宁波慈溪哪个区发展潜力大，宁波副中心的慈溪房价

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• 1、宁波慈溪哪个区发展潜力大：浙江慈溪楼市的危机，宁波副中心的慈溪房价，慈溪楼市的潜力
• 2、宁波慈溪哪个区发展潜力大，宁波面积慈溪人口

1、宁波慈溪哪个区发展潜力大：浙江慈溪楼市的危机，宁波副中心的慈溪房价，慈溪楼市的潜力

县级城市同样能够成为大城市，根据全国最新的城区人口统计数据，全国共有4座县级城市，已经建成了大城市的发展格局，分别是江苏省的昆山市，浙江省的慈溪市与义乌市，福建省的晋江市。

城区人口更能代表城市的发展含金量，现在慈溪城区的人口已达108万人，俨然成为全国105个大城市当中的一座，可见慈溪这座城市的确在过去20年取得了傲人的成绩。

30年河东，30年河西，未来的城市怎么发展或许我们不太清楚。

但对于慈溪市的定位其实相当明确，是宁波都市区的副中心城区，是大宁波重要的组成部分。

随着城市化的发展，各大城市的楼市房价也出现了两极分化。

位于东部沿海城市受益匪浅，成为更多年轻人选择的地方。当然慈溪是处于大上海都市圈的辐射范围，自然也深受年轻人的认可。

越来越多的年轻人前往慈溪这座县级城市，也推动了这座城市的经济发展，促进了这座城市楼市的火热，现在的慈溪楼市房价可要比东北和中西部很多地级城市的房价还要高。

现在慈溪市的新房平均房价大约为1.44万，而二手的平均房价大约为1.56万。

这样的城市房价对于很多年轻人来说算是相当高的价格，毕竟年轻人收入过万的比例并不高。

而更多人更愿意选择到更大的城市去购房安家，对于普通的县级城市来说，在绝大多数人的眼里，县级城市吸引力远远要低于地级中心城区和省会城市。

但慈溪这座城市尤为显得特殊，一个是慈溪的经济发展在浙江省90个区县当中处于第一梯队。

另外就是慈溪地处宁波地区，是宁波相当重要的经济发展中心之一。

宁波也是一个非常特殊的城市，作为浙江省两大副省级城市之一，还是全国沿海区域5个计划单列市之一。

所以宁波这座城市的城市能级很高，以宁波的综合实力，在全国基本处于12强范围以内，未来的宁波发展潜力并不弱于普通的省会城市，甚至与杭州、南京等城市也有一比高下的潜力。

很多人选择到慈溪这座城市去工作，去买房也是看好慈溪与宁波城区之间的融合，随着接下来几年，宁波到慈溪的轨道交通开建与通车，将拉近两地之间的距离。

虽然这座城市的房价对于普通的刚需群体算是相当高的价格，但慈溪的楼市房价则在宁波十大区县当中，其实是处于倒数的位置，应该说慈溪的楼市房价偏低，其实也存在一定的危机。

比目前慈溪二手房1.56万的房价在整个宁波排在第8位，仅仅高于象山县1.49万、奉化区1.43万，要低于临近慈溪的余姚市以及县级城市宁海县。

现在余姚市的二手房平均房价大约为1.63万，宁海县的二手房平均房价高达1.7万。

看得出来，慈溪虽然经济比这两个地方好得多，人口也要比这两个地方多得多，但是城市房价与这两个地方相比还是存在一定差距。

如果以地理位置，那么慈溪市的地理位置在整个宁波地区处于前列，慈溪市地处杭州湾大桥区域，而在慈溪境内更是有钱湾新区等重点开发区域。

以未来宁波综合实力的稳步提升，那么前往慈溪这座城市落户的企业和年轻人只会越来越多。

对于一座城市来说，只要有年轻人源源不断流入这座城市，那么这座城市的楼市将不会停歇。

尽管在过去几年时间疫情对我们的生活有一定的影响，对整个楼市大环境也产生了一定的抑制作用。

但对于年轻人来说，要成家立业，孩子读书，或许购房安家是必要走的道路。所以作为城市的楼市，未来仍然具有一定的发展空间。

浙江省是民富经济相当发达的地方，当地的人均收入也很高，与慈溪市同为百万城区人口大城市的义乌市，房价要比慈溪市要高得太多。

现在义乌的城区房价已经达到了4万左右，而义乌多个乡镇的楼市房价更是在2万左右徘徊。

通过对比，那么对于慈溪这座城市来说房价并不算太高，从未来的发展空间来看，慈溪的楼市仍然具有一定的发展潜力。

未来10年是浙江省大力推进共同富裕的十年，相信未来的慈溪市仍然能够走在浙江省的前列。

看好慈溪这座县级城市的发展，更看好慈溪未来与宁波城区的融合建设。当然对于未来整个慈溪的高标准建设以及城市楼市的发展潜力，应该说抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。

2、宁波慈溪哪个区发展潜力大，宁波面积慈溪人口

图1

图1中有两个红块，大的红块是土耳其，小的红点是塞浦路斯。

塞浦路斯位于地中海内，北边是土耳其，东边是叙利亚、黎巴嫩、以色列，西边是希腊。

2

塞浦路斯地理上属于亚洲，文化和政治上属于欧洲。塞浦路斯2004年加入欧盟。

塞浦路斯共和国法理主权为塞浦路斯全岛及其周围海域（除了一小部分地区因为条约分配予英国作为军事基地），然而事实上有效统治区域仅为南方，占全岛面积的63%。北塞浦路斯作为政治实体仅为土耳其所承认。

3

塞浦路斯的面积为9251平方公里。在国际上略低于冈比亚、黎巴嫩、巴哈马，高于波多黎各和文莱。

香港面积是1106平方公里，因此塞浦路斯相当于8.4个香港。

宁波的面积9365平方公里（台州9411平方公里），塞浦路斯与宁波的面积相当。

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图3中介绍塞浦路斯的人口为80万人，已经偏旧。某百科介绍2017年为94.9万人。

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目前塞浦路斯有人口约120.7万人，世界排名158名，低于毛里求斯，高于斯威士兰、吉布提、斐济等，年增速为0.73%。人口密度131人每平方公里，（斯洛伐克人口密度114人每平方公里，捷克的密度是139，中国153），中位年龄37岁，与中国38岁相近。城市化率66.8%，比中国的60.8%高。

塞浦路斯的人口相当于被厦门吞并的莱芜市（130万），或者相当于宁波市的慈溪市。慈溪市大约户籍105万人（常住人口150万，均为2018年），宁波一共有6区2市2县。

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塞浦路斯主要由两道山脉组成，有少数超过1500米的区域。在山与海之间有少量带状丘陵，在西北和东南部各有少量平原。

9250平方公里，大致是一个150公里长、60公里宽的长方形。

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塞浦路斯的GDP为220.5亿美元（2017），在全世界排109位，低于105位的冰岛、106位的洪都拉斯，高于110位的津巴布韦、112位的巴比亚新几内亚。

按照目前6.84的汇率计算塞浦路斯的GDP为1508亿人民币，宁波2017年gdp为9842亿元（目前为1.19万亿），只考虑慈溪和镇海的话也达到了2700亿美元（2018），因此塞浦路斯的经济比宁波差，大约占宁波的55.5%。

赛普鲁斯人均GDP18695万美元（取2017人口118万），或12.8万人民币元，比宁波高（11.5）。

上面的数据均为2017数据，并且与某百科给出的数据不符：

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另外一个数据源也给出2.8万美元的人均GDP，因此我们确定塞浦路斯确实人均比我国高。

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第三信息源给出塞浦路斯人均GDP为2.18万美元（大约15万元）。因此我们确信塞浦路斯人均GDP大约为我国两倍。

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对于1个百万人口左右的地区来说，区划不是很重要。但是对于一个接近1万平方公里的大岛来说，还是有必要分级管理的。参考宁波分为10是市县区，塞浦路斯是分成6个，毕竟塞浦路斯人口少得多。

全国划分为六个行政区：尼科西亚、利马索、法马古斯塔、拉纳卡、帕福斯和凯里尼亚。凯里尼亚和法马古斯塔的大部分及尼科西亚的一部分由土族控制（为北塞浦路斯）。

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上面为塞浦路斯交通地图，下面为交通路网与城市图。

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塞浦路斯的首都尼科西亚市，人口约有33万。城市绵延超过12公里，左上角的机场是重要参照物。

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