健康资讯 #二娃说# 东荟城业主与品秀星樾业主的对决！[泪奔]
#广州头条#
万科东荟城学位维权取得成功，教育局已经安排了最新的解决方案，业主们都很满意
清明节前后，万科东荟城的业主们拿着帐篷驻扎在了黄埔教育局维权。按照今年的招生计划，万科东荟城有将近200个孩子无法入读本校区的小学，学位安排按照买房先后顺序分配。最近2年高位买入学位的家长基本上都面临被统筹的命运。但是经过又一次成功维权，他们终于如愿入读了周边楼盘的优质学位，恭喜他们。目前的分配方案是2个班分配去旁边越秀星樾的广东外语外贸大学附属科学城实验学校，就在小区隔河相忘，在家都能看到学校。还有一个班分区隔了一条马路的湖南师范大学附属黄埔实验学校（中央城配建学校），这两个学校都是九年一贯制学校，上小学不用担心初中择校的问题。如果入读本区的东荟花园小学，对口初中是玉泉中学，之前经常被东荟城业主嫌弃。算下来也是塞翁失马焉知非福，东荟城业主们的春天来了，果然是需要争取才能得到怀抱。
广东黄埔区最大的楼盘东荟城。
也是广州黄埔最贵的小区之一，
二手房比对面的一手房卖的还贵。
对面的楼盘叫合生中央城。
这小区大到无法想象，有四十多栋房子。
六千多户人家。可容纳3万人居住。
可惜房价一年不如一年。
2018年跨入3万
2020年1月的均价3.3万
2021年1月的4.4万
2021年八月份5万
2022年五月3.8万
东荟城的业主[捂脸]。
如果去年把这里的房子卖了，
可能睡觉都会笑醒。
降到了现在的三字开头，[捂脸]
炒房子欲哭无泪啊！
抛开这个小区全部被工厂环绕不认不谈。
其他配套设施还挺牛的。
有号称广州黄埔最好的小学。
东荟花园小学。
有省一级幼儿园。
加拿达幼儿园不过学费有点小贵。
14年时我去看过1.7w+，后来考虑到公交不方便，且离市区较远，没买成。现在也非常懊悔。不过现在卖38000 36000个人觉得还是贵了。卖3万~25000比较合理。
#八卦手册#
#二娃爆料# 万科东荟城，成交价跌回3.3万/㎡！
不看不知道，一看吓一跳，万科东荟城咋成交价都跌到3.3万/㎡了？
之前，有个业主挂牌价3.3万/㎡都让我无比吃惊！没想到，现在成了成交价了！
而同户型呢，2021年高峰期最高4.8万/㎡成交过！这跌幅，确实有点噩梦了！
疫情这3年香港这名牌包化妆品都是白菜价，自己囤了一堆在家里，感觉划算又很想买，今天买了两个一直舍不得买，现在便宜了就拿下它[呲牙][呲牙]
东荟城上半年的成交价还能维持在4万出头，比如南向100的三房能卖到4.1-4.2万
下半年成交价还在持续下跌，南向直厅的如今只有3.7-3.8万了
东荟城是有很强代表性的一个楼盘，代表了黄埔的房价趋势，也代表了二手买家的市场心态变化
东荟城卖不起价，隔壁的一手也会被拖下水，比如品秀星樾自从卖出4万左右的倒挂之后，就再没有涨回去，罗兰四期也一直在4万左右徘徊
只有鼎峰、山畔一直比较稳定，当然成交量几乎可以忽略，没有变化也不用太过参考
再这么跌下去，东荟城就要接近2019年的价格了，大概是3-3.3万之间，不是不可能哦
粉丝问还能不能买，如果跌回2019年的价格当然是可以的，举个例子，黄陂的广府壹号振业天成的地价都要2.7万，房子也要4-5万了，香雪附近的产业更密集，地价更高，房价贴着地价卖，基本也没啥泡沫了，何况东荟城还有黄埔第一的小学，当下买房，还是需要看地段，看价格
#广州买房# #拿铁房产观#
广东黄埔区最大的楼盘东荟城。
有40栋房子，6000多户。
居住人口超过两万，
房价兜兜转转又回到解放前，
从巅峰时期的五万五，每个平方，
降到了现在的三字开头，[捂脸]
炒房子欲哭无泪啊！
这个楼盘是广州黄埔区最大的，没有之一。
也是争议最大的小区，周边工厂环绕，
这附近也没有地铁／有轨电车，
之前就是因为一个牛掰的小学，
号称广州黄埔最好的小学东荟花园小学。
让广州的居民疯狂购买。
让这个房子炒到了一个最高点，
二手房也能卖到55000每个平方，
比旁边的新楼盘合生中央城，
还贵了1.5万／m2，非常不合理。
最近，由于国家对房子的宏观调控，
二手房还有指导价，再加上学校学位不足，
导致这个小区的房价，一降再降。
2018年跨入3万
2020年1月的均价3.3万
2021年1月的4.4万
2021年八月份5万
2022年五月3.8万
东荟城的业主[捂脸]。
据官方的一些报道，在2021年，东荟城28.5%的学位紧缺只能协调就近入学
总共有490个需要读书的儿童，但由于东荟、加拿达幼儿园比去年招少一个班，预计最终会有约140个业主子女无法获得学位，无法实现就近入学。看来我很多同事，你买这个楼盘也是明智之举，辛辛苦苦十几年，买房就让自己的孩子能读更好的学校，没有后顾之忧，这新闻一出来，这里的房价不降才怪嘞。
对广州黄埔这个超大的楼盘，你们认为多少钱一个平方比较合理？三万／㎡还是2.8万／㎡？
#头号周刊# #我要上 头条# #激发广州新可能# #好房子#
#广州头条#
涨了个寂寞，广州楼市多盘回到2020年，贝壳重新展示二手成交价（除指导小区外）！
潮水退去，才知道谁在裸泳，广州东进也不是房价上涨的护身符，黄埔跌成狗了，天河，番禺，都跌了，
1，万科东荟城，现在笋盘单价只要3.8万-4万，去年都是破5万奔6万的，学位暴雷后，二手业主纷纷要套现，撤了撤了，去年买位买入业主损失近百万，
2，网红盘中海康城，一年内跌幅竟然高达14%，房价由6万多变成5万多，跌了1万一方，估计还会更惨，
3，牛奶场同户型去年卖9万/平，现在跌至6.8万/平，多个小区在降价10%左右，继续去泡沫
4，万科欧泊也直接降了1万/方，对成交价格也回到了2020年低的价格，真的白涨了，感觉还会降价，毕竟早期业主入手便宜，体量大，随时放盘
总之，广州楼市将要继续分化，估计接下来会有更多的小区原形毕露，对此，你怎么看？[玫瑰][灵光一闪][灵光一闪]
#广州头条#公司同事18年买了黄埔网红盘-万科东荟城，2.8万/方入手，入手不到1个月升到3.0万左右，而后一路看涨，随着黄埔拆迁，一天一个价，从3.0万升到3.2w，在到3.5万，而后业主挂牌价都挂到4.5w以上，现在估计5w左右。
同事真的很幸运，同样是上班族，她早几年买对了房子，差距就凸显出来了。
有博主说，保利锦上属于长岭居，这里做个更正，是萝岗街道。
具体大家看地图。
再不信，等预售证会显示地址。
读书，两个可能，运气好就是家门口的广大附，运气差点就是对面同街道的时代天韵配建的东荟城小学分校区。
不管哪一个，我觉得都还可以。
最后是噪音问题，在价格面前一切都不是问题。
如果他卖35000跟时代天韵一个价，你可以嫌弃他。
他卖28000（预测），还是南向，
比周边二手还便宜，（岭南雅筑上个月成交价南向30000左右，北向25000）
放在你面前的选择是，买，或者——
不考虑。
東薈城逛逛
