健康资讯 那些坐拥千万资产的人，咋一个个都这么痴迷于农村院子。
陈先生是望京外企的企业高管，资产过千万，那可是妥妥的高净值人群。光五环内就拥有6套房，但这最近找农村院子的行为可迷惑了不少人。
这6套房都不够你们一家住的吗？
陈先生说：是真厌倦了都市生活想来享受清净时光。也是，忙碌了半辈子，却也磨损不了热爱生活的品质，换个生活环境，按照自己的想法改造院子，平常依旧在城里居住，周末节假日的带着老婆孩子回到小院，朋友小聚空间也够用。
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二十年租赁备案可以违约吗？
前天，我发表了《只要做一件事，再也不怕二房东卷款跑路》的文章，文章指出又想房租打折，又能防止二房东跑路的最好方案就是一次性支付的同时，在住建委做租赁备案。
之所以望京二房东携款千万跑路，原因就是二房东给业主月付收房客年付。之所以跑路了业主过来赶租户，原因就是没有做租赁备案。
那么，有没有既能房租打折，还能做租赁备案的方案，尤其现在国家大力鼓励长租房，二十年租赁受到国家保护，能不能一次租二十年，租户就能踏踏实实。同时一次性付款，让房租打折呐。
当然能，已经有了成交案例，还在住建委做了租金备案。
10月26日，中国最长租赁期的最优惠，最稳定的租房方案诞生了。
这一天，在北京经济技术开发区不动产登记中心大厅，万科城市之光小区loft公寓业主北京果果天艺科技有限公司和二十年使用权人史老师完成租赁备案登记。
备案完毕，在北京住建委官方网站，可以正式查询到北京不动产登记备案号为ZL2021通036446号，租赁日期2021/10/26至2041/10/25，出租房和承租方信息，月租金2000元，总租金48万的所有备案信息登记。
上述租赁方案，承租人以每月2000元的价格，打了不到五折（市场正常租金每月4000到4200元），一次性支付二十年共48万承租了这套房产。所有信息，都在住建委官方网站备案查询。
住建委网站备案信息
看到这个成交方案，有的网友微信咨询，如果做了租赁备案，能不能业主违约收回房子呐。
网友咨询截图
首先就要明白，做了租赁备案，就相当国家确权，也就是住建委给二十年的使用权进行法律登记并且受到法律保护。
如果想违约，那么只能双方协商，如果协商成功，那么双方都去不动产登记中心申请撤销租赁备案就行。但是如果协商不成，那就无法违约。
那么，能不能签租赁合同的时候写明可以违约和违约责任呐。这个可以写，但是没有用。因为如果协商能解决就双方同时办理撤销备案就行。但是协商不成，这个时候要不就不违约，要不就通过法律诉讼解决。而法律解决，首先就要看法律的相关规定，如果法律规定以双方约定为准，那么法官就会按照责任方跟非责任方进行判决，不一定按照租赁合同的违约条例判决。因为双方诉讼到法院的时候，就说明根本无法调解了。
如果双方的租赁合同没有备案，这个时候法官首先审查合同是否合法是否真实意愿。但是做了租赁备案，法官就会认为是受到法律保护了，这个时候就成为了法律如何保护的问题，责任方对非责任的损失的界定等等问题，而不是以双方的租赁合同约定违约方案为准了。
确切的说，如果租赁合同没有备案登记，这个时候可以按照租赁合同的约定进行违约，但是租赁合同一旦备案，这时就按照法律保护双方权利来进行。
备案，就是经过国家登记并得到法律认可并得到法律保护。不备案就是没有经过国家登记，无法得到法律保护。
就像同居跟结婚的区别。同居就是双方没有备案，结婚就是领个结婚证备案的同居，在国家机关备案并且得到国家法律保护。这个法律保护就是婚姻法，而不是双方签的结婚协议。
综合来看，其实备案登记就是双方已经考虑成熟不准备违约了，而如果总考虑违约也就不会进行备案登记。
就像结婚登记，一定在登记的时候双方都没有考虑离婚的事。而如果总考虑离婚，那么根本就不会结婚。
19号凌晨
北京雨夜全城爆单
出事了，急忙拨打客服……
凌晨1点出车到了望京
订单来了望京→南站
喂 你好 是你订的车吗？
是啊，我等不到车，坐出租走了
我说：那你取消一下订单啊
我不会啊，我百⭕下的，不会取消
我果断挂了电话。联系客服
详细说明，客服说 我们也取消不了[泪奔]
我果断挂掉电话 往客人起点奔去
这下开眼了[泪奔][泪奔]
系统竟然不提示 乘客迟到[泪奔][泪奔]
取消无门[泪奔][泪奔]
滴滴大佬们
咋们在研究怎么提高抽佣的同时
咋们在研究怎么克扣司机的同时
咋们研究怎么从乘客身上薅羊毛同时
能不能对系统做下优化
乘客订车忘了取消这种事，应该天天发生吧！
乘客经常去哪，周几会去哪。这个数据都有吧
也就是说乘客的定位，你们是有数据的
这点不用质疑，吃瓜群众
我也打滴滴，A点到B点，但是我会没到B点会提前下车。
下次再打车，师傅到了我要下的地问我，你是不是再这下车啊？ 师傅他是怎么知道的呢？
乘客的实时订位，便宜十几公里
这种单就是假单子了
系统为啥不能识别，主动去关闭这种单子，或者人工或者智能去识别下，而任由它在那挂着！
师傅们可苦了
不管多远过来，只能自己取消订单
这一个订单的耽误多少宝贵时间
夜高峰滞留下，一寸光阴一寸金，这么说不为过
我们不需要你的空驶补偿，只希望你能在师傅的层面上，把系统优化下！
当你们在睡觉的时候
是天下的师傅为乘客保驾护航
是天下的师傅为你们挣金捞银
说了这么多，也许没用，就当发发牢骚吧！
家里有套10号线角门东出来走半分钟小区，阳光花园小区两居，一直出租，还有商贷120多万，利率是当年打85折的，想卖掉置换到朝阳，可以卖到730万吧。
1、二套房还能贷款180多万，但现在不会打折（可以一部分用公积金吗？），这样可以买一套900万的（我可以再加一部分资金），这种置换是否有必要？
2、孩子要3年后才满十八岁，如果现在不置换，等他有买房资格再用300万首付买一套？那时候还买的起吗？也许三年后他要出国留学花钱，也许考个国内好大学都不定。
3、我今年已51岁，60岁退休，还要加杠杆多贷款到250万吗（300觉得太多了）？可以出租还房贷。
4、如置换，考虑自住投资，哪里比较好？望京哪个小区比较合适？大西洋新城和望京西园四区（以前住过）选哪？
回答：
1. 公积金二贷最多60万。但这看具体房源的税费是否划算，如果贷款太低一般意义不大，到时候让中介给算账吧。是否有必要得看具体房子，主要是置换成本，都是单独算账的事儿，没标准方案。
2. 常规建议是不用孩子的资格，一个人一辈子就一次，相当于福利，最好留着让孩子自己有需求的时候做主。北京人不太拿购房资格当回事儿，而很多外地人要熬5年，至少价值十多万，为了个利率就给用了，未必划算。
三年后的房价我也不知道，按说是不会涨的太多，看货币发行量吧，钱发多了什么都涨。
3. 贷款看自己的意愿，控制在风险范围之内，既然觉得高就少贷呗。不过50万也没差多少，25年期是不到3000块钱。这还得说是现在的利率，而按前央行行长的说法，中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。所以利率至少是不涨的，大概率会逐步的降。十年前的3000块钱比今天值钱吧，今天的3000到十年后或许也就值不到2000了。这看自己的判断吧。
4. 望京，能选新城就尽量，比四区的保值性强。选后面几个区，EFG等等。望京两极分化比较明显，品质高房龄新的升值更快一些。仅供参考。
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章哥，我现有350万，在京第二套房小户型在10AM新坐标，2017年买的230万，现在出手也就210万左右。这350万打算用父母首套资格先买一个小户型出租，过四五年两个小的一起卖了，换一套大些的用于改善。想请教您，我这个思路是否正确？
如按这个思路，总价400万以内，在哪里投资更合适？望京贵不好买，亦庄的房子大多是没有电梯的不知道能否入手，或者丰台哪里更合适入手，四五年后再转手的小户型？求指点
回答：
1、 思路没什么正确不正确的，就是看算账了。
假定用350为首付，贷款300万，买650万的房。那中介费和税费要5%，约30万。四五年卖掉，这30万是否划算不太好说。租金每年的收益是1.5%，五年就是7.5%，仅多出2.5%，减去空置期也就是15万左右。那就是说，假定在升值率一致的情况下，以15万换5年的居住体验看是否觉得划算，每年3万。
2、 新坐标的升值性相对一般，不算太好。毕竟这里属于朝阳区，却离丰台的方庄非常近。虽然朝阳没什么学区房概念，那也很少有家长愿意买这里，孩子上学不方便，这就减少了一部分购买人群。而商品价格是由供需关系决定的，减少了需求，价格也很难涨的快。
所以这里只适合短期持有，不太适合长期，朝阳区这么多年也没有开发东南沿线，不会带来利好。像10Am在2005年就曾经高达1万，这是朝阳双井的价格，远超方庄，朝青望京等地更是远远低于这个价。到现在这里和方庄的老房差不多，升值慢了点儿。
3、 所以如果是考虑升级置换，最好干脆一次到位，避免这置换成本的损失，相对更划算。买在朝阳自住和投资都能兼顾的板块，比再忍几年都强，没必要为了十多万的租金而折腾两次。
4、 亦庄没什么不合适的，没电梯也不影响保值。市区的老塔楼都有电梯，但价格很多还没有小板楼高的，这和投资性没有必然的关系。
5、 总之吧，如果是有升值置换的打算，建议一步到位，免得折腾，也并不划算。纯投资在亦庄挺合适，不用纠结电梯。仅供参考。
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