健康资讯 新上[庆祝]丰台区张仪村-首钢二通厂，金通阳光苑！ 89平米全南两居室，总计330万，签合同150万，中间层！业主换房！家中多套房产，踏实靠谱！
在上海看房一年，终于买房了，分享一下经验，我是21年1月落户上海，5月左右开始看房。到现在经历了21年初价格大涨，21年中三价合一首付大涨，和现在经济下行房子流通性降低，心态起起伏伏下最终还是上车了。买房子都是要看加上税费的总价的吧，一般我们成交也是因为总价可以接受。税费大幅上涨后房子总价也会比别的房子高一大截，感觉可以在跟房东谈价时把这种变动情况考虑进去。
1、行情：
首先说点大家关心楼市情况：根据个人看房经历，目前看房人数比yq前和yq刚刚结束的几周少了很多，根据就是zj明显变现了……各位看下小区门口宣传的zj也能感受出来，但这两天拿证时交易大厅人基本爆满，可能得益于yq刚结束时的一波网签比较多。同时银行贷款审批速度很快，一般在一到两周，楼主大概只用了两天…
其次，比较直观的感受是大家都在等好的房源才下手。楼主的小区里，高楼层南北通的房源出来过两套都是一两天就成交，高楼层全南户型成交时间就长一些，一般要两周的样子，如果是低楼层甚至一楼…目前在挂的最长已经一年了，总价比高楼层低10%-15%还有价无市，高楼层两房价格接近一楼三房价格。
在核验价上，yq后sh很多板块核验价有所提高，楼主知道的江桥、顾村和南翔核验价都提高了20-30%，但由于每个小区也有所不同，具体还是要问zj。
核验价提高后有些地方税费审核也会跟着上浮，而且上浮比例非常高，楼主15w的税费直接上浮到了20w+，这一点zj为了促成交可能是不会明确告诉你的！！！如果买房时处于核验价变动阶段，一定要问清楚税费可能的涨幅，最好在合同内写清税费涨幅过高后三方的责任分配，不然真的很亏！！！
2、zj选择（8.9更新
个人觉得，在确定了解房产交易的各种过程和坑的前提下，选zj费越低的中介越好。但如果是买房小白，选大的zj还是相对靠谱一些。或者可以在选了小zj后，偷偷找大zj问一下这个房子有没有坑。楼主在各类app上找zj看过房，碰到过的小zj骗局包括但不限于“在房东未完全拥有产权的情况下卖房”、“故意算低税费”、“一房改的两房当两房卖”等等，最后为了保险还是选了绿zj。
绿zj内坑也很多，楼主感觉年龄小一点的、标有“星光经纪人”、而且评分比较高的zj，会相对好一点。可以一次多找几个，觉得是pua大师或者不会真心服务的可以立马换下一个。但只要是zj都会在一定程度上有促成交心态，中间碰到涉及费用或不懂的问题每个都要问清楚，如果被催得紧可以暂时不回消息，让自己冷静一下想清楚。另外各店店长的pua技术已臻至化境，小白尽量不要和店长直接沟通。
绿zj目前sh要2个点，楼主最后谈到了1.95个点，另外领证时zj小姐姐发了一个红包，最后算下来大概1.93-1.94的样子，能不能谈到更低就看各位本事了……
昨日产生确诊病例的徐家汇路515弄小区 原来曾经是重灾区
根据“上海发布”消息，6月11日，黄浦区徐家汇路515弄新增了1例确诊病例。这也是该小区进入5月以来首次报告确诊病例，距离上次报告病例已经42天之多。其实该小区在4月以前曾经报告过21次病例，时隔如此之久，再次产生新病例，实在令人费解。
徐家汇路515弄，是汇龙新城，行政上属于打浦桥街道。该小区也是打浦桥街道数一数二的达小区，也是新式小区。
汇龙新城，2002年竣工的一个小区。由上海汇龙房产开发，总计13幢房子，1186户，是打浦桥地区少见的规模小区。该小区没有人车分流，地下车位只有148个，倒是地上车位近600个，真是一大奇观也。
该小区地段不错，交通便利。小区西临南北高架，南是小马路蒙自西路，东临蒙自路，背靠徐家汇路。东门出去斜对面即使地铁9号线和13号线马当路站。步行到新天地也就是千米左右，凯德晶萃广场近在咫尺，对口卢湾实验学校，可谓是很不错的一个小区。
汇龙新城户型比较方正，2房、3房为主力户型，也有部分1房和4房。其2房多是98-118平方之间，大多数为全南；3房一般134-160平方之间，基本上为南北通；1房为80平方左右全南；4房为162-196-266平方左右，都是户型比较方正者。
该小区都是高层建筑，梯户比还是相对不错的。该小区总高为14-33层，大多数都是20层以上。梯户比上，7号、11号、12号为2梯4户，其他都是2梯3户，相对来说，还是非常合理的，因为小区也都是板式住宅。
该小区目前房子均价在15万左右，在售者也就是10套左右，大多数都是2房的房子，很少有3房在售者。最近成交在今年3月，98平方，1570万以上。
该小区，在4月时候曾经疫情很严重，一个报告病例近20次，后来被治了下去。5月起平安，这次产生者为管控中发现，那么，源头在哪里呢？不管怎么说，平安第一！小区居民要艰苦一阶段了！
如何成为一个买房高手，建议收藏
1、为什么房贷一定要选30年
因为月供压力小，每月支出利息少，抵抗通货膨胀能力强，有提前还款或者中途卖房打算的，坚决选30年
2、买房签合同之后要做的第一件事
你买房签合同以后你知道你要做的第一件事是什么吗？去交契税，因为将来要转手的时候是根据你交契税的时间算起的
3、高手怎么选房子
同一‘户型’，东边户和西边户，高手为什么会选择西边户，第一采光不同西边户相对东边户日照时间更长。第二室内温度不同，西边户的温度普遍比东边户高一些，屋里会更加干爽。第三雨水天气东边户外立面会有冲刷，后期会引起外墙脱落，西边户一般不会有这种问题
4、房贷什么时候还钱最划算
建议不要一次性还清，因为无论是等额本金还是等额本息还到了中期，已经还掉了大部分利息，再加上银行违约金以及货币贬值等因素，提前还款的意义并不大，如果有闲钱想提前还清的，请记住下面的口诀，等额本金20年第五年还清，三十年第七年还清，等额本息20年第六年还清，30年第八年还清，公积金最划算，不建议提前还清
5、选房小窍门
一楼跟二楼和顶楼不能卖，一楼送花园送地下室就能买，顶楼有隔热有挑高有复式露台就能买，二楼光照充足就能买，几楼住得最舒服呢？无电梯金三银四，小高层除了顶楼和底楼越高越好，房号怎么挑，小区内每栋比靠马路边的边栋好，东边户比西边户好，西边户比中间户好，户型南北通透好过全南户，全南户好过全北户
6、买房专业术语
如果你跟销售说出这些，估计一般的销售人员连自己都不知道，你可以这样问：1.楼盘备案价是多少，只要是商品房就有备案、2.公摊面积多少，一般多层公摊10-15%，电梯房15-20%，但是都没有具体的明文规定一定要在多少内哦、3.容积率的多少，打个比方，某楼盘的建筑物面积一共为8万平方米，总用地面积为10万平方米，容积率为0.8，容积率越低越好；车位比例多少，一般都是1:4、4.总建筑面积多少，简单地说，就是建筑物各层的水平投影面积的总和、5.合作的银行有哪些，能不能接受公积金贷款、6.按揭审核没通过定金会不会退，有这种情况出现过，一定要问清楚。
7、楼盘规划是否落地
其实每个销售都会跟你说以后这里的发展及规划，但有些知识他们的一面之词。记住，只有在施工阶段才能100%确定，想确定小区地段发展和规划，可以在该城市的住建局网站找到楼盘的预售证，项目相关信息和房源签约情况。
