健康资讯 刚刚！无锡各区二手房最新成交均价出炉：
滨湖区：19154元/㎡；
梁溪区：17927元/㎡；
锡山区：15648元/㎡；
新吴区：14779元/㎡；
惠山区：14578元/㎡；
无锡涨幅最大的10个小区和无锡跌幅最大的10个小区，有你家吗？
#无锡头条# 无锡二手房很难出手。年前写了个同事卖房的微头条，惠山新城，89 平报价2.2万/平。今天遇到问他房子卖了没？他说没卖掉，现在看房的人一个也没有，买房的人一下子全消失了。他说要出手可能要降到两万以下了，还不知道有没有人来看房。
房市真的进入到黑铁时代。想买房可以再等等。
最近几天爆雷烂尾楼“停止还贷”风波越刮越猛，期房大家敢买的不多了。
现房和二手房会不会好起来？
房子也确实越盖越多，就比如惠山新城、天一新城，密密麻麻的全是房子。这片区域在售的新盘不下10个，万科、华发、建发、德信、美的……全是期房。希望不要爆雷。
地方上又离不开土地财政，左右是难。
#无锡头条#无锡五大区最新二手房价地图曝光！经开3万！滨湖2万！梁溪1万8！最近，无锡新房市场回暖迹象明显。不过，随着政策调控的加紧，在二手房市场上，似乎感受更多的是寒意。目前，无锡五大区二手房均价全面突破1.6万/㎡大关，滨湖区率先突破2万1，遥遥领先；梁溪区挂牌均价19496元/㎡次之。总的说来无锡二手房市场可以分为三大梯队：
第一梯队的划分标准，是挂牌均价突破2万大关的的板块，如此统计下来共有9个板块入选。
不难发现，这些代表了无锡二手房挂牌价天花板的板块，基本都是诞生于滨湖、经开和梁溪这三个主城区。
最抢眼的，当属梁溪区内的三阳广场板块，域内的二手房挂牌均价已经高达3.2万/㎡！是唯一一个突破3万大关的板块！
第二梯队：二手房均价1.5-2万/㎡
二手房挂牌均价在1.5-2万/㎡之间的，共计有21个板块，涵盖了无锡5个区。
包括滨湖区华庄、河埒口板块；梁溪区扬名、塘南板块；惠山区堰桥板块；新吴区江溪、新安板块；锡山区的安镇板块。
锡山区的锡东新城，是当之无愧的区域房价高地，二手房挂牌均价直逼2万大关！
03第三梯队板块数量最多！均价1万起
相比于1.5-2万/㎡的板块，1.0-1.5万/㎡的板块数量也有21个，以梁溪区、惠山区、锡山区、新吴区4个区为主。
不止无锡，多个城市都对二手房重拳出击，但对于真正买房人而言，调控如此密集的情况下，则不失为一个捡漏的好机会！谢谢各位支持，喜欢就点赞，关注我与你分享更多经济与房产资讯！
从2021年7月26日，无锡制定二手房指导价政策以来，二手房均价，实际在缓慢下跌。跌的最凶的，有三类房:
1.顶级学区房。主要有锡师附小、连元街、崇宁路、天一。不过，省锡中学区房下跌相对较少，因为省锡中对口学区房最多，几乎整个惠山新城的商品房都是，学票价值不高……
#无锡买房# #无锡头条#
土拍再次刷新地价，无锡这个板块未来可期！
无锡刚结束的土拍，惠山区洛社两幅地块竞争激烈，楼面价均突破10000元/㎡。从此洛社板块从2017年的楼面价3000元/㎡，正式晋级无锡的"wan元地块"！
从惠山区房价洼地一跃成为各大房qi争夺的香饽饽，洛社板块的价值还在不断攀升。目前板块内的教育、商业、医疗配套比较完善，地铁3号线北延线计划在2023年开工。板块内有热门新盘hongxing天铂，均价15000，还有jian发首次进入惠山区的项目——jian发金yue湾，均价18000-19000。
周边二手房有rong创西xi里，挂牌均价13812，是板块内有名的dao挂盘。
地价破wan了，你觉得洛社板块未来的新房jia格会是多少呢？欢迎留言。
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#无锡头条# 无锡38小区4万+！76小区3.5万+！超130小区3万+！二手房价格惊人！果然是贫穷限制了我的想象力，高攀不起啊！截止目前，无锡3万+二手房小区已有138个，创历史新高。其中，梁溪区79个，滨湖区27个，和经开区26个，惠山区3个，锡山区3个。
现在很多人都有这样一种纠结，到底是在无锡郊区买房，还是想办法解决购房资质，然后再到市区买房呢？
从全无锡范围来看，除了滨湖区的胡埭、惠山区的洛社、钱桥、锡山区的东北塘、以及新区的鸿山等区域不限购之外，其他大部分区域均限购，也就是说外地人想在这些区域买房，需要累计缴纳2年及以上社保或者是个税才可以（还有就是直接落户等方式，不过也有要求）。
在这种情况下，有的人就开始纠结起来，到底是在无锡郊区买房，还是在市区买房呢？其实这个问题并不难解决，客观来说，大部分人买房都带有投资的性质，毕竟谁也不希望自己的房子贬值。
而相比较来说，郊区的房价远低于市区，可是发展潜力也是不同，从目前情况来说，无锡不会再建立“类似于太湖新城、锡东新城等新城区”了，所以郊区的房价也很难再出现翻天覆地的变化。
可能有的人会说，郊区房价更低，这样升值空间不就更大了吗？可是你忘记了升值潜力，举个例子，从现阶段无锡地铁线路图中就能看出，梁溪区的地铁是最密集的，而房价也是相对较高的，这就是个很好的例子。
其实每个城市都是这样，大力发展市区或者说加快市区的发展速度，而郊区因为“地缘性”太强了，大部分本地人并不愿意去那里买房，其实外地人也是如此，宁愿想办法解决购房资质，也会到市区买房。
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注：无锡房价已经地铁情况！
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想在无锡买新房，真的像有些人所说，“学区”都是固定的？？？
不知道是怎么原因，现在无锡很多新房都在打着“学区集团”甚至“学区房”的头衔，吸引外地客户前来购买，可是话又说回来，在无锡买新房，学区真的都是固定的？
客观来说，并不是这样，首先按照现阶段无锡市的规定来说，新房必须要等到交房之后，才能由教育局来统一规定，而且大家在购买新房的时候，合同上面也不会明确表明“能上哪所小学”，换句话说就是单纯从销售口中获知学区并没有保障。
可是凡事都有特殊情况，例如锡东新城因为小学少，基本上就有只有锡山实验小学这一所学校，所有很多销售才会对外声称，自己的项目都可以上锡山实验小学（可以直升天一初中）。
还有就是最近比较火的梁溪区的山河万物以及山河万象，这两个项目的不同之处是“先有小学，后有项目”，从这个角度来说，这个两个项目的施教区应该就是旁边的连元街惠山分校（分校的好坏关键取决于两点：1、师资从哪里来；2、升学率是否有保障）。
总的来说，如果买房的主要原因就是学区，那么毫无疑问，二手房是更适合的选择，可是因为无锡大部分学区房都是房龄超过20年的老房子，而有的人就是不想购买老房子，在这种情况下，购买新房的时候就要擦亮眼睛了，一定要分清楚新房附近有哪些小学，以及施教区到底是哪里。
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注：附上3张经开区小学招生简章（以此为例）
#无锡头条#
#无锡房产#
这是真的吗？今天突然看到了一份“2021年无锡各版块最新房价图”，可信度到底有多少？
从图中可以看出来，目前无锡大部分区域的房价仍然在20000元/平以下，例如前洲、玉祁、洛社、马山、胡埭等，当然，客观来说，这些区域还是比较偏远的，房价较低也属于正常情况。
而其他诸如经开区、锡东新城、惠山新城、梁溪主城等区域的房价已经是妥妥的2万+了，其中不乏高达3万甚至4万的房价，在这些区域房价，即便首付30%购买一套小面积房子，首付也至少需要70万元，而且就在前段时间，无锡二套房首付比例上调到了60%，压力进一步提高。
很多人一看到房价，就提出反对意见，例如洛社哪里还有单机1.3万的房子，最低都要1.5万了，其实统计房价是很难的一件事情，有的老小区房价确实便宜很多，所以有的人就会以此为例，提出不同意见，因此，讨论房价并不是那么简单的。
总的来说，目前无锡主要区域的房价基本都超过了2万元，也就是说购买一套面积为89平的小三房，光是首付就需要几十万，买房压力可想而知，至于是否需要买房，还是要根据自身情况决定。
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#无锡楼市##无锡##无锡房产#无锡地铁4号线一期自惠山区刘潭站至经开区博览中心站，途经惠山区、梁溪区、滨湖区以及经开区，串联起了盛岸、河埒口、蠡湖新城、经开区等板块。无锡地铁4号线一期在蠡湖新城设置了西园弄、体育中心、夏家边以及蠡湖大桥4个站点，其中西园弄站周边主要以隐秀苑、奥林花园等二手房为主，暂无新房在售。
昨天带客户看了荣巷的三盛-督府天承，突然有点中意这种“隐形门”，相比较很多项目来说，这个项目位于惠山脚下，算是一种“闹中取静之处”，作为三盛进入无锡的第一个住宅项目，还是可以的，如果满分是100的话，至少可以打个80分。
备注：项目的装修标准还是挺高的，很多设计都非常细节，举个简单的例子，为了省电，冰箱并不是双开门，而是两个单开门冰箱合在一起。
如果非要说缺点的话，项目的学区并不是很好，如果是改善买房的话，这点就没什么问题了。
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【无锡这个小区卖疯了！一个月带看288次！中介：便宜】
在无锡房产市场里，有两大神奇的楼盘“南观山，北阳光”，大家是公认的，那就是“便宜”。
1.观山名筑，作为较早进驻经开区的一个新盘，在如今被高价盘围城的经开区里，可以说是一波“清流”。据二手房网站显示，小区挂牌均价22011元/平，远低于区域市场价
2.而惠山区的阳光100国际新城，体量更大、价格更为友好。二手房网站显示，阳光100国际新城共289套房源在售，近30天带看288次，近90天成交16套，这个成绩在整体的无锡二手房市场里相当亮眼了。再看这个挂牌均价13988元/平，恐怕比它低的二手商品房也不多了
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