健康资讯 户口还在农村的幸福啦[玫瑰]《宜兴市集体经营性建设用地入市管理暂行办法》来了。
宜兴市农村集体经营性建设用地 入市净收益管理办法（试行）
发布机构：宜兴市农业农村局发布时间：2022-05-06
第一章 总则
第一条 为切实加强农村集体经营性建设用地入市土地净收益的管理，规范集体土地净收益管理行为，维护农村集体经济组织和农民的利益，壮大农村集体经济实力，根据《财政部 农业农村部关于印发 <农村集体经济组织财务制度>的通知》（财农〔2021〕121号）、《江苏省自然资源厅关于印发<农村集体经营性建设用地入市试点方案（试行）>的通知》（苏自然资发〔2020〕83号）、《市政府关于印发<宜兴市集体经营性建设用地入市管理暂行办法>的通知》（宜政规发〔2022〕1号）等文件精神和有关要求，结合我市实际，制定本办法。
第二条 宜兴市行政区域内的农村集体经营性建设用地入市土地净收益（以下简称入市净收益）的管理、使用，适用本办法。
第二章 分配制度
第三条 本办法所称入市净收益，是指农村集体经济组织将集体经营性建设用地使用权，通过出让、出租、作价出资（入股）等方式入市交易，总价款扣除调节金、取得成本和土地开发支出等相关费用后的收益。取得成本包含相关税费与补偿安置费用。
第四条 入市净收益包括镇级入市净收益和村级入市净收益，镇、村入市净收益分配由各镇（园区、街道）根据各自情况自行决定。镇级入市净收益纳入镇级财政资金管理，由镇（园区、街道）财政部门统一管理。村级入市净收益纳入村集体资产管理，各村集体经济组织做好入市净收益的日常管理工作，市农业农村局、镇（园区、街道）相关职能部门加强村集体资产的指导和监督工作。
第五条 镇级入市净收益使用应当严格按照财政财务预决算、开支审批等管理制度执行。村级入市净收益使用应当严格遵循财经纪律和农村集体经济组织财务管理相关规定执行，主要用于社会保障、完善基础设施和提升农村公共服务等公益事项，以及本集体经济组织的投资发展、教育奖励、贫困户和老年人补贴等民生项目的支出，但不宜用于一次性分配。
第三章 民主决策
第六条 强化集体经营性建设用地入市净收益分配的民主决策机制。按《村民委员会组织法》《村民自治章程》，由农村集体经济组织提出收益分配方案（草案），报镇（园区、街道）审核后，召开集体经济组织成员大会或成员代表大会讨论形成决议，经三分之二以上成员或成员代表在决议书上签字同意并张贴公示，公示期不得少于5个工作日，无异议后实施。
第四章 监管与指导
第七条 各级政府要切实加强集体经营性建设用地入市净收益分配的监管与指导，强化有效监管手段，推动分配制度不断完善。实行净收益分配方案审核报备制度，各镇（园区、街道）对农村集体经济组织拟定的净收益分配草案进行全面审核，重点审查净收益分配的规范性，对风险进行评估，防止纠纷和引发上访。农村集体经济组织在净收益分配工作完成后，及时将分配工作方案、报告及财务资料报镇（园区、街道）备案。农村集体经济组织净收益分配情况要及时在村务公开栏和“三资”监管“户户通”等平台中公示。
第五章 附则
第八条 本办法自2022年3月1日起实施。有效期至本市农村集体经营性建设用地入市试点工作结束。实施期间，如遇国家、上级政府或主管部门新出台的规定与办法不一致的，以新出台的规定为准。
农村土地入市！山东率先试点，土地卖了7千万！
即明最近看到一个振奋人心的新闻：山东厦门某村，以7025万元的价格，将本村369.7亩的农村集体经营性建设用地，出让给了当地的一家企业！出让土地的农民不仅可以得到土地补偿费，今后还能继续享受到土地的部分收益！
近几年，很多地方都在积极探索，实施农村集体经营性建设用地入市的制度，通过这种方式，农村土地不再需要经过，先征收为国有建设用地的环节，农民可以直接和开发商谈价格，谈妥了开发商就可以使用土地，农民也获得相应收入，这无疑对加快农村经济发展有着重要作用。
山东的率先尝试，为全国开了个好头，相信今后会在更多地方看到这一制度的推广和复制，让更多的老百姓通过自家土地，得到实实在在的收益！
乡村振兴
经济日报《经济日报》官方账号金观平：稳慎推进农村集体经营性建设用地入市
《土地条例（第三次修订）》之核心——集体经营性建设用地入市
农村集体经营性建设用地入市，自由买卖宅基地？
前两天，中央深化改革委员会，在会议上强调，推进农村集体经营性建设用地入市改革，实现与国有建设用地，同等入市，同权同价。
看到这里，有些人就不淡定了，认为农村建设用地可以自由买卖了，农村要迎来翻天覆地的变化。真的像大家期待的那样吗？
首先说，农村集体经营性建设用地，不同于农村集体建设用地，宅基地就不在它的范围内，宅基地的流转是有严格的限制条件的，城里人买宅基地建房子基本是不可能的。
另外，农村集体经营性建设用地，是不允许进行商品房住宅开发的，当初提集体土地入市，是为了缓解国有土地地价上涨压力。在那个阶段，很多小产权房子卖的也挺好啊，但现在大产权的房子卖着都费劲，靠卖地搞开发估计很难行得通。
我认为，这次农村集体经营性建设用地入市，更多的是为了加快农村发展，更多是靠多业态的商业经营来提高收入、改变面貌，让农民能真正参与到经营建设中来，加快农村地区的城市化。
当然，每个区域的发展条件不一样，存量用地规模也不一样，商业价值自然也就不一样，如何高效利用就要看各地的能力和水平了。
农村土地大整顿
这4件大事你要知道！
1.闲置的宅基地可以实现出租或有偿退出；
2.严查借流转之名违法违规圈占土地、买卖宅基地的行为；
3.试点集体经营性建设用地入市，土地可交易买卖，农民获得分红；
4.宅基地审批权下放，以后申请宅基地只用上报到乡镇上就可以，申请宅基地会更容易。
【国办：在依法自愿有偿的前提下 允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易】1月6日，国办印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，方案提出，建立健全城乡统一的建设用地市场。在坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线的前提下，支持试点地区结合新一轮农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。在企业上市合规性审核标准中，对集体经营性建设用地与国有建设用地给予同权对待。支持建立健全农村产权流转市场体系。国办：支持优质科技型企业上市或挂牌融资
【商河县打响“农地入市”第一枪，颁发厦门首张不动产权证书】
殷巷镇前芦洼村经济合作社369.7亩集体经营性建设用地入市，改变了过去农村土地必须征为国有才能进入市场的局面，增加了集体和农民收入，拓展了企业合法用地空间。
4月2日，山东金沙河面业有限公司获得全市首张“农地入市”不动产权证书。不动产权证书载明，该土地的权利类型是“集体建设用地使用权”，权利性质是“出让”，用途是“工业用地”，面积是“246466平方米”，使用期限“50年”。
得益于商河县开展的“农地入市”工作，企业可以和国有建设用地一样签出让合同、办理土地权证，拿到正规的法律手续。 “农地入市”对维护土地公有制度、保护耕地、促进农业农村发展、推动乡村振兴都有重要的作用。
#厦门头条# #商河# #农地入市#
#城乡融合看南海#【#南海地改#样本⑥丨西樵五八科创园：建设产业升级载体 勇当“地改”示范标杆】作为佛山市首例可分拆销售的农村集体建设用地入市流转“工改工”项目，五八科创园项目走出“地改”排头兵之势，也为南海国土空间综合治理改革创新、南海破解城乡融合发展命题，提供了极具参考价值的区域范本。佛山+客户端
总价10亿＋！包含“吾悦广场”?｜临近年底，枣庄各区市陆续迎来土拍小高潮。11月22日，市中区5宗地块集体入市，包括东湖—永安片区两块、枣庄东站片区两块和市南工业区教育用地一块（枣庄十六中南校新校）。
在这其中，备受社会关注的当属位于冰雪文体中心西侧的2022-24号地块（纯商业），也就是网传市中区吾悦广场用地，地块面积4.4万平方米，起拍价1.98亿元，谁来接手?谁去开发?是不是“吾悦”?欢迎在留言区讨论。#枣庄头条# #头条创作挑战赛# #这就是枣庄# #土拍#
【农民进城与富人下乡】探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。同时，积极探索健全农村集体经营性建设用地入市制度。
【走内生型乡村振兴之路】
1.集体产权：全面深化农业集体经济组织产权制度改革；
2.土地经营：全面落实和放活农村土地经营权；
3.民房使用：放活宅基地和农民房屋使用权；
4.土地入市：加快推进农村集体经营性建设用地同等入市；
5.转让机制：通过市场交易加快建立进城落户农民承包地、宅基地转让的机制。
#安徽拟规定：集体经营性建设用地入市收益不高于35%归组织#安徽拟规定：集体经营性建设用地入市收益不高于35%归组织
新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 10月18日，安徽省自然资源厅发布关于征求《安徽省集体经营性建设用地入市工作指导意见（征求意见稿）》意见的公告。据征求意见稿，农村集体经济组织获得的集体经营性建设用地入市收益，归农村集体经济组织全体成员所有。集体内部分配入市收益时，按照集体经济组织不高于35%，成员不低于 65%的比例执行。
征求意见稿提出，通过开展集体经营性建设用地入市工作，明确集体经营性建设用地入市的使用权权能、程序和服务监管制度，建立公平合理的土地增值收益分配机制等，为全面开展集体经营性建设用地入市工作打好基础，助力乡村振兴战略实施。
根据自愿原则，各市可在辖区范围内选择具备条件的县（市、区）开展集体经营性建设用地入市工作。综合考虑不同地域、不同发展水平、不同产业特色等因素，优先选择入市需求集中、集体和农民有意愿、工作基础好、管理水平高的县（市、区）。
国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，现状为农用地的，应当依法办理农用地转用手续，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。自然人、法人和其他组织，除法律、行政法规另有规定外，均可依法取得集体经营性建设用地使用权，按合同约定的相关权利义务进行土地开发、利用和经营。
集体经营性建设用地入市主体是代表集体经营性建设用地所有权的集体经济组织。集体经济组织依法取得法人资格的，可以作为入市的实施主体，尚未依法取得法人资格的，可以通过委托其他具有法人资格的组织代理实施入市，并就委托事项明确各方权利义务关系。
入市的 集体经营性建设用地应当按规定纳入统一的公共资源交易平台进行交易，在土地市场或者指定的场所、媒介公开发布交易公告，公布宗地的基本情况和交易的时间、地点等信息。具体交易流程可参照国有建设用地有关规定执行。集体经济组织应及时将入市宗地信息、成交价格、税费缴纳和收益支出等情况，向集体经济组织成员公布。
征求意见稿要求规范集体收益内部分配 。农村集体经济组织获得的集体经营性建设用地入市收益，归农村集体经济组织全体成员所有。集体内部分配入市收益时，按照集体经济组织不高于35%，成员不低于 65%的比例执行。集体经济组织所得入市收益主要用于高标准农田建设、农田水利建设、现代种业提升、农村供水保障、农村人居环境整治、农村土地综合整治、耕地及永久基本农田保护、村庄公共设施建设和管护、农村教育、农村文化和精神文明建设支出，以及与农业农村直接相关的山水林田湖草沙生态保护修复、以工代赈工程建设等。按照农村集体资金资产资源管理的有关规定，依法履行民主决策程序，将入市收益纳入农村集体资产统一管理，分配及使用情况纳入信息公开内容，接受审计监督和政府监管。
征求意见时间2021年10月18日至2021年11月17日。
农村集体经营性建设用地即将与国有建设用地，同等入市、同权同价。
啥意思呢？村里的地，快开卖了。价格还会不错。
前几年在老家收的400平院子，也许也要升值[捂脸]
因为很多年没地拿出来造房子，不少人都在等土地拍卖。不知地价会拍到多少。
农村的房价以后一定会涨理由如下：
一是，农村集体经营性建设用地入市。
二是，农村房地一体，宅基地可流转，如今农村房屋、宅基地已经能够在农村集体组织内部进行转让、流转，宅基地和房屋已经能够实现变现了，除此之外国家还明确提出，将逐步放开农村宅基地流转。
三是，农村城镇化。
四是，农村闲置房屋再利用。从以上内容来看，农村的房价以后会逐渐上涨。
家里有地要高兴了！今天许昌市发布了这个招标，ZFCG-G2021037号许昌市自然资源和规划局“许昌市自然资源和规划局许昌市集体经营性建设用地入市交易信息平台项目（不见面开标）”招标公告。采购需求（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
基于许昌市现有土地二级市场信息化平台，研发一整套覆盖市本级和各县市的全市农村集体经营性建设用地网上交易系统，汇聚全市农村集体经营性建设用地交易信息；研发全市农村集体经营性建设用地数据库管理系统，实现全市农村集体经营性建设用地数据信息化管理。
这个比较难懂，小编研究了半天，还是一知半解，抛砖引玉，简单说一下，有头条的大神帮忙解释一下。土地转让每年都是个位数或者更多些，发个公告，怼几页纸也就搞定了，这专门耗费巨资，怼个平台，也就是说，以后这种土地转让会更加公开和频繁了。有了这个平台后，村集体的土地主人，也称地主，就可以在网上看到土地转让情况，或者看看自己的地转让出租出去了，每天有多少收益，就跟支付宝上天天看看有几分的收益一般。土地转让出租更加容易和简洁了，是不是利好于地主呢？
根据新的土地管理法，二零二零年一月一日正式实施，集体经营性建设用地，可以合法合规的转让了。著名的土豪村华西村就吃了螃蟹的，在前不久转让了村集体的土地。而我们许昌市著名的花木之乡，鄢陵县，每年更是大量的土地转让和出租。这么好的政策，早就该让咱们许昌市先行先试了。不信可以看看下图的报道。
小编的砖抛出来了，条友们的美玉都放到评论区吧！#许昌头条# #河南# #我要上头条#
统筹兼顾，普通群众也获益
进入新世纪以来,城乡发展实现了统筹兼顾,特别是实施农村集体经营性建设用地入市制度后,农民收入节节高，作为一名莆田市秀屿区的普通群众，我们也享受到了党和国家政策的红利。
四川天府新区的土地整理模式。主要做法是利用集体经营性建设用地入市改革政策，打通宅集体与集体经营性建设用地，平衡资金投入与后期盈利，对城郊地区城乡空间布局进行重组。这个模式值得都市圈地区认真借鉴。需要注意的是，成都似乎比较注重田园综合体和旅游开发等等，其实这方面不宜过火，市场容量有限。反倒是，在都市圈如何发展一些高效农业，为城市提供更好的食物安全里程，这个要着重关注。
#乐居早报# 2月08日乐居早报·南宁
★1254亩！经开区平阳片区旧改招标！
★农村集体用地与国有用地同等入市
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乐居早报 - 【2.8】1254亩！经开区平阳片区旧改招标 谁将参与改造？
