德阳二手房

#德阳头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？德阳8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？

德阳2022年8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15.01%，房价最高10553元/㎡，最低3007元/㎡；

序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比

1，旌阳区，万达CBD中心，7322，-15.01%

2，旌阳区，东方文化A住宅区，7322，-15.01%

3，旌阳区，文泰朗域，7322，-15.01%

4，旌阳区，金色维也纳，7322，-15.01%

5，旌阳区，德外花园，7322，-15.01%

6，旌阳区，安装公司家属区，7322，-15.01%

7，旌阳区，晶蓝湾，7322，-15.01%

8，旌阳区，春兰新城，7322，-15.01%

9，旌阳区，国际商务大厦，7322，-15.01%

10，旌阳区，旌城丽都，7322，-15.01%

11，旌阳区，108北区，7322，-15.01%

12，旌阳区，浦江家园，7322，-15.01%

13，旌阳区，万兴佳苑，7322，-15.01%

14，旌阳区，吉祥公寓，7322，-15.01%

15，旌阳区，金路房产，7322，-15.01%

16，旌阳区，百家堂意品，7322，-15.01%

17，旌阳区，二物馨园，7322，-15.01%

18，旌阳区，怡馨苑，7322，-15.01%

19，旌阳区，城区供电小区，7322，-15.01%

20，旌阳区，泰安楼，7322，-15.01%

数据来源于网络，价格仅供参考；

购买德阳这些小区的人亏大了吧！德阳下跌最猛的小区排行榜！

二手房最大的好处是即买即住，配套设施完善。二手房是现房，可以早日入住定居。其次，它的周边区域经过了一定的规划和发展，配套设施完善，生活系统成熟，会很方便。#德阳头条#

【德阳楼市半年数据丨上半年均价表现平稳，全市成交量超2万套！】

德阳全市1-6月成交均价为6074元/㎡，成交总金额为1804402万元。其中市本级成交均价为7903元/㎡，上半年成交总金额为504881万元。其中成交总额最高的是同森锦樾1号，总额达到了7.4亿元，占市本级上半年总成交的15%。

上半年全市成交依然集中在3、4、5这三个月，市本级成交量变化不大。成交TOP10的楼盘中，旌北新区的几个楼盘均上榜（邦泰未在统计范围内）。

德阳土地市场上半年表现相对平淡，共进行了5场土拍，拍地亩数总计达到了621.9亩，拍地总金额达到23.16亿元。6月底，旌南新区吾悦广场对面一宗137.6亩的宗地，由碧桂园成都区域拍下，该宗地的拍卖是德阳首次走上成都公共资源交易中心的舞台，是成德同城化进展的一个重要里程碑。#德阳房产超市#

德阳这些小区的房价跌幅太猛了吧！购买这些小区的业主亏大了吧！买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！

房价下跌对于刚需购房者来说是一个福音，也许现在正是入手房子的最佳时机。现在的年轻人，刚步入社会参加工作，收入不高，工作压力大，如果没有父母支持，买房更是遥不可及！

不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！

#德阳头条#

【楼市最新风向】2021年9月份德阳各区房价风向：

9月德阳房价6356元/㎡，环比上涨0.51%；其中中江县、广汉市环比上涨超过1.57%，片区上涨较大；绵竹市、什邡市环比下跌超过1.12%，片区跌幅较大，回调下跌明显；旌阳区环比小幅下跌，市场相对稳定。

[灵光一闪]全国房价普遍上涨乏力，目前德阳的房价涨少跌多，德阳楼市后期有没有上涨的动力？！人口会不会净流入？学区、环境、就业、生活有什么优势资源？[鼓掌][鼓掌]欢迎你来一起讨论……

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#德阳# #德阳房产# 最近和媳妇去逛了下德阳城南的楼盘，都说现在房产不景气，价格在下降，应该有不少房子待售。令人意外的是，同森锦樾，水岸花都等楼盘已经卖的差不多了，只剩下一些155，190的户型，价格还很贵，给人很翘的样子。兄弟们，真是这样吗，是不是中了他们的套路？

我在头条帮忙德阳站发布了一条消费权益帮忙求助：卖厂经济实用房，房产证上的平面图标有的那堵墙，开发商没有修那堵墙！能帮我维权吗？@头条帮忙 @川观新闻 @四川手机报

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成德眉资同城化，德阳、眉山、资阳投资哪里的房产最有价值呢？

随着成德眉资同城化的崛起，德阳、眉山，资阳这三剑客迎来了一波发展的新高潮！

从经济体量和人口，总面积来看，德阳远超资阳，眉山。但成都的发展重心完全偏向东进和南拓，了解成都的人都知道，南北不通婚的故事。成都的北二环要比成都南五环的城市面貌差太多！而且成都南五环紧邻秦皇寺中央商务区兴隆湖科学城成都的第二中心。产业以重工业为主，未来转型很难，受制于成都北面发展现状或成都战略重心等因素，德阳很难过！

在说说资阳：地处成渝交汇的中心点上，轨道交通交接点，链接成渝两地，与成都东部新区空港新城密切相连，位置确实得天独厚，未来可以享受空港新城的溢出红利。你就应该明白，为什么轨道S3线会抢先起步建设。资阳的发展短期看不会有什么大的起色，资阳以轻工业为主，产业低端，人口流失非常严重，还需要大量人口输血，毕竟距离成都100公里，但是成都东部新区，资阳怕是也会翻身！

最后就是眉山，国际城南已成为成都的新名片，紧邻天府新区的眉山摇身一变成为天府新区的协管区，产业是高科技的制造业为主，为成都的研发中心配套高端制造产业。成为天府新区的外溢第一板块!比如魔幻的视高从一个钢铁小镇人口不足十几万，摇身一变成为房企的竞争新高地，虽然争议不断，但是随着S5的落地很多人会闭嘴，距离秦皇寺商务区直线距离15公里已经说明了其未来的价值！

未来川内的人口必将大量涌入成都都市圈。同城化的德阳、眉山，资阳首当其冲，作为天府新区的外溢板块眉山的地理位置凸显，配套高端科技产业，未来的前途足够你想象！资阳虽然位置得天独厚但是自身差距较大，还远离成都主城，未来等待时间太长。最后就是德阳地处北境确实不看好，随着S11落地开通很有可能被南拓区域吸虹！@戴您淘房 #成都房产# #房价# #成都买房# #成都楼市# #乌鲁木齐# #西宁# #兰州# #拉萨# #遂宁# #德阳# #巴中# #南充# #广汉# #广元# #广安# #乐山# #泸州# #自贡# #内江#

四川省德阳市齐家堰水库，位于德阳市旌阳区东河乡境内，距德阳市区约10Km，城市公交车104到聚友山庄，再走10多分钟就到了。#德阳头条#

齐家堰水库历史久远，始建于光绪16年，重建于1976年，保存至今。#成都爆料#

2021年10月23日，霞客行徒步群领队“陶朱公”带15位徒步爱好者一起，从“荣华桥”爬坡穿林到“齐家堰水库”再徒步到“保利国际”房产。#成都#

早上8点46分从荣华桥集合出发，原本计划走到齐家堰水库再到南一环路，但是，由于齐家堰水库在建设，附近到齐家堰的路全部封住无法通过，临时决定从水库后山穿越，自己找路徒进齐家堰。#四川港得很#

现在山中由于走的人少了，山坡中杂草丛生，灌木挡道，徒友们在陶朱公带领下，披荆斩棘，爬坡上坎，自己走出一条道路，历经2小时终于走到齐家堰水库。#带你走遍全世界#

我在几年前去过一次齐家堰水库，那时水库水质清澈，风景如画，环境优美祥和，现在由于水库在建设中，风景与记忆中的印象有学不同，但是，当看到白鹭一跃而起、湖边两岸钓鱼者收获颇丰时，以前的齐家堰又回来了。#头条带你游中国#

顺着湖边走了10来分钟就到了水库后面的公路，公路两旁芦苇随风飘扬，秋高气爽适合徒步爬山，从公路再次穿入树林行走20分钟后，徒友们惊喜的叫了起来“啊，好漂亮，一大片花海，这才是徒步应该欣赏的风景啊”，是的，满山的紫色花花在阳光下灿烂无比，徒友们行走花间如在画中游，12点46分徒步们终于走到了保利国际房产后山上，“啊，终于又可以活蹦乱跳了”徒友说道……

@旌城向日葵 与您分享，感谢阅读和关注[比心]

四川小伙，东拼西凑花68万买了一套146平的二手房，欣喜入住时，却发现房里住着一个老太太，拿着一纸租赁协议：“我租了19年，14年后你再来吧。”

四川德阳的小伙子杨东，一直在北京打工，父母则住在老家。老家山路崎岖很不方便，杨东寻思着买套房子，把父母接出来养老。北京房价太高，想都不敢想，在亲戚朋友建议下，决定在成都买房。

2019年7月，杨东相中了一套二手房，146平大三居，68万，东拼西凑，总算凑够了钱。32岁了，终于有了自己的房子，拿到红本本那一刻，杨东欣喜不已。

当他准备重新装修一下，让父母入住时，却傻眼了：原房主将房子租给了一位70多岁的老太太，租约19年，如今才仅仅过去5年，还有14年。老太太坚决不搬走，原房主也不愿露面。

耗尽积蓄买的房子，却要给人白白住14年，这谁能受得了？

为此，杨华找媒体，找律师寻求帮助，却得知杨华买的不是普通二手房，而是司法拍卖房。

成都房子限购，要求在当地购买两年社保，才能买房。可是司法拍卖房没这个要求，加上便宜一点，长年在北京打工的杨华，把目光转向了法拍房。

拍卖方表示，对于房屋有19年租赁期，杨东是知情的，当时提醒过他。如果房子不想继续出租，或者有其他想法，可以去和租户商量。

杨东想得很简单，如果要解除出租协议，补偿一点钱，租户肯定会同意的。然而让他万万没想到的是，他多次上门协商，租户都避而不见。

租户罗老太和原房主周利红，租房协议签订时间是2014年，约定租金每年3.6万，租期19年，并一次性付清了全部租金68.4万元。

法律规定，房屋产权转移，不影响原有的租赁合同，不能损害租房者的利益。

可是杨华觉得，这份租房协议是虚假的：一、正常人租房子，不可能一次性支付19年，高达68.4万的租金。二、长达19年租期，也不合常理，何况老太太签协议时已经72岁，万一有个生老病死，划算吗？

多方打听，杨华还得知，罗老太和周利红居然是母女。杨东越来越觉得，这份租房协议是假的。

多日的等候，杨华终于见到了原房主周利红。周利红满腹委屈，说房子被拍卖时，她毫不知情，对租房协议的真假，她不愿多加解释，只说一切走法律流程。

周利红的姐姐周玉萍家开着一家大型家私公司，周利红曾经拿房子为姐姐帮忙申请贷款，2019年，家私公司破产，周利红的房子被拍卖。

周利红认为，家私公司还欠着她不少钱，她也是受害者，怎么能拍卖她的房子呢？

收到通知时，她提出过执行异议申请，可是直到现在5个月过去了，房子被拍卖，过户给了杨东，她都没收到回复。这不合程序，她不认可拍卖，也不承认杨东的购买。租赁2014年就成立了，罗老太太坚决不腾房。

杨华担心，如果租房协议无法认定是虚假的，等到他接手房子，就得14年后了，买房本来就是为了安顿父母，那时父母可能都不在了，这一切还有什么意义呢？

素材来源于《今日说法》

看来，司法拍卖房，比市场价便宜，可是却存在很多风险，除了长期租约，还可能一房两卖，债务问题，户口未迁移，物业费未缴纳等等。看评论说，还有房屋照片和房屋现场有出入的，两个门面是打通，误以为是一个门面。

总结一下，买房子时，我们得了解原来房主的情况。看看房屋有没有租赁，有没有重复抵押，或者重复查封。多问问周围的邻居，房子到底是什么情况，房子原来做什么的。再到房子现场看看，是不是和照片有出入。

对于我们大多数普通人来说，买一套房子都倾尽了全部积蓄，很不容易，希望我们买房都顺顺利利，开心入住。

那么，杨华能否打赢官司，顺利入住呢？