健康资讯 想上瑞华的你，这段时间是不是，被托马斯小火车旁的美地，给刷屏了？
8K多的价格，是不是觉得挺香？
不要觉得斜对面上河城天巨卖1.6万，你就觉得买空港美地赚了。
不管买几号楼，24小时不间断，到楼下感受一下托马斯的热情，你能忍受吗？不是业主也很容易进小区。
要知道能同样上瑞华的，越秀保利价格要便宜很多，越秀还是现房，保利又是洋房，还送车位，而云玺城，各方面指标更优一些。
知道明年AB区，有多少套二手房源挂牌吗？知道他们当时的成交价，是多少吗？
同一小区，位置更优，价格更低，你是打算这套房，持有一辈子吗？不然拿什么和邻居竞争？知道小区门口的路会很堵吗？
知道这是条断头路吗？
知道地下车位漏水吗？建筑质量约等于拆迁安置房。
不是不可以买，下手之前，抽根烟冷静一下，再决定。
想让孩子上个好点的学校，出发点是好的。但和买房子是两码事，毕竟上学，只是买房需求的一部分，而不是全部，不要一叶障目。
挣钱不容易，买套好房子更不容易。
一套好房子的标准之一，是无明显短板，其它的再另说。
能卖多少钱，房企比购房者更有自知之明。
想上瑞华的你，这里是不是你的菜？
你是怎么认为的？评论区一起聊一聊吧！
#我要上青岛头条# #青岛头条胶州头条#
青岛雨润·星雨华府，严苛工艺，甄选建材
青岛雨润·星雨华府，真正的好房子！
青岛雨润·星雨华府，高标准的理想社区
青岛雨润·星雨华府，品质成就口碑
青岛雨润·星雨华府，人性化的细节满满
看过那么多房子，明白了好的楼盘打铁还需自身硬，产品好才是赢得美誉的根本。就比如青岛雨润星雨华府，在户型设计上，以标准化工艺，严格践行每一道工序，甄选马可波罗、蒙娜丽莎、方太等国内外知名一线家装品牌，将人性化居住需求体现在一毫一厘之间，每一个细节都是高标准、高规格、高品质产品力的完美呈现。这才成就了其卓越的口碑与品质！
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看过那么多房子，明白了好的楼盘打铁还需自身硬，产品好才是赢得美誉的根本。就比如青岛雨润星雨华府，在户型设计上，以标准化工艺，严格践行每一道工序，甄选马可波罗、蒙娜丽莎、方太等国内外知名一线家装品牌，将人性化居住需求体现在一毫一厘之间，每一个细节都是高标准、高规格、高品质产品力的完美呈现。这才成就了其卓越的口碑与品质！
松岭路长丰路口楼盘，这开发商顾头不顾腚，就没设计挂空调外机的地方，业主这么挂空调外机属实危险#青岛头条#
曾经号称“青岛武林公园”的东李石牛山路上的楼盘——森林公园又降价了。而且这一次动作非常干脆：起价跌破2万元大关，回到“1字头”。据我所了解，19200的起价是1楼，以“周末特价房”的形式销售，周一到周五收回。
但不管怎么说，从去年开始，不听我的劝，不明白“青岛买房首选郊区核心位置”，还抱着“主城是青岛楼市安全区”的蜜汁自信的各位购房者们，很多人已经付出了百万级的“学费”。
以东李为例，各位今年年初进场的各位购房者们，一辆全新宝马530LE或者奔驰E350已然凭空消失，而在国庆时节，听从一些青岛楼市讲房大V推销，盲目入这个盘的朋友，一辆宝马3系低配，或者一辆迈腾380TSI高配，又没了。
也就是说，在这个大家都关注“羊了个羊”的当下，我在今年秋天预判青岛主城区楼市降价只是开胃菜，后续还会源源不断降价的事情，已经变成现实。
后面会不会继续降？可以告诉大家，百分之百。即使森林公园不降价，也会有别的楼盘、乃至横空出现的新楼盘来打破青岛主城高房价的魔咒。
为什么这么说？道理很简单，从上个月数据来看，青岛李沧区房价依然比西安雁塔区、长沙岳麓区、郑州二七区差不多。比厦门历下区、武汉武昌区、无锡梁溪区也“不遑多让”。而李沧只是一个“睡城”，配套远不能和上述区域相比。这让青岛和哈尔滨成为全国唯二的两个市区核心位置，人口还能越来越少的千万人口级别的大城市。
当然，青岛黄岛、城阳等区域每年还能接纳十几万年轻人，总体还是人口大幅增加的，哈尔滨的郊区就没法看了。
虽然老青岛还会说“你不懂，住在市南市北才有青岛味道”，但是高昂的房价，让年轻人、打工族、实体产业、中小企业很自觉地“用脚投票”。在这种情况下，由于外来刚需太少，只有部分改善族接盘，只要供应量稍一增加，青岛市内四区房价很容易“坐过山车”。
再说一遍，现在的楼市价格体系之下，青岛市区非前海沿核心区域，尤其是老四方、老沧口，是整个青岛下行压力最大，买房最容易高位站岗的区域。（眼下）一定不要在这些区域买房。作为主城区，一旦高位站岗，动辄7位数金钱的损失不是18年买上合示范区、蓝色硅谷的投资客能比的。
所以，不管老青岛们如何觉得“红岛黄岛不是青岛”，“市南市北才有城市味道”，站在楼市角度，青岛买房，不要买主城，至少在主城降到位之前，不要买主城才是王道。
最后，写这段话不是说森林公园这个楼盘的不是。其实我还是很看好它的品质，愿意推荐给购房者们的。会所、泳池、架空层等以往高端楼盘才有的标配，如今二百万出头可以轻松买到，岂不是好事一桩？
但是，无论如何，青岛市区楼市大环境就决定了，现在想在青岛市内四区买房的购房者，必须苟住、苟住、苟住（市南文艺老建筑、崂山豪宅除外）。只要不出手，后面好机会将是源源不断的。
#青岛头条#
青岛东李片区楼市继续开战！
距离2022年结束不到20天，岛城楼市的抢客大战依然在持续。除了在营销上做文章，各大房企更是在年末明显加快了推盘节奏。
最典型的例子是年末的东李世园板块，接连出现了世园金茂府、和达和山这样主推高端品质改善大盘，将片区的居住品质进一步提升，吸引了高端改善群体的密切关注，成为年底楼市的两大重量级新盘。
两个盘目前来看，各有优势，全国巨头金茂的品牌更具影响力，科技感也不错;和达的本土优势加分，产品力总体略逊一筹，毕竟无法和全国巨头抗衡，另外，目前的发展可能太激进，类似之前的本土某泰。
总之呢这俩盘是见仁见智，各有圈层和粉丝。如果你想定居东李，会选择哪一个呢？
欢迎评论区留言。#青岛头条#
看过那么多房子，明白了好的楼盘打铁还需自身硬，产品好才是赢得美誉的根本。就比如青岛雨润星雨华府，在户型设计上，以标准化工艺，严格践行每一道工序，甄选马可波罗、蒙娜丽莎、方太等国内外知名一线家装品牌，将人性化居住需求体现在一毫一厘之间，每一个细节都是高标准、高规格、高品质产品力的完美呈现。这才成就了其卓越的口碑与品质！
青岛雨润·星雨华府，严苛工艺，甄选建材
看过那么多房子，明白了好的楼盘打铁还需自身硬，产品好才是赢得美誉的根本。就比如青岛雨润星雨华府，在户型设计上，以标准化工艺，严格践行每一道工序，甄选马可波罗、蒙娜丽莎、方太等国内外知名一线家装品牌，将人性化居住需求体现在一毫一厘之间，每一个细节都是高标准、高规格、高品质产品力的完美呈现。这才成就了其卓越的口碑与品质！
关于青岛大批量烂尾的楼盘，让人最担心的事情终究还是发生了，开发商毫不遮掩地跟业主说要减配，而且大部分吆喝复工的楼盘并没有进度，工地现场还是狼藉，复工仪式举行得越隆重，复工以后现场的工人越少，挪用资金去填负债的窟窿是根本，复工只是个“障眼法”。
这就是目前停工楼盘所面临的困境，难复工是其一，明目张胆地直接减配是其二。
那些停工很久的楼盘，期待某一天能交房就谢天谢地了，社会各方也只能帮到这里了，至于买房的时候宣传的高品质，高端大气上档次的配置，基本上不复存在，事实就是这样清晰，但不是业主想要的结果。
拿世茂香奈公馆来说，业主反映前期释放的2000万资金又被开发商拿走偿还债务，项目依然是停滞状态。现在这些开发商已经是无底洞了，深不见底那种，只要有钱就吸走，如果一直这样下去，业主的房子猴年马月能盖起来。
还有另外一件事情需要重点关注一下，这些停工的开发商有很多房子没卖完，工地虽然停工了，但售楼处依然“岁月静好”，没有大的波澜，维持一个售楼处的正常运转花费的钱非常多，起码几十个保洁和置业顾问的工资是要对付的，那么问题来了，这些钱是从哪里来的呢？
包括开发商的老板、股东和内部的管理人员，大面积停工和烂尾其实并未影响到这些人的生活质量，该怎么享受还怎么享受，这些人是不是也应该承担一些社会责任呢？
针对这些烂尾项目，本人预计下一步就是压实开发商的主体责任，项目所有人员与烂尾楼共进退，企业内部能撸下来多少就撸多少。
#青岛头条#
截止目前，本人觉得非常有必要好好总结一下青岛已经停工或者半停工的几大楼盘，这些楼盘有的直接躺平，工地上已经人走茶凉，有的还在偌大的施工现场安放了三五个人装模作样，这些楼盘是绝对不可能按期交房的，基本上处在烂尾的边缘了，而且一定会减配再减配。
停工的原因就俩字:缺钱！
世茂香奈公馆(全部售罄，已经停工）:清一色的小高层，一套房子240万起步。
蓝光雍锦半岛(全部售罄，已经停工）:有别墅，也有小高层，别墅起步价400万，小高层起步价180万左右。
实地蔷薇国际(高层卖掉40%，至今没封顶，已经停工）:高层起步价150万左右。
佳源海玥府(全部售罄，已经停工):有别墅有洋房，洋房带精装修300万起步。
融创影都壹号二、三、四期(二期有商业类别墅，三期还有叠院在售，其余全部售罄，已经停工):小高层180万起，洋房220万左右，叠拼500万左右。
这才刚刚开始，下半年这种情况一定会进入一个高潮阶段，那时候很多人会受不了。
这些开发商其实已经没救了，唯一的办法就是指望房价暴涨，但这是不可能的，一旦房价暴涨，整个行业都会一起死。
买到烂尾盘的购房者，也不要抱有任何不切实际的幻想，指望救世主降临能起死回生，让你能够顺利住进去，现实往往会残酷的打脸。
#青岛头条#
