健康资讯 【@重庆纳税人 12月份申报纳税期限延长至本月23日】重庆市税务局发布通告，对全市按月申报的纳税人，将2022年12月份纳税申报期限延长至12月23日。
申报纳税期限延长后，对于需要开具增值税发票的纳税人，应当先行办理增值税申报手续且比对相符，完成抄报、增值税申报、清卡操作后，方可正常开具发票；对于已经申报但还未缴纳税费、限缴期限仍为12月15日的纳税人，如果在15日之前缴纳税费款有困难，可在12月23日前作废申报后重新申报，生成限缴期限为12月23日的税费信息，在12月23日前缴纳即可。
【买套二手房要7、8万服务费，转而买新房是不是就便宜呢？】重庆一位网友买套二手房说中介要收取居间服务费7、8万，从文字表达来看，这位网友对此很是不满意。
在重庆，一般来说，同地段的二手房比新房大概便宜2000元/平米～5000元/平米，核心区域相差大一点，新区相差小一点。也就是说，本来你买一套二手房100平米的房子房价只需要100万元；如果你买新房，则要多支付20万元～50万元的购房成本，就是买一个新房而已。
很多人买房存在一个误区，就是我买房的时候，为什么这么还要支付这么多税费和居间服务费？需要支付这么多税费和居间服务费，我还不如去买新房更便宜。
如果你单独把这居间服务费或者税费拿出来看，这当然比较高，的确很难接受；如果你把税费、居间服务费、房价加在一起，把这些都当做你的购房成本来看，然后再判断购买这套房花费这些购房成本是否合适，你就很能够判断一个问题了。
也就是把房价、税费、居间服务费房做一个整体来看，再判断购买的这套房是否合适。
买新房就便宜吗？这就看你如何判断一个问题了。
如果你不计算居间服务费这块，没有这部分费用的支出，那购买新房在你看来当然要便宜；如果用我上面分析的从整体上来看购买新房，新房比二手房更贵。
1、新房有溢价，这一般买房人不会计算这成本，一般购房人不懂这个问题。开发商卖的房子，本来1万元/平米，由于有溢价，开发商可能卖1.2万元/平米。
任何新房都有溢价，只不过溢价多少的问题。在重庆有一个楼盘，若干年前200平米的新房房价是200万元，而新房卖完后二手房的价格是150万元；也就是说，一套新房溢价50万元。
2、二手房有中介服务费，而新房则有广告费、策划、营销服务费，这些费用都加在房价里的，这你也没有计算；按照一般开发商销售成本管控来计算，开发商的营销成本是5%～10%。也就是说，房价100万元，至少有5万元营销成本，高档住宅比普通高层住宅的营销成本高。
3、还有无效成本，比如新房要一年半才交房，这时间是否需要计算成本，就看你自己怎么判断了。
4、新房只是一个规划，你还看不到房子，未来修得怎么样，你也无法确定，有可能不是你想要的房子，或者和你想要的目标相差太多，那又是不是成本？
5、在某些时候，新房的税费比二手房的税费更高，当然，也高不到多少。
购买二手房便宜还是购买新房便宜，这没有标准答案。任何一套房，都是独有的、唯一的，没有那么明显、可以用做比较的标准，也就没有可比性，就看你如何选择。
我个人的观点是，要说便宜，即使是你加上居间服务费和交易税费，购买二手房也比购买新房便宜。
#重庆身边事##买房攻略#
记者梳理2008年—2019年重庆房产税中个体经营部分增长情况，发现最高时为2017年的4.7亿元，而2017年重庆财政收入为4630.22亿元，财政收入是个体经营部分的985倍，接近一千倍，可见该部分税收占比较小。
短评：也就是说，重庆的房产税政策，对居民而言，负担很轻。但是，新的房产税政策，则不可能这么低。关键是，对二套以上会加大征税力度，从而增加税收数量。
【在重庆换房有多困难？新房等不起，二手房买不起】因为家庭原因，我们家最近在考虑换房子，把我们这套房子卖出去之后再进行换购。
重庆的房价对比与之前的房价上涨得很快，比较好的小区房子也已经有3万/㎡的价格了，我们作为一个普通家庭，是计划把本来这套房子卖了只能换购新房，所以难度稍微大一点。
为什么说新房等不起呢？我们看了几个新的楼盘，有渝北的、江北的、两江新区都有，都比较满意，价格也还好，但唯一的缺点在于交房期，距离最近的交房期也得1年，等于我们把房子卖了，买新房，一年的交房期，半年的装修，几个月的通风等等一系列的时间算下来，我们要等接近两年才能住进去，那这两年的时间里面，我们一家人就要面临租房子，这个开销其实挺大的，所以我们看完了新房后，决定购买二手房。
因为一直有新楼盘的出现，所以二手房的房价目前处于较低的状态，那为什么说我们依然买不起呢？原因有二：1、由于位置的差距，房价的差距也会比较大，因为工作原因，想要找一个离工作地方相对于近一点的地方，但这些地方的二手房，就算卖不出去，他依然不降价，2、这是主要原因：成交税费和中介服务费比较高，意思就是说，我们如果想买地段稍微好一点的二手房，加上房价、成交税费、中介服务费，其实就已经远远超过我们的估算，所以这也就是我们买不起的重要原因。
虽然现在很多人预估未来市场的主流是二手房，但目前来看，重庆的新房子在不断出现，所以二手房的主流还需要往后延，当然，就算是这样，我依然看好重庆的二手房，因为地皮是有限的，在以后没有新房出现的时候，就是二手房的主流时代，当然这个时间就不确定了。
你比较看好新房还是二手房呢？
#重庆头条##极致观察#
【重庆 “楼市现状”：新房大卖，二手房 “难出手”，购房人群发生变化…】
重庆楼市进入2021年，大涨之声不绝于耳，很多中介和置业顾问纷纷宣传重庆楼市房价大涨，新房非常好卖，售楼中心人潮拥挤。
那么重庆楼市现状到底如何？经过实地考察后发现，现目前重庆楼市新房成交周期的确比去年短了很多，尤其是西区科学城的新盘，很多新盘销售远比大家预期的快。很多新盘一拿到预售基本就能销售过半，当然这与提前蓄客有一定关系，但这在去年是罕见的现象。
尤其是100平左右的改善楼盘，颇受市场欢迎，而130平左右的大户型成交周期略长。新房的购买人群发生变化，外地人占比开始加大，四川人来渝购房的人群也开始增多，这或许与外地的楼市调控及其高房价有一定关系。
尽管重庆新房市场有所回暖，然而二手房市场成交却不尽人意。在重庆二手房成交市场上，今年看房的人人数虽然有增多，然而由于二手房成交税费、中介费等一系列费用问题，二手房的成交周期综合来看并未缩短，对比新房仍然出手难。另外在二手房市场上，串串房竟然意外的开始受到欢迎，这着实大跌眼镜。足见二手房的购房者中，有很多一部分是属于首套购房者，经验略显不足。
综合来看，重庆楼市房价在2021年开始上涨，会否迎来前几年的翻番场景，现在唯有拭目以待了。你身边的房子，今年好卖吗？#重庆头条#
利率最低至4.4%！2017-2021投资重庆的人哭了，没买房的重庆人笑了...
目前，根据国家政策，结合重庆实际情况，现在重庆的首套房利率可以做4.4%，这个已经是重庆2016年才有这么低的利率了。
而从2017年起，外地投资客不断赶来重庆炒房，很多人都是买了几套十几套，那个利率肯定不如现在低，兜兜转转，炒来炒去，还不如现在买上算，而且很多二手房也不好轻易卖掉，算上手续费、税费、利息等，很多投资客都是亏的。
现在，轮到了重庆本地的刚需笑了...#重庆身边事##重庆爆料##重庆头条##重庆#
#重庆头条#昨天帮人去看一套二手房，位置在九龙坡核心区———杨家坪附近。
谈到最后才知道，该房产购买不到两年，不能出售。买家若真想购买，就得先预付定金，然后等时间满两年才正式交易。
这不白耽误功夫嘛！
近段时间已经陪人去看过好几处二手房产了，不影响买卖交易的都是户型或朝向不好，还价格订得老高的。户型、朝向好的 不是产权有点问题，就是期限不到，无法交易。
比如有一套房子挺不错的，可那是刚离婚不久的男子要出售的，他这是婚前财产，结婚时加了新娘的名字。结婚不久就离婚了，现在男子想要出售这套房产，可是他前妻名字成了阻碍，要解决起来也没那么容易。
针对这种有问题的二手房产，价格到显得没有那么重要了。
还有大量二手房是属于前些年的单位集资自建房，交易时税费高的吓人，有些还是划拨地，要补缴土地出让金的……
总之都不是那么太让人省心，感觉挺上头的。
听说重庆二手房挂出量非常大，交易量却很小，大家都热衷于购买新房。
从我这段时间陪人看房的经历，差不多大概知晓其中的原因了！
2018年重庆房价疯涨，在买涨不买跌的焦虑不安下买了人生第一套房。距今两年半，证明我“成功”地站在了房价高点。虽说苦不堪言，只能安慰自己反正租房也要租金的。
疫情以来重庆横盘，自以为是置换的好时机。
失心疯的以卖出总价低于购入原价5k并亏了中介费税费月供利息（小户型，约亏7万）的代价下，签了买卖合同。
之后陆陆续续看了一些新盘二手房。新盘位置普遍较远，不作为首选。二手房配套看得见摸得着，重点是不用费心费力装修，省时省力。随后发现即便重庆二手房挂牌量达20万套，但实际上房价还是处于微微涨状态。#重庆#
预算有限的情况下一直很纠结：买位置远点面积大点楼龄低点的，还是靠近核心区域但楼龄大面积小点的？
大家帮参考参考，拿下主意[祈祷]
小白第1次买房，是该买新房还是二手房？
第1套房到底应该买新房？还是购买二手房呢？
作为年轻人，无论你是单身还是刚结婚，第1套房你一定要买新房。
因为你买第1套房子的时候，有首套首D的资格，新房的税费少，二手房的税费高。
同样首付的情况下，买新房可以买一个总价更高的房子。
比如100W的首付买新房的话，你可以买一个总价300W的房子。
而买二手房的话，你只可以买一个总价，200W的房子。
房子同样上涨10%，买新房你相当于拿50W挣了30W,投资回报率是30%。
而二手房的话，你是拿100W挣了20W，投资回报率只有20%。
另外，一手房的交易相对比较简单，而且有开发商背书，二手房的话是和业主交易，不仅程序复杂，而且人心难测。
在二手房市场里面，我们经常遇到一些奇怪的现象，比如缴纳了定金，然后业主却想加价10W，20W卖给你。
而且随着城市化进入中期的尾声，现在大家对住房的要求也越来越高，新房楼龄新，而且户型，小区环境，周边配套更新一些，更吸引我们市场流动性更加增值，空间更大。
年轻人请记住一句话：年轻人的首要任务是赚钱，而不是享受享。
第1套房子买来不要为工作服务。@楼市有良方 #重庆爆料# #重庆头条# #重庆身边事#
买二手房的朋友注意了！！！第①：一定要看产权的性质，是不是住宅？还剩多少年？第②：看看房子有没有抵押？有没有出租？第③：定金和订金要分清楚，宝盖头那个卖方后悔了，不肯卖，要双倍退还的。第④：过户的税费由谁来承担？具体要交多少钱？写明白。
第⑤：确定房子交割的时间，防止卖房人拖延，不交房每一天违约金多少？第⑥：房子户口什么时候迁出去？如果说不迁户口，每天要承担多少违约金？第⑦：有没有赠送的家具家电，要列好清单，最好是拍个视频留作证据。第⑧：房子里到底有没有过居住权呢？如果有，一定要提前解除。第⑨：一定要让对方的配偶也签署同意卖房的声明。#头条法律金牌普法官第二季##二手房#
亏惨了！19年在重庆买的房157万，如今130万还没人愿意买，一套要亏几十万?
都说重庆是炒房客的坟墓，如今又添一桩惨案。某购房者19年在巴滨路入手一套157万的房，如今130万都还卖不掉，加上利息税费至少要亏几十万。
重庆的房价为啥常年涨不起来，你说这是为什么呢?
重庆将成为第二个政府举办二手房买卖平台的城市？数字化的广泛应用和相关技术的成熟，使二手房网上交易变成现实，买卖双分谈好即可通过政府二手房交易系统面对面完成网上交易，包括资金支付、税收、不动产权证实行一个系统通办。这样下来，确实将不再需要中介了。技术推动时代飞奔，而时代抛弃你连个招呼都来不及打！技术的进步将改变很多，尤其是革了信息不对称领域的行业的命。
房产税“试点”十年的重庆，收了多少税？年最高达4.7亿！
众所周知，征收房产税已经在重庆和上海实行了很长时间，但是在这两个城市买房的人对征收房产税好像没什么感觉,是它的存在感太低了吗，从房产税试点以来这十年间，重庆收了多少税？
重庆试点的对个人征收的房产税确实未单独列出进行公示，但根据税收相关规定，最可能归属在地税中房产和城市房地产税栏目里的个体经营部分 。据统计，2008至2019年，重庆房产税中个体经营部分增长最高为2017年，约为4.7亿元。
重庆的房产税有四个重要作用，可以对比一下它与前几天公布的房地产税有何不同。
1、通过对高档住房的“消费购买约束”起到了引导住房合理消费的作用。
2、通过对高档住房的“价格约束”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。
3、通过对高档住房的“开发供应约束”，起到了优化商品住房供应结构的作用。
4、通过开征房产税试点，起到了完善房地产税制和调节收入分配的作用。
广州，重庆GDP都是2.5万亿，位居全国第四，第五。广州税收4460.5亿元，重庆才2586.3亿元，广州税收比重庆多1874.2亿元，但重庆自留税收比全国最高，高达55.33%，广州自留却不足30%。对比之下，重庆真幸福呀。——转自"粤点评"
如果要对房地产做一个概括，大概可以如是说：
一个字“涨”；
两个字“折腾”；
三个字“放卫星”；
四个字“雾里看花”；
五个字“死了都要买”；
六个字“玩的就是心跳”；
七个字“让我欢喜让我忧”；
八个字“有多少事可以重来”；
九个字“房的心事你永远不懂”；
十个字“如果离开你我如何幸福”。
一句话：想说爱你并不是一件很容易的事。
中国的房子，就是这样让百姓欢喜让百姓忧，其最主要的原因就是房价一日三变，居高不下，飞速上涨。
这是魏正源在他的新书《一本书读懂中国的房地产》简介上的一段文字，你看到这么一段文字，你有何感想？
我们居住的环境幅员辽阔，发展差距大，观念和认知也不一样。并且这些年房地产发展变化也大，有些人还不能接受房地产发展带来的变化，有争议也正常。
在这本书里，魏老师对房地产有三点态度：
1、房子是用来住的，不是用来炒的——所以对于房价应该有个合理的标准。
2、房子是用来住的，不是用来补的——所以对于房屋的质量要有严格的标准和有效的手段。
3、房子是用来住的，不是用来维·全的——所以对于房屋的维修保养要有成熟的法律体系和保障机制。
这三点也是本书讨论的重点。
第二章就是讨论的房价的问题。
商品房的房价是怎么确定的，房价到底和哪些因素有关，高房价背后的是是非非。
魏老师说，房价应该有个合理的标准。这个问题该怎么理解？什么样的房价是合理的？那些合理的又怎么来确定标准？100个人可能有150个答案。
既要合理又要标准，这不太可能实现。张三每个月工资5000元，他觉得房价在2000元合理。
一个人工资5000元觉得2000元的房价合理，三口之家有5000元的收入，2000元的房价又不太合理。
他在上海、深圳工作，到长沙、重庆、成都、贵阳来买房，那房价就忒便宜；可对于当地人来说，房价又太贵了。
如果单单说房价，当然不会有合理和标准。在尾声的时候，魏老师说，要“给住宅房地产一个标准定位”，这时候你才能理解魏老师这里说的“合理的标准”是什么意思。
第三章讨论质量的问题。
也就是说房子应该有严格的质量标准和有效的手段来保障建筑的质量。
这个问题玖哥是举双手赞同的。在交房的时候虽然有三书一证一表，但这只是交房最低的标准。
开发商为了节约成本，很多时候偷工减料、粗制滥造，比如厨房漏水，门窗关闭不严，设计不合理等，开发商有责任提高房屋交付标准和品质，相关单位应该提高检测标准，提高建筑质量。
第四章讨论了房屋质量不合格怎么解决和维修的问题。
这三个章节，不就是我们买房遇到的最重要的问题吗？当你知道和了解了房价背后的逻辑后，你就知道什么时候买房，在哪里买房，怎么买房的问题了。
最后魏老师提出了解决问题的办法：
给住宅房地产一个准确定位、改变土地供给方式、改变住宅房地产税收制度和价格确定办法，加强质量管理是核心内容，把握好这几个方面，房地产泡沫问题就可以有效化解。
有些房地产内容你平时是看不到的，有些内容不管是房地产人也好，房地产传媒人也好，都不太方便把它写出来。
但魏老师在这本书里把它说清楚了。比如说给住宅房产准确的定位，你知道说的是什么内容吗？说的是居住的房子和开发商的商品房应该有所不同。
开发商获取土地应该有其他方式，现在这种招拍挂的土地出让方式有弊端，有弊端就应该解决。
魏正源老师写的这本书和你以前看到的所有的关于房地产方面的书和文字都不一样。
魏正源老师不是房地产人，跟房地产没有任何关系。
是因为自己买了房后遇到问题而又没有人为此解决，自己花了大量的时间和精力来解决问题，完全是一个买房受害人的角度来分析和解决问题。
在解决问题的过程中对房地产有更深的思考和理解，于是就有了这本《一本书读懂中国的房地产》。
一本书读懂中国房地产
#重庆头条# 二套房税收应交纳2%开发商却收3%! 尊敬的领导，您好！我是长寿区一名普通员工，因为家庭居住人口过多，居住不下问题由原居住2室改善3室房。现目前房市不好无人收买，暂未出售。导致长寿菩提壹号购买时成二套房。按照税务局（已咨询税务局）规定2套房，税收应缴纳2%。但开发商却收取了3%，请问多余的1%为什么不给予退还？
回复
重庆市长寿区住房和城乡建设委员会
根据区税务部门反馈，按照《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。经区税务部门工作人员与开发公司沟通联系，若您符合相关政策规定，待税务机关核实后，该公司多收契税将计划于近期全部退回。
