健康资讯 二手房买卖违约现象谁之过？一套二手房，眼看就要收房过户，卖家不愿履行合同了，怎么办？《千万别说你懂买房》一书全程带路，帮你打好一场二手房交易攻防战。本书由资深房产律师、业主维权领域专家徐斌编写。书中有这样一个案例，杨萍女士买了一套价值200万元的二手房，付了定金和首付，转瞬房价涨到了360万，卖主想违约终止交易，经中介调解无果后，杨萍将卖主告上法庭，但杨萍生平的第一场官司并没有如她期待的那样完全胜诉，这让她十分沮丧几近崩溃。这样的问题你可能没遇到，但书中专业律师提醒你，购二手房应规避的风险、上诉胜算的方法你不可不知！防备购房潜规则，让你买房路上少踩坑！不要再犹豫了，快快下单，看完这本书，让你买房从小白变大咖。我是嘉昕，关注我，陪你一起分享有价值的书。
#普法行动# 卖房时买家不想买了，卖家能要求买家继续履行吗？
二手房纠纷，卖家毁约不想卖，买家起诉要求继续履行、强制过户的案子很常见，除非有特殊情况确实无法过户，否则法院是可以支持买方要求继续履行的诉求的。
但是，当发生买家毁约不想买的时修，卖家起诉维权很少有要求继续履行的。大多是要求解约赔偿，要求继续交易，强制履行的并不多。
如果有当事人委托律师处理这类案子，大部分律师也会建议当事人不主张继续履行，这是为什么呢？
#杨律说法# 因为如果卖家不想卖，而买家要求继续履行，只要履行了付款义务就可以要求法院强制过户，房子只要没有无法交易的法定条件，法院强制过户是比较简单的。
但是，买家不想买的时候通常是买家只付了一部分款项甚至很少的款项时，这时卖家要求继续履行过户不难，但是买家如果不愿意付款，甚至实际没有相应的付款能力怎么办？这就面临一个无法履行或履行难的问题。真碰到这样的情况，继续履行有多大意义呢？
所以，这种情况卖家选择解约索赔比较方便，尤其是在买家已支付了一定数额的首付款的情况下，这笔钱可以当做履行违约赔偿的一种保障。同时，当买家严重违约且没有办理网签具备另外出售条件时，卖家也可以及时通知解约，并及早另行出售房屋，避免损失扩大，至于违约责任赔偿问题，可以慢慢打官司，手里拿着买家的钱，不怕慢慢打官司！
#浙江男子卖房后第二天就出拆迁公告# 虽然法院判决没有问题，但这件案例确实存在问题。浙江宁波鄞州区人民法院近日披露了一则二手房买卖纠纷的判例。刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续。然而第二天，鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的这套房子，正好在公告确定的拟征收范围之内。卖主陈先生秒损失100万，于是向法院起诉，但败诉了。法院判决没有错，错的是房管部门。房屋是特殊商品，政府主管部门应该及时披露信息，应作出规定，房屋有可能拆迁的，多少时间以内，比如三至六个月内，房屋暂停买卖。具体到这个案例，第二天宣布拆迁，头天还在交易过户，这不是坑人吗？如果各地不从这个案例中吸取教训，这类事件还会继续发生。陈先生可以向法院再次提起诉讼，被告不是刘大妈，而是区政府房管部门，是他们失职。法院也可以“不可抗力”因素判决合同无效。#媒体人周刊#
“我刚过户5天的房子里，因为前房东感情纠纷造成一死一伤，中介有着不可推脱的责任，中介要承担责任。”
最近，陕西西安的张先生遇到了糟心事。张先生花了145万买了一套二手房。在办理了房产过户，获得产权证以后的第5天，原房东的前妻纠结数人，上门要求分得卖房款。
原房东与其发生口角，后发生打斗，原房东持刀造成一死一伤的后果。
张先生认为，中介在明知道原房东与前妻就该套房产有争议的情况下，故意隐瞒信息，并且在尚未办理房屋交接手续时就擅自关闭交易，故此，中介应当承担责任。
中介辩称，涉案房产系男方所有，这在双方离婚协议中已经明确，并且房产证是男方便名字。在办理完房产过户手续之后，中介服务合同的主义务已经履行完毕，至于交房只是协助办理，并非合同义务。
本案中，首先明确的是原房主卖房是有权处分，因为双方就涉案房产达成一致，至于后面女方后面登门要钱并不影响卖房行为的定性，所以张先生是继受取得涉案房产。
其次，不动产转移采用的是登记生效主义，由于张先生已经取得了房产证，所以涉案房产已经是张先生的了。
所以，张先生想要维护自己的权益，那么关键就是中介没有告知原房东与前妻的房产纠纷是否构成欺诈？
欺诈分为虚构事实的积极欺诈和知情不报的消极欺诈。就本案而言，如果构成欺诈，那么无论是本人欺诈还是第三人欺诈，欺诈实施人都应该是原房主。所以张先生，如果以欺诈为由要求撤销合同，只能向原房主主张。
张先生想要中介承担责任，则要看双方签订的中介合同是如何约定的。一般来说，像中介合同这样的居间合同，主要的合同目的是为双方提供信息，撮合双方进行交易。就本案来说，合同的主义务应当是已经履行完毕。
如果双方约定中介有义务办理交房手续，那么现在涉案房屋由于发生了刑事案件，被封存用于刑事勘察，无法按时交付。那么，此种情况就属于因为第三人而造成违约，根据合同相对性原则，中介应该对张先生承担从义务违约的责任。
中介公司在对张先生承担违约责任之后，可以向原房主追偿。
在司法实践中，想要证明对方存在欺诈，是非常难的一件事情。一方面要证明对方存在欺诈的故意，另一方面还要证明对方作出错误意思表示的故意。
况且，原房主已经涉嫌犯罪，有可能会承担刑事责任，遭受牢狱之灾。张先生可能是看到了这一点，认为向原房主主张权利非常困难，所以才转而要求中介公司承担责任。#男子新买二手房5天后成“凶宅”#
法官由此提醒，在二手房交易过程中，买卖双方应当提前清点物品并明确约定房屋内物品的归属，从而避免日后产生此类纠纷。
这个房东够狠：卖房后拆走所有房门、门框
房款缴了，原业主霸占房子，怎么办？
这套是二手房买卖的纠纷，演变成的法拍房！
以前总有人说：“法拍房不敢买，因为被拍卖的，肯定风水不好，而且法拍肯定有风险！”这套让大家开开眼！这套是原业主与买家（申请执行人）签订合同后，钱也收了，却一直霸占没办过户，钱也不给退（估计花完了[泪奔]），被买家起诉强制执行还款的，如果卖家不耍赖，就没这事了，就是普普通通的二手房，所以说，法拍房风水不好，法拍不背这锅[捂脸]由此也可见，普通二手房交易，也是有风险的[得意]
你遇见这样的纠纷吗？欢迎评论留言˞͛
