健康资讯 今天效率很高，一天看了三个楼盘，都是浦东新区的楼盘，晚上7:30才到家。上午看一个楼盘，川沙的陆家嘴锦绣观澜，下午两个楼盘，一个是康桥的绿地海富东上海和周浦的壹府澜庭，总的来说，现在的新房，房型都不错，客厅和阳台相通，南北通透，非常舒服，生活配套设施也齐全。现在说说各楼盘的具体情况，陆家嘴锦绣观澜带学区，浦东第二梯队的小学，地铁川沙站900米，价格也最贵，精装修7万一平左右，具体待批；绿地东上海没学区，毛坯6.3万左右，18号线康桥地铁1.5公里；壹府澜庭，学区未定，只是未来规划可期，大家帮我看看，选哪个盘最优[玫瑰][玫瑰]
上海上市的商品房第六批次名单出来了。离中环非常近的一个楼盘单价只有5.7608万/平，立马开车过去看看，中环原平路口子下去，10来分钟就来到了售楼处，离中环还是很近很近的，可周边环境真的是一言难尽，销售说，如果环境可以中环边怎么可能是这个价格？
也是啊，我们还是开车去房子周边转转吧。围着在建的房子周围兜了一圈，嘛呀！这是上海吗？真的难以相信，这周围一公里范围内，环境感觉就是像“叙利亚”一样。即使以后发展起码十年以上要的，太失望了……
昨天又转了二个盘，第一个是周浦的仁恒华发海上溪云，房价6.77万/平。楼盘周边环境是非常一般。但售楼处人山人海，排着长队看样板房，实话说绝大多数人都与我一样，是冲着仁恒这个品牌去的，看后总体感受很一般，虽然是洋房但得房率低，装修也没有以往仁恒的品质。房型也不喜欢……
第二个是川沙的融创金融未来城，单价6.8万，售楼处里的人依然是非常的多，房型还不错，周边都是在建的房子，未来还是可期的，但听一个看房人说，这次开盘的地块旁边就是墓地，她心里还是比较介意的。哈哈是哦！
在上海想买到一个总价500～800万满意的新房还是不容易的。
一笑老师，您好！现有周浦两套房，夫妻都是沪籍，一方收入25万，另一方8-9万，一套新房电梯房（18年，8层的5楼，130平3房2卫）市值600万，有贷款200万，我是主贷人，我爱人是参贷人，另一套多层老房（96年，100平，6层的5楼，3房2厅2卫，对口东南幼儿园澧溪小学中学）市值420万，无贷款，我曾是公积金主贷人，我爱人是参贷人，想向您请教是买一套老房置换，还是再买一套？
上面是一位条友的购房咨询，一笑给过一个最优方案。但后面这位条友思路改变，还是优先直接卖一套房子再买一套，直接换个大房子，一笑需要重新规划。
问题更细致:
一笑老师，您好！现有周浦两套房，夫妻都是沪籍，一方年收入20万（另，公积金6万），另一方12万（另，公积金近1万），一套新房电梯房（18年，8层的5楼，130平3房2卫）市值600-650万，剩余贷款190万；我是主贷人，我爱人是参贷人；另一套多层老房（96年，100平，6层的5楼，3房2卫）市值450万左右、无贷款，我曾是公积金主贷人，我爱人是参贷人，周六向您请教过，最优方案是去名再买一套，但目前办理LH和有贷房产更名比较麻烦，如想改善自住，买一套周浦某大平层（12年，18层的14层，180平，4房3卫，无车位），房东报价950万，底价估计是930万，想向您请教：从自住兼投资角度考虑，卖一套老房置换是否也可行？是否有可行的贷款方案？补充：目前手上有现金30万多
1）下面是一笑原来给这位条友的购房规划，偏向于投资+保值+防踏空：
一笑分析一下这位条友购房遇到的问题：
一）购房资格
因为夫妻都是上海户口，所以购房资格上是好操作的，没有什么大问题。不展开讲了。
二）现金估算
420W房产，经过操作，相当于现金：290W；
600W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：160W；
年化利率：3.85%，20年等额本息。比首房首贷
LPR 4.65%，还便宜很多；比二套利率5.25%，便宜了36.3%。
这是一个福利！福利！福利！
三）购房策略
目前上海很多房子（如学区，品质楼盘，1500W以上的房子）都上涨了，虽然还没有普涨，但其它房子开始蠢蠢欲动。。。蠢蠢欲动。。。蠢蠢欲动。。。
所以这个时间点，如果置换，有可能踏空。。。省卖50万，贵买100W。里外里100W可能就出去了。
当下，最佳策略是，直接买。
一笑估算了一下，这位条友可以买一套450W的房子，问题不大。如果野心大，可以到600W。
其它条友，明白思路了吗?
2）下面是最新的购房规划，也就是转换，卖一套40W房是，买一套930W房产，侧重于：保值，自住：
出售一套无贷款的房子，得到现金450W，然后买一套930W的房子。
首先，需要夫妻操作一下，不然930W的房子税费在60-70W，现金缺口太大。
930万y房子，首付35% = 325万，贷款65% = 605，月供：3万。税费保守一些：70W，一共需要现金：325W+70W = 395W。
手里现金还有30W，所有现金一共是：450W+30W = 480W。
买房后，多余现金：480W-395W= 85W。
公积金收入：0.5+0.1 = 0.6W
现在自住的600W房子出租，房租：6000元/月
实际月供：3W-0.6-0.6 = 1.8W，年月供：21.6W。
年收入：20W+12W= 32W，月平均收入：2.67W
很多条友会被吓的不要不要的。。。不要不要的。。。不要不要的。。。
不能买啊，不能买，不然衣食无着落。
不能买啊，不能买，不然衣食无着落。
不能买啊，不能买，不然衣食无着落。
别急，别慌，冷静冷静。。。我们有另外一种算法：
手里现金85W，每月补贴1万，可以补贴：85W/12个月 = 7年-8年，毕竟这85万每年还有利息的。。。
则每月实际月供压力是：1.8W - 1W = 0.8W，这对于2.67W的家庭来说，完全可以承受。。。
一切看起来那么美好，但峰回路转。。。峰回路转。。。
可别忘了，原来600W房子，还有200万按揭贷款，月供：1.1W，这样对于这位条友来说，总的月供是：1.1W+0.8W = 1.9W，月收入是：2.67W。。。
显然压力就太大了。。。
不过，不过还是有其它办法，只不过这位条友要辛苦3年，如果他非买不可的话。
条友们，你们知道方法是什么吗?
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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#上海头条#这可怎么办呀？上海知名房企之一三盛宏业申请破产重组而彻底“躺平”。
董事长消失
青岛中院千万悬赏:征集三盛宏业及实控人陈建铭转移财产线索！
申请破产之后，三盛宏业在上海的3个烂尾
楼盘中颐盛御中环和颐景园江南院、周浦明天华城三期
公司列入失信人名单
我要说的是这三个烂尾楼的业主怎么办？老百姓的钱都是血汗钱呐……
前面2个楼盘目前由金科代建。这看似是一个好消息，但相关业主却向本站反应，金科承诺的配合办理产证和交房依然存在悬念。而“明天华城项目因为资不抵债更是无人接盘，许多业主正在经历着旷日持久的维权之路。
2021下半年，300-500万预算买哪里？
坐标上海
300-500万总价预算，现在买哪里好？
在我们的爱家会社群里，这个问题出现的频率还算挺高的，这个预算，在很多三四线城市甚至能买到最好的房子，但在上海只能算是……入门级刚需。
市中心：平均房龄基本都是在20年以上，面积段处在40~50平米之间，指望不了的理想居所。
近郊：想买？！要么首付不够，要么总价太高，不然就是一直在摇号的路上。
远郊：价位合适，但是通勤的便捷性，以及配套往往欠缺，生活便利度不够。
所以，约300-500万的总价是一个比较尴尬的预算范围。对于预算有限的刚需置业者来说，买房还是有技巧的。
从今年上半年前三批入市新房的认购情况来看，前三批共有125个新盘入市，其中总价段覆盖300-500万的房源共有89个，占比近7成，选择的余地还是相当大的。
那么接下来，上海300-500万还有哪些楼盘可以选择呢？据地产君统计，今年下半年覆盖300-500万价格段的待入市项目预计有78个，房源量与上半年较为接近。
浦东新区
浦东下半年入市的项目比较多，分布较广。周浦板块，下半年浦发东悦城和绿地海富东上海都有中小户型入市。另外，川沙的保利云上拾光下半年会带来千套房源，可选机会也很大，项目距离迪士尼度假区约4公里。
因此预算还可以的买房者建议优选以上两个板块，如果预算有限，可以考虑惠南或新场板块，3-4万的新房均价，置业门槛也更低。
青浦区
青浦下半年300-500万内的选择不多，大家可以关注徐泾的俊灿星城，有小户型房源。青浦新城方面，今年两次开启认购的中环境秋月，第一批次触发积分制，但第三批次房源并未触发积分制，目前依然有房源在售。
宝山区
宝山下半年有10余个项目可供选择，上大和顾村都是宝山区内的热门置业板块，相对于五个新城，宝山这些板块通勤更便利，成熟度也不差。
嘉定区
嘉定区下半年金地嘉悦湾三期或入市，而徐行的佳兆业和菊园的金地峯范两个超级大盘都会在下半年继续加推，项目此前也有不错的口碑，买房人在不知道如何挑选项目时，不妨跟从购买这些开发体量较大的项目。
松江区
松江下半年的主力供应依然集中在泗泾和九亭，这两个板块此前的认购表现都不错，另外，松江九亭下半年也有不少新房入市，供应量大增，或许不用太高的积分也有机会入围。
奉贤区
奉贤新城下半年开始发力，南桥新城预计有3个纯新盘会入市。由于南桥板块导入型客群较少，基本以当地客群为主，因此供应量较为充足，区域新盘也是大概率不会触发积分制。
