健康资讯 周末一个老同学又找我吃饭，说最近关注一个新盘项目，叫和光瑞府，想让我给点意见，我大概了解了他家的现有资产和现金流情况后，发现这家伙还真行，能在众多的新房项目中挑出这个盘来，看来是动点脑筋的，下面，我就把对这个盘的看法分享出来，旗友们可以参考。
首先，选盘肯定离不开区域，和光瑞府这个盘是处于中央别墅区核心的新国展板块，国门空港和自贸区双优质区域的加持。
既然是中央别墅区，那么，这个区域的配套优质性可以想见是非常高的，比如一街之隔的就是祥云小镇的沉浸式商业配套，去过祥云小镇的都知道，美食、购物和包括儿童全年龄段的文艺和体育类培训基本全有了；除了祥云小镇这种一站式商业休闲广场外，区域内还有包括马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端圈层的休闲资源配套，这也属于北京典型的富人区配套了。
论教育，这个区域是北京非常老牌儿的国际学校聚集区，比如北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校等全国名列前茅的国际学校资源。同时，区域内的罗红艺术馆、红砖美术馆和松美术馆让整体的区域艺术氛围打分很高。
医疗的话，顺义区空港医院、和睦家医院、在建中的北京友谊医院（顺义院区）等公立和高端私立医院布局基本上解决了未来的就医需求。
回到这个盘的本身各项属性，7-15层的小高层社区，而且全部为三居和四居户型（旗友们可以看下户型图），这就让整个区域的业主氛围特别好，以后孩子们在小区里可以找到很多可以一起玩耍的同龄小伙伴，未来的邻里环境将会非常美满；另外，这种品质盘一期开盘才6.2万一平米的均价（取证的时候是被限价了），和周边的二手房相比其实妥妥的倒挂啊，而且这个盘的周边没有新的住宅用地规划，这样品质的盘叠加未来周边没有新的住宅用地规划，稀缺性+这个单价，那基本上就是卖一套少一套的节奏啊！这种盘，基本不用纠结，买入并持有即可！
下面将项目相关图片分享出来供大家品鉴：
天津楼市，这些热点区域，还能买嘛？区域风险提示最新版
之前4月份写过两次区域风险提示，那些老生常谈的区域风险目前观点不变，不推荐的依旧是不推荐，那时间来到2021年8月了，还有不到5个月，2021也要过去了，又有哪些新增的不太建议购买的区域呢？
这次讲的内容可能会引起很多人不适，因为这次讲的都是一些热点区域，但是我写内容向来都是良心第一，大实话嘛，所以今天继续给大家大实话分享
1.越卖越贵的国展西
津南国展西，距离外环线一脚油门的距离，自带河西师大二附小分校，实验中学分校，地铁1号线，地铁是现成的，学校是在建的，位置是OK的，去年开盘是1.8w多
现在毛坯都能卖到2.2w左右了，看上去这地方不错吧？
国展西伴随6月的国展开幕，实实在在的又火了一把，但是我想告诉各位，国展西现在真的不建议买了，原因如下
1.国展西目前啥配套都没有，太荒了
2.你说啥配套都没有，才有发展，这样以后有配套了就能升值，卖出溢价来，这叫投资眼光，看上去没问题，但实际上这是最收割智商的一个观点了
从啥配套都没有的空地，发展到有城市建面，再到有一点人气儿，没个10年真心发展不起来啊，这一点，参考海教园，参考空港，这俩地方能级都不小，各自发展多少年才有了今天的局面？
所以考虑发展，更要考虑发展的兑现周期
3.周边空地太多了，短时间工地接工地，长期二手房库存过大，不利于流通啊
4.当下这区域，这价格，溢价了，这部分溢价，没有合适的东西来支撑，不值得溢价
所以综合以上几点，国展西个人不建议入手
2.今年大火的宾水西
西青区高新区地铁站，地铁三号线沿线项目，距离大学城一站地，九年一贯制小外
开盘1.8w，到现在也是2.2w左右的价格，宾水西的楼盘热度可以说是现象级的，曾经连续出现，周末单日到访客户近300组，加推即售罄
曾经这个地方超级值，性价比特别高，单价1.8w多，1.9w多时，我那会儿还推荐过这个地方，那会儿也带人买过这里，后来价格到2w时，劝各位开始谨慎了
毕竟除了地铁站，真的就啥都没有了
现在价格2.2w左右了，也是开始溢价了，这个地方就更不那么建议了，现在入手等于是在开发商收割利润的时候入手，不划算了就。
3.北辰远洋未来城
这一个楼盘直接顶别的地方一个板块了，未来城，双地铁，4个地铁站，超豪华商业规划，超牛学校，真 造城计划。
但是为啥不建议了呢？
超级大盘，这盘体量可太大了，而且越卖其实产品力是下滑的
三期四期是巅峰了，五期开始下滑了，六期已经没有啥太强竞争力了
学校落地时间未知？整个项目发展周期有点长远
而且价格也比之前贵了，性价比现在一般了，北辰区内尚有一战之力，但是已经不是当年那个红遍津门的项目了
4.生态城北部区域
如果说前三个还有点基础配套，或者还占个位置不错
那这个生态城北部片区，真心就是啥也不占了，可能还能占一个空气好，环境好，毕竟地方大，离海边近
这个地方发展周期可太长了，考虑到发展周期+兑现周期，人生苦短，咱们又有多少个10年呢？
今天先写到这儿，这是几个最新的，我认为不值得买的区域板块儿以及楼盘，这里给大家做一下大实话分享
希望能给大家带来启发和帮助
我是天津买房大实话，喜欢本期内容，欢迎点赞关注支持
再聊区域，哪些地方可以看，哪些地方不推荐，认真聊聊
很多新朋友关注我，可能没去翻过我以前文章内容，之前有详细写过几次天津哪些区域合适，哪些有风险，今天我就当下最新情况下的此时此刻，再去聊聊，大体观点还是和之前三四月份那会儿不变，细微之处会略有调整。
先聊聊市区吧，其实从去年年底开始，市场就有回归市区的导向，今年到现在，其实无论是位置也好，学校也好，市区学籍也好，保值能力也好，其实市区真的是很不错的选择的。
下面先说说市区吧
接下来河东要开盘的中交春映海河绝对值得五颗星关注，它能不能爆火津门，就看价格合理不合理了，可以说它具备了火爆楼盘的全部因素了，就看开盘价格如何了
然后风险方面，给大家提个醒吧，市区现在那些跳水特惠的新房，你看看里面要是带着几千精装标准的那些，就还是多考虑考虑吧，精装不值那些
