健康资讯 咸阳房价之前能上涨，主要靠的是西安房价的拉动效果，并不是咸阳的产业发展，或者人口流入。事实上咸阳这些年的人口一直都处于流失状态，在咸阳的主城区里面转转，就能明显的看到稀稀拉拉的。
咸阳当下主城区的房价还是在9000元左右，西咸那边的房价已经跌至1.3万，这个房价对比去年咸阳房价高点的时候，已经是跌了10%了，但是后面应该还会下跌。
因为现在西安楼市的老城区，房价已经跌至了1.2万。想想在咸阳买房，9000一平，而在西安老城区买房，就只要1.2万，而且西安现在已经放开了户籍买房，也就是只要愿意把户口迁到西安，就能立马在西安有购买二手房的资格。
这么一来，不但本来想要到咸阳买房的人，都会改变想法，连那些在咸阳有房的人，都有可能卖掉咸阳的房子，去西安买房。
咸阳以自己的工资水平，是维持补助当下咸阳房价的。购房者还是要谨慎一些的。
咸阳外滩一号，层高3.4米，真正意义上的咸阳湖湖景大宅！多少人的豪宅梦想啊！风景太好了，这样的房子你们喜欢吗？大家一起聊聊你们心中的豪宅吧！
大快人心！房产公司构成根本违约：解除合同，并应当返还购房者支付的首付款（含利息）、团购费、双倍返还定金
基本案情
2018年7月1日，原告闫某（女）与某置业公司咸阳分公司签订《世城滨江认购书》，约定原告以按揭某某购买XX城XX号房屋，建筑面积40.72㎡，优惠前单价9130.41元/㎡,优惠前总价371790元，成交单价为7591.11元/㎡，成交总价为309110元。原告于签订认购书当日支付定金10000元，某置业公司咸阳分公司向原告出具收据一张。同日，原告与某置业公司咸阳分公司签订《世城滨江住宅优惠一览表》，约定交二万抵五万，二万元不计入总房款。原告将20000元团购费支付某房产营销策划公司。另外，2018年12月25日，原告向某置业公司咸阳分公司支付首付款90000元。2019年3月9日，原告与某置业公司咸阳分公司签订《世城滨江签约单》，经实测面积为42.69㎡，原告需补交金额为34064元。但是，某置业公司咸阳分公司至今未与原告签订商品房买卖合同。
一审法院经审理，判决：一、解除原告与某置业公司咸阳分公司签订的《世城滨江认购书》；二、某置业公司向原告返还首付款124064元及资金占用利息；三、某置业公司向原告返还团购费20000元、双倍返还定金20000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。二审法院经审理，判决：驳回上诉，维持原判。
以案说法
首先，本案双方当事人签订的合同的效力问题，是有效还是无效？双方之间签订的《世城滨江认购书》，是双方真实意思表示，双方都具有完全民事行为能力，内容也不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，不违背社会公序良俗，因而合同有效，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
其次，分公司不具有独立的法人主体资格，其实施的民事法律行为的法律后果由总公司承担。根据《公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担；子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。所以，本案某置业公司咸阳分公司与原告签订合同的法律后果，依法由某置业公司承担。
第三，本案是否构成根本违约？根本违约，是指当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使合同目的无法实现的严重违约行为。《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……这就是关于根本违约的法律规定，也是合同法定解除的情形。本案中，《世城滨江认购书》签订后，原告履行了支付首付款等合同义务，但某置业公司咸阳分公司至今未与原告签订商品房买卖合同，属于房产公司单方违约行为导致双方合同目的无法实现，从而构成根本违约，符合合同解除的法定情形。一审中，某置业公司咸阳分公司也同意解除合同，故法院依法支持了原告解除合同的诉讼请求。
第四，某房产营销策划公司收取团购房20000元是否构成表见代理。《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，原告在某置业公司咸阳分公司的引导下，将20000元团购费支付给某房产营销策划公司，且收款地点位于该房屋所在售楼部；原告按置业顾问的指示完成交易，尽到了普通购房者的注意义务，完全有理由相信某房产营销策划公司具有代理权，构成民法上的表见代理。所以，某房产营销策划公司收取团购费的行为依法对某置业公司咸阳分公司发生法律效力，至于二者之间具体存在什么样的关联关系，不在本案评价范围，不得对抗善意相对人即购房者原告。
第五，合同解除后，某置业公司咸阳分公司收取的首付款、团购费等费用应当返还。《民法典》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施、承担违约责任或赔偿责任。本案中，原告支付首付款共计90000元+34064元=124064元、定金10000元、团购费20000元，其目的在于购买房屋；合同解除后，原告的目的无法实现，故某置业公司收取的这些费用应当返还给原告，否则即构成不当得利。
第六，关于定金10000元，应当适用定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是法律规定的定金罚则。本案中，某置业公司收取定金10000元，但根本违约导致不能实现合同目的，故应当双倍返还定金即应当返还给原告20000元。#我要上 头条##头条创作挑战赛#
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#西安# #房产# 西咸 咸阳的房子，新房买完就破发，三个月亏二三十万，试问谁能受得了。
即便是当前的行情，买对一套房的收益，可能比大部分打工几年都强。而买错一套房，多打几年工也未必能弥补。要学会及时止损[机智][机智]
一直觉得投资咸阳的房产是近一两年升值潜力最能看到的，从咸阳高新区18年的八九千，到现在的一万一二，用数据事实说话是最有说服力的，1.5万就是此后一两年的事，你觉得远与不远，它都在妥妥的打脸！
投资这种潜力新房，远比你在西安市区买的多层老小区更有价值 ！
#咸阳头条# 市民李先生反映：自己妻子在德佑房产中介咸阳市实验中学附近的店卖房子，中介要收一笔房价的1%、名叫“好赞费”的费用，一万多元，妻子不懂就把合同签了，自己知道情况后，认为这笔费用不应该收取，联系中介人员退费，对方称退不了，让对方出具一份关于该笔收费的说明，对方也不愿出具。自己对这笔费用的收取是否合理存疑，希望监管部门关注。#咸阳# #咸阳本地事#
咸阳房价变迁史；
2008年，3000元/平；
2012年，4000元/平；
2015年，5000元/平；
2018年，7000元/平；
2021年，9000元/平；
作为陕西的经济强市，咸阳经济发达，购房客足，依靠西安，楼市长期发展稳定有升。从3千到9千，房价足足涨了3倍，让投资咸阳的购房客赚得盆满钵满。那么，如果重新选择，你们会选择买房吗？
#西安头条##教育听我说# #春天开阅季# #西瓜村·春季篇# 最新消息快来看看，有没有和你有关。事关钱袋子，特别是西咸新区、双照街道的朋友估计要后悔了，按照这份文件，以上的房子将会归属咸阳市办理房产证，那么意味着什么不言而喻，以上地区属于咸阳市，不再归属西安管辖房屋所有权了。
投资以上房子的朋友，很有可能成为高价接盘侠，欲哭无泪吗？估计要哭晕在厕所了。毕竟权属一划转，将和西安拜拜了，投资100多万的房子很可能会瞬间跌落到无法承受的地步，成本能不能收回可就难说了。看来房子是住的不是炒的，政府正在行动，估计可能还有后续动作，但不知道是哪个区，让我们等待着吧。
欢迎大家关注点赞评论留言，分享你对本次房屋不动产划转的看法，大家一起交流交流。
近几年咸阳房价翻了两三倍，你在楼市最低的时候买房了吗？
2021年咸阳房价已经进入到万元时代，很多人感慨已经买不起房了，2016年之前，咸阳房价一直徘徊在三四千左右，尤其2015年的夏天，市场可以说是哀鸿遍野，各个项目都在打折促销，丽彩为了回款，将其开发的三个在售项目丽彩溪悦城、丽彩珠泉新城和金方圆广场打出7折优惠，最低2800元/㎡，与丽彩溪悦城同一片区的力高御景湾、鑫苑又一程也推出了2680的特价房，世纪大道片区也就四千块上下，整个市场能月销售十套以上的可以说屈指可数。进入2017年开始，受西安房价上涨影响，同时品开发商也入驻咸阳，融创首开7500，恒大首开7900，龙湖首开9500，之后市场各项目出现井喷式涨价，基本一周涨一次。就像有句话说的：当年你爱理不理，如今已高攀不起。
大家在2016年之前买房了吗？可以在评论区留言。#咸阳头条##咸阳身边事##咸阳楼市##西咸楼市#
2022年2月咸阳房产挂牌价
咸阳房价跌幅最猛的292个小区榜单来了！
有你家小区嘛？
咸阳是中国有名的古都之一，位于陕西省八百里秦川腹地、渭水北、宗山南、山水所有阳，因此被称为咸阳。但如今已经不复往日辉煌，房价跌跌不休！
咸阳离西安很近，很多人都愿意到西安买房！咸阳降幅最大的达到17.43%，也是挂牌价格最高的！
如果你是刚需者，你看好咸阳未来楼市嘛？
欢迎留言区讨论交流！
#咸阳头条#
咸阳在售、待售楼盘信息参考一览，看看有没有你中意的“家” 呢？
下图为西咸楼市情报制表统计可以看到：咸阳高新区基本都已经迈入万元房价的行列，而秦都区里类似龙湖、绿地、碧桂园等知名房企的开发最低的金域咸阳也已经达到8300元，其中比较受欢迎的有融创融创御河宸院 、碧桂园秦都府、龙湖彩虹郦城、融创宸光壹号 、恒大珺睿府、绿地新都会 、融创时光宸阅等。
不知道在咸阳，西咸买房工作在西安这样的选择如何呢？
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（图源：西咸楼市情报，侵删[祈祷]）
你在咸阳买房吗？龙湖房，全国500强
刚才我接了龙湖售楼部一个电话，考虑了好了，可以排一个号。
我那还有钱去买房子？
龙湖房坐标，在马泉程家村。具体位置，在秦都，马泉镇大泉村西边。大泉中心小学西邻，南边有19路公交和秦都高铁站。
在龙湖的东边依次有融创，金科，恒大，，
恒大，房价，10000元，融创，9800元，，所龙湖也不能低，9400元左右，(由于还没开盘，开盘价大致价格)。
注意不是现房，房子，大概交房时间为2023年底。
可是，房子是先交钱，开盘后办手续。
这无形中背了两年利息。一百万的房子，先白交十几万利息。
并不是说，你先个百分之三十，交房时一次付清后面的全部款。
卖房，拿到了预售证，就可以卖房。
事实上房子也许只挖了个坑，也只能是在图纸上就把房卖了。两年后，还有许多说不上来的事情。
真实情况是这样，你说咸阳房子抢手不？
咸阳房价，一万左右，百分之五十是西安人买了，炒房！
这位置北边，眼可以看见平陵，秦都垃圾处理厂，高干渠旁边两个大陵园，古渡佳园北边，有一个小陵园。
周边，有三个幼儿园在建设中，，
大点的学校，有彩虹中学，有点远。
在这买房，并不保证有入学资格。
龙湖的房子，还要排队？提前排号，你在龙湖买房吗？
咸阳，秦都龙湖，上城售楼部，前天刚打过电话，昨天又打，太牵我，让人无语，这也太频繁了。
卖房这么急着催人下单？
真是，让人难免多想。
你考虑好了么，有买房意向没有，我们这边可以帮你排个队？
价钱一万七百，交房2024年，，，
我就不买房，麻烦你以后要再打电话。
即然你房好卖，为什么老打电话，昨天已是第九个电话。
从年后到现在，已接了龙湖，上城九个卖房电话。
明知道，我买不起房，还一个劲打电话，这不是往人伤撒盐么？
刺激你？
再说房价这么高，谁又买的起，都按揭，当房奴？一辈子为一套房活着不累吗？
交房即交证，咸阳第一个。绿地新都会这一波操作，给满分。咸阳人买房子，有的已经住了十年了，还没拿到房产证。
