健康资讯 购房的时候想要不被坑，这些销售技巧你不得不知道
一、销售：住宅小区设施配套入户后就会有
购房的时候很容易被销售人员宣传设施配套，但是实际上具体时间都是一个模棱两可的答案，没有一个准确的时间。所以购房者在购房的时候不要听开发商所承诺的设施配套，入户口等等。一定要清楚现阶段应用情况和明确时间并且签署到买房合同里面去，承诺好违约责任，这样房地产就不会因设施配套找借口了。
二、应用绿化覆盖率做文章
在售楼处，销售人员一般会告知购房者住宅面积的绿地面积，但是需要注意的是，绿地面积和绿化率是不一样的，
绿地面积是指：绿地面积就是指园林绿化竖直展开面积的总数与住宅小区商业用地的比例 ；
绿化率是指：住宅小区范畴内各种各样绿化的总数与住宅小区商业用地的比例。
所以，购房者在购房的时候尽可能让开发商把自己购买的房子所属住宅小区的总体平面设计图附在合同里面，且需要在图上紧缺表明小区区域内绿化率的覆盖率。
三、房型图的视觉效果跟实际购房相差
在看到房型图的时候，很有可能是设计师已经缩放了室内的尺寸，导致购房者产生很宽敞的幻觉。然而在实际购房的时候就会发现原本的室内或者是某个家居就会减少了许多。这样的情况就需要购房者要求开发商需在房型图上标注好长宽的米数。
四、精装修知名品牌
购房的时候，开发商给你的装修成本实际上会比装修的成本费用低一些，因为开发商大量的购置装修家居，所以在优惠上会有很大的折扣。而且开发商虽然承诺的是知名品牌的家居，但是开发商为了降低成本，一般会使用知名品牌最低端的系列产品，这些产品虽然是名牌的，但是质量却比实际上还要次。
以上这些就是在购房的时候，购房者最容易踩到的坑，因为不是专业的人士，所以这些方面对于很多购房者来说非常容易忽略。收藏好这个，少走一些开发商的套路 。
网友问我目前开发商做销售卖房子怎样成为销冠，我说句大实话吧，销售冠军称号是领导给予的，领导让想那位售楼小姐成为销售冠军她就是销售冠军，领导一句话的事，只要你与领导关系好你就是再差领导也会扶你上去稳坐销冠宝座，你说你很优秀，很多专业技巧，你多厉害又能怎样，领导说了算[呲牙]。
所以在地产销售里面没有谁是销冠一说，也没有谁比谁厉害，一切起源于你有没有关系[呲牙]，有关系等着签单就行[呲牙]，举手之劳。
一天一个买房小技巧之加更篇
6.买一手房直接去楼盘找驻场销售买，找中介买并不会便宜，如果驻场销售爱搭不理，或者中介能拿到特别给力的价格，那么留个心，这个楼盘很可能不靠谱。
7.买二手房，银行能提供免费的资金监管服务，所以不要让中介公司做资金监管。
8.不知道自己的资质够不够申请按揭的话，不要盲目听信中介的话，一手房直接去售楼部找驻场银行的埋头干活的小哥哥小姐姐，把自己的情况直白的说，技巧是这样：说完紧盯银行人的微表情，如果她没有犹豫的说没问题，那就基本没问题，如果她有0.5秒以上停顿然后说我们会尽量争取，那就悠着点，如果她说不行那就别挣扎了。
9.二手房按揭直接去银行个贷部问，同上。
10.做按揭，自身资质好选股份制，利率低，要求配套少。资质不好选四大行
今天我讲一下我当初买房时的一段真实经历，也算是长了个记性，希望对即将有买房意愿的人有所帮助。
当初我们准备买房时也是什么都不懂，就是盲目地去各个新开的楼盘转转，至于看楼的基本常识以及与售楼人员的交谈技巧更是一窍不通。所以去几个售楼处看了几个楼盘后内心觉得没把握，想回去考虑考虑。
我记得当时从一个售楼处出来时刚走几步，突然从旁边墙角窜出来一个女人，她讪笑着和我套近乎。
她问我是不是在这家售楼处看房子的？我也就实话告诉她了。
然后她又问我有没有看中这里的房子？我说没看中，价钱太贵了。
这个女人突然从电动车里拿出一份楼盘宣传单，告诉我她的手上有一家楼盘价格便宜房型也好。况且离这里不远，她说想带我去实地看看。
她说这么多，而且这么热情瞬间就引起了我的警觉。我问她是不是推销房子的托？
女人说她就是那家售楼处的工作人员，她如果带我去看楼最终定下来可以给我优惠几个点，算下来可能有两万多块钱吧。
说实话我对她的话表示有怀疑，大街上一个陌生人说不定就是骗子。我表示我不需要她介绍，如果我有需要我可以自己过去看。
可是那个女人非要缠着我要带我去看，我走几条街她就跟几条街，边走边喋喋不休地向我介绍她的楼盘，大有我若不答应她誓不罢休的样子。
最后我实在被她缠烦了，就跟她说是你自己离开还是我报警叫警察带你离开？
女人这才很不情愿地准备离开，最后还跟我要手机号码被我拒绝了。临走时她给了我一个楼盘宣传单上面留了她的电话号码，叫我如果去看房时务必报上这个电话号码就说我是她介绍过来的。
等她走后我把她给的宣传单扔到垃圾桶了，后来我抱着试试看的心态来到那家楼盘，一进门售楼处的工作人员就问我是电话预约的还是别人介绍过来的？
我隐瞒了刚才街上遇到的那个女人，就说是自己过来看房的。我当时心想如果我告诉售楼人员说是那个女人介绍过来的，他们肯定会卖给我高价给那个女人提成。
在那个售楼部看了房子
