横沥二手房

东莞二手房指导价出来了。看了一下比较熟的横沥镇，跟成交价很接近 误差顶多也是10%

【[笑哭]南沙区42个热门小区4月二手房房价】南沙定位虽高、发展也快，但由于区位远离广州主城区，楼市整体定性还是偏向刚需，即便是南沙金字塔尖的横沥岛，新房价格也只是大致相当于黄埔科学城。

新房规划太多，南沙的二手房市场自然也受到限制。根据不完全统计，目前南沙约42个热门小区，主力价格在2万/㎡上下，差距不算特别明显。而对比2021年4月同期来看，南沙约有28个小区的价格出现下跌，占比过半。其中最大跌幅为18.09%，最大涨幅为9.07%。#广州头条#

【火火问答】第2期，现在买入横沥会否横盘？

粉丝来信 |飞侠美妆

你好，我是南沙本地人，30岁+，未婚女生，自由工作者，暂无学位/通勤的需求。首套房已卖，目前等放款。名下无房，但有贷款记录。约有200w首付，月供可接受1.5w内。计划在南沙买房，投资增值+自住。但自住紧迫性不大，现在与父母同住在自建房。

咨询的问题如下：

1. 想在横沥岛置业，但不知道应该选哪个楼盘？而且目前开售楼盘不是很多，我想在2022年上半年之前上车。

2. 如果不买横沥岛，就考虑南沙区府板块买，但该板块大部分是二手楼。经历过第一套房的买卖，觉得买二手房的手续太麻烦了，目前更偏向买一手房。

3. 现在入手横沥岛价格是不是过高呢？会不会是买入即横盘？

2021/8/22

官宣啦！3月东莞新房均价28023元/㎡，二手房均价18368元/㎡。

4月8日市住房和城乡建设局在官网公布商品住宅网签和库存情况。

一、3月东莞新房成交2468套，均价28023元/㎡，其中南城街道最高，均价47708元/㎡；二手房均价18368元/㎡，其中二手房松山湖以28380元/㎡排名第一。

二、横沥新房网签以377套排行第一，二手房东城以网签75套排行第一。

三、3月东莞新房库存398.27万㎡，新房还有33365套的库存，塘厦以3555套排名库存量第一。

#东莞头条##东莞房价#

#广州头条#

南沙的特价房又来了，

南沙投资客没了，刚需不敢买，越降越惨，越降越不敢买。

首先南沙湾是个坑很大的地方，

越秀珠实天悦海湾，均价3.4万，开盘卖了20～40%，去化很差

南沙湾佳兆业悦伴湾，33988万/㎡一口价，楼层任选，之前吹风3.6万到3.8万

横沥岛十一推货400套，去化只有37%，除了当下行情外，提前透支了18号线地铁开通价值

至于黄阁，蕉门，金州成交同样不容乐观

目前南沙二手房成交量跌至冰点，自从增值税费提升至5%后，二手房成交量开始下跌，1-8月份最高月有900套、7、8、9月跌至最高只有300套，悬崖式下跌，再加上各种限贷、限购政策的打压，可以说投资客已经“全军覆没”，刚需已无从下手

整体环境不好，南沙绝对走不出当下行情[玫瑰][捂脸]

南沙金茂湾一套法拍房，比《甄嬛传》还精彩！

2022年3月2日上午10点，南沙金茂湾一套建面约170.3㎡的法拍房成功拍卖。而这是4个月内，这套法拍房，被第三次成功拍卖。

首次拍卖是在2021年11月17日。起拍价为305万，，在出价了141次之后，最终以614万的总价成交，折合单价为3.6万/㎡，这个楼盘的二手房放盘价也就这么多，竞得者几乎没有捡到漏。

2022年1月6日，这套法拍房第二次出现在了网站上，并以305万的起拍价，再次拍卖。最终以665万的价格成交，折合单价高达3.9万/㎡！加上税费，实际成交单价要去到4.2万/㎡，还是一套毛坯房！毕竟横沥才3.3万，这是妥妥的要站岗呀。

再就是刚刚说的第三次出现在竞拍网站了，拍卖更加离谱，有人一下加价111万，显然是在抬价了。

有人深扒之后发现竞拍者跟房主都在同一家公司当高管。可能是，第一、不想自己的房子被拍卖出去，于是，去搞破坏，保证金被没收了就抵充债务。第二、觉得房子拍的价格低了，不满意，自己就是要抬高价，最后没人跟他抢，卖不出，还是砸手上。

话说如果是派熟人上去搅和法拍这合法吗？#广州头条#

刚回复了个关于南沙房子怎么买的问答，顺手贴出来，我不是中介不是销售，只是看房悟到的。认知有局限，一家之言，考虑因素见下，不喜莫喷：

1，不差钱的闭着眼睛挑最贵的买。

2，区域上优先考虑南沙湾，次之考虑两岛，横沥岛在前，灵山岛在后。

3，如果住南沙几年后就会非常明确没有必要那么注重什么海景（这里没看真正看海的盘，伶仃洋边上都看不到，别说什么海了）。

4，地铁口500米内的盘均可。

5，所谓名楼盘，优先考虑小区边上能解决9年甚至12年教育的盘（但如果你不着急用学位的，不必过多考虑此因素，南沙的所谓名校最终会多到让你怀疑人生，谁好谁差最终更多考量的是家长群体素质，不是校名）。

6，超15年的二手房没有必要考虑。

7，少于2.5万的，不管一手二手都要慎重考虑。

8，优先考虑滨海，星河，万科的盘，其他几个国企也可以，不要考虑小房地产商的盘。

9，万顷沙潜力股，潜多久难说，考虑短期自住的，建议根据自己情况考虑，配套还要时间的，一条18号让你飞不起来。

10，港资盘还是要慎重考虑！

南沙需要深圳人，深圳人更需要南沙

佛山、中山、东莞、肇庆等城市接连出手，限售、限贷、限购等政策正逐步“瓦解”，松绑潮正席卷大湾区！

就连省政府也站出来发话了！

网友一致表示，现在压力全到南沙这边了。

搔首踟蹰购房者，对待南沙新政的心情，就如同初恋的少女在等待男友，怕他不来，又怕他乱来。

业内人士透露，传了很久的南沙新政，“靴子”大概率会在51后落地。

事实上，从2020年放开限购后，抢南沙房子的外地只占接近4成，其余6成全是广州人买走。

但南沙的库存依旧高企，光靠老广新广远无法消化。

因此，我认为，南沙即将出台的新政，一定是瞄准最具购买力的深圳客。

缺人，依旧是南沙最大的痛点

一轮全员核酸，暴露了南沙的真实人口数量，精确到100万零789人。

相比2020年的846584人，1年多的时间南沙就增加了约15.5万人口，尽管保持了流入趋势。

但是这样的人口增长速度，与南沙政府早前230万人的人口规划目标相去甚远。

众所周知，人口是房地产的长期支撑。

解铃还须系铃人，若是能够通过松绑楼市顺便“抢人”，岂不是一举两得？

南沙的房价，对深圳人来说太香了。

前段时间，摘星后的深圳，出现了报复性买房现象。

根据深圳市住建局的数据显示，从4月1日到10日，一手房成交1113套、二手房成交219套，新房成交量环比上月同期增长22%。

疫情之下，深圳还是展现了惊人的购买力，将稍微熄火的小阳春点燃，再一次重挫了一众观望的刚需朋友。

掏空六个钱包也买不起，大量深圳朋友只能外溢到周边城市。

临深板块中，凤岗普遍3.5万+，松山湖普遍4万+，而且新盘供应少之又少。马鞍岛也有项目刺破4万了，相比下来，南沙3万左右的均价，性价比实在高太多了。

最重要的是，凤岗属于东莞，马鞍岛属于中山，而南沙，属于北上广深中的一线城市广州，你房产证上写的是——广州，而不是非一线城市东莞和中山。

南沙自贸区的发展其实可以看到很多深圳的影子，尤其是前海。

南沙的发展其实可以看到很多深圳的影子，多核心驱动，庆盛-黄阁、南沙湾、明珠湾、横沥岛等，同样采用点状布局，网状链接。

已经见识过前海的价值蜕变的深圳人，自然也会看好南沙。

2015年，国务院正式设立广东自由贸易试验区，南沙新区、深圳前海、珠海横琴同时被纳入。

前海第一个住宅项目，前海时代一期于2014年11月开盘，当天首推的675套房源全部被抢空，单价在3.9-4.5万/平之间。二期2015年开盘，均价8万/平，仅一年时间价格翻了一倍。

哪怕是前海的商办项目，价格也同样不菲。华润悦玺目前均价16万/平，卓越前海壹号挂盘突破13万/平，第一批入场前海物业的投资客已获得巨大收益。

#广州买房#

广州地铁18号线沿线楼盘房价（数据为2020.9仅供参考）

18号线路全长62.7千米，沿线串联南沙区、番禺区、海珠区及天河区，经明珠湾区、番禺区中心城区、琶洲西区电商区、珠江新城等多个核心区，均采用地下敷设。

18号线全线设万顷沙站、横沥、番禺广场、南村万博、沙溪、石榴岗、琶洲西区、冼村、广州东站9个车站，全线9站除沙溪外，其余8个站均为换乘站，可与10条地铁线换乘。

万顷沙站

万顷沙站附近目前没有可售二手房，新房则有中国铁建·海悦国际、珠江源昌花园、鸿成珠江玥，房价在1.95w-2.3w左右，其中中国铁建·海悦国际暂时没有公开售价。

番禺广场

该站点附近目前只有一个地铁新房可选，每套800万元起。新城市星海是一个独栋别墅项目，景美宜居。

南村万博

该站点目前可售的住宅有金地壹粤府，是130-180㎡的三房至四房大户型，均价75000元/平。

沙溪站

沙溪地铁站附近可选的新楼盘不多，稍微远一点有均价8.6万起步的星河湾半岛，是一个三面环江的豪宅盘。

石榴岗站

石榴岗目前没有在售新楼盘，二手房也离得稍微有点远。其中花季华庭4.8万起，价格稍微高点。新安城管宿舍和大塘公安宿舍分别为2.7万和3.3万。

琶洲西区站

该站点附近的在售新盘有珠江帝景紫龙府，均价达8.8万每平米。

冼村站

CBD、双地铁，再加上独特的区位优势，使得冼村站的二手房和新房都比较贵。目前唯一的新盘尚东君御雅苑要2000万每套。

广州东站

最后一个站点是广州东站。俊林是唯一在售的新盘，附带名校的豪宅盘，均价高达13万每平米。

来源：广州楼市学堂

【凌晨全款、开盘当晚卖光…这个中秋，广州楼市不太冷】】

  从今年中秋假期表现来看，广州新房市场在“银十”或许有不错的表现？

  9月19至21日三天中秋小长假，广州新房共网签894套，网签面积为92490㎡。这个成绩在近7年排到第三位置，次于巅峰时期的2018年和2015年。

  事实上，喜人的成交量早有预兆。

  首先，在中秋假期前，广州放闸供货，预售市场再次升温，24盘拿证，合计新增房源4871套，环比涨超2成。

  其次，据乐居不完全统计，中秋假期间广州共计有6盘齐推新，广州国际创新城的奥园恒基学苑壹号、番禺万博的越秀和樾府、黄埔的科城山庄和融创·翔龙广府一号更是先一步开闸抢跑，且人气都不低，越秀和樾府更是吸引了买家凌晨3点到场一次性付款。

  增城多盘总价1字头 黄埔红盘去化100%？

  从各区情况来看，增城新房网签量近500套，一骑绝尘。

  花都、黄埔以此排在第二、三，网签套数分别为128、74套。值得一提的是，花都近期十分强势，上周网签量还跻身全市三甲之中。

  得益于邻居黄埔购房政策的收紧以及降价潮来袭，近期增城的新房成交量一直不错，中介在朋友圈发的总价不到200万元买地铁上盖房广告也显得尤为吸引。

  花都方面，近期成交大户为位于学府路的尚品雅居，单周成交量达451套，目前在售建面约100-130㎡三至四房，毛坯均价约1.6-1.7万元/㎡。

  此外，中秋期间花都凤凰瑞景也有新动作，加推户型涵盖建面约84-130㎡二至四房。

  黄埔方面，成交主力为合生中央城、星汇城以及时代天韵，其中合生中央城贡献最大，单周网签76套，在售建面约85-197㎡三至四房洋房/空中复式云墅。另项目即将推出全新东峪郡组团，带装修均价约3.9-4.2万元/㎡。

  值得一提的是，位于黄埔科学城的科城山庄、黄陂的融创·翔龙广府一号早于中秋假期前抢闸开盘。

  其中科城山庄价格可谓真香，84-135㎡二至四房，售价3.7-4万/㎡。

  有消息称，开盘当晚售楼部469组客户分三批摇号，项目去化率100%！

  融创·翔龙广府一号方面，推出的是11#组团西侧，户型为88-140㎡三至四房，带装修均价4.9万元/㎡，货量共计190余套。

  项目销售透露，此前已经收筹近400组，但对比190来套的货量，也是僧多粥少。由于项目火爆，手握筹码的开发商优先全款客户，其次看首付比例，三成客只能往后站。

  再来看看番禺方面。万博网红盘越秀和樾府也是抢闸开盘，在楼市整体降温的大环境下，“条件多多”的它照样卖爆，不少买家还是一次性付款。

  据悉，9月16日越秀和樾府推出248套房源，面积涵盖建面约110-130㎡三至四房。

  而广州国际创新城板块的全新盘奥园恒基学苑壹号，主推建面约105-220㎡产品，折后均价约4.2-4.3万元/㎡，其中望江户型约4.6-4.7万元/㎡，这个价格在国际创新城板块来看优势十足。

  南沙方面，中秋假期间两盘有动作，其中全新盘华丰·金湾开放示范区，将推98-115㎡三至四房；颐德湾尚也开放建面约265㎡五房大平层板房，均价约4.8万元/㎡。

  土拍冷热不均，或有多宗地块流拍？

  冷热不均的，除了房子，还有土地。

  随着广州二轮土拍日期逐渐逼近，各宗地块的买家也开始“浮出水面”。

  据业内消息，大概会有近20家开发商参与本次土拍，他们关注的地块主要有黄埔广汕路以南、班岭村西侧地块、南沙横沥岛2021NJY-10地块、番禺大石两宗地块、海珠两宗地块等，增城新塘、朱村山田站地铁上盖地块关注度也较高。

  而增城仙村、荔城、石滩等板块地块暂时还没有报价，大概率底价成交或流拍。

  此外，将眼光放到全国，城市间的分化也比较严重。

  比如说苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑，降幅均超20%；其他城市较首轮均有明显上涨，尤其是深圳、厦门、青岛等地，供应规模均实现翻番。

  而截止9月17日，已经相继有长春、福州、天津、青岛、厦门、成都、苏州、沈阳等8个城市在第二轮集中土拍前临时中止出让，总数量高达91宗，占这些城市第二轮集中供地总幅数的22%。

  二轮土拍总金额超1124亿元，比首轮集中供地增加24%的广州，是会延续此前热度，还是会遭遇开发商“躺平”窘况？

  答案将在9月26至27日揭晓。

  总的来看，在“限地价”、“限房价”、“二手房指导价”等一系列稳楼市政策出台后，与其说广州楼市遇冷，不如说是冷热分化进一步加剧。

  优质板块如黄埔科学城、番禺万博以及中心区项目依旧有购房者买单，而增城部分地铁盘大打价格战，也有一定成效，对刚需也有一定吸引力。

  在目前变幻莫测的楼市中，随着政策的持续发酵，板块间的分化也会越来越明显，于购房者而言，在预算允许的情况下，买房还是首选地段及地铁。