健康资讯 即便是以前东北人扎堆的三亚，房子也不好卖了，不光是商品房不好卖，安居房也不好卖，当然，并不是三亚所有安居房项目都不好卖，中心城区房源还是抢手，三亚市区一个安居房项目推出600多套房源，报名认购的人数达6000多人。相对而言，地理位置相对偏僻的海棠湾、崖州湾科技城的安居房，销售情况“遇冷”。所以无论哪里，买房还是要认准中心城区的中心地段。
早安楼市：三亚新政限制商品房备案均价 北京购房贷款额度紧张
一.政策
1. 三亚新政限制商品房备案均价
9月6日，三亚市发改委与三亚市住房和城乡建设局9月2日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。《通知》规定，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。
2.芜湖九部门联合发布新政稳楼市
近日，芜湖市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，将增加中低价住宅土地供应，新房价格备案后1年内不得调整，严禁炒作“学区房”，新房单次预售面积不少于2万平方米，摇号新房3年限售，严查二手房抱团涨价，严查贷款违规买房，加快发展保障性租赁住房，推动智慧物业建设。
3.《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》发布
9月5日，北京发布《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》。据了解，北京将力争通过5年左右的培育建设，基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。打造2至3个千亿级规模世界级商圈，入境旅游人数年均增长5%以上。
二.市场
1.北京购房贷款额度紧张
央视财经报道，最近，北京的不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定。甚至有人被银行通知“明年再来”。目前银行资料审核趋严，主要审核借款人的首付款来源、征信、银行流水等，顺利过审后，等待放款的时间很长，需要四到六个月。
2. 湖北省智慧城市重要工程“武汉云”正式启用
9月4日上午，湖北省数字经济发展的新成果、武汉加快新型智慧城市建设的重要工程——“武汉云”正式启用。据了解，“武汉云”是全国首个“城市一朵云”，采取企业投资、政府购买服务方式，全面赋能政府管理、惠民服务、城市治理、产业创新、生态宜居等五大重点应用领域，为新型智慧城市建设提供有力支撑。
三.房企
1.金茂年内签约销售额1620亿元
9月6日，中国金茂控股集团有限公司公告披露，2021年8月未经审核销售数据。据了解，2021年8月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币143.50亿元，同比减少33.31%，签约销售建筑面积约63.59万平方米。
2.越秀租赁拟发行6亿元超短期融资券
9月6日，据上清所披露，广州越秀融资租赁有限公司发布2021年度第六期超短期融资券发行文件。募集说明书显示，本期超短期融资券发行金额6亿元。
#三亚新闻#【关于加强商品房销售价格备案管理 三亚发布了这个通知】 近日，三亚市发改委和三亚住建局联合发布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。《通知》内容包括：1、明确2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格；2、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价。《通知》自9月2日起实施。更多→最新！三亚发布关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知（记者李艳玫）
【#海口所有售房款应直接存入监管账户#，否则暂停商品房预售】海南省海口市住建局23日发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，主要是对国家、省里的规定，对开发企业、中介机构、监管银行等行政相对人的权利义务进行强调及细化，让商品房预售资金监管更具有操作性，有效期三年。《通知》要求，开发企业、销售代理单位收取的所有售房款（含定金、订金、认购款、各分期房款、按揭贷款等）应当直接存入监管账户。重点监管资金的拨付，严格按照建设进度、竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首次登记等各节点把控。（澎湃新闻，嘉玛）
#乐居早报# 9月7日 海口阴 25~31℃
★三亚商品房备案均价1年内不得上调
★海口挂牌4宗地 合约114.7亩
★40城新房成交连降3个月↓↓↓
乐居早报 - 【9.7】三亚：商品房备案均价不得超过近期网签价格
三亚商品房价格大跌！降幅排名前200新鲜出炉，希望广大网友的住宅没有在内！
三亚当前经济发展一般，广大市民的收入已经不足以支撑当前如此高的房价！
如果任凭房价再这么降下去，对于在三亚有多套房产的兄弟来说，压力可太大了！
外地多个市已出来遏制房价下跌的政策。但愿三亚也赶快发布吧。
建议刚需买房也要慎重，现在市场一天一个价。能否回到从前高点真的很难说 。
#三亚头条# #三亚#
【三亚新增一张预售证】
今天三亚市住房和城乡建设局公示一张商品房预售许可证，批准开创·白玉海棠项目2#和 3#住宅楼预售，该项目位于三亚市海棠区南田农场，批准预售建筑面积：7543.89 平方米， 预售套数：70 套，是三亚海棠湾一个较新的住宅+别墅项目，本次开放住宅楼预售，对于想到海棠湾居住的小伙伴而言，是个不错的选择[比心][比心][比心]
去年热议的海南恒大39栋楼，有下文了……不拆，不做商品房了，改酒店旅馆。
据《控规调整》，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变商品属性，这是一个大变化！已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营；我们可以看到新公告显示，用地性质以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主，兼容2.5%的零售商业，2.5%餐饮用地。
事件回顾:
2021年12月30日，海南儋州市综合行政执法局下发《行政处罚（限期拆除）决定书》，指出上述这个涉及39栋楼、面积超过43万平方米的项目，因违法取得规划许可证，违反《城乡规划法》，责令恒大在10日内自行拆除，如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。
这下很多网友看不明白了，但似乎又看懂了，有人说，和考古一个道理，你说呢？
#11月财经新势力#
9月份，海南卖出了多少套房？
8-9月海南疫情影响严重，一直到9月下旬才慢慢恢复，海口、三亚 尤其严重，三亚直到9月27日才复工复产。楼市数据是意料之中的惨淡。
其中，
海口9月商品住宅合计成交1355套，环比增长约33.6%；
商办类备案327套，环比增长约29.6%，基本回到疫情前水平。
三亚9月商品住宅成交备案253套，环比增长约18.8%；
陵水成交备案276套，环比增加216套；
万宁备案32套，环比减少48套；
东方备案40套，环比增长24套。
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天气转冷，海南进入传统楼市旺季，候鸟纷纷南飞过冬，相信过不了两个月，海南楼市将会逐步回暖；而开发商为了业绩也肯定会有所动作。想在海南养老置业的朋友，10月到明年2月份都是最佳的看房考察时机。
【万科崖州安居房项目首栋建筑顺利封顶，预计明年6月交付】
8月16日下午，随着最后一方混凝土浇筑到位，三亚市首个政府福利性安居商品房项目——万科崖州安居房项目首栋建筑单体顺利封顶，标志着该项目建设进入了一个全新阶段。刚封顶的北地块二号楼地上共有23层，地下2层。据悉，该项目预计2022年6月底完成精装房交付。
据海南万科企业管理有限公司副总经理林旺介绍，安居型商品房是解民忧、惠民生的重要工程，该项目位于崖州区人民政府南北两侧，总投资额为8.8亿元，占地面积约4.54万平方米，总建筑面积约14.77万平方米。项目的住宅楼楼高23层至26层不等，住宅区停车位配比为1：1，容积率为2.5。项目除了922套住宅外，还配有约1万平方米的商业区及幼儿园。另外小区配有泳池、儿童和老年人活动场所、健康步道等配套设施。
作为三亚首个政府福利性安居商品房项目，万科崖州安居房项目开工以来，通过全方位穿插施工等方式，全力推进项目建设。“项目预计今年11月15日完成竣工备案，明年6月30日前可以具备交付条件。约定房屋销售均价为9500元/平方米，将提供922套安居房，销售对象为崖州区范围内基层教师、医务人员和本地无住房保障人群和引进人才。”林旺说。
据了解，在建造技术上，万科崖州安居房项目使用“5+2+X”建筑技术体系、市政道路管网先行的方法以及装修、园林等穿插施工，实现了多空间、多专业、全方位的穿插施工，极大程度优化安居房项目的建造工期。同时万科用科技赋能、精益管理等先进的相关经验，最大程度地助力三亚安居房打造，不仅为居民打造美好家园，也为海南工业化建筑的推行助力，为自贸港建设贡献力量。#三亚##安居房##崖州#
