健康资讯 10月重庆二手房成交均价前十小区集中在照母山，江北嘴，北滨路（五里店），南滨路！
这几个板块在挂牌量接近16万的二手房总量下，以较好的配套，核心的区位走出了相对独立的行情，这几个板块也是重庆土著和新重庆人认可的最大公约数！
重庆本周二手房：
图一，成交均价前十的板块。
图二，成交量前十的板块。
图三，成交均价前十的小区。
图四，成交量前十的小区。
从成交量上来讲，成交量排名靠前的板块主要是集中在西区和北区，南区主要集中在南坪和南滨路！
重庆二手房成交价高的小区主要集中在江北嘴，照母山，五里店以及南、北滨路，本周成交均价前十的小区单价都上了两万元每平米。
章哥好。目前凑了80，首套资格，北京户口，还是想看看丰台的。目前看的都是200以下的，有五里店的，卢沟桥北里的，有和义附近的，还有张仪村的。丰台其他那片区域因为离上班太远，不想选择了，基本上就是能够够得上就行了，您看这些区域哪个或者哪些可以参考呢？
回答：
1. 80首付，那如果买二手房的话，基本就是200以下的，不太好超过。而且这80万里包括了税费没有？常规讲要预留出10万的，那能买到的总价就更低了。所以看房的时候一定让中介根据具体房源算账，别轻易签约交定金，免得受损失。
2. 先明确自己买房的目的吧。如果是纯自住，那就等于是消费，凭个人喜好选择就行，花钱买的是高兴，用不着咨询别人。
如果有保值的想法或者是过几年还想置换更好的，那就得遵循经济规律和常规的投资模式。提醒一句：在资金不是很多的情况下，自住和投资是相冲突的，不可能二者兼得。
所谓的自住+投资保值什么的，对刚需来说其实都是空话，没意义，这冷酷的资本世界没那么友好。
3. 简单说吧，如果有投资的想法，那这总价不建议在丰台，很难买到。就算买到总价合适的，也未必真合适。
我一般的建议是，刚需上车最好注重保值。这套小房的总价虽然低，但却是你日后置换的资本，必须保值。
这所看的几个板块或是偏远，或是属于战略留白区，或是两区交界。总之都是配套建设很难在短期内完成的，对你来说的优势可能就是通勤，其他的都不算合适。至少从升值角度讲，大概率是会继续弱于北京平均值的，过几年如果想置换，或许会吃点儿亏。也就是说，所谓的通勤便利换来的是收益损失，就看自己觉得值不值了。
4. 200万之内看看房山地铁沿线吧。长阳是估计买不到什么的，继续向西南看，大学城良乡一带的，尽量离地铁近，商品房中大部分都能跟上大盘。劣势自然就是远，但从保值讲要优于丰台的低价板块。
5. 总之，自住和通勤角度我不好建议，只是从保值角度建议看看房山地铁沿线的。
房住不炒当然是对的，房子本质就是耐用消费品。但不动产也是天然的投资品，自有其金融属性。那既然是投资，尤其是亲身参与的投资，就等于是做生意了。在资金不多的时候自然做的是小生意，那要想赚钱就必须得吃些苦。想躺着就把钱赚了不现实，那是买卖做大了才能考虑的事情。
所以建议还是重视一些吧，别提什么“不想选择了，够得上就行了”，你应该还没到有钱任性的级别，对上百万的资金还是重视起来吧。我接触的买房人很多，真的体会到了越有钱的人赚钱越多，除了思维认知，更是因为重视每一笔投资。而资金不多的反而很随意，钱越少的越潇洒，但最终潇洒掉的是自己的资金与机会成本。仅供参考。
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龙头寺洋房跌得这么惨？单价才1万3！
一个城市的房价水平，
不是看新房，而是看这个城市的二手房（#二手房#）。
为什么说北上广深的房价（#房价#）高？
因为这些城市，不仅新房价格高，
二手房的价格也高，流通性，也很好。
重庆的房价，就比较温柔了，
新房价格低，二手房价格也低。
重庆二手房价格低的主要原因，无非是——
供应量太大，光主城区，已突出17万套在售。
重庆收入不高，每年的人口净流入数量不太多。
在重庆，一般城市核心区的二手房价格比较坚挺。
不过，最近，身为重庆城市核心区、紧邻火车北站的渝北区（#渝北#）龙头寺，
却让人大跌眼镜，这里有一套顶层的洋房（#洋房#），单价仅仅只有1.33万余元。
据网上的信息显示，
这个房子是个顶跃，
有屋顶花园，外加2个露台。
上证面积191平米，价格仅有255万元，
算下来，每平方米单价仅仅1.33万元。
从图来看，这个房子的装修，算得上是花了大价钱的。
一方面，这个房子是顶跃，面积大，利用率高，私密性好，可以居家举办星空露营、烧烤等种种活动。
另一方面，价格确实便宜。房主如果算上装修的钱，加上这么多年的资金利息，估计一分钱都不赚。
再一点，龙头寺位置好，介于火车北站、观音桥（#观音桥#）九街、黄泥磅和五里店之间，属于核芯区。
区位这么好的洋房，价格突破了想象，你怎么看？
目前，中央公园以北2公里开外的假中央公园洋房，都要卖2万多一平米。
你是愿意花2万+到北二环附近去买假中央公园的洋房，还是愿意花1.3万的价格，买龙头寺的二手洋房呢？说出你的理由！#重庆##重庆爆料##重庆身边事#
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
#重庆头条#网友分享，重庆房价上涨很难，房价上涨需经过房价轮动，而重庆房价轮动的逻辑是：新房买不到买次新，次新买不到买核心，核心买不到楼梯房也得抢着上。但这回，轮动逻辑的第一环：失败了。只依靠挂牌价来实现房价的板块轮动是不可能的，轮动不过照母山、水淹不过五里店已成定局。今年二手房没啥前途了，不要有啥期待，二手房挂牌已持续反弹当中，千万别等到全款客户被别人抢光了才后悔。
最近二手房涨价凶得很，但是虽然卖家挂牌价都比3月份4月份高很多个达布留，但是实际一套都没有卖出去吧 或者卖的很少。
说实话，重庆人均收入相对低，购买力也不行。有钱人的房已经一大堆，他们也不可能在买新房了，都等着出手呢，并且赚得也不多，估计几个月后重庆房地产就会打回原形，其次现在二手房因为银行额度不足限贷，所以二手房东变现起来更是难上加难了，大部分刚需来说不可能全款去买房子的，按揭贷款还是主流，要不了多久二手房自然会现回原型，热度大减。
但是不得不承认，如果二手房交易困难了，部分刚需必然会转向新房阵营，但是也可惜重庆正在紧急制定楼市调控政策，9个月内不能涨价。新房你想涨价，没门，又要被一巴掌干到地上了！
所以忠告：不要炒房不要炒房，适当微调涨点或者跌点，开发商，老百姓，二手房东都会高兴。
重庆这5盘房价：月跌幅超过15%，跌得“太猛了”哟……买到这些小区的炒房客，欲哭无泪呀！[尬笑]
近日看到有网友爆料，2月重庆跌幅最大TOP20小区排名，月环比跌幅超过15%的楼盘有5个，另外15个楼盘跌幅都在9%以上……其中，南区的半岛明珠和新洲大厦，单月大跌18%左右！
不得不说，重庆这些楼盘的房价，跌得“太猛了”点儿哟……买到这些小区的炒房客，欲哭无泪呀！[快哭了]
这些下跌的小区，有别墅也有普通住宅，而从房价来看， 有房价在1.6万以上的云山雅筑、格林雅墅、泽科空港，也有房价在5～6千的小区，且万元以内低价盘多达12个......
而从小区位列板块来看，也真是千奇百态！不仅有核心区观音桥的茂业时代、五里店的格林雅墅、渝中区的长城小区、有南岸的洋世达花园，还有北碚和坡区的老城区边角地带房子……
笔者总结一下，就是——
房价贵的可能大跌，房价便宜的也可能大跌；
楼梯房可能大跌，电梯房也可能大跌；
高层可能大跌，别墅也可能大跌；
核心区的房子可能大跌，偏远的房子还是可能大跌……
这还得了？
这重庆的房子，真没法买了吗？
就算不炒不投资，刚需总是要买的啊，谁不想买个房子保值增值呢？
说真话，笔者一直认为，魔幻的重庆楼市，真的不适合炒房。但是刚需和本地二套长期投资，房价的短期波动并无大碍，中长期来看，慢牛可期……
从这20个跌幅大的小区来看，还是有不少共同特点的，最明显的就是“三无”特征：比如无好的环境的老房子（15年以上的小区多）、大部分无轨道交通、无优质资源（学区商圈等）配套……
不得不说，重庆的新房供应充足且价格梯次丰富，就目前来说，比如以科学城为中心的西区，从双福陶家的低价品质大盘（比如恒大健康城），到大学城近2万的品质资源盘（比如学樘府）……
新房的选择面的确非常广，那么“三无”二手房，自然就不受待见了，没人接盘的二手房，房价能涨吗？[吐]只能下跌了！
再漂亮的新房，一旦买到手，都是二手房了！无论你是投资还是自住，建议慎买“三无”房源！
如今闭眼买房就能赚钱的时代，已经一去不复返。想在重庆买房赚钱，不但需要持久的耐性，还需要有“专业”的选筹能力……
未来房价的走势分化，并不仅仅局限于城市之间，或会出现更加细致的分化，比如这种分化出现在城市的板块之间、业态之间、户型之间……
总之，未来想指望炒房赚钱，会越来越难，在重庆炒房，更是如此！房住不炒，重庆的房子，更不适合炒，炒不得，也炒不了……
#房价# #重庆头条# #房产# #本地达人#
