健康资讯 虹桥二手房再怎么跌，也不会比一手房便宜。起码比附近一手房贵1.5万以上。倒挂会长期存在。所以人家房东哪怕7.5万卖也挣钱了，因为买的早的4万不到入手的，买的晚的也才6万。[奸笑]临港肯定是不行的。一手房现在3.4万左右，二手房4万多点。而供应量那么大，却缺乏人。引进人口速度远不如房子供应速度。严重过剩。未来几年临港二手房只会跌。离市区太远了。虹桥起码离市区很近。[抠鼻]
一源说上海这两个板块，房价可能会下跌，建议避开。一、大虹桥的二手房原因只有一个，新房供应量太大了。我们可以从图1看出，整个2021年，徐泾的新房供应量在全市排第二，持平再造一个浦东的临港。更重要的是，大虹桥将来还不断有新房上市。这些新房现在限售，5年后同时解除限售，大批量地转为二手房，市场还能接得住吗？
回顾2022年只做了一件大事，卖中环老破小，买外环外郊区远大新。这可能是这辈子最后一次在上海折腾买房了，因为上海的房价实在太高了，普通人已经可望不可及了。
之所以选择今年置换，是觉得再不折腾一下，以后可能再也没能力折腾了。因为已经人到中年，赚钱的能力过几年就要越来越下降了。
没想到刚卖掉人生中的第一套房，还在念念不舍，就迎来了上海长达2个多月的封控。当时最大的愿望就是买家千万不要毁约，不然我们又要各种麻烦。
好在买家是上海本地人，实力雄厚，全款买房。所以突如其来的变故对他们没什么影响，6月一解封就赶紧交尾款过户。
然后就是各种看房，闵行华漕、嘉定江桥、青浦徐泾、青浦新城、朱家角、淀山湖大道，郊区靠近虹桥商务区的远大新，能看的3房及以上的大部分都看了。
这期间陆陆续续发生了很多事，有点后悔折腾置换房子了。但开弓没有回头箭，只能硬着头皮往前走。
最终选择了青浦新城，很多人说为什么买那么偏，有钱我也不想买那么偏啊，不偏难道还买外环附近的老破小吗？住过老破小的人，再置换大概率不会再买老破小，因为居住环境实在太差。
上海买房还是要量力而行，因为房子永远都有更贵更好的，重要的是看你手里的钱能买哪里的。
所以不要问我为什么买那么偏了，因为又想环境好，又想3房以上，还想靠近地铁，还想在预算范围内。最终，别无选择。
总的来说，2022年的愿望还是实现了。接下来要好好规划一下2023年了，希望2023的愿望也能圆满实现。
你们的2022都有什么愿望？都实现了吗？
#上海# #2022的美好愿望#
七宝V徐泾V华漕V江桥，上海虹桥商务区四大住宅板块PK，买房置业应该怎么选？
这些年上海最热的置业板块之一大虹桥房价节节飙升，今天就聊聊直接受益的四个板块：
一、位置和交通：七宝＞江桥＞徐泾＞华漕，七宝目前三条地铁线（9、10、12），且未来还有嘉闵线，靠近外环，出行十分方便。江桥目前13号线，未来还有14、嘉闵线，关键是江桥确实离市区近，到人广十几公里。徐泾现有17号线，靠近松泽高架。华漕目前仍无地铁，未来有13号延伸线。
二、生活配套：七宝＞江桥＞徐泾＞华漕，七宝不用说了，号称“小徐家汇”，外环基本是无敌的存在。江桥尤其是南江桥，商业配套齐全，但江桥一直因为垃圾焚烧的问题被诟病。徐泾目前有所欠缺，但未来没问题，而且不用等很久，周边大商业项目已经陆续建设。华漕，可以说是价值洼地，但未来不一样了，“虹桥前湾”，锁定国际医疗（华山医院西院、在建的上海新虹桥国际医学中心）和电竞产业，目前还有非常火爆的Costco，但整体来看，目前还比较荒。
三、 学区：七宝＞江桥、徐泾、华漕：教育是七宝的一张名片，聚集了全闵行大部分的教育资源，起码目前来说，其他三个板块是无法相抗衡的。徐泾目前有世外及一些外国学校，但公办不行。
四、 规划：徐泾＞华漕＞江桥＞七宝：徐泾和华漕未来想象无限，江桥和七宝已经没有空间了，尤其是七宝，基本就这样了。
五、房价：七宝最高，目前20年的老房子都要5.5万以上，新房已经8万，而且新房极其稀缺；徐泾进入6万时代，今年开的蟠龙天地、天空之城
