米邻街商铺，1964年买入时9.8万港元。2021年卖出3.8亿元！升值3877倍不止！单价3800万每平米！
疫情下香港零售核心区吉铺处处，其中铜锣湾波斯富街更是重灾区，一条街有超过10个吉铺，街道非常冷清。不过，我们近日走访波斯富街，发现不少商铺已租出，继体育用品店去年12月底以月租6.5万元、呎租76元，承租波斯富街61号地铺后，毗邻的65号及67号早前亦先后租出，令该段街道人流稍为增多。
口罩商盾牌自去年10月起，以短期租约形式、月租10万元，租用铜锣湾罗素街60号地下B铺作防疫产品中心，以商铺面积850方呎计，呎租118元。市场消息指，盾牌先后多次续租，租期日前届满，并已迁往邻近的波斯富街65号地铺，以短租形式租用波斯富街65号地铺，面积与罗素街商铺相同，约850方呎，月租同样约10万元，即呎租约118元。翻查资料，上述商铺过去曾由眼镜88租用，眼镜店自2017年底迁出后，一直未获租客承租，而业主亦因应时节而短期出租商铺赚取利润，如在中秋节前后租予月饼店醉榴香、在农历新年前曾租予利市封店等。
此外，市场消息亦指，毗邻波斯富街67号地铺，早前亦获连锁家品店亿世家以月租约12万元承租，以商铺面积约800方呎计，呎租约150元。资料显示，商铺原由珠宝零售商六福自2014年起租用，当时月租约62万元、呎租775元，惟去年疫情爆发后，六福先后结束多间分店，而波斯富街67号地铺是其中之一，换言之现时亿世家承租的月租较2014金低81%。
另外，美联工商铺资料研究部指，今年首三个月指标甲厦售价虽然反弹4.5%，但受到空置率上升影响，甲厦租金反弹乏力，首三个月租金续跌0.6%。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指，近月受到工商铺撤辣带动，不少已取得香港身份证的「新香港人」相继入市，成为写字楼市场新力军，带动甲厦售价反弹。然而受到商厦弃租潮影响，写字楼空置率上升，为租金带来压力，即使分散业权甲厦租金去年基数低，反弹也受阻，情况尤以非核心区及尖沙嘴为什，令租金明显跑输售价。
比95年低近三成！7-11连锁店10万元月租租铜锣湾骆克道地铺！
香港疫情未见缓和下，经济市况复苏无期，核心区商铺租金持续回调下，吸引商户趁低进驻。其中铜锣湾核心地段骆克道最新有地铺以每月10.8万元，获连锁便利店7-11承租，租金更较铺位1995年水平大跌近三成。
铜锣湾骆克道511号地铺，面积约1,000方呎，新近获7-11以每月约10.8万元进驻，呎租约108元。资料显示，铺位前租客为鞋店，于2017年以约28万元承租，即上述最新租金较前租低逾六成；至于铺位业主曾于6月时以23万元放租，即是次成交租金较叫价减约53%。
值得留意的是，上述铺位早于1995年曾以月租15万元租出。换言之，最新租金较25年前大跌近3成。
另一方面，铜锣湾骆克道499号京都广场地下4及5号铺，面积约2,157方呎，新近获时装店以月租约10万元承租约46.4元。据了解，该时装店曾于2010年初以43万元租用上述铺位，是次重新进驻，租金悭约77%；而该铺于今年6月叫价约20.8万元招租，最新租金较叫价折让近五成。
#新年福利社# 临近新年，香港各大商铺各出奇招，招揽生意。
某牌厨具开仓，刚好家中厨房缺乏数样厨具…
今天反工趁午餐时段丶去开仓商铺选购丶沒有想到买到心头好，開心归家和儿子一起开箱分享，分享其中，百笑其出[呲牙][呲牙]
#打卡今日小收获# 休假日带大家去看看2022年5月中二级劳力士价格行情，同一家店看了几百遍，每次都会认真做对比，顺便看看有什么新款，香港二级劳力士商铺，还是有几家，价格比较合理，价格变化幅度不大的店家，其实香港市场二级手表店铺来来去去就那几家，其余就是一些小商铺，有些小商铺已经开了几十年，一间店铺大到上亿几千万资产，小到几百万，香港法律打假很严厉，现在网络时代，发现店铺有假货，那还能在香港市场生存下去吗？劳力士手表不能和化妆品那些做比较，只要正规渠道购买，一般是没有问题，但是也有投机取巧的商人，所以大家购买需谨慎，个人意见，图片只供参考
