健康资讯 大河听说现在慈溪买房也要摇号了？？[恐惧][恐惧][恐惧]
在宁波楼市冷却的大环境下，慈溪却突然崛起了？？？看来慈溪的发展潜力真的不容小觑啊！！
慈溪的小伙伴们，冲啊！！大河看好你们！！！[奋斗][奋斗][奋斗]
#宁波头条#
2021年6月宁波10片区房价及涨跌：
第一档（>2万）：江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、象山县、海曙区；
第二档（>1万）：慈溪、余姚、奉化、宁海；
6月宁波最新房价26573元/㎡，环比上涨0.79%；宁波全域基本实现普涨，热度居高不下，仅镇海区环比下跌0.6%；余姚市环比上涨6.8%，涨幅最大片区热度最旺；北仑区、慈溪市、象山县环比上涨超过1.1%，片区热度明显涨幅较大；其他片区涨幅较小。
6月小阳春收官首月，宁波楼市热度未减，片区热度依然明显；随着调控政策叠加释放，片区热度会逐渐降温，但楼市市回归理性需要时间消化，短期内楼市会继续保持上涨，尤其是周边县市热度明显回升，炒房和投机开始向周边板块移动。#我要上头条# #宁波头条# #宁波身边事#
#宁波爆料#网友投稿：#该不该回到慈溪生活#现在到了要决定回不回慈溪生活的时候了。现在在宁波收入还可以，可是还是追不上房价的脚步。回慈溪买房压力会小一些，可是想到自己孩子就会失去读名校的机会，又要从慈溪开始打拼了。犹豫不决，大家有什么好建议？ 宁波同城爆料
上周（2021.1.4-2021.1.10）宁波大市住宅成交共5925套，其中市六区新房成交量共2802套，占成交总量近5成。从上周区域成交数据来看，排名前三的分别为慈溪市、奉化区、余姚市。慈溪、余姚上周的新房成交猛增。
在成交套数TOP10榜单中，其中慈溪市占5席；奉化区占3席；江北区、镇海区各占1席，奉化的宝龙·昇园成交299套位列第一，慈溪的荣盛地产·栖湖尚府成交267套排名第二，慈溪的天安中国·盛世臻境花苑成交218套排名第三。
网友投稿！这是慈溪当地最高档的楼盘之一，看起来空空荡荡的，目前房价2.5万左右，价格贵吗？
慈溪作为浙江经济规模最强的县级市，房价一直处于全省中下的水平。因为浙中、浙南地区的县市，山区太多，平原稀少，土地成本就高。
而慈溪全市平原太多了，乡镇以及新区的房价直接就拉低了整个均价。不过慈溪能在郊区这么开发，魄力还是挺大的。据说上一轮已经有过一次崩盘。这次重整旗鼓，再接再厉。不过县级市要想打造新的区域，难度还是很大的。
毕竟，受到的虹吸效应太大了，人才流入很难，后劲乏力。一般县级市的外来人口流入，主要也是普通工人为主。所以县级市炒房，很难有后续，承接的人太少了，而内部消化也难。
现在尴尬的是，不少县级市的一手买房人，买房的时候单价1.5万，拿着锤子敲金蛋还拿了吸尘器、洗衣机等奖品。几年后，转身就挂3万，谁会来接？
最近两会中提到，宁波首次提出要打造“副城”，也就是慈溪城区、余姚城区和前湾新区。
可以说，对这三个板块的楼市是一个重大利好。 尤其是余姚、慈溪的楼市已经emmm好多年了，或许现在要好好涨一波了？
大河建议本地刚需可以冲，投资的.. 就自己看着办吧！见仁见智！
毕竟还有很多人认为全都是泡沫~
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好吃的奶油苹果
@慈溪古塘小陆房产信息服务部:好吃的奶油苹果，喜欢的点小黄车购买#好物分享
（9.3挂牌）总起价36.78亿元！宁波慈溪市单日挂牌7宗宅地！
9月3日，浙江省宁波慈溪市挂牌7宗宅地，总出让面积386.9亩，总建筑面积53.88万方，总起价36.78亿元。将于今年9月24日、28日两天出让。
1、新城河34-A地块
慈自然资规告〔2021〕59号新城河34-A地块，位于白沙路街道。
地块出让面积26604㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积79812㎡。
地块起价79812万元，起始楼面价10000元/㎡，上限价格103812万元，上限楼面价13007元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。
地块东侧200余米，今年3月5日，旭辉以上限价格152230万元竞得慈溪市慈城区I201513#地块，楼面价8978元/㎡，溢价率49.64%，竞报配建住宅用房面积200㎡。该地块商业建筑面积占比不少于31%。
2、新城河46-C地块
慈自然资规告〔2021〕60号新城河46-C地块，位于白沙路街道。
地块出让面积13437㎡，容积率1.4-2.0，建筑面积26874㎡。
地块起价24187万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格31387万元，上限楼面价11679元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。
3、慈观海卫I201906#-B地块
慈自然资规告〔2021〕61号慈观海卫I201906#-B地块，位于观海卫镇。预计9月28日出让。
地块出让面积74956㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积164903.2㎡。
地块起价123398万元，起始楼面价7483元/㎡，上限价格160398万元，上限楼面价9727元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。
地块北侧是今年4月30日，中梁以上限价格112327万元竞得的慈观海卫I201906#-A地块，楼面价6812元/㎡，溢价率30.12%。竞配建住宅面积28400㎡。
4、慈横河I201906#地块
慈自然资规告〔2021〕62号慈横河I201906#地块，位于横河镇，东至规划路、南至建东路、西至规划河道、北至规划河道。预计9月28日出让。
地块出让居住面积14757㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积22135.5㎡。
地块起价8755万元，起始楼面价3964元/㎡，上限价格11375万元，上限楼面价5139元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。
地块东侧，去年4月21日，卓越以总价36937万元竞得宁波慈溪市慈横河I201801#地块，楼面价2643元/㎡，溢价率5.72%。
5、慈龙山I202104#地块
慈自然资规告〔2021〕63号慈龙山I202104#地块，位于龙山镇。
地块出让面积75685㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积151370㎡。其中，需配建9班幼儿园一座，占地面积不小于4655㎡，建筑面积不小于3750㎡。
地块起价83421万元，起始楼面价5511元/㎡，上限价格108421万元，上限楼面价7163元/㎡，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。
地块周边去年出让了1宗商住地：12月18日，宁波同笙贸易有限公司（同信地产）以上限价格50700万元竞得慈溪市慈龙山I202003#地块，楼面价3591元/㎡，溢价率49.56%，竞报住宅政策性用房面积33100㎡。
6、慈桥头I201207#地块
慈自然资规告〔2021〕64号慈桥头I201207#地块，位于桥头镇。
地块用地面积22707㎡，包含出让居住面积18116㎡，容积率1.0-1.76，建筑面积39964.32㎡；和城市公园绿地面积4591㎡。
地块东侧2.4公里处，去年12月22日，宁波恒威地产控股有限公司（恒威）以上限价格44456万元竞得慈桥头I202001#地块，并竞配无偿移交政府的住宅用房面积25100㎡，楼面价3590元/㎡，溢价率49.91%。
7、星光家园南侧地块
慈自然资规告〔2021〕66号星光家园南侧地块，位于宗汉街道。
地块出让面积34364㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积61855.2㎡。其中：地块西北角集中配建120㎡套型住宅50套共计6000㎡，及配套车位50个，建成后无偿移交给慈溪建设集团。
地块起价32184万元，起始楼面价5203元/㎡，上限价格41784万元，上限楼面价6755元/㎡。
地块东侧2.5公里内，今年4月30日出让了2宗商住地：宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的）以上限价格102397万元竞得新潮塘4#地块，楼面价11167元/㎡，溢价率29.79%。竞配建住宅面积16000㎡。
浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以上限价格256822万元竞得慈古塘I202101#地块，楼面价14281元/㎡，溢价率29.82%。竞配建住宅面积25000㎡。
2021年3月宁波9个片区房价及涨跌数据：
1江北区28840元/㎡，环比涨1.9%
2鄞州区27954元/㎡，环比涨1.3%
3海曙区23792元/㎡，环比涨1.3%
4镇海区23061元/㎡，环比涨1.3%
5北仑区17731元/㎡，环比涨2.6%
6奉化区15829元/㎡，环比跌0.7%
7余姚市15822元/㎡，环比涨2.5%
8慈溪市11541元/㎡，环比涨3.9%
9象山县9756元/㎡，环比涨1.9%
3月宁波房价25802元/㎡；宁波9个片区房价环比8涨1跌，8个片区房价涨幅超过1.3%涨幅较大；慈溪环比上涨3.9%涨幅最大；楼市热度明显，房价持续走高。#我要上头条# #宁波头条# #宁波身边事#
台风梅花10级来袭，昨天狂风暴雨，宁波余姚慈溪各地都在积水内涝中，杭州湾新区前瞻性规划海绵城市没有任何的积水内涝情况，为新区点赞[偷笑][偷笑][偷笑]#杭州湾新区# #宁波头条# #台风梅花#
宁波主城最宜居的刚需刚改宝地——慈城购房分析来了！慈城位于宁波江北区西北方向，与余姚慈溪接壤！东边是新成立的前江街道和老洪塘街道还有荪湖风景区！（见图1、2）慈城新城是宁波在西北方便建设美丽小城镇的一次重要实践！慈城因母慈子孝而得名，自古都是宁波人文荟萃之地！慈城古城也是至今全国保存比较完好的古城，在最近十年的不懈保护性改造建设下慈城古城已经变成了目前宁波近郊最好的旅游景点之一！
慈城新城最早是由宁波城投规划设计并在11年推出了维拉小镇一期别墅区，后期也有万科在慈城深入耕耘，云鹭湾的多期轮动开发让慈城新城初步有了人气！但是之前慈城新城是被定位为宁波海曙、江北有钱人的后花园，低密度别墅洋房居住区！而且之前北环高架和地铁都没有建设，所以慈城新城离主城时间距离上过远，而慈城老城中购买力又严重不足，产品也是定位为高端别墅项目，所以在13年宁波上一轮房价泡沫破灭后一蹶不振，特别是宁波城投开发的维拉小镇一期还由于地面沉降导致房屋开裂问题别墅更是无人问津！宁波房多多的好几个客户和朋友都在那边买了别墅而痛苦万分！
直到18年下半年开始慈城新城随着4号线的加速开建和北外环高架的开通而大大拉近了慈城新城和主城的心理距离！包括姚江新城和前洋电商园的开建和招商也引进了一批产业和人口，慈城新城的区位优势才逐步被认识！在去年慈城新城再次引来高光时刻，各路开发商都纷至沓来，包括曾经的慈城地主和郊区造城大师万科的回归让慈城再次热闹起来！目前慈城新城还有万科、中旅、宝龙&中粮、龙光、敏实这些开发商的项目即将开盘！（见图1）
慈城新城也在19年中调整了自身定位，由完全低密度别墅洋房区适当增加开发力度和配套设施，特别是增加了世外高中和一所九年一贯制公办学校大大提升了片区未来的教育资源！同时再配套开投的商业项目也进一步提升了片区居住品质！
目前因为限价很多项目还能保持2.5万左右均价，让主城溢出的刚需刚改们还能接受！而且慈城新城目前在第一期主城可开发土地除了西南角万科旁的一块宅地外已经全部开发完毕，而这片土地因为低密度定位所以容积率普遍较低，也是近郊板块中风景最优美，别墅洋房高品质住宅区最密集和学校医院配套最完善的近郊板块！后期开发就是官山河以东轨道4号线周围的一批土地，但是那片土地从详细控规上看密度较高且容积率很高！所以未来产品定位应该是高密度中高层塔楼产品，居住舒适度肯定不如目前几个项目！而且后期限价估计也会有所上调！建议刚需刚改们和有钱有闲的富裕阶层们可以考虑买入即将开盘的几个项目中的优质物业，应该能实现保值增值！下面就简单介绍下即将开盘的五个项目基本情况，仅供大家参考，开发商也没给我付广告费！不能作为大家买入的唯一依据！[给力][机智]
1、万科坤和·湛蓝云镜已于2020年12月28日首开，首开推出447套可售房源，推出产品为建面约95/99/120/128/143㎡洋房和建面约142㎡跃层，开盘成交均价洋房约25907元/㎡、跃层约28087元/㎡。
目前洋房和叠拼均在售，在售洋房面积段为建面约95/99/128㎡，均价约26000元/㎡左右；在售叠拼建面约142㎡，多数为三层四层，均价约27000-28000元/㎡。下批次加推时间待定！
2、中梁＆宝龙·湖光天樾预计三月初首开，推出为建面约90-125㎡房源。
价格方面，据浙报传媒地产研究院，该地块毛坯限价均价7-11层为21000元/㎡、4-6层为24000元/平、1-3层为28800元/㎡，若全装销售，各加2000元/平方米。（仅供参考，具体以项目备案均价为准）
3、龙光大唐·久云府，预计3月初开售楼处。
开盘时间预计3月底4月初，推出房源为建面约95-120㎡小高层。
价格方面，该地块毛坯限价均价为22200元/㎡。（仅供参考，具体以项目备案均价为准）
4、江北慈城敏捷项目，案名未出。
价格方面，该地块毛坯限价均价为22000元/㎡。（仅供参考，具体以项目备案均价为准）
5、中旅宁宸院，目前只有最后一批叠墅可售！但是叠墅中的中叠是宁波房多多喜欢的，真正的大平层，改造空间很大[机智][给力]
再次申明，以上信息仅供参考，不能作为买房的维一依据！没有最好的房子只有适合自己的房子！关注宁波房多多带你一起实现财富自由！[加油][加油][加油][给力][给力][给力]
2021年7月宁波10区县房价及涨跌：
1.奉化区15967元/㎡，环比涨6.36%；
7月宁波房价24495元/㎡，环比下跌4.2%；楼市整体下跌，但片区分化加剧，楼市冷热不均；其中奉化区、海曙区、宁海县、镇海区、鄞州区、象山县环比上涨超过1.19%，涨幅较大片区热度依然较高；北仑区、余姚市环比下跌超过2.22%，跌幅较大片区回调下跌明显；其他片区跌幅不大市场相对稳定；
过去一年，宁波房价同比上涨仅3.08%，楼市整体上涨不大；但片区热度较高，房价和成交量差异，拉低了整体均价上涨幅度；2020年至今，宁波全域基本实现大幅度普涨，是全国楼市热度最高的片区之一；也是炒房最严重的片区之一，片区上涨强势；其中北仑区同比上涨40.94%，涨幅最大片区热度最高；慈溪市、宁海县、江北区、镇海区、鄞州区、海曙区、奉化区同比上涨超过12%，涨幅较大片区热度较高；象山县环比上涨7.84%，片区热度明显；仅余姚市同比微跌，市场相对低迷；
目前，宁波楼市连续回调下跌2个月，跌幅逐渐扩大，片区分化加剧；在调控政策持续叠加释放下，片区正在逐渐降温；后市楼市将继续分化降温，市场进入回调下跌区间。#我要上头条# #宁波身边事# #宁波# #宁波头条#
宁波楼市今年经历了惨淡的“金三银四”后，现在时不时的来一把小火。一些商品房项目展开了放血自救模式，打折、降首付，如果还不行，那就打折加降首付。从四月末的龙湖天耀商住开始，德信东境， 慈溪龙山凯晟望宁里，余姚华景川万悦府，陆续打折降价销售。可以说对于促销手段，没有最狠，只有更狠。这些符合前几个月，我根据宁波经济结构预测的，“如果经济遇到困难，订单减少，在楼市最先受到冲击的是远郊、近郊板块。”我们看看北仑的几个项目，有多少个开盘认筹人数为零的就明白了。
这些楼盘在外围板块，由于疫情期间国外制造业停滞，国内经济形势大好，在关键时刻没有判明形势做好营销方案。现在有的一期都已交付，二期准现房，但销售还没完成。区域经济形势困难，就业萎缩，买房意愿人数下降是必然。2021春节，我就提醒过做出口制造业的朋友，现在出口订单火爆，但是对扩大规模增产要理性，注意疫情之后的制造业回流。
思维格局和经济常识是提前判断市场形势的重要条件。区域的经济基础和基本面，才是推动人口流入和楼市的基本条件。
