健康资讯 说一下上海的二手房税费，买方：主要有契税。建筑面积小于90平。1%房屋总价，建筑面积大于90平1.5%。二套，3%。卖方：主要有，增值附加税，个税。在上海房子有没有增值税要看房子是否满五年及是否是非普通住宅。如果房子没满五年2021年1月21日房产新政后。会有全额增值附加税5.3%。普通住宅的标准：小于140平，内环内≤450万，内外环间（中环）≤310万，外环≤230万以内。为普通住宅。超过为非普通住宅。卖掉时会有增值附加税。满五年的公式（售价—买进价）÷1.05×5.3%。个税是看房子是否满五唯一，如果满五唯一，个税免征。不唯一。普通住宅1%，非普通住宅2%或增值部分的20%。还有一种是动迁房，单位分房94房改买断那种，统称为售后公房。这种房子没有增值税。如果是满五不唯一只有一个点的个税。基本上就这些。
#上海头条#
告诉你在上海买房的秘密，买套90平的房子，第二年转手卖掉涨价50万只能够本。
按新房5万元／平，首房首贷90平，首付160万元，税费、维修基金等近7万，最简单的装修20万左右，月供一万多，其中一万是利息，零头才是还本。
七七八八加起来平均每平增加了成本4000元，从5万变成了5万5，一年后出手按500万算，看上去涨了50万，实际上亏了160万存一年的利息。
如果是5年后再出手，你认为涨多少才不亏本呢？由此可见，上海的二手房每年涨10一15％是正常范畴，根本赚不到钱。
这样高的税费，7月上海二手房成交量约两万套房子。这热度是在焖烧。
work2survive最近考虑置换房子，了解了一下才发现上海二手房交易的费用已经如此之高了。
【 上海二手房指导价仅存活了346天？】
上海的二手房指导价，在七月一号之后就靠边站了。上海房价发布按照房管局最新规定:房源展示价格提高到实际价格。
因为中介官网上面的价格和业主实际要卖的价格差别特别大。
举个例子:比如说某平台上面有一套上海长宁区西郊檀宫的住宅搭配地下室，挂盘价是10亿，当很多人都真的以为这房子10亿可以买到的时候，实际上这套房子的真实价格可能高达14000万！按照新规定一夜之间展示价格立即飙升四亿。从核验价10亿上涨到14亿。这套房另需缴纳交易税费6亿。
这就让很多准备好钱去买房的人从兴奋变得失落，心情就像坐上了过山车一样跌宕起伏。
上海二手房交易
目前交易量确实下降了不少，而且解约的也非常多，主要原因就是贷款问题。
现在政府实行三价最低取值，第一挂牌价格，必须要经过政府核验，才能按照政府指导价挂牌。第二个，成交价格，成交价格也就是网签价格，是可以高于政府核验价格，同样，交易税费也是按照合同价格来缴纳的。第三就是税务核定价格，这个价格往往就是三价里面最低的价格，银行是根据税务价格来审批贷款的。
咱们就说说税务核定价格，这个价格是根据什么来判断的？
在以往的成交过程中，很多中介会把房价做低，这样可以避免很多的差价增值税，还有就是把实际成交的价格在普通住宅和非普通住宅上下浮动的做低到普通住宅，这样可以避免十几万的增值税，所以交易中心就会有一个成交的价格区间，这个价格区间往往会比正常价格要低很多。
银行是根据税务的价格来判断贷款额度，基本会在税务核价的基础上打七折，在一千万左右的房子，2000年以前的房龄，基本会打折到一般左右。
最终导致的结果是，上海首套房，本身可以贷款6.5成，首付3.5成，最后银行核定完，基本首付要达到5成以上，非普通住宅二套，基本就不要想着贷款了，最多贷一个公积金。
购买压力增大，从而会导致二首房成交量降低。
现在很多挂牌的价格都需要核验，为什么有的个别公司价格挂牌对外展示的价格还是偏高？某壳挂牌价格还是偏高的原因是什么？因为在实行核验挂牌的前几天，他们全部加班加点的把很多房源价格都核验完成，有二维码，所以才能挂牌，但是在政府正事实行的当日后，这些二维码都已经失效，但是他们还是没有去找挂牌，只是取消了一部分价格过高的房源，仅仅这样，已经下架了他们将近一半的房源。如果全部按照政府的核价来挂牌，估计连三分之一都没。这样他们网站存在的意义就没有了。。。。
另外就是租赁价格现在一直上涨，某家以前实行中介费客户不收取，而收取业主百分之七十到百分之百。这样客户不用付，客户量就会增大很多，房东付的中介费多了，但是他们会给房东说，我一个月房租多给您租一两百，中介费实际就出来了，这样从而价格就会上涨，羊毛出在羊身上，这个道理大家都懂，这不就是推动租价上涨的罪魁祸首吗？在大部分租客反应过来后，某家成交量降低，从九月一号开始又调整过来，这不就是中介行业的捣蛋鬼吗？天天这样搞有啥意思？？？？@头条上海@中国房地产报 @头条上海 @人民网上海
上海楼市又有新动作。不少房屋中介反映，部分银行的二手房贷款额度核定标准发生了变化。
上海买卖二手房会涉及三个价格，分别是合同价、核验价、评估价。银行发放房贷要参考这三个价格中的最低值。以前是评估价格的70%作为房贷的上限，现在是这三个价格的最低值的70%作为房贷的上限。
合同价顾名思义就是二手房交易过程中写在合同中的，买房人需要向卖房人支付的价格。
核验价是上海房产交易中心自动评估得出的价格，缴纳的各种税费也是参考这个价格进行。
评估价是银行在审批贷款时，让银行准入的评估公司通过实地上门查验的方式评估出来的价格。
在过去没有核验价的时候，合同价一般要低于评估价，这样借款人可以贷更多的钱，变相降低首付款。现在有了核验价，核验价普遍比市场价都要低很多。上海想要卖房就必须先核验房产，获得核验编码和核验价格才可以发布。
如果银行准入的评估公司评估的价格过高了，一旦客户还不上贷款了，那银行就是生赔。因此，评估公司给出的评估价也不会太高。
实际上，核验价格机制出来以后，银行其实没有必要再花钱让评估公司评估房产了，因为评的太高了，银行有风险，不会用。评的太低了，买房人需要多付首付，买房人不愿意，会换银行。到最后，银行还不如把核验价直接当做房贷参考价格，银行也能节省费用。
楼市在多方调控下，价格已经稳得不能再稳了。大家在买房时，不要着急，慢慢看，慢慢选。
上海关于房屋赠与、和继承的房子 再次卖出税费一览表，不知道的可以来看看了
上海似乎在重走深圳的楼市模式，说是啊，
多数购房者正尝试卖掉手里的二手房去“打新”。新房有价格优势，且税费少，首付比例可控。
其实啊，
上海二手房渐渐严格，但上海二手房成交量大。。。
2月1万多套，但被认为的低谷，因为啊，实际上，上海二手房成交量在2021年11月、12月已经超越1.5万套的枯荣线。
但为何去买新房，
因为新房的优势。。
深圳曾经二手房霸屏，如今是新房霸屏，
也是这个道理。。
购房者的世界，不断在变化，其实都是市场所为了。。你说呢？#上海头条##房价#
#上海头条# 内环内二手房市场格局
把内环内各板块分梯队的话，一共能分为三个梯队，第一梯队均价12万以上；第二梯队均价11-9万；第三梯队均价仅7万左右。再加上税费及其他费用折算出实际支付价格，内环内这个价格有没有很吸引呢？
连续在上海看了一周的二手房，到昨天晚上彻底累瘫了，还是没有方向，仍然不知该怎样选择。
目前情况是想拿现金500至600万元，贷款只能贷100万元，就是房价加税费700万元左右。目前工作地点不稳定，出行需要依靠地铁，主要考虑自住，万能的条友，谁能帮我出出主意，给个方向呀？
这是上海近30岁的老房子，身价是10万元壹平。这里房子的临街饭店在招工，月工资5000元包吃包住。
如果一个服务员想买这里的房子，两年差不多能 买壹平。
如果贷 款买房，这种老房子都要首款付5成，算上各种税费，买房者要准备250万的首期付款金。
现在住房贷 款的蕞长年限是30年。220万贷 款30年，每月要还1.2万元，服务员没有这还款能力，所以只能攒钱买房。
如果房价不再涨，这个服务员的平均工资水平一直能保持5000多，70年后他就能攒够钱买下这里的房子了。
这样盘算对吗？
#房价##上海头条##生活#
房地产市场价格一直得不到有效控制？
2021年三连击，对房地产市场冲击巨大。
增加土地供应量，2021年多个城市实施集中供地一年三次，这样使得房地产市场相互竞争的压力减少。
增加交易税费，上海增加了二手房交易的税费，进一步的增加交易成本，使得炒房者要再三思考。
收紧信贷，2021年的房地产市场虽然非常的火爆，但是第一季度过去了，绝大部分的城市已经面临着资金紧张，现在信贷利率在不断的上升，而且可贷款的额度在不断的下降。
这三招对于房地产市场的冲击，我个人感觉还是挺有效的，虽然房屋的价格并没有出现下滑，但起码可以稳定了整个楼市。
至于现在这方面，其实个人感觉并没有什么效果，更多的是火上加油，看看去年深圳限价，东莞限价，最终二手房的价格都比一手房还高的，反而导致一手房更加抢手。#买房#
两区房地产交易中心拉产调都排队1个小时左右，侧面说明上海二手房成交火热
上午，我与同事分别去上海不同的两个区房地产交易中心过户。因为牵涉到税费问题，需要去拉产调，结果让人大跌眼睛，过户仅仅用了不到15分钟，拉产调排队却花费1个小时左右的时间。
同事去的是普陀区交易中心，因为去拉产调的人太多，足足用了70分钟才完成产调。他说固然有窗台速度慢的因素，但是，去拉产调的人多确实是真实情况。我在静安区交易中心，也足足用了45分钟，才完成产调。
什么是去拉产调？就是二手房房地产公司在即将促成买卖交易之前，或者已成交去过户前，去陪同房地到房地产交易中心调取房地产官方资料，详细了解房屋产权状况，证明产权人拥有合法房产，可以出售的证明文件。这种产调，一般是在签合同的时候才要。
产调，往往意味着成交或者过户！天气这么热，如果没有交易，我坚信没有人会专程到交易中心区拉产调，因为，一般的需要产调，随申办上即可拉取。
从拉产调人数来看，目前上海二手房交易一定很活跃！
疯了：前滩【三湘印象名邸】已成交单价25.4万/㎡，指导价政策尽快落实！！！
重点信息：首先【三湘印象名邸】在2021年年初刚刚交房，拿到房子不到半年，半年赚2000万，不知道这个小业主有没有赚到手软，当然也是全额税费下家付！！！
最后，下家承担多少税费?
215平税费个税2%+增值税5.55%+中介费2%=477万左右(不包含契税3%)，最后成交单价25.4万/㎡
据了解下家还是一次性付款
希望上海二手房指导价对二手房价有一定的作用！
价格表是三湘去年年中开盘价格表
均价12.5万
交房仅仅不到半年的时间哦！！！
2000万大洋收入到口袋！！
