健康资讯 #无锡后疫情时代# 无锡火车站地下广场商业有多惨？没有最惨，只有更惨！#无锡头条#
好长时间没有去无锡火车站了，今天特意去看了一下。
南广场地下商铺，已经空无一人，没有一个商家在经营。
北广场尚在经营的客户，还有不多的几个，主要集中在高铁北出站口前不远处，里面的顾客也不多。
3年的封控，让无锡火车站南北地下广场里的商业客户，一下子没有了人流，怎一个惨字了得。
现在终于放开了，希望一切都能慢慢好起来！
无锡商铺还能投资吗？
就在今天早上10点，突然有一个人打电话给我，告诉我有个黄金地段的商铺（具体是哪，我就不说了）在出租，周边商铺单价都要25000元/㎡，而这个商铺只要10000元/㎡。
说实话，听完之后我还是有点心动，毕竟每平方少了1万多，可是我又一想，天上怎么可能有馅饼，真的有这么好的事情，然后我就随口问了一嘴，“这个商铺是沿街的，还是内街的”
估计销售也没想到我会问这个问题，他就说了一句，“这个商铺是内街的，不过人流量是不会有影响的，而且我们这也有沿街运营成功的参考”
嘿嘿，这个问题看来是难道他了，他也知道内街商铺的人流量低于沿街，然后我就又问了一个问题，你们的业态是什么样的，招商完成率是多少。结果我还没完全问完，销售就把电话挂了，说实话，这个工作精神还是不够啊。
那么无锡的商铺还值得投资吗？其实大家可以关注一下，现在大部分新商铺，尤其是几个新城的商铺的投资回报率都不是很高，没有30年是回不了本的，而且这还是商铺没有空置的情况，如果出现连续2个月、3个月没有租掉，恐怕你自己就会担心，因此在无锡投资商铺或者是公寓，还是要谨慎。
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#无锡头条#大食堂是真有点卷！
近几年中式快餐以大食堂的方式席卷了许多的大中小城市！今天来看看大食堂的卷。
在人民医院对面的沃尔玛超市周边有三家号称大食堂的。
分别为苏客、味乐客、华味佳，再加一个也是中式快餐的老乡鸡！
也许这些在人民医院对面的大食堂都是以中午餐为主，所以晚饭时刻只有华味佳大食堂还有着比较多的就餐人员，其他的店则几乎是无人光顾。
大食堂的兴起也确实为周边的居民提供了方便。家里不想做饭了，一家几囗人来这儿选几个可囗的菜，也不贵，有时甚至比在自家做还便宜！
然而，盲目的扩张也使得这样的大食堂开始了卷，苏客将一半的门面转租出去也许是一种自救吧！
同时，华味佳能继续保持顾客盈门，也说明老百姓的心中都有一杆称！谁家的菜品好，菜价好，服务好，谁家的生意就好！
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“不管咋说，经开区可算是无锡的房产房价的门面喽！[奸笑][奸笑][奸笑]”
快来看看吧！新出两处3万+楼盘备案价来喽[耶][耶][耶]
愉樾天成3.02万左右
山河万象3.22万左右，不过有小两房可供先上车哟[赞][赞][赞][耶][耶][耶]#房产# #房价#
#无锡头条#无锡市中心的一条小街区已经被遗忘多年了，除了经常做美甲、美容的小姐姐，应该没有几个人留意过这个地方了。这条小街很不起眼，隐藏在大成巷步行街的一侧，现在进去看看，也有些店铺还在营业，但过半的店铺都已荒废，门面破破烂烂，挺影响市容的。但它毕竟位于无锡市中心，升级改造一下或许还有希望，它也有名字，就叫心语星愿广场。#无锡#
清明小长假首日，无锡朝阳菜场沿街商铺均被勒令关门。
上午十点左右，到朝阳菜场买菜，发现商铺正在纷纷下卷帘关门，一问才知道，疫情防控需要，被勒令关门歇业了。
只能央求馒头店，抢着买个两包杂粮馒头[捂脸]
到糕点店的时候，都没敢问价，急急付款就走，就怕片刻迟疑就不让买卖了[泪奔]
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谨慎！谨慎！谨慎！
重要事情说三遍！
坐标无锡，商铺还能买么？买商铺坑有多少？防不胜防！
最近有三个朋友关注商铺，[what]还问我锡山区的九里仓，查了价格之后，吓一跳，都是4万多的单价，房子还在抵押状态！我果断建议，不买。[呲牙]
另外有个朋友之前在万达文旅城，买了商铺，62个平方，一楼，买来的时候150多万，税费合计160多万，目前还空置！
看到有个商铺出租，是装修公司的，大门紧闭，我打电话咨询房东租金：一拖二，面积180多平，之前租金10万每年，目前空置。
给大家分享一句毒鸡汤：“一铺养三代”，那是你舍不得卖！
目前也可以“一铺养三代”，那你是卖不掉！[震惊][震惊][震惊]
若干年前，没有互联网、你还没有汽车，于是你的消费习惯及消费半径只能在家门口，楼下商铺生意还可以。
若干年前，商业综合体还没有现在这么多，一个万达就能吸引全无锡的消费人群，现在无锡大大小小有多少个？
现在情况：商铺空置、门前的车位竟然还有空车位！门可罗雀，就连房产中介，也闭门谢客贴着转让！
商业行为，一定会考虑到投资收益率，如果你的直觉告诉你，有风险，那你一定要三思！
下一篇，我们详细来写写商铺的投资收益计算。
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无锡经开区什么时候有400+高楼？合适才能像浦东一样摩天大楼成群？
老市中心苏宁对面的东岭锡上双子楼好了！
这么看来未来十年，无锡的门面担当还得三阳广场和太湖广场！
经开的那几排小矮楼其实也不错，但是千篇一律，没有个性和特色，不容易让人记住和震撼，是撑不起门面的。
目前经开区唯一让人记住的就是市民中心办公大楼，其他的都是中规中矩的集装箱造型！
#无锡头条#
无锡本地朋友说，他们这条街上很多土豪都是拥有半条街的，这些上下两层的房子，都是90年代那会他们本地人自己买地皮建造的，那会一楼都是作为门面房商铺，自己开店或出租，二楼自己住家。
现在，这样半条街的门面房一年大几十万的租金是有的，基本上几代人都可以衣食无忧，过着比较富足安逸的日子了。
#无锡头条#
#无锡头条# 年底了，小开发商缺钱很厉害啊，昨天去苏北看一个项目，本土开发商，号称亏本找资方，一次性付款直接五折。要求年底前付款30%[石化][石化]商铺和公寓，价格确实有诱惑力，商铺单价不过万，公寓单价5K以下。
#无锡头条#开发商太坑了，
2019年花了37万买商铺，到了如今却还是没拿到产权，而且说好的每年租铺收益也无法兑现，太坑了[酷拽][酷拽][打脸]
无锡梁溪区盛唐乐享城负一楼的商铺
原来所谓的每一间“店铺”都只是开发商新鸿坤房地产开发有限公司
在图纸上划出的一个个小格子[泪奔][泪奔][泪奔]，这情何以堪？
说好的120天就办产证，到今天……唉，都是泪啊#房产#
打工者VS做小生意，在收入上完败！大姐在小区卖猪大肠20多年，最高一天能赚四五万
坐标无锡，这位大姐在无锡一个小区卖大餐26年，手里有五六个门面，最多一天的利润可以赚四五万元。
单个门面一天至少可以卖将近200斤大肠，大肠卖130元，就算三斤大肠原料出一斤产品吧，再加上其他的一些什么成本，每斤也至少赚个三四十元吧，200斤也有六七千的利润。
来买大姐家大肠的大部分都是无锡本地人，也有一些外地的还让大姐给快递过去，大姐卖了这些年的猪大肠，怎么说身价也得是几千万的了。
在大姐这个收入面前，任何学历的打工人都是完败！
哪怕就是被华为高薪聘请的顶尖人才也一样，去年华为聘请了两位博士生，年薪200万，在当时还引起了轰动呢。可是这个收入和大姐比起来，简直不值一提。
大姐几个门面一天的利润，可能就是很多普通打工了一年的收入，逢年过节一天赚个四五万，比很多白领的年终奖都多了。
当然，做科研的有做科研的重要，卖大肠的有卖大肠的价值，都是由劳动创造了财富。
看了大姐的故事，想着还不如跟着大姐去学习做大肠呢，和大姐的收入比起来，什么稳定的，有五险一金的工作，简直都不值一提了。
学历再高，能力再强，只要是打工都赚不了大钱。
真正能赚大钱的，往往都是在不起眼的小生意中。
无锡市盛唐乐享城负一楼大润发的虚拟铺终究还是爆出来，这也是给广大商铺投资客一个警醒，买商铺一定要搞清楚是否可以办理独立产权证，不要只盯着高回报而忽略其中的风险。在签订合同时，一定要确认你所签订的合同是网签备案合同而不是开发商自己弄的草签合同，这也是鉴别该商品是否办理独立产权的依据。
个人觉得盛唐乐享城负一楼虚拟铺事件主要有几个方面造成的：
1、有大润发品牌店入驻，给投资人造成了投资有保障的假象；
2、投资门槛低，回报高，按照销售给的回报率，10年左右可以回本；
3、投资人缺乏专业知识，也就是俗称“投资小白”。
昨天带一组客户看无锡金轮星光名座商铺，客户是朋友推荐的。投资商铺预算150w.只考虑新吴区周边的，成熟的商业综合体或小区底商。从去年就一直看商铺，整个新吴区看个遍，金轮正好有几套内街的，带租约。就约客户看了一下，嫌面积小看不上，我建议他可以看看其它区域的，反正自己又不做生意。#无锡头条#
【商业观察】无锡经开区华润万家购物中心[啤酒][啤酒][啤酒]
一楼商铺惨淡，撤掉了好多，留下了北门左右的五家品牌商家：星巴克、肯德基、必胜客、老乡鸡、茶百道。内廷的商家撤掉了好多，目测营业面积占一楼整体的40%。
主要原因分析如下：[机智][机智][机智]
1. 线上、电商的持续影响，实体店盈利艰难。
2. 疫情防控六个进出门，只留北门，西北门有时开有时不开。消费便利性没了，体验感下降。
3. 疫情防控扫码、出示证件包括预防感染的心理作用，进一步降低了人们逛购物中心的意愿。
4. 周边红星大都会、海岸城、八方汇、万象城、方圆萃等综合体的分流效应。未来还有博大重装焕新的分流。
5. 部分行业不景气、包括今年上海疫情对整体经济形势的影响，降低了周边百姓的消费能力。
6. 教培行业国家政策的调整，包括新东方在内的几家培训班撤出。
未来展望与建议：[左上][左上][左上]
1. 大环境有待国内疫情好转
2. 招商需要品牌化，产品和服务性价比优
3. 重视顾客体验，做好防控前提下，多开几个进出通道（争取政府支持，成本上只是多了一个守门员和测温计）
4. 购物中心的整体促销，需要吆喝。
欢迎讨论，交流！[微笑][微笑][微笑]
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无锡曹张里是曹张新村居民区中的一条街道，老居民区里老街道两边开了许多不大的门面小店，卖什么的都有，当然吃食最多了，从早点到中餐再到夜宵，应有尽有，有些小店一开就是近三十年，也做出了名气，打响了品牌，引得南北四城门的人都会来此买，反正好吃亲民价格是硬道理，慢慢地这条美食街也就出了名。
无锡最舍得花钱的绿化区域，滨湖区的经开区。市政府门口也是无锡门面。今天去又看到新的郁金香花坛了。着实奢侈。
