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燕郊老韩聊房1573房地产市场大局已定，我们要抛弃幻想吗？
02:01燕郊的房价基本上是通州房价的50%，燕郊的房价能不能涨到高点，得看通州的房价能不能涨到高点
你用新泽西来和五道口比房价，说明你就是不怀好意。为啥不是和燕郊比？
燕郊挂牌二手房突破23000套，遍地都是发财的机会
楼市政策开始放宽，炒房者又开始信心爆棚，对前景充满了欲望。
有的炒房客甚至说去年又抄了两套，现在绝对不是卖的时候。
又有的炒房客，朋友圈看到中介的宣传，仿佛自己燕郊的几套房子都是未来一包一包的人民币，心里充满了幻景。
她们的幻想就是一旦疫情过去，自己环京的房子会被北京甚至全国的人拿着人民币哄抢一空，再现17年的盛况……毕竟燕郊通了地铁这就是宇宙级最有潜力的地区……
我想告诉大家这是最后一波出货的机会，过了这村没有这店，燕郊地铁我只能呵呵了，2030年能修好已经万幸了，为啥？疫情这么一折腾基建这种事只能风声大雨点小，随着后面的情况，环京的房子只能有价无市！二手房每个月大几百套的挂出来，你的房子还是继续捂着吧
理论上说新冠已经结束了，那我就说一个发财的机会啊，我觉得燕郊的房价现在也就是五六千，取消了疫情取消通行限制，他那房子怎么着得涨到1万起吧！这时候有钱的可以拢一下资金把燕郊的房子炒一把！
燕郊疫情管控第三天，二手房暴增了700套！
又一批投资客绷不住了，上架了房源……
三天疫情刺激二手房挂牌数量暴增700套。我从上月2月19号记录到今天不满一个月，燕郊二手房挂牌量激增突破一千套了……
卖房人的眼里，燕郊各种利好，会变成下一个深圳……
而理智旁观者的眼里，却看到了环京楼市悲哀的真相……
不要怀疑，燕郊的房价确实腰斩了！
燕郊有个房子，二室一厅74.08㎡，2017年成交价格为230万，单价3.1万/㎡。2020年，同户型的，成交价只有110万了，单价1.48万/㎡。
从230万到110万，三年了，不但没升值，反而腰斩了，如果算上贷款利息，亏得更多！
记得十多年前，我曾经加入了一个燕郊买房群，当时燕郊房价也就三千左右，通州房价七八千。大家商量来商量去组团去燕郊买房了，没选择通州，现在估计都后悔死了。燕郊可不是北京！
当然，我更后悔，当年咬咬牙，哪怕贷点款，在燕郊买也行啊！即使跌了，也翻了几倍了！如果在通州买，那就更了不得了！
有时候，真的是选择大于努力！机会一旦失去就没有了！
“断供”也没用？中国第一“睡城”，房价还是“腰斩”了
对于北漂群体来说，他们不怕苦、不怕累，怕的是在这个城市当中奋斗半生仍然买不起房子，没有办法在这里扎根。就像脱口秀演员所说的那样，一辈子为这座城市苦为这座城市累，到头来这座城市不仅不知道他是谁，还无法给他一个安身之所。
很多人来了又走，多数也是因为这个原因。当然也有一些人，在北京买不起房，就跑到了燕郊、大厂去买房，甘愿每天通勤四五个小时。原本以为自己“赚了”，哪成想我国第一“睡城”的房价腰斩了，就算“断供”也没法脱身！这到底是怎么回事呢？
在我国，围绕着北京、深圳等房价高但工作机会多的大城市，有很多被称为“睡城”的城市。比如珠三角地区，人们跑去深圳上班，却在东莞惠州居住买房；又比如很多人在上海工作，却每天坐高铁往来苏州通勤。而我国颇具典型性的睡城莫过于河北燕郊，大量的北漂在北京城内工作，晚上的时候却要返回燕郊去居住，每天往来奔波数个小时，疲惫又无奈。
犹记得，在二〇一二年的时候，燕郊的房屋均价还只有七八千，那时候的燕郊，还没有被炒成高房价城市。可到了二〇一七年，全国各地的炒房客涌入了燕郊，使得燕郊的房价直接冲上了每平米35000元左右。如今，在房地产频繁遭遇政策调控后，燕郊的房子“不值钱”了，那些仍然要为高房价支付贷款的人叫苦不迭，就算是断供也没用。
调控政策一波，炒房客已经蒙圈了
早在二〇一七年的时候，河北省就已经针对燕郊的楼市做出了政策调控，要求非本地户籍的居民只能够在当地购买一套住房，且首付的比例需要不低于50%，无论是新建的商品房还是二手房都采用这样统一的标准。就算是本地户籍，购买首套房的首付款也不得低于30%。
同年调控政策再度升级，所有非本地户籍居民至少要提供当地三年及三年以上的社保证明或纳税证明方有购房资格。那些已经在当地拥有一套或多套住房，或者是没有办法提供充足年限的社保证明及纳税证明的，则自动失去了在当地购买房屋的资格。
不仅对外地人要求严格，对当地人要求也变得严格了，户均已经拥有两套及以上住房的，同样不能够在当地继续购房。可以说这样的调控政策不仅让房地产行业遭受了一定的冲击，也让燕郊的很多炒房客直接懵了圈。
在持续公布相关调控政策之后，燕郊的房价出现了快速下跌的形势，一度出现了价格的腰斩式降价。一些高房价时入手的房屋，原本还在等着涨价出售，如今却是买时比卖时还要高，无论是炒房客还是普通买房人都很难接受。
曾经有媒体报道称，一个购房刚需群体，2017年的时候以426万的高价在燕郊购得房产，这其中贷款部分接近300万，然而在房地产调控政策出台后房屋掉价严重，整体房价仅剩240万，即便是把房子卖掉去还银行的贷款，也仍然含有40万左右的空缺。如果说不去还银行的贷款，不仅面临着失信，还要承担无家可归及100多万首付款的损失。
而那些加杠杆进入到燕郊房产圈的炒房客们则更是赔得姑爹喊娘，不少人即便是断了供，也没有办法全身而退，让人不免有些唏嘘。
法拍房增加，刚需群体抱怨炒房客多
根据人民法院相关网站公布的数据显示，我国2021年燕郊法拍房数量已经增加至了818套，相较于上一年度多出了60%。可见受困于房屋掉价压力而不得不断供得越来越多了。当然更惨的是即便是断了供房子被银行拍卖掉，很多购房者也仍然还欠银行钱。
对于刚需群体来说，当初买房是为了住，自然不如一些专业人士对于房屋价值评估客观，那些炒房客在疯狂加杠杆进入之后，将燕郊地区的房屋价格抬得过高，房价疯涨，房屋刚需群体有不得不买，等到房价下跌时，这些刚需群体成了最吃亏的人，房子是卖也卖不起、供也供不起。
至于那些因为炒房而被市场暴击的炒房客们，更多人则觉得他们是最有用的、自作自受。如今燕郊的房价一直在每平米均价17000元至19000元之间浮动，对于那些在3万多一平米是入手买房的人而言，等待房屋涨价回归高点似乎是无望了。
不得不说当初投资燕郊房地产的炒房客们的确有一批赚到了，但在我国提出了房住不炒政策之后，各地也纷纷提出了具体的房屋调控政策，对于市场的调控和价格的调控都有明显作用，炒房客们已经无法从中捞到甜头，更多人身陷其中，即便是断供也能抽身离去，而最苦的自然还是那些在高点时买房的刚需住户。对此大家怎么看呢？
