健康资讯 买房子必须看到房主的房产证，并且要去公正处公正备案，还要有房主的身份证复印件原件及房产证的复印件原件。
在天津怎么做房产继承公证?
老人过世后没有留下遗嘱，子女需要继承房产怎么办?
一、老人过世后如果没有留下遗嘱，就只能按照法定继承icon进行继承，继承人（第一顺序继承人包括配偶、父母、子女）应该怎么公证法定继承呢？笔者详细咨询了天津市滨海公证处的刘娟公证员，一般的需要所有继承人携带以下材料进行公证：
1.需要提交的材料和手续：被继承人（死亡人）死亡证明；全部继承人的身份证户口簿；所继承的房屋产权证 ；被继承人的法定继承人情况证明（一般由被继承人、被继承人配偶、子女的人事存档部门提供，辅以档案资料）；继承人里如有死亡的，需提供死亡证明及亲属关系证明；全部继承人需在公证员面前表示继承或放弃的意思表示；
2.如果有在外地（国），无法到场的，可在当地的公证机构办理公证，表明（继承）或（弃权）意思表示；
3.拿了公证书以后，先到税务部门去开一个继承免税的证明，税务部门给你出具证明后，你就能到房地产交易大厅办理过户了。
二、如果因为某种原因做不了公证，则可以去法院诉讼解决遗产继承问题。
亲爱的读者，你get到了吗？
（以上是通常情况，如果有特殊情况，请咨询公证员或律师）
[666]有房的人要注意了，房贷还清了，就意味着房产的权利完全属于你们，一定要注意，即使房贷还清，如果是贷款买房子，还不一定完全属于你，还必须完成以下两步，第一，还清后立即到贷款银行办理手续，由贷款银行向不动产中心出具，如贷款人在外地，不方便办理，可以在当地的公证处做一份委托公证，委托银行所在的人代为办理结清贷款的证明手续。第二，拿着银行出具的证明、房产证以及合同、发票等到房产管理部门办理房屋的解押手续。完成以上两步，房子才真正地属于你。[谢谢]
你的房产证是，合法的，你举报是有用的，但是最好走法律程序，去法院，可能为得到一个公平公正的结果
#非公证房屋继承#
1991年8月31日司法部与建设部联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》《通知》规定：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据该通知要求办理房屋继承时必须先到公证处办理房屋继承公证后，再到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记。但是办理继承公证手续复杂收费高的问题，也使广大群众不满。
直到2016年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证。
同时根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
虽然早就已经有了继承房屋不用做公证的法律依据，但是各地在执行上却有许多问题，除少数城市房屋继承可不用公证外，大部分城市依然还需要办理公证后才可以继承房屋。
近日大连市不动产登记中心发文称，自2021年8月10日起，市内中、西、沙、甘四区将开展不动产非公证继承业务，市民可根据需求自主选择公证或直接向登记机构申请办理继承登记。对于广大群众来说，这真是一个喜大普奔的好消息，真正给群众带来实惠，相信慢慢的会有更多的城市开展非公证房屋继承业务，直到全国全面实际实施。#大连头条#
你所在的城市房屋继承需要公证吗，在下面说说，我们一起讨论下。
除了离婚证，户口本，还有房产的公证书，要不然半小时解决不了//@快乐的钓鱼佬：错了首先你要有离婚证，你拿离婚证和户口本到户口所在地，半小时就能解决了。//@想有所期待：首先得有房产或者地方接收//@冷静的风：应该分户就可以了，单独立一个户口本，不用迁走。
开心的冬少爷福建女子被前夫要求迁出户口，女子带着孩子没地方去，显得有些不知所措，可是如果不迁出户口，又担心被注销。可谓是进退两难，不知如何是好。前夫给出的理由好像也很合理，因为他已经重新组建家庭，并且现任老婆要生孩子，所以才要求前妻迁出户口的。
聪明的人以后结婚前要做公正 ，应该谁出钱房子就是谁的 ，以防有人利用结婚分割房产 ，防止父母一辈子的血汗钱打水漂!
公证不打烊，时间百姓选：西青公证处开启“菜单式”服务模式
西青公证处创新多种便民利民新举措，切实解决群众在办理公证业务过程中的“急难愁盼”问题，不断提升人民群众的获得感、幸福感，让公证法律服务更便捷、更高效。
据介绍，西青公证处开展了“公证不打烊，时间百姓选”活动，创新服务方式，提供百姓“点餐”、公证员“菜单式”服务，改变单一的办公模式，实施“不打烊”错峰延时服务。根据群众实际需求，适时推动错峰延时服务提档升级，增设延时服务窗口，开通“早晚弹性办”“午间不间断”“周六不休息”“周日可预约”等延时服务，最大限度解决上班族“上班没空办、下班没处办”的难题。今年以来，延时公证已服务群众百余人。
西青公证处还积极响应党中央关于实施乡村振兴战略的号召，开展了“公证员包村”服务，将“我为群众办实事”活动进一步走深走实，以各村居、社区作为宣传公证和获取公证信息的主体，提供基层公证宣传服务，选派6名公证人员分片包村，做到村民有需求，当天响应，当天解答。
西青公证处在公证服务过程中积极宣传公证理念，预防矛盾纠纷，过滤消极因素。目前，公证人员已经走遍全区50多个村居，为上千名群众提供了免费公证法律咨询服务。与此同时，他们还积极探索建立公证便民服务点，延伸公证法律服务半径。
西青公证处联合司法所，在部分街镇试点设立公证便民服务点，通过视频、电话、微信等方式为辖区群众提供前期咨询，对服务范围内2户以上居民办理存款、车辆、房产、股权继承等公证业务的，提供免外出办证费服务，现场办理公证手续，打通便民服务“最后一公里”。今年以来，公证人员在便民服务点服务群众100余人，解答法律咨询200余次。
记者：赵鑫
通讯员：王显琳
编辑：邢亚楠
#大连头条# #大连身边事#
喜大普奔，大连房屋继承不再需要公证了
自2021年8月10日起，市内中、西、沙、甘四区将开展不动产非公证继承业务，市民可根据需求自主选择公证或直接向登记机构申请办理继承登记。
如何办理:
1.继承登记申请人向不动产登记机构提出申请并就继承人范围做出承诺；按照《不动产登记操作规范》1.8.6.1要求提供申请材料。
2.不动产登记工作人员接收材料并组卷，对申请人提供的承诺和材料利用公安、民政、卫健委等部门数据进行网上查询核对。对缺失的必要证据，申请人又无法提供的，可由登记机构向有关部门发函补正，函调期限为15个工作日。
3.对数据共享查询不到的信息，申请人无法提供相关证明，且函调期限内未回函，暂不能满足办理非公证继承登记条件的，将申请材料退回申请人。
4.申请材料齐全后，所有继承人对继承人的范围、所提供材料的真实性、合法性、有效性等，出具书面《承诺书》并愿意承担法律责任。登记机构工作人员对继承登记申请人书面承诺及其他相关申请材料的审查结果与信息查询或函调结果不矛盾的，在大连市自然资源局网站公示45日无异议后即时予以办理。
5.因继承登记申请人虚假承诺办理的非公证继承登记，损害了第三方合法权益和社会公共权益，继承登记申请人应承担相应的法律责任，同时将其纳入信用记录并按《大连市社会信用条例》相关规定惩戒。
买卖双方签订买卖合同之后，到公证处办理了合同公证，但未办理产权过户，买方能否依公证取得房屋所有权？
我们之前处理过这样一个案件：
陈某因为孩子要上学，就和李某签订了房屋买卖合同，购买李某的一套学区房。合同签订后，双方到公证处办理了公证。
由于房屋买卖合同中有约定，陈某向李某支付全部购房价款之后，房屋所有权就归陈某所有。因此，公证书中也有关于房屋的所有权归陈某所有的内容。
看到房屋买卖合同和公证书都说房屋所有权已经归自己所有，陈某也就没有及时要求李某配合办理房屋产权过户手续。
因为，在陈某看来，案涉房屋的所有权归自己所有的事实，经过了公证处公证，公证处公证过的事应该不会有问题。
后来，因房屋价格上涨，李某看到有利可图，就和第三人张某又签订了房屋买卖合同，将案涉房屋卖给了张某，并办理了产权过户。
直到张某来找陈某，要求陈某腾房时，陈某才发现房屋被李某一房二卖了。
得知自己花大价钱买来的学区房，又被李某卖给了其他人，陈某别提有多窝火了。为了保住自己的这套学区房，陈某于是一纸诉状将张某告上了法庭。
但是，法院最终并没有支持陈某的诉讼主张，而是判决驳回了陈某要求确认案涉房屋的所有权归其所有的诉请。
1、在本案中，陈某为什么会败诉？
那是因为，公证处的公证根本无法发生物权变动的法律效力。
根据民法典的规定，不动产物权的设立、变更和转让等，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
而本案中的房屋，属于不动产，因此，必须办理房屋产权变更登记，才能发生房屋产权变动的法律效力。
因此，虽然陈某办理了房屋买卖合同公证，公证书中也有关于房屋产权归陈某所有的内容，但是陈某也无法据此取得房屋所有权。
而张某不但与李某签订了房屋买卖合同，而且还办理了案涉房屋的产权变更登记，将张某登记成了案涉房屋的不动产权人。
根据民法典的规定，张某当然可以取得案涉房屋的所有权。陈某在本案中败诉，皆因其过分相信公证而罔顾法律规定所致。
2、出卖人一房二卖，将使买受人面临什么样的法律风险？
出卖人将房屋一房二卖，在司法实践中是比较常见的一种情况。一旦发生一房二卖，买受人要取得房屋所有权，就会非常波折。
买受人为了确认自己对房屋享有的所有权，不得不和其他的房屋买受人对簿公堂，耗费买受人巨大物质成本和时间成本。
而在付出了巨大的成本之后，如果其他买受人已经办理产权过户，而买受人未办理产权过户，则即使买受人已经占有案涉房屋，也无法取得案涉房屋的所有权。
更为悲惨的是，由于房屋出卖人跑路或者将收取的房屋购买价款挥霍，有些买受人不仅无法取得房屋的所有权，甚至连之前支付的房屋购买价款都无法收回。
所以，买受人必须采取措施，防止出卖人将房屋进行一房二卖。
3、买受人该怎么做才能有效降低出卖人一房二卖的法律风险？
第一，最简单也是最直截了当的做法，就是在签订房屋买卖合同之后，在最短的时间内，到不动产登记中心办理产权过户登记。
最好是当天签合同，当天就去不动产登记中心办理产权过户登记。如果出卖人以各种理由推托或者拖延，那么买受人就要多留个心眼了。
第二，如果无法做到前一种，那么应到在房屋买卖合同中约定，房屋购买价款分期支付。具体而言，在签订房合同后支付一部分，办理产权过户后支付剩余价款。
而且，要尽可能约定，第一期付款仅付总价款的小部分，比方说20%；而将大部分购买价款在办理产权过户后再支付。
通过这样的设定，如果买受人因为一房二卖而无法取得房屋所有权，但是，买受人也无需支付全部购房价款，可以避免因为支付了全款而发生更大的损失。
对此，大家怎么看？你们有没有过被一房二卖的经历？欢迎在评论区留言讨论。
#头条创作挑战赛##奇案大侦探第一季#
【宁夏降低居民房产继承遗赠公证收费标准】
4月2日，自治区发展改革委发布消息，为持续深入推进公证“放管服”改革，切实减轻企业和群众公证费用负担，促进公证行业高质量发展，5月1日起，宁夏降低居民房产继承、遗赠公证收费标准，并完善公证服务收费标准。
据介绍，对涉及居民房产继承、遗赠的公证事项，收费标准按房产建筑面积或房产受益额两种方式计价，由受益人自主选择。按房产建筑面积（尾数部分不足1平方米按1平方米计算）收费计价方式为：房产建筑面积100平方米（含）以下部分，按每平方米40元收费；房产建筑面积超过100平方米以上部分，按每平方米35元收费。按房产受益额收费计价方案为：受益额20万元（含20万元）以下部分，按0.5%收费，最低收费200元；20万元以上至50万元（含50万元）部分，按0.4%收费；50万元以上至100万元（含100万元）部分，按0.3%收费；100万元以上至500万元（含500万元）部分，按0.2%收费；500万元以上至1000万元（含1000万元）部分，按0.1%收取；1000万元以上部分，按0.05%收费。单套居民房产办理上述公证事项费用总额原则上不得超过1万元。
当事人及其公证事项符合法律援助条件的，公证机构应当协助当事人向法律援助机构申请公证法律援助；公证法律援助获批准的，按照该公证收费标准，由法律援助机构向公证机构拨付经费；公证机构按拨付的法律援助经费额度减免公证费。对80周岁及以上老人首次办理遗嘱公证免费。标的额2000元及以下的小额存款继承公证免费。其他应当减免的，参照有关规定执行。
记者了解到，有下列情形之一的，经公证机构负责人批准，公证服务费用减免比例不低于50%：与领取抚恤金、劳工赔偿金、救济金、劳动保险金等有关的公证事项；低保户、重度残疾人、80周岁及以上老人办理关系民生的基本公证服务项目清单中相关业务的；与公益活动有关的公证事项。（新消息报记者 裴艳）
#媒体人周刊##唐山头条#唐山新消息：非公证继承已购商品房手续这样办理！
近日有网友咨询：家里父母都已去世，老人购买的路北区商品住房，想继承给家里几个孩子其中一个，按照《民法典》规定，不用公证就可以继承，请问如何办理非公证的继承呢？办理手续和需要准备什么材料？都需要带什么材料和什么人到场呢？
回复：不动产登记为依申请登记，根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记操作规范（试行）》等法律法规的规定，已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权因继承导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记。因继承取得不动产登记，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，申请人提交的申请材料包括：
1.所有继承人的身份证、户口簿或其他身份证明；
2.被继承人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人死亡的材料等；
3.所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
4.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
5.被继承人享有不动产权利的材料；
6.被继承人生前有遗嘱或遗赠抚养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠抚养协议；
7.被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
全部法定继承人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。经查验或询问，符合规定的受理条件的，不动产登记机构将从快从速办理。
疫情期间办理程序如下：
1.实名制网上预约：微信公众号关注“唐山市行政审批局”，预约“缴税+办证”业务。上传继承人身份证原件、调查意见书与不动产权证书主页，必须留存当事人电话号码；预约成功后系统提示预约取号二维码；
2.打印预约票号：打开手机预约二维码，到唐山市民服务中心A区1号门咨询台打印预约小票（当日有效），等待窗口呼叫；
3.缴纳税费：办理非公证继承业务不收费，根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》【发改价格规[2016]2559号】要求，我中心住宅类不动产登记收费标准为每件80元/套，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元/套。
因非公证继承业务设及环节较多，如有问题可电话咨询唐山市不动产登记中心，联系电话：0315-2806239。#唐山身边事#求关注[作揖]
买房卖房坑太多，一不小心就踩雷，到最后一步过户了，又在纠结到底是先过户还是先付款，先过户万一对方不付钱怎么办？先付钱万一对方不过户怎么办？
别急，提存公证可以帮你！
买卖双方对“支付房款问题”达不成统一意见时，买方就可以先把房款打进公证处专门的提存账户，等买卖双方完成房产交易，过了户，公证处再把房款转交给卖方。
如果交易不成功，公证处就把房款退回买方。
还有这么好用的业务？什么是提存公证？提存公证的应用场景有哪些？如何办理提存公证？赶紧来看看这个可以帮助你“一手交钱，一手交货”的提存公证！
什么是提存公证 ？
根据《提存公证规则》规定
提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。
公证处在提存公证业务中，作为有公信力的第三方，介入到双方交易中，起到资金监管作用，解除双方对于“谁先履行”的后顾之忧，促进交易的顺利进行。
提存公证的类型
提存公证一般分为担保提存和清偿提存。
上面买房卖房的例子就属于担保提存的类型。
担保提存，是由债务人、债权人共同提出申请，是当事人事先采取的预防措施。就像支付宝，当买家付款时，钱是被划到支付宝中暂为保管，等买家收到货物点击确认收货后，钱才会从支付宝转到卖家手中，避免了交易风险。
而清偿提存，是由债务人提出申请，是发生纠纷之后采取的法律救济措施。根据《民法典》第570条的规定，清偿提存主要情形有：
①债权人无正当理由拒绝受领；
②债权人下落不明；
③债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人。
发生这些情况时，债务人为避免自己“被违约”都可以在履行期限届满前，申请办理提存公证。
举个清偿提存的例子：
刚毕业的小张租了间房，租期一年，租金季付。眼看要交下季度租金了，房东拒收租金而且提出要涨租金，否则赶小张出门。小张想找房东当面理论，但对方连电话也不接，信息也不回。可按照合同约定，如果小张逾期支付租金，房东就有权单方解除合同。
咋办？上提存公证！
小张办理提存公证，把房租转到了公证处的账上，就可以看做是小张已经履行了缴纳房租的义务，不算违约了。之后，公证处向房东送达了领取提存款通知书。房东最后表示，愿意到公证处领取提存的租金。
哪些东西可以提存？
根据《提存公证规则》第七条的规定，下列标的物可以提存：
(一)货币；
(二)有价证券、票据、提单、权利证书；
(三)贵重物品；
(四)担保物(金)或其替代物；
(五)其他适宜提存的标的物。
#活水计划#
