健康资讯 今天苏州踩盘，第一个项目，看的是万科的锦上和风华苑，位于苏州相城区，元和板块是目前离市区最近的发展的最好的一个板块了。
这里有地铁4号线，有三甲医院妇幼保健院，还有一个30多万平米的中粮大悦城。
基本上地铁坐几站路就可以到苏州市中心。
最主要的现在板块开通了春申湖快速路，这条路打通了相城区到园区的通勤距离。开车15分钟就可以到达之前，最起码要30多分钟。
万科这个项目目前的均价在26,000~27,000左右，精装修的户型是105起。不过房源不多了，最后三栋楼也开出来了。
元和板块目前有万科，仁恒，九龙仓，建发，招商，上海建工这些大品牌开发商，所以项目是不少，但是都进入尾盘阶段了，现在几个盘加一起房源也不过四五百套了。
【御金沙】心目中金沙洲版块的Top 1楼盘，楼龄为2012年的花园式次新盘，有别墅v.s洋房，今天只讨论洋房组团澜山。
楼盘的优点是坐拥版块内最稀缺的两个资源——学位+双地铁，其实它跟中粮万科金域蓝湾的优势很像，但就因为地铁L6+在建L12这一点就值得多给0.5分，别忘了这两个都是首发站。
御金沙的缺点是物业管理，跟版块内的中海、恒大、万科、越秀比起来，确实差了一点，这点瑕疵其实在楼盘迈入第二个10年时会差距明显。大家感觉现在差别不大，是因为都是次新房，但越往后差距越大，详见骏景V.S天朗明居。#广州买房#
老邝对于这个金沙洲次新盘，给予7.0分，这已经是版块最高分了。
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30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
西交附中双学区比较详情！
西附学区房属于湖东板块，单价4-5.7万左右，最低门槛200万左右，兆润云顶汇、合景领汇、第五元素有小面积，适合投资学区。
适合居住首改的小区，中海国际社区（七区）、第五元素、东湖林语、东湖大郡三期、东湖大郡二期、南山巴黎印象、东湖大郡一期东区等，总价在300-600万左右。
适合改善需求的小区，单价5万左右，建议考虑金湖湾花园、万科中粮逸庭、万科见滨园、德邑、伊顿花园、枫情水岸等，大平层、别墅千万级以上。#苏州学区房攻略##园区中学##学区房##西交附中#
万科、中粮、大商……如一坊、兰巴赫、沟帮子……沈阳太多“外来户”？开放、大度、包容！我们的品牌在哪里？
最近，头条网友的两篇反思文章引人深思，发人深省啊！沈阳作为新一线城市，东北的政治、经济和文化及交通枢纽中心，正向国家中心城市目标进军。
这里，会聚五湖四海的朋友，集聚四面八方的商品，融聚天南海北的特色。沈城的开放和包容令沈阳人倍感自豪和骄傲。可是，我们的地方品牌是否融入了开放的洪流，植根改革发展的大潮呢？
步入繁华街区，如一坊吉林的，新洪记上海的，彤德莱，汉巴味德，兰巴赫都是大连的……走进农贸市场，哈尔滨红肠，沟帮子烧鸡，锦州干豆腐，瓦房店地瓜……满眼全是外来户啊！
如今，看看大型地产业，万科、中粮、恒大……再看看大型商场卓展、大商、万达……家乐福，大润发……我们的品牌呢？八王寺、老龙口、红梅……都成了博物馆，老边饺子被人注册，老马烧卖躲进角落，那家血肠，张久礼烧鸡大起大落。难道还不反思吗？
当下，沈阳大发展，不开放，不包容不行，海纳百川没有错，引进外资更是好。但自有品牌和特色不包装，不打造，何以立足呢？沈阳可是共和国的长子，这里又是“一宫两陵”风水宝地。万事具备，只欠东风啊！
好友！对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。诚挚感谢好友来访和支持！
#沈阳头条# #教育微头条#
今天中秋节，带白先生看的第3个项目，是相城元和板块的万科锦上。
项目处于尾盘了，现在均价在27,000左右，像有一些可以优惠的房源，总价可以优惠25万，单价在两万四五就可以买一套精装修的地铁房。
元和板块也是相城目前最靠近市中心的一个主打高端改善的板块。
这里有九龙仓，仁恒，万科，建发，招商一系列大牌的开发商进驻，现在很多项目已经进入尾盘阶段。
像万科九龙仓加一起的房源也不过400套左右。
还有一些房源量的就是建发了
虽然今天是中秋节，但是来看房子的人还是非常多的，这个楼盘就最后三栋楼，而且早就开完盘了，还剩一些尾盘。
板块已经开通的地铁有两条，还有一条在修建，三甲医院-妇幼保健院，还有中粮的大悦春风里，33万方商业综合体都在这边。
#苏州头条##苏州楼市新走向#
很多粉丝想听相城中央板块，今天它来了！
2018年9月，元和高新片区之中央公园板块横空出世。
纽约中央公园的设计者弗雷德里克曾说过：建筑是可以复制的，奢华也是可以复制的，但是最自然最生态的景观却是无法复制的，它是无价的，也是独一无二的。
相城的中央公园，南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路，在原有生态基础上提升建设，形成以水为主题的四大功能区;
板块规划面积21.7平方公里，相当于纽约中央公园面积的6倍，北接高铁新城资源密集，南临姑苏老城区配套成熟，东西方向承接太湖与阳澄湖水系，加之其苏州市区中心的位置，未来成为整个苏州的中央公园也不无可能。
交通方面，自驾北邻中环北线，南有春申湖快速路。因为春申湖快速路中央公园板块成功晋升为园区外溢的板块。地铁方面，4号线已经通车，往南可以直达苏州市区。
商业方面，南有活力岛的繁花中心，北有高铁新城的圆融和吾悦广场。区域内还有苏州首座占地32万方的大悦春风里，是仅次于苏州中心的商业地标。
市政配套方面，第二图书馆、第二文化宫、妇幼保健院纷纷落地。原来在市中心才有的配套，现在中央公园也有了，中央公园看上去更像姑苏区的亲儿子。
教育虽是相城区的短板，除了目前已有的玉成实验小学、玉成幼儿园、苏州外国语实验学校相城校区外，今年1月份相城高新区实验小学更是与上海世外教育集团签约，中央公园第二所私立学校山峰国际双语学校也已经动工，仅是2所私立和上海世外就很难得了；而且根据元和片区规划，未来还将建成幼儿园10所、小学5所、初级中学3所、高级中学1所、一贯制学校1所、国际学校（国际幼儿园）5所，为周围提供完备的教育配套设施。
最后再讲讲区域内的楼盘。目前已有九龙仓、万科、仁恒、中粮、建发、招商、保利等开发商入驻。中粮项目的洋房，售价达到3.2-3.3万成为了相城区新房的天花板；万科还把苏州的第三座玲珑系产品安家中央公园。可想而知，中央公园很可能成为相城最为宜居的板块。
虽然相城中央公园发展前景可期，但是目前板块人气不足，2.8万左右的均价，加上不能参加三区统考，从投资角度来说，科技城、高铁新城、吴江太湖新城发展前景都不差于中央公园。建议，如果您追求未来的居住舒适、配套完善、交通方便入手中央公园没错，但是如果投资因人而异多做对比。
网传上海二手房指导价部分：
翠湖天地13万/㎡、
中粮前滩20.22万/㎡、
梅园三街坊15.34万/㎡，
万科天空之城6.6万/㎡，
汤臣一品22.69万/㎡
翠湖卖13万，可以给我来个10套吗？[捂脸]
前滩和汤臣一品卖差不多，也是搞笑的。
#苏州头条#【相城中学（高中部）项目规划出炉！中央公园板块将迎2000+个学位！】
昨日，不少苏州人一直关注的相城中学（高中部）项目终于出规划了！学校地址、规模、设计内容、效果图等信息统统曝光！
根据苏州市自然资源和规划局公布的项目规划设计方案批前公示：相城中学（高中部）项目位于相城区黄桥街道永方路东、兴盛路南，总建筑面积94873.69平方米，计容面积76412.07平方米，建筑高度23.9米，建设单位为苏州市相城区区教育局。
据悉，相城中学（高中部）将按省四星级高中标准设计、建设，拟于2022年竣工并投入使用，可提供两千多个高中入学学位，有效缓解高中入学压力。 要知道，2019年整个相城区中考人数为5114 个学生，相比2019年增加了874 个学生，但公办高中录取率仅43.02% ，而相城中学高中部的诞生一下子就新增近一半的学位。这也意味着一直以来为人们诟病的相城区高中学校学位不足的情况将有极大的改善！量质齐升！相城区再添大利好！
此外，和相城中学（高中部）项目选址仅隔一条小河的就是现在相城区、乃至整个苏州的热门板块中央公园板块，众多大牌开发商云集于此，仁恒，万科，世茂，中粮，建工，建发，新城等，均带着实力作品抢滩中央公园板块，板块内项目众多，竞争激烈。相城中学（高中部）这一教育配套利好的落地，对于这些楼盘来说无疑是个好消息。
高陵竟然都卖到1.35万了！我的天，不敢想象，
1.万科四季都会备案价1.35万。
2.中粮天悦备案价1.38万。
3.金地都会之光1.3万。
高陵都卖这个价了，我花1.5，1.6买高铁新城，港务区不香吗？
这个价格大家会买单吗？
有人说今天的高陵就是明天的港务区？？？
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✪ 合肥3月17日拍地结果，附竞品质细节：
滨湖01号地块，8家竞品质：越秀、安徽建工、招商、保利、绿城、高速、中铁四局、文一
滨湖02号地块，20家竞品质：金茂、保利、华力、龙湖、华润&城建、和顺、远大、高速、伟星、邦泰、绿城、招商、中海、万科、文一、越秀、中铁四局、安徽置地、建发、尚泽
滨湖03号地块，15家竞品质：建发、龙湖、绿城、新华、安徽置地、高速、大家、意禾、金茂、光明、华润、伟星、越秀、招商、中海
滨湖04号地块，23家竞品质：华润、伟星、越秀、金茂、招商、中海、龙湖、建发、合肥城建、保利、绿城、杭州歌山、徽创、安徽置地、高速、中铁四局、邦泰、万科、皖投、大家、大悦城、中交、中天
滨湖05号地块，17家竞品质：龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城、保利、安徽置地、高速、中铁四局、万科、皖投、合肥城建、中交、中粮。
包河03号地块，4家竞品质：新华、安徽建工、天阜、陆源。
包河04号地块，3家竞品质：邦泰、源陆、天阜。
庐阳02号地块，5家竞品质：龙湖，招商，伟星，金茂，新锦城。
蜀山03号地块，2家竞品质：新华、创霖(阜阳绿城)。
蜀山04号地块，2家竞品质：新华、创霖(阜阳绿城)。
蜀山05号地块，9家竞品质：徽创、龙湖、华润、中海、旭辉、越秀、新华、招商、合肥城建。
经开03号地块，8家竞品质：文一、新华、新锦成、邦泰、徽创、远大、招商、伟星、光明。
经开04号地块，5家竞品质：安徽置地、尚泽、新锦成、伟星、融翔。
经开05号地块，7家竞品质：文一、远大、尚泽、徽创、招商、越秀、皖投。
瑶海01号地块，4家竞品质：金茂、意禾、合肥城建、越秀
万科大都会认购在即，它和中粮大悦城的楼间距[狗头]
给高陵楼市泼一些冷水，清醒清醒，不足之处很明显……
高陵2022年汇聚一堂的大品牌开发商，万科、中粮、金地、玫瑰园，让人气似乎有点高，网络也一直高呼1.2万开盘，交房预计价格会在1.5万，毕竟地铁沿线，区最繁华位置，然而，区域吸引的都是本地人，没有外地人的支持，区域就那点人，根本难以发展……
高陵区域拆迁，有一些拆迁户，这些人根本不需要买高陵的房，需要的也是西安的改善房，因为他们有安置房，高陵区域难以吸引外省和周边来买房主要是缺少了几个因素:
1.商业匮乏
龙发时代广场根本就是个空壳子，商业产品都是三线产品，根本无吸引力。区域马家湾也无好点商业配套，连小弟泾阳都有个奥特莱斯啊！下雨天，根本无地可去[尬笑]
2.名校是零
高陵一中，高中是市重点，其他中学在全市都是垫底的，中学、小学更不用说了，从学校环境和师资都是垫底的，很难吸引高端客户
3.就业环境
周边无名企，及高收入企业，工资就是垫底，住这里，工资2000，消费和西安基本一致，比港务区还差，[捂脸][捂脸]
买房需要考虑，就业，发展、教育，升值，生活环境，高陵目前都不具备，至少需要十年耕耘[捂脸][捂脸]
#西安头条# #生活中那些小美好#
#重庆头条# 两江新区水土两大网红楼盘附近修高架桥被投诉。官方回复称，开发商售房时已明确告知。网友反映，水土中粮祥云赋和万科四季都会中间狭窄的支路上，正在修高架桥，离小区住房仅仅几米远，如果一旦修成，将会严重影响到整个小区居民的日常生活，给小区带来严重噪音及粉尘污染。
两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司回复称，根据环评批复，该桥所引起的噪音、粉尘污染在可控范围内，项目竣工后亦将按照相关规定开展环境保护验收，验收合格后才会正式投入使用。经与万科四季都会开发商相关销售负责人沟通了解到，开发商在销售现场和合同中均明确告知了购房业主该处规划设计有高架桥，履行了提前告知的义务。
开发商告知后，就免除责任了吗？对此，你怎么看呢？
今天芜湖的土拍，又爆发了，万科拿下一块，旭辉中粮拿下一块，大发拿下两块地，伟星老大没有拿到一块，有些可惜！芜湖的土拍现在是欣欣向荣，楼市一片高亢，芜湖的精英人才，回流合肥大概率了。因为，芜湖现在已经不是刚需的福地了。
今天去了高陵两个超大品牌地产项目，一个是中粮大悦城，一个是万科大都会，两个项目彼此相邻，面积都很大，中粮大悦城大概有160亩地，万科205亩地……
这两个项目目前来看，万科盖的速度比较快，外面的商业已经盖到5层，已经开始做外墙保温，万科的宣传标语真的很让人动心，一辈子总要住一次万科，万科的品质，有口皆碑，这个位置，是高陵可以说最好的位置，周边就是西安市重点高中，高陵一中，也是地铁10号线必经之处，目前看起来乱糟糟，看到规划，真的令人羡慕啊
中粮大悦城在鹿苑大道上林一路上，另一块地就挨着万科，北边就是奥园地产，和鹿园华府，目前鹿园华府和奥园起死回生，鹿园华府正在做外墙涂料，奥园计划做外墙保温，奥园地产来高陵城区，曾经也有一些热度，如今奥园暴雷，这个项目进展缓慢，继续中粮大悦城，目前项目正在盖售楼部，疫情当前，速度其实也是很快的，宣传标语:央企27年品质，让人很是动心，这个位置，感觉比万科要稍好点，建设方，中建新疆建工……
高陵另一个品牌地产，就是金地，金地位置距此也不远，面积不大，只有不到12栋楼，比万科和中粮开工要走，售楼部正在建设，感觉会是第一个完工的楼盘，因为速度快，面积小。金地对面就是高端楼盘万众玫瑰园，目前看进展缓慢，不知啥原因，离此2公里的南边，金辉更是不找边际，很早拿到地，一直磨洋工，到现在连个售楼部还没影子[泪奔][泪奔]
四大名牌地产，万科、大悦城、金地、金辉，哪个品质你觉得最高，目前看价格1.2-1.5，精装，从物业、位置、口碑、交房质量，你觉得那个值得入手[呲牙]
#西安头条# #西安楼市# #高陵身边事# #西安买房# #西安地产# #西安房产今日头条# #记录西安#
万科如果再跌20%，即在13元左右，估计会有很多融资盘很紧张！
万科到13元很难吗？看这个下跌速度好像不难。
我记得在2008年金融海啸时，中粮地产000031现改名大悦城，活生生的从12元不断下跌到3元。
