健康资讯 章哥，我家11年首套房买在古一区，孩子上学一直在租房。三年后孩子上大学，现在手里有点现金，俩人不会理财，想着再买一套，兼顾自主和保值，您觉的方庄这一片的老旧小还值得买吗？还有回龙观咋样？因为考虑到总价和二套的诸多费用，还是我们等到孩子18岁用她的首套资格？感谢您在百忙之中为我们指点迷津
回答：
1、 方庄的老旧小，这里不算太老，基本都是1990年之后的，保值没问题，但流动性稍弱，适合长期持有。
相对来讲，回龙观的流动性更强些，毕竟有N多的码农支撑着。选择其中的商品房为主。虽然是昌平，但实际上早就是市区的概念，在升值上和方庄没什么区别，都是跟随大盘，都都不出独立行情，算是稳妥的投资。
2、 如果手中有不少现金，那能买就快买，用二套资格也行，其他的也行，这不便多说。
3、 最好别用孩子的首套资格。一是会错过时机，二是也不合适。
在限购政策下，北京的首房首贷资格很珍贵，很多外地人都是用五年社保熬出来的，办个工居证都得一年多，动不动十多万的费用。而很多北京家长却不在乎，轻易的就把孩子的资格给用了，不太划算。
18岁是没资格贷款的，虽然说按现在的政策，只要处理掉名下房产，就能恢复首贷资格。但政策改革无法预测，如果以后加码了怎么办，只要是有过房产记录的就算二套。现在的共产房就是这种制度，谁敢保证以后不延展到商品房？如果加码，那孩子的首贷资格就算是彻底废了。所以，最好保留孩子的资格，那是孩子应得的福利，将来让他自己发挥更大的效力。
4、 总之，如果有需求也有资金，那最好尽快准备。仅供参考。
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【夫人在北京也吃了不少苦】
夫人17岁就嫁给了我。
2001年春节期间，女儿诞生。
2002年春节，和刚满二十周岁的夫人补办了结婚证。
11个月的女儿交给我父母亲带，所以，父母亲是我们最大的恩人和贵人。
夫人刚到北京才二十岁，每天骑自行车去找工作。
在南四环我们租房子住。
最开始夫人找了一家底薪500元，拿提成的，卖空调的工作，但骑自行车有一二十公里远，从南四环方庄附近骑自行车到北三环安贞桥附近去工作。
夫人干了一两个月，就混了一个底薪每月500元，一台没卖出去。
第二份工作，到租房子附近的方庄环岛一个超市卖空调，那个月，夫人挣了一千元，高兴的跑到我律师楼给我报喜。
第三份工作，玉蜓桥附近的一家服装店，在这个服装店开始干一直到2013年春节前后。
在这家服装店夫人干了十年，基本都是早出晚归，每天早晨七点多起床，吃完早点，九点多要到单位，晚上十点下班回家。
夫人现在膝盖经常犯疼就是那十年冬天骑车在外冻的天气造成的。
夫人在北京和我吃了不少苦。
2013年5月，儿子一出生之后，夫人就再也没去工作了。在家全职照料孩子和家务。
木X造型其实是一家按摩店
昨天跟朋友阿程去吃自助，路上阿程说你头发太长了，我带你去木X造型理个发，我有会员卡。
结果我俩跑到xx商场，发现那家刚开不久的店居然正在装修升级，于是悻悻而归。
今天在家睡觉一天，晚上吃完外卖料理包之后，我决定洗个澡出门理发。
一出门，就看到了木X造型的连锁店，心想：撞到哪里是哪里，就这里了。
一进去，就有几个热情的小姐姐问我是会员吗？我说不是。
又问我：我们这有78元、128元和180元的，你要哪种？
我：78的。
这时候一个穿短裙的小姐姐带我去干洗。
木X很有意思，里面的小姐姐都是穿着类似于JK的短裙，挺好看的。当然大家都戴着口罩，具体长啥样我也看不清。
首先是拿梳子梳头发，所谓的头皮按摩，然后是干洗。在这个过程中，小姐姐不断试探我的个人信息。
“住这附近？”
“嗯，就旁边小区。”
“房租多少？”
“合租两居，一人2500。”
“哥你干啥工作的？”
“北三环西路互联网民工。”
“那你一个月指定能挣一两万啊。”
“没有没有，一个月4300块。”
“我不信，一个月4000多块，不够租房吃饭啊。”
月薪4000怎么敢花78理发，本民工显然不是那种逻辑不能自洽的人，于是我顿了顿，说：“你买基金吗？如果你买了基金，你就拥有了睡后收入……”
完犊子，我把曾经上过的财商洗脑课那一套话术搬来了，为什么我这么熟练（本民工在财商课大群卧底好几次）？
显然，这触及到她的知识盲区了，她愣了一下，手在我头上的速度都放慢了许多，沉默了一会儿说：“周围有人买，都亏了……我……我刚上班两年，没攒什么钱……”
“你不理财，财不理你，这怎么行呢？年轻人，越早接触理财越好。”我粗暴打断了她，我知道，试探快结束了，她马上要推销卡了。
磨磨蹭蹭半天，她带我洗了个头，然后还没结束，她要带我上楼？说要做个按摩。
我愣了一下：你们这个是正规的理发店吗？我就想理个头发，再晚了超市关门了，我买不到打折的光明新鲜牧场了。
她说就是简单体验下。
我上楼了，楼上有一位大姐坐镇，打开了写着VIP2的小房间，这房间不大，但是里面居然有淋浴设备和浴缸，这让我非常疑惑。
她示意我趴在小床上，说脱掉上衣，可以做一个精油按摩。
我非常疑惑，你们这是正规大连锁店，现在项目都这么多了吗？我不肯脱衣服，说就按一下颈椎吧。
本民工虽然没怎么做过按摩，但能感觉到她的手法非常一般，不过理发店里面的按摩，你还能指望有多专业？这时候她开始推销卡了。
店庆，充值1000，送1000块，相当于五折，548可以做四五个按摩项目，45分钟到一个半小时都有，相当于200多块一次。
我心想，你们这旁边就是华夏良子，现在为了抢它们家生意已经内卷成这样了吗……
这时候门开了，大姐进来了，继续推销卡。还是那一套话术，我耳朵都起茧子了。
大姐苦口婆心：你办个卡，五折，我也是为了你好。
我说：我不办卡，不打折，你们赚得更多，这也是为你们好。
沉默。沉默是今晚的木X造型。
气氛凝固了。
我觉得太尴尬，于是说：我刚搬到方庄，附近的理发店不知道哪家最好，我准备把附近的店都剪一遍，试试水。
大姐：你每次去一家店，遇到的都是不同的理发师，其实去一次也看不出来，今天第一次剪就到我们家，这就是缘分，不如办个卡……
旁边的小姐姐：我们这里是12年老店，还是连锁，绝不可能跑路，放心。
我又强调了一遍：你们这到底是不是正规理发店，我都来了半小时了，都没有要给我剪发头的意思……
这时候小姐姐给我翻了个身，开始做面部按摩，手法同样很差（可以说是没有手法），这时候，大姐说，你这个脸上有很多黑点点，还有痦子，建议在我们这里做了。黑痣，小的50，大的80……
我心想你这是抡大锤啊，大锤80小锤50？
我说那我回头去医院看下。
大姐说：医院不安全，医院的激光容易留下疤痕……
我：你意思是你们比医院还安全？
大姐：我是说我们的技师比医院专业，我们这边都是受过专业训练的……
我不说话了。
大姐见我没有兴趣，于是示意小姐姐带我下去直接剪头发。
理发师倒是很正常，但是他把小姐姐之前问我的话又问了一遍，我感觉他们是受过统一的料理包培训的，一定会打听出来你的职业收入，以及住不住附近（这个也很重要）。他又跟我强调了一遍，现在是店庆，冲多少送多少。
注意：理发店的店庆，一般一年一次，一次持续一年。这是知识点，要记住。
终于搞定了，他们见我没有办卡意愿，连小姐姐都不安排了，直接让一个大汉带我洗头。
结账的时候理发师还不死心，问我：冲500送500，很划算。
我心想，刚刚不是冲1000送1000吗，怎么门槛还降低了。
出来后阿程给我发信息说，浪费钱，应该去咸鱼买个五折卡。
今天投资者教育做得挺失败的，月光族太多，顶不住啊。你们这些年轻人早点买基金，说不定还能攒点钱下来……
结论：女孩子穿短裙确实好看。（逃
章哥，家庭收入情况：夫妻有稳定工作，目前家庭年收入税前70万。公婆家在郑州和老家有两套住宅和一个商铺。老公是独子，考虑二老到以后回县城机会不大，现在正要把老家县城的房子卖掉，能卖80多万。
买房资质和资金：首套资质，现金有180万，公积金有50多万，老家房子卖后有80万。需要的话还可以再借50万。
买房的需求：自住三居以上，或者投资的两居。合适房源可以高贷款
降低首付的策略来买房。
买房标的：
1、亦庄开发区。因为在开发区上班，目前租房住了几年，感觉亦庄环境不错，比较亮堂。但是除了核心区有一些老小区靠近地铁，其他都离地铁很远。学校虽然没几个
也排不上名，但是感觉未来可期。
2、近蒲黄榆地铁的芳群园小区等。刚工作时在这里租住过几年，感觉生活比较便利，有双地铁，将来换工作交通也便利。目前的公司在刘家窑和方庄有班车，通勤也方便。当然也考虑了租售比，即使买房后还是暂时租住亦庄里面离公司近一些的小区。但是也没有很好的学校。
3、其他希望您可以给个建议。
4、个人不看好老破小学区房，居住感受太差。在政策上有较大风险。
回答：
1. 还真有点儿为难了。这问题要是去年问的话，甚至今年春天都行，毫不犹豫的推荐亦庄。但这几个月亦庄涨的有点儿太猛了，这幅度快赶上东西海学区房和朝阳热门板块了，我也有些犹豫。
你们这涉及卖房置换，那等办完估计要年底，这时机有些不好说，有可能买到横盘的高位，回调的可能性大。
2. 方庄倒没什么，现在看来就是很普通的生活居住区，早没了北京第一富人区的光环了。劣势就是塔楼多，不太好选户型朝向，其他的都普通。保值升值就是跟随大盘，尤其是老公房，没风险。
亦庄和方庄的租售比之前没区别，都是成熟板块，北京平均值。近期亦庄涨快，那租售比就增高了呗，相对显的租房更划算了。
3. 我要建议就是既然亦庄涨的多了，那就看周边，比如旧宫，肯定也会跟随亦庄的行情。未必有核心区涨的多，毕竟人家有学区价值，但也不会差太多，10%的事儿。这总比方庄近的多了，而且选择房龄较新的商品房小区吧，保值什么的至少不弱于方庄老公房。至于是否能高评高贷就看银行了，让当地中介想办法。
还是提醒一下，你们这涉及卖房置换，还是老家的好几套，不太容易。做一下时间规划吧，拖到年底或许买到高位的风险加大。仅供参考。
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