健康资讯 网传深圳的二手房买卖新规要出来了，这个二手房新规有三大亮点：
一、二手房买卖必须要先签订这个网上买卖合同，然后才能线下网签，这就意味着平时那种民间的购房合同没用了，ABC单的套路被破。
二、二手房买卖有了委托时间限制，卖房的人和买房的人都必须在90天内完成交易，否则就要下架或者换人，不能一直挂着。
三、买房的人可以找一个经纪人，卖房的人也可以找一个经纪人，但是两个经纪人可以是一个人。
以后二手房买卖感觉和新房都差不多了，基本都线上化了，那种乱象会减少一些了。
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今年下半年，买二手房一定要让卖家出具这两份文件，没有看到这两份文件，购房合同你可千万不要签字，不然的话风险非常大，严重的即便你钱交完了，房子正常过户了，你也住不进去，最后落一个房财两空，今年下半年买二手房的时候，一定要让房东出具这两份文件，一份文件是房屋没有设立居住权承诺书，一个是房屋没有设立租赁承诺书，保险起见，除了看到这两份文件之外，再签订合同之前，还要三方一起到当地的不动产登记中心去查询这套房子到底有没有设立居住权，如果查到这套房子确实被设立的居住权，还要让被设立居住权的人签署一份放弃居住权承诺书，另外，购房合同签订前一定要进屋查，看看房子到底有没有被出租，房子一旦在卖之前设立的居住权，即便是房子过户了，买家也没有权利把被设立居住权的这个人给赶走，如果。居住权设立的是相当长的时间，理论上被设立居住权的人只要高兴，可以在这个房子里住到死，关于租赁也是一样，按规定买卖不破租赁，在过户之前没有调查清楚房子是否被出租出去，同样过了户卖家也不能把租户给赶走，假设这个租期长达十年，或者是20年，那你也只能干等着。
2021年3月份，李女士花了200万买了一套95平米的二手房，在26楼，终于买到了“好房子”，当时还很开心，很快就跟中介签了购房合同办完过户手续。入住后，李女士到“顶楼27楼”晒被子，发现自己被中介骗了，十分气愤，究竟怎么回事呢？
是这样的，李女士在买房之前，她妈妈就跟她说一定不要买顶楼，买哪都行，于是李女士买房时就告诉中介，不要顶楼。看房时中介业务员就带着李女士看这个房子，他指着电梯告诉李女士，说上面还有一个27层(电梯也标有27楼的的按钮)，这个房子是26层，李女士看完26楼觉得这个房子还不错，就很快跟中介签完购房合同。
可万万没想到的是，过完户之后，李女士搬进来住后，到“顶楼27楼”楼上晒被子，发现26楼就是顶楼，根本就没有27楼，买房前自己跟中介明明说的很清楚不要顶楼的，却买到了顶楼的房子，她觉得自己被骗了，十分恼火。
李女士找中介理论希望给出解释并退房，但中介不同意，无奈之下李女士求助到了电视台记者。据了解，李女士说中介业务员也是第一次来这个房子，她就觉得这件事情特别离谱，中介卖房子的，居然告诉自己，他(中介业务员)那天带自己看房是第一次来这个房子。
记者和李女士了解到，房屋买卖合同上明确指出这个建筑的总层数为27层，其中地上26层，地下一层，杨女士所在的楼层为26层，从合同上来看，26楼确实是顶楼。但是卖房过程中，中介业务员一直跟李女士强调这不是顶楼，李女士就信了，结果却买到了自己非常不愿意要的顶楼。
确实很奇葩，李女士说自己告诉过中介不要顶楼，从头到尾中介没有一个人告诉她这房子是顶层，如果是顶层的话，自己肯定不会去买的，然后买完之后还不是中介告诉自己的，是自己突然发现的，更离谱的是，中介业务员还告诉我说，你房子楼上不是还有一层吗？我感觉他(中介)在骗我。
为了搞清楚问题的来龙去脉，并解决问题，记者和李女士找到中介业务员，并要求把我房子退掉。随后，记者电话问中介业务员，有没有给咱明确的说她不要顶层这回事儿。中介业务员说，没有，我没有听到过这样的话，她非得说我给她说顶楼了，我敢发誓，我没有骗我的客户。
李女士和中介业务员刚开始是各执一词，最后找到了中介负责人，针对于杨女士所提到的问题，一开始中介公司始终是避而不谈，各种打马虎眼。最后经过多次沟通，发现整件事确实是中介的问题，带客户看房的中介业务员对房源信息不熟悉，之前没有实地考察，负责过户的业务员只负责流程也不太清楚，所以就让客户李女士买到了自己不想要的顶楼。
针对该事件记者咨询过相关律师，律师认为，如果有证据证实中介当时承诺不为客户选择顶楼，那么最后成交的却是顶楼，说明中介存在欺诈或者违反合同，中介应该赔偿，由此给求客户造成的损失。
最终结果，通过电视台帮忙，中介陪付给了李女士7000元作为补偿，然后李女士这边也同意了，这件事情得到解决。买二手房，购房者找中介，冲的就是服务和专业，希望中介把握好这两点，让消费者消费的放放心心的。与此同时，在买房子的时候购房者也不能只听中介的介绍，还要自己多方了解，以免产生不必要的麻烦。#买房# #房产#
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。
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