健康资讯 章哥，目前能准备180万的首付，单身，月收入稳定在税后4W左右，之前一直有在看百子湾，四惠和望京，但都没有特别满意小区，看上的小区和户型都买不起，最近有在看双井，看上了东环18公寓的向北一居，小区虽然有点年头，但维护的还可以，格局也不是很奇怪，但朝向有点欠缺，同时也看了常营和管庄附近，还是比较纠结，目前这个情况，要五环内的小一居，还是五环外的不错一居室或者小两居呢？谢谢章哥指点迷津
回答：
1、 180资金，那能买到400万的房，你的收入能支撑。
2、 这个总价不建议买在双井。主要是贵，而且近些年双井的热度很明显的降低，四环内很多小区都没跟上大盘，我也说不好为什么。反正双井一带能跟上的没几个，也就是首城国际、乐成国际、富力城什么的。像东环18，首城国际1.4万开盘的时候这里也是这价格，小户型还更高点，可现在再看，明显差距大了。而首城并没有超出大盘多少，那只能说明周边这些小区都没跟上。尤其是九龙花园最明显，现在才6万左右，这幅度都没法说了。
3、 其实没必要纠结五环内外，哪里能相对保值才重要。核心区跑输大盘的多了，这种房子买了也就是自住方便，升值方面就差了。
4、 未来我也不敢说肯定确保，只能说从近些年的走势来看，常营朝青等地都不弱，虽然没赶上望京太阳宫等地，但比双井百子湾强。要不就看看朝青的青年汇、华纺易城等小区，炫特也可以。常营的常楹公元和长楹天街都挺好，但这总价不太好买到。可以看北京新天地，中规中矩的项目，从当年至今略超大盘。仅供参考。
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