健康资讯 北京买房的流程
首先是踩盘，看房，我认识的一个小哥看了200套房子才决定买。 我没看这么多，但五六十套肯定有。价位从300万到3000万的，都看过。这很考验自己的体力和时间。看房之前，先和中介进行充分沟通，明确自己的目标和需求，要不中介会带着你漫无边际地看，看一天看不到痒痒处。我不怕中介赚我的钱。人家的信息和对楼盘、区域的熟悉程度，都是有成本的。我也不怕中介骚扰，人家推送的房源信息，或许有用呢。有人建议我在这个中介看房，去那个中介成交，可以省N多中介费，被我断然拒绝。 这不厚道。钱是长着腿的，德不配财，财不能久留。
选到了自己中意的房子之后，就是谈判和成交了，直到房屋交付，这是本文的重点。
首先是备案。备案就是说，这套房子我要和房主谈判了。我备案时，中介小姐姐告诉我说，前面有一个备案的了。所以得人家谈完了，成交不了，才能轮到我。
这里面还有一个花絮。由于我要买的房子有租户，我和我前面的客户都没有本房。备案之后，就不能再看本房了。如果看了，备案在先的客户，就失去优先谈判的资格。所以我备案之后，我的中介小姐姐就蹲在那房子的门前，眼巴巴地盼着他们去看本房。
没等到。
所以我第二个谈，开始谈的时候都晚上9点了。
我没谈价，直接磋商合同细节。
合同大部分都是格式的，略一眼就可以了。重点是定金数额、首付款的时间、数额、贷款的时间、数额、税费承担、交房时间、交房条件、违约条款等。
不得不说，绿中介的二手房交易合同是相当完善的。我作为法律从业者挑不出任何毛病。
因为女儿刚工作，银行流水不高，担心贷款批不下来，我只是要求把定金降低至5万元，如果贷款批不下来，违约金就这5万元。
其它的，比如交房周期、户口、物业交接、空房交付等，合同都规定得比自己想得周到。
签完合同，房主夫妇去离婚了，离婚后才能把房子变成满五唯一。如果这事办不成，房子的税费是70多万，房主承担。
这段时间，买方要做的事是审查购房资格、核查房屋产权信息、有没有抵押、查封，房子里有没有户口，开具收入证明，准备办理贷款面签。
银行要做的是对房屋进行评估。
上面的事都办妥后，房主、客户、银行一起到望京那儿的交易中心去做贷款面签。面签很顺利。只看收入证明，不看流水。银行的业务员小姐姐说，做医生的，贷款好批。
第三天贷款就批下了，当然，批了并不等于放款，放款是最后环节。批下贷款立即交首付。首付交到中介的资金监管账户。首付交完后，双方办理房产过户。过户后房产证还没在手里捂热乎，接着被中介拿走送去银行放款。
银行放款后，和业主结清水电燃气物业费用、再查一遍房子里有没有户口，房屋交付。
此后的某一天，去银行拿回房产证。
然后，就晋升为欠了一屁股债的业主了。
这套购房流程，行云流水，环环相扣，有中介操作，确实省不少心，也省了担心。
说到买房，我和老婆亲历了一件事，说出来也算得上是奇葩了。
我住在一个中部省份也算是中国经济中位的省会。2007年买第一套商品房，总价不高40多w，贷了16w少点20年，我一人收入供月供。自己也算勤奋，从08年起有了兼职，收入还行，同时有点闲钱就放股市。
到了2015 年年初，股市有点起色，到3月份时挣了点钱。我和老婆就开始寻思再买套房面积不要太大，百平左右，留着养老，现住的(6+1，使用面积150)留给儿子结婚。开始看房，最多2周就定了个准备开大型城市综合体的楼盘电梯房(还没正式开盘，已接受预订)，那是房价也算是一个低谷。我考虑今后电梯房面临不少问题，做主买了3楼的中间户，总价低，光线应该差不到哪去。看沙盘楼前很开阔，没啥遮挡。当时还只完了主体，因为我从事建筑业，相信自己的判断。这套房90 平，总价才50多w，我釆取了住房公积金贷款，贷了23w，等额本金，15 年，从每月2400元左右开始还，自感压力不大。
好了，要说的奇葩事正式开讲。买房大好事也应该让老人家们高兴高兴。老婆也出于好心，可能心思太好！当时她父母就住一个老破旧的平房里，只有不到40平，还有个弟弟也有个25、6的年纪了。我老婆就鼓动岳父岳母，也到我们新购楼盘小区去看看，如果有小户型也可以考虑买一套。在我夫妻把买房合同、付完首付、办完贷款后，没一下开发商又推出了二房二厅的小户型，75平，总价51万多，房价已经开始上涨了。岳父岳母舅子去看了样板房也很满意。真正进入主题了，岳父家经济非常差，舅子没工作没钱。首付按20%，也要10w多些，他们根本付不了。老婆也算是为他们着想，我也希望老岳父一家能住上个象样的房子，就同意了老婆的计划。老婆的计划是这样的，让岳父岳母先和他们的兄弟姐妹们借，能供几w算几w，剩余部分我夫妻出，同时舅子马上去找工作，月供自己供，借大家的钱尽快还。好了岳父岳母就这家借1万，那家借2万，5千的也行，借了7、8家也就借了10w不到(其实我夫妻知道，这些亲戚是看在我们经济条件尚好、我夫妻面子上才肯借钱的，这也算是老婆给她家亲戚出的一个考题)。当时考虑舅子月供的偿还能力，我夫妻就决定首付多付着，付到了超40%，贷30w，20年，等额本息，每个月还款2400少点，这个压力也应该不大。年轻人找个4K多的工作不难，月供问题不大。这样一弄，我夫妻要拿出小算13w。好，为了他们能过上好日子，也算做点善事，我答应了。交订金2万，我夫妻垫。其间还发生了个事，当时定了合同名字署舅子名，收入证明由舅子去开。开收入证明，这个不靠谱的舅子都没能力，我也不想惹事，没出头。这个时候，那小子就开始翻脸了，在他家和姐姐也大吵起来，闹着不买房了。当时已交了2万订金。这时我老婆有点傻眼了，气得要命，骂这个不争气的家伙。回到自家，我思前想后，我想出一个解决方法，就和老婆说，实在不行，找置业顾问直接改合同这套房子我们自己买，走商业贷，每个月2K多的月供我们还是承担的了的。当时我股票帐户上还有不少钱，就是一次性付也够，不过我没明说，老婆就是下不了这个决心。过了几天，岳父找人开好了舅子的收入证明，我们夫妻失去了一次资产增值的机会。后面就是付清首付，签购房合同，办贷款。这就弄到了2015年7月。
看到以后有新房子住，想想美好的未来，舅子马上找到了个工作，每月至少能开到4K，有时还开到6k。如果不折腾，认真工作挣钱，好日子真的可以到来。岳父岳母还算勤快打的零工，借了亲戚的钱总是要还的。这些亲戚也就那格局，最快的可能没到三个月就要求还钱，反正一年之内全还给了他们。至少6万又算到了我夫妻头上，谁叫我们心善呢？舅子每月月供头等大事，这家伙收入高时也不会去节减。到了2017年9月心也大了起来，几个狐朋狗友商量着要开公司做生意。因为我夫妻是脚踏实地的人，对他做生意之事是不赞成的，也不看好的。舅子还是把事情想得太理想，想着能暴富，就是要干。想向我们借钱，我老婆根本不松口，让他自想办法。他就到网上去贷款8万左右，拿到钱就买了个苹果7，好象想超1w哦。人算不如天算，生意就没那么好做的。舅子给人打工，每月有稳定收入，现在合伙生意完全不按计划来。到了18年年初，竟然和姐姐说要把新房子卖了。这时候房价已经比买时涨了不少。我老婆开始坚决不同意，他就时不时来电说要卖。这套房子的相关材料放我家里，包括各种票据。后来我老婆也没辙就说要卖行，增值部分拿10W来，可能那小子的窟窿太大的了，完全是入不敷出，他答应了姐姐的条件。房子在2018年7月份就这样被卖掉了，明面是毛挣了30w。岳父岳母也没有办法，他们的新房梦破灭了。我估计舅子这辈子再也买不起房子了，姐姐姐夫为他做的努力算是付之东流了。这个不着调的舅子还算有良心，我垫付的钱全还了外加那10w。
1.今天下午坐公交车，上来一性感火辣的女的，冻得跟狗一样。进了车里这货就说：“这车里真暖和，就像被窝里一样。”我说：“你家被窝里有这么多人？”只听车里传来一片笑声和那个女的黑着脸看着我……
2.昨天晚上走到KTV门口，从里边出来几个男生，明显唱歌意犹未尽，嘴里哼哼唧唧还在唱，我低头穿了过去，里面一个挺帅的男生开了腔：掀起你了的盖头来，让我来看看你的脸……我抬头瞥了他一眼~就这惊鸿一瞥，男生立马就换了一首歌：妹妹你大胆的往前走啊！往前走，莫回呀头…
3.传说一战时期有这么一则笑话：英德两军对垒，双方士兵都伏在在各自的战壕里，寻机一枪搞掉对方阵地里冒尖的。首先是英国人想到了一个好办法，因为德国人有很多叫约翰的，于是经常是英军阵地先发出一声喊：“约翰？！”德军战壕里马上站起一个人答道：“什么事？”“啪！”枪响了，那名叫约翰的就这么挂了。英军屡试不爽，德军终于发现其中奥秘，恼怒之余决定以牙还牙，于是一天德军阵地里传来一声喊：“杰克？！”英军战壕里很快回答“谁？你在哪？”“我在这！”德军战壕里迅速站起一个人。“啪！”枪又响了，哈哈！
4.周末打扫房间，说了老婆的一个坏习惯。大姨子接话说：早跟你说了，三岁看老，我妹习惯不好，你非要娶！我说：现在退货还来得及吗？大姨子说：休想，嫁出去的女儿泼出去的水！我说：换货呢？大姨子说：晚了。
5.一个人肚里长了好多蝈虫，医生说:“你应赶快吃打虫药。”他听人说,蛔虫是寄生在人的肠子里吸取营养。他想,不吃不喝，蛔虫就会饿死的。一吃打虫药，虫中毒，他也会中毒。于是，他不吃东西，蛔虫饿得在肚里乱钻，疼得他死去活来。有人劝他吃药，他说:“吃药不中，只有饿最灵，我非把蛔虫饿死不可。”就这样，他饿死了，蛔虫还活在他肚里哩！
6.在卖手机的柜台前，一个乞丐一手拿着手机，一手拿着小灵通，左右为难。营业员小姐问：“先生，您究竟是想买手机还是小灵通啊?”乞丐犯难地说：“我在考虑，我的业务是在本地发展呢，还是到外地发展?”
7.刚坐茶几前，伸手想把昨晚剩的最后三个李子给吃了，儿子放学回来看见，放下书包就对我说：爸，楼下有个漂亮阿姨说找你。我不辨真假忙起身走到阳台向下观望，楼下空无一人，待回头一看，臭小子把三个李子都啃光了。
8.老爸天天说我傻，我非常不服气，就去找他算账，要他拿出证据，不然就跟他没完，为了表明不达目的誓不罢休的立场，我双手叉腰，两眼圆睁，嘴巴还噘得老高，老爸看着我一脸的无奈。老爸伸出一根手指，问：这是几？我：一。老爸又伸出一根手指，又问：现在是几？我：二。老爸再伸出一根手指，再问：一共是几？我：三。老爸把双手的十个手指一一伸个遍问是几，我每次都回答对了，可最后不但没有证明我不傻，老爸还说了句：真是傻到家了。
9.晚饭吃的太多自己戴着口罩戴着耳机在小区里四处溜达！听着音乐正走着呢，就听见一阵轰隆隆的声音由远及近，心想这么大的声音这飞机得飞的有多低啊！ 抬头正满天找飞机呢，一个小伙拉着一个特大行李箱子从我身边走过去了。尴尬的我依旧抬头假装看天，还不忘转了个圈。
10.朋友银行工作，刚才跟我说那天来个和尚贷款买车，工作人员说他没有收入证明，贷不了。和尚说：出家人不打诳语，你放心，我肯定能还。。。
11.之前网购的旅行包老弟上学被他拿走了，想着出门还要用，前几天又买了个同款的。快递到的时候我刚好不在家，叫我妈去拿，我妈问我买的什么，我说旅行包。我妈一听开心了：哎呀，好闺女，你怎么知道妈妈准备去旅游啊？还专门给我买包包……嗯，您老开心就行！
12.酒喝好了，开始排大小。单位老大先说：我73年生人，属鼠的。他这一说，格式仿佛就固定了，后面的人也说自己出生年份和属相。李飞，这个人比较特别，他总是能用一句话抓住人心。只见他咂了一口酒说：我是82年的狗。
13.所谓萝卜白菜各有所爱，有些人适合娇俏可爱型的女票，有些人适合英姿飒爽的女票，还有些人适合居家贤惠型的女票。而我就厉害了。我，适合孤独一生。
14.表哥发工资了，就买了很多菜，嫂子撒娇地说：“你今天又是给人家买这么多好吃的，又是给我洗衣服，又是做饭，那我不就成花瓶了吗？”表哥抬起了头看了看嫂子，然后低下头说了一句：“花瓶？我觉得，你顶多也就是个坛子。”
15.有个和尚开车去加油，加完油后服务员问是刷卡还是给现金？和尚沉默了几秒，然后双手合十说道:阿弥陀佛，老衲化缘。
16.一哥们有一次他约心仪已久的女孩，准备对她表白。两个呆坐良久，他才鼓起勇气对女孩说：:“你有没有男朋友？”女孩羞涩地答道：“还没有。”他狂喜：“那你可不可以当我的男朋友？”女孩是有多爷们？？？
