健康资讯 刚刚，济宁北湖新区5月份最新房价出炉，环比4月……(内附房价走势图)
北湖新区5月二手房均价 8490 元/m²
北湖新区4月二手房均价 8490 元/m²
环比上月上涨 5.16% ↑，同比去年同期持平
#＃坐标天下# #济宁头条# #房价# @土行孙教授 @文娱济宁
2014年,成都南湖周边房价多数不到10000,现在二手房动不动二三万.
2015年,兴隆湖刚开始开发,怡心湖周边盘还在规划,今天,这2湖房价也二三万,且多现日光盘.
在成都这些年打造的湖景房地产板块中,北湖和它地理位置一样,虽离3环近,但因为带"北",房价干不过南门的湖.论环境,北湖真心不差.
可是,尽管南门更南,买房更"难",很多青海,新疆,河北,东北老乡们还是更喜欢扎堆南门,这是圈子,区位影响力,地产中介宣传力综合作用导致.
坐标吉林省长春市！
我有一套北湖房子，71平米三阳房子要价73万，19年房价最高点要卖房没卖出去，当时看房的有几个不多，都觉得贵，就一个出价了就给70万，当时我犹豫了下没卖他！
现在后悔了，3年了现在还没卖出去，可以说砸手里了！
我总结了一下，还是自己贪心了，19年当时北湖很多房子没下产权，价格还炒得正高，我手里的房子好出手，19年后附近很多小区该下产权了，二手房一下子变多了，选择的余地就多了，我得房子就没有竞争力了！再加上19年底疫情来了，这房子就跌起来没完了！
今年长春又有疫情了，资金紧张的不行了，现在我的房子要价60万都没人看，我们小区有的人疫情后直接降价4万，56万就卖都没几个人看，房子也开始内卷了！
后悔当初的决定，贬值10多万不说，这三年还的房贷还有还的贷款还有4万多，都是赔的钱！疫情下太难了，不要重资产，现金为王，见好就收了！
不要问我为什么这么坚定卖房子，当时我是看好房子的，贷款买了2套！一套低价，一套高价，现在细算整体就是赔钱！脱坑要紧！
[来看我]来个关注不迷路！
#济宁头条#
因为手贱，我点开了北湖的新房还有二手房，想看看价格．
直接暴击！
让我脆弱的小心脏又一次备受打击．
我知道北湖贵，不知道北湖这么贵啊．
想找个一万以下的单价的，基本不可能啊．
还是去大高新转转吧．[伤心]
#长春头条# 集中土拍刚结束，长春北湖房地产就凉凉了？
前两天刚结束的北湖土地拍卖引起了大家的广泛报道和关注，其中晰晰地产拍出的4880元/平的楼面价看似很高，但竞争只有两家并不激烈，其他如万科、中海等大开发商几乎没有太大的拿地热情，跟前几年的火爆程度比相差甚远；而另一宗竟是以底价成交的，竞争不激烈。
试想这些拍卖的土地如果下半年集中上市，怎么着少说也得有几万套房源，再加上周边在售各楼盘，房源势必充足，届时真的会有那么多购房者吗？
撑起北湖房地产市场的不是拍卖出多少块地，引进了多少大开发商，终究还得靠这些楼盘的入住率。只有居住人口上来了，一切才可持续循环发展，但当前北湖好多楼盘的入住率并不高，常住人口也不多。
此外，北湖目前的二手房市场太冷了，降价明显却有价无市。而新房之前降价事件而引起购房者去售楼处维权，降价也未必好卖，去存化姑且需要一段时间，奈何这些即将大量上市的新盘呢？另外，近期领袖蓝泊湖学区房事件上了央视新闻，对北湖房地产市场造成了不小的冲击。
那么你还看好北湖的房地产市场吗？认为其会逆势上涨还是持续下跌？#房价#
#济宁头条# 济宁还有6000+的房价吗？答案是有的，九月十月原来是房产行业的旺季，俗称“金九银十”，不过伴随着济宁出台的“房住不炒”政策，二手房由于各大银行限贷基本凉凉了，而伴随着地价不断地攀升，北湖区及原来的中区已经的地价已经6000+了，房价1w+（高层），洋房1.2w+，最近中秋国庆两节，不少楼盘打出了大杀器，推出了部分降价房源，位置在高新区那边（某科某美），6000+的房子应该是一楼或是顶楼，2楼亦或是18楼，刚需的朋友的可以考虑一下。
#济宁头条# 济宁房价要“上房揭瓦”！
从大济宁楼市信息看到，济宁任城区、高新区和太白湖新区的二手房5月房价环比4月房价均上涨了。
不由得感叹，#济宁# 房价真是要上房揭瓦捅破天了。居住也好，孩子上学也罢，房子的确是刚需，但是房价这么高，让人望“房”兴叹！希望房子真是用来住的，而不是用来“炒”的！
终于更新了[我想静静][我想静静]
上次说到jn限售了。最近这两天文件也发出来了。国庆假期结束后正式实行。
先说重点。
影响：会抑制投资性的购房。现在济北北湖是当仁不让的热点。二手交易主要是次新小区里。房源很多。绝大部分的房源都是投机性质了。买了以后交房就挂中介。正常3年左右交房，算上办证，中介推介的时间换手周期就是4年。
以4年为例，我们从21年倒推4年，既2017年。我们看现在二手房成交价格，最低的浮盈都要在4000元/米。有者更剧。
如果再有二年的限售区，即使交房既办证也要5年的时间。在房住不cao的年代。能不能跑赢通胀在投资人眼里自然是打鼓一番。
但是有bug！！
这种bug就是济宁可以无证先交易。压尾款。
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对于这种交易，我感觉简直就是chao房人的沃土。举例说明，我房子总价100万，我30%首付外三倍杠杆。以17年为例，每平浮盈至少是40%，那总价就是140万。然后交房既卖房，尾款压40万，首付款100，还给银行70。自己本金30。这时候要注意！我们杠杆只用了3年，这时候银行贷款已经还完。3年贷款利息为5.13W+然后外加一年杂七杂八的时间，按银行存款利率2.7算，40万损1.08W。
利润=140-70-30-5.13-1.08=33.79
三年多时间利润翻倍。这么大的蛋糕大家都在吃。
所以下文的同时还要重点解决无证销售的情形。
我们通过例子也看到，接盘人要有100万首付的，有几个有这么多首付呢。所以随着房子总价的不断提高，接盘者越来越少，下证两年意味着银行贷款也要等上市才可以操作。
而且不确定性大大增加。持有者压房款的风险，购买者首付款的风险。因为这些都是不被法律保护的。
为什么济宁的房产圈大家都不说！重点肯定是因为抑制投机，减少客源。还有就是无证交易有恃无恐。
通过上面我要告诉大家！
1住房普涨的时代结束了。
2交易周期大大增加抑制投机就会产生降价预期。老板姓买房看预期！买涨不买跌。
3任何不正规的交易的风险惩罚率大大提高。正式这样才催生了“德佑”在济的发展。虽然点数高，但是老板姓会慢慢认！（也给从事中介的一个忠告，方向）
下次我会写篇对第四季度和明年的看法。希望大家关注。
#长春头条# 长春市民投稿：头两年在长春投资了两套房子，现在我怂了！已经好久中介没给我打电话了。也已经好久没有人诚心实意的出价说要看房子了。目前两套房子都挂出去两个多月了，一套在高新一套在北湖。都处于无人问津状态！
长春的房价怎么了？真的是有价无市了么？二手房是真不容易出手了！请问一下长春的小伙伴，你们买房子会考虑二手房么？长春的二手房价格啥时候能升上去？你们家的房价涨了么？
最近，都在讨论济宁的房价，以及未来发展的趋势，这个话题热度很高，高新区几乎天天炸雷子，北湖再时不时出来新房，二手房的雷子。现在好像在1000为基础的掉，大家怎么看[笑哭][笑哭][笑哭]
#南宁头条#大哥大嫂的思想还是比较保守，今天去看房还是往二手房看，暂且不说价格，大家觉得北湖安居小区的房子怎么样？
大哥大嫂毕竟是快五十岁的人了，他们的观念就是喜欢旧小区，步梯房，买菜方便，不考虑居住体验感，舒适度[捂脸]我也稍微提了一下说买电梯房不好吗？大嫂和我说了一下他们顾虑：他们觉得好点电梯房物业费，停车费肯定很贵，还要交电梯电费，租房子住了十几年，就想有个自己的家就好。听着好心酸，这一辈的人真不容易！
安居小区的房子也是要八九千一平米，以前和同学朋友去看房都是货比三家，陪大哥大嫂一起去看估计要货比十家[呲牙]就陪着他们慢慢看吧，希望他们找到适合自己的房子。
大家对北湖安居小区的房子印象怎么样？性价比高吗？
