健康资讯 楼主这几天被骂的挺惨吧[呲牙]，我也是客观分析房价走势，被攻击太多了，[我想静静]说我是托，说我是伪专家，冤枉哪，说点从业者的心里话总被误解！大家可以看看我的文章，有理有据，没有胡说
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对中国新闻周刊分析，“2022年的房价走势，应该是稳中有涨，具体还取决于政策情况。”
短评：不同意专家的观点，中国的房价不能再涨了，继续涨下去，老百姓的生活会受到更大影响，开发商的负债动力又会增强，风险也会更大。因为，一旦房价上涨，广大居民又会负债购房，而开发商看到市场恢复了，负债的冲动也会增强，到时候，就真的是一夜回到从前，所有的调控都化为乌有。
所以，必须控制房价上涨，应当温和下跌，才是正道，也是房地产市场稳定健康发展的关键。
疫情期间，房价下降，明显是受疫情影响的结果，不是房价自身的发展趋势。房价下降如果真是自身发展趋势，请分析它的逻辑基础！//@cxyxhlcx:
大刘评论中国房产走势判断
未来十年，房价会向着以下趋势走；
三四五线城市房价跌至2000-5000元/平方米
二线城市房价跌至8000-20000元/平方米
一线城市房价涨至50000-300000/平方米
为什么这么分析呢，主要是人口城市化，
越来越多的人口往一二线城市发展居住。
人口下降是不可阻止的，要理性看待，
近几年最好不要买房，更不要投资三四五线房产。
2022年一季度，全国平均房价9252元，五大指标分析房地产发展情况
4月18日，第一季度的经济数据出来了，同比增长了4.8%，整体来看开局平稳。房地产情况怎么样呢？用五大指标来给大家分析一下。
第一，房地产开发投资。全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，已经接近于零增长的状态了。其中，房屋新开工面积下降了17.5%，房屋竣工面积下降了11.5%。这说明了现在房地产行业整体的信心还没有完全恢复过来，虽然全国多地纷纷出台了稳定楼市的政策，但是惨淡的情况看来并没有缓解，我们预计，第二季度楼市稳定的措施还会密集出台。
第二，商品房销售和待售。一季度，全国商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额下降22.7%，这两项指标都呈现了下滑加大的趋势，部分城市的销售情况甚至被腰斩，深圳同比下跌了50%、南宁下跌了58%，长春、东莞、杭州超过了60%，还有北京、广州、苏州、合肥等超过了40%。一方面新房去化惨淡，另一方面库存压力加大，商品房待售面积56113万平方米，同比增长了8.2%。虽然不少城市在限购限售、公积金、住房补贴、降首付、下调房贷利率都下了不少工夫，但目前来看效果还并不明显，市场观望的情绪依然浓厚，政策效果也没有完全释放。
第三，房地产开发企业到位资金。今年一季度房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。相比2021年4.2%的增速，下跌的情况在加快。其中国内贷款下降了23.5%，利用外资下降了7.8%，自筹资金下降4.8%，定金及预收款下降31%，个人按揭贷款下降18.8%。这一系列指标的下滑，说明虽然当前开发商的融资环境得到了很大的改善，但是从数据来看，开发商资金到位的情况并不容乐观。
第四，拿地情况。今年一季度，全国300城土地成交建面环比跌幅高达81%，各能级城市的成交规模和成交金额同环比均大幅缩减，这也是受到了房企销售情况和自身经营情况等多方面的影响，房企拿地的意愿不强。而且从已经完成集中供地的城市情况来看，国企、央企依然是拿地的主力军，民企在拿地中表现不够亮眼，分化进一步加剧。
第五，房价情况。根据国家统计局的数据，一季度全国商品房均价是9252元/平方米，跌幅达到10.3%。房价下跌和销售疲软的情况强相关，销售下行，加上自身债务危机，开发商为了加快去化回笼资金，开始加大力度打折促销，是导致房价下跌的主要因素，但是从销售情况来看，打折促销并没有带动销售情况的好转。接下来的二季度，为了刺激销售回暖，开发商依然会延续打折的促销手段，但是也会避免房价过快的下跌，特别是三四线城市。
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房价趋势分析[灵光一闪]
高人指点，深圳房价太高了形成原因。。。
@李教授讲经济:用数据说话，深度分析广州、深圳房价未来趋势。#财经 #商业思维 #地产 #深圳房价走势 #广州房价下跌 #李孔岳 #经济学家李孔岳
中央定调，2022年房价走势分析[赞][赞][赞]咏哥说事的视频
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值得分析各区的土地楼盘走势[赞][赞][赞]
中鸿房产48宗，成都第三批次集中土拍地块出炉（附宗地图）
很多人只看房价不看收入，未来房价走势如果给收入匹配，那就是一个漫长的下跌过程。//@快乐小发仔:分析到位[赞][赞][赞]
宏观经济周期人均月收入3000元以上占比不足20%左右？第一：最近一个金融公司按家庭为单位统计了14亿人的人均月收入，并划分为11个等级。月收入0元——546万；月收入0--500元——2.1589亿；月收入500--800元——2.0203亿；月收入800--1000元——1.2404亿；月收入1000--1500元——2.4359亿；月收入1500--2000元——1.7263亿；月收入2000--3000元——2.0735亿；月收入3000--5000元——1.5695亿；月收入5000--10000元——6328万；月收入10000--20000元——784万；月收入大于20000元——70万；第二：实际这些年随着资产价格升值，很多人都以为我们的收入已经给资产价格匹配了，认为房子是靠收入支撑起来的，各类新闻宣传也是到处月入过万甚至几万，给人的感觉就是你不拿着高工资都不好意思给人打招呼一样。实际情况确是90%以上的人都没有月入过万，80%左右的人月收入都在3000元以下，这个是事实。
一线城市房价涨幅走势图。
总体特征：削峰填谷，波浪前进。
喜欢技术分析的同学，预测一下今年一线城市房价怎么走？
「2022年，大连的房价走势，中科院来帮你预测分析」很多人都好奇，2022年的大连楼市是虎落平阳被犬欺，还是虎啸山林望尘莫及，很多房产中介顾问都不敢冒然给出答案，但是神秘部门，中科院给出了数据统计，可以供君参考下……
最后的2022年-3％ - 3％的涨幅，我是有点晕，说明房价有可能跌，也有可能涨，如果是0％，还就不升不降了……
总之，还是客观看待，理性分析，对于刚需和刚改，还是早入手合适，如果投资，我建议还是算了吧。
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