小高层几楼最好（小高楼层几层最合适）

[玫瑰]

做了十几年置业顾问，告诉你究竟几楼是“黄金楼层”：1、如果是低层，比如楼房是6层，那么黄金楼层是4层。2、如果是小高层，比如楼房是11层，那么黄金楼层是7层、8层。3、如果是高层，比如26层、28层、33层，那么黄金楼层是17层、19层、20层、21层、23层、26层、27层。顺便说一下，很多人以为1层和顶层不能买，实际上各有各的优缺点。1层的楼房对老年人友好，早晚高峰也不用挤电梯。而顶层的噪音最低，相对更加安静。而且有些顶层是带露台的，买到或许就是赚到。

一楼大多有院子，有低矮植物阻隔，噪音比二楼还稍好点，二楼太低又吵有树还会挡光线，越往上能稍好点。个人感觉，小高层里4、5、6是最好的楼层，这几层可电梯可走梯，不挡光(前面不要有太高的楼)噪音小，小区绿化又能享受到，树稍正好在窗外…

为啥大伙儿都嫌弃2楼？朋友家之前住25楼，这次说无论如何他都要买低楼层，然后就买到了别人都不要的2楼。看看这窗景，小区生态环境好，前后左右每个窗前都绿油油，看着就很治愈。他不理解为啥这么好的2楼没人要，大家知道原因吗？

#房产#新手买房，四大黄金法则让你少走弯路！

1，东边户优于西边户，西边户优于中间户。边户是三面采光，光照时间更长，室内更加明亮，视野也更宽阔。

2，选择中间楼层，无论是多层还是小高层，高层，首选中间楼层，电梯房选择中间及以上更加，中间层更好的满足了采光好，通风好，视野好的条件。

3，三居室优于两居室，现在二胎开放，加之老人看孩子或者未来父母年纪大了要一起居住等原因，三居室居住更方便不局促，或者家里来个亲戚朋友也要方便很多，

4，避开顶层，底层，设备层，腰线层。虽说现在建筑技术不断进步，但是选择顶楼和底层还是要慎重，顶层漏水，夏热冬冷问题很多楼盘还是存在的，底层，私密性不好，噪音大，反潮，蚊虫多等缺点也会困扰很多人。设备层，机器噪音大，可能还存在电压辐射，相对公摊面积也会大些。腰线层，就是楼梯每隔几层突出的横梁，这不仅影响采光，雨天容易积水，时间久了还会堆积垃圾等。

买楼层，每一层都吉祥！别听他人瞎说！

很多人在买楼层的时候，都喜欢看楼层数，有些楼层却不建议买，比方说18楼，代表18层地狱，8层，代表七上八下，其实在笔者看来，如果抛开这些因素，其实这些楼层都是很不错的，就是被一些乱糟糟的观念影响了，如果你换一种思维去想，你会发现，每一层都是好楼层。

请问你买的几楼？

我侄女买的武汉汉阳区的汉阳城小区，买的是五十几楼，劝过她多次不听，住过一段时间后 ，后悔了，弊端多多，后来终于转卖了。买小高层是最好的。

【宿迁最新的房价金字塔，你买的房子在几层？】

宿迁房价梯队一览：

第一梯队：2万+/㎡

处于这个价格区间的楼盘改善属性明显，主要是以市中心洋房、叠墅、合院为主，这个梯队也是宿迁房价的天花板、风向标，高改的选择地。

第二梯队：1.5万-2万/㎡

这个梯队，涉及主城区、宿城新区、苏宿园区、宿豫区、经开区。而且产品多为小高层

第三梯队：1万-1.5万/㎡

这个价格区间的楼盘最集中，竞争最激烈！

第四梯队，价格比较划算，性价比划算。还有些涅槃重生的，比如被华夏接手的泰和祥府，备案也飙到了9字头。

#宿迁# #宿迁头条#

假如有个大地震，住在三十几层很难逃脱。地震时大楼晃动时人都站不住。还是小高层较好。

很难想到这是合肥，这样密集的高楼怕是不比南京、杭州差吧？

关于选楼层。

不带电梯的多层。通常多层最高不超6层。1.23楼是首选。1楼带院最优，顶楼最好不要选，非常难变现。

带电梯的洋房。同样1楼带院最优，如果顶楼是复式，且送面积较大的露台，也是不错的选择。洋房标准层越高越优。

小高层和高层较优的选择是总楼层的2/3区间处上下几层都是不错的选择，低楼层和顶楼往往有价格上的优势。但顶楼一般不建议选。

网上说的扬灰层，槽钢层，谐音楼层对房子的销售基本没有太大影响。不必太过介意

聊城各县城再买房的人“来福利”了

住建部：县城新建住宅最高不超过18层，以6层为主。

不会再有30几层20几层的住宅了，这样的小高层住着太舒服了。

所以在县城的人想买房的在等一下了。

还在为弄不清楚洋房和高层浪费时间嘛？

图1⃣️：总层高是5层，带有电梯，这种楼房公摊真的很小，不太适合刚需，比较适合经济改善用房，特别是一些退休干部或者家庭背景比较硬的人群，如果没有关系的话，估计抢不到房源呢！

图2⃣️：总层高6层，这栋楼位于图一的背面，高出一层的高度，也是属于洋房，其实正规来讲的话，6层以及以下的楼层属于洋房，楼间距还比较理想，特别是太阳日，家里的阳台全面覆盖。

图3⃣️：总楼层7层，这栋楼房属于小高层了，也可以叫做小高层的洋房，居住起来也很舒服。

最后总结：5、6、7层高度都是带有电梯的住宅，所以特别是赶着上早班的人群，还是比较方便的，但是有些上了年纪的人群，我建议还是要买一楼，虽然一楼没有带院但是总体来看，一楼并没有光照上面的遮挡，所以也不用天天和年轻人挤电梯，反而年轻人可以选择楼顶，这样要是有个楼台，好好的设计一下，反而会每天实现三五朋友来家小聚，真的很幸福。

家是温馨的港湾，只要全家人鹭港相处，美满幸福就是很好的征兆。

朋友们，你们家是哪种住宅类型呢，都是选的几楼呢？欢迎在评论区留言！#淄博头条#

每次坐地铁路过这个小区都要多看一眼，无比羡慕，门口就是地铁站，房子基本上全是这种小高层几层或十几层，这种房子住起来才舒服，三十多层那种高层是真的不想再住了，这个开发商自己还修了个小公园，你们知道这是龙泉哪里吗？

后悔哭都没用！刚搬进新房子不久的李女士就抱怨后悔了。发生了什么事？

原来，李女士买的房子是小高层，住在23楼。之前买的时候觉得性价比高，不遮挡，光线阳光好。谁知搬进去才几天，就后悔了，呼吁大家不要买高层！

李女士说，她住进来之前真的不知道自己有恐高症，每次站在阳台上真的不敢往下看。生活光线好，但是风大，噪音也是问题，影响睡眠；难受的是电梯，一梯四户，每次都浪费时间。

网友看后表示:

有网友说，“10层楼也行。我家小区两口子买了31层，住了一个月就搬回来了。每次在阳台晾衣服都要在腰上系防护带[捂脸]，恐高[流泪]。”

也有网友说:“以前买的是两户17层的房子。灰尘不小，噪音扰民。尤其是晚上，火车头鸣笛。春秋两季风太大，东山艳阳高照，上厕所像蒸桑拿。19年卖了，现在买一楼有院子。感觉很好。”

有网友说，“我见过高层住宅失火，火是从下往上烧的。上面的人真的很绝望！所以感觉楼下比较安全，电梯两梯两户比较好。不要等很久。即使偶尔停电，爬几层楼也很容易。”

我也不喜欢高层，非常理解李女士。以前住有一栋32层的房子。每次看窗台，我只敢抬头，不敢低头。果断卖了。

除了恐高，听专家说，未来高层建筑可能会成为新的贫民窟。因为拆迁成本高，维护成本高，这种房子到后面就不值钱了。

其次，生活不方便。遇到停电停水断气太不方便了。等电梯上下车时间太长，遇到突发情况不灵活。二次供水，噪音，灰尘都是问题。

中国人讲究接地气，楼层矮一些，更有安全感。买不起别的别墅和洋楼，至少不能为了采光买太高的楼层。

对此你怎么看？

为何越来越多的家庭，开始搬离一梯两户？这4点是根本原因

宏观经济论坛联席主席公开发表演讲，“房地产正经历长远的周期性问题，处于下行趋势，房地产的时代已经过去。”在这样的情况下，消费者购房的态度就更为谨慎，对房子的性价比，户型，地理位置，升值空间等问题尤为在意。

同时，随着房地产的下行趋势明显，越来越多的房型的问题也逐渐凸显。比如，曾经消费者最钟爱的“一梯两户”户型，不仅价格出现了断崖式下跌，而且很多住户都开始纷纷搬离，这四点是根本原因。

一、消费者付出的成本高

“一梯两户型”住宅一直属于中高档商品住宅，根据不同城市的经济发展状况，每平的单价大约在几万到几十万左右。此房型价格远远高于普通的两梯四户的房子。

因此，付了首付的消费者先投出几百万，而后又要承担巨大的还贷压力；对于全款的消费者即使没有还贷压力，在房款中涉及公摊面积的部分，因为住户数量下降的原因，每户公摊面积将会扩大，相应的公摊费用也会成倍增长。总之，对于大多数消费者该户型都不是最优的选择。

二、视野受限，采光差

每一个城市都有大量的住宅和商品房，而“一梯两户”的楼层高度根据建筑的相关规定，只有在11层以下的楼房才可以安装一部电梯。所以，“一梯两户”型住房一般是11层以内。虽然大多数人们都认为3层以上的视野广阔，光线充足，这种“一梯两户”条件很好。

但是结果并不尽然，根据现在房地产的行情，小高层和高层住宅更受消费者的喜爱，这就导致“一梯两户”并不占有层数优势。如果该户型小区附近的建筑皆是高楼，即使是最高的11楼，人们的视线也会受到一定限制，受遮挡的情况也会非常严重。因此，越来越多的人经历了这样的情况，往往怨声载道，都开始纷纷搬离。

三、人们出行受限，不便利条件较多

“一梯两户”顾名思义只有一部电梯，这给住户们在出行上带来很多限制的条件。即使该户型属于一定面积上的居住总人口数量较少，相对应的住户们的出行压力要低一些，可是每每到了早晨上班，下班的高峰期，电梯的容纳量有限，住户往往都要排队等待电梯。偶尔等一等还可以接受，可是遇到自己有急事就会感觉特别不方便。

若电梯故障，只有一部电梯的情况下，住户们不管住在几层，都只能步行下楼，这既耽误时间，又对腿脚不便利老人而言都是极为麻烦的事情。所以，“一梯两户”的户型情况不适合现在经济快速发展、人们处于快节奏生活的现状。只有一部电梯，不确定因素较大，会给住户们带来很多不不便利。

另外“一梯两户”户型主要的卖点之一：会给住户很大的隐私性，周围没有什么邻居。但俗话说“远亲不如近邻”，在电梯故障，或者停水停电哪等突发事情发生，彼此互相难以交流，业主们不知道是整栋楼都出现问题还是自己家的特殊情况。因此，无论是出行的不便利，还是彼此交流的问题都给“一梯两户”得住户带来较大困扰。

四、转卖房子困难

选择购买“一梯两户”的房子的大多为两种人，高端住房者和投资房产者。“一梯两户”属于大户型的中高档住宅，对于购房居住者来说，一次性全款购房所花费的费用高，经济压力大。对于工薪阶层，若只能首付付款，后续还贷需要承担的风险高。

再加上想要买高端住房，一手房和独栋甚至一梯一户才是更好的选择，高端用户想买这种二手房少之又少。因此，购买这种房子的受众群体小，市场狭隘。

结语

现在，人们对于房子越来越看重，认为房子不仅仅是一个住所，更是一个温暖的家。所以，大多数人一直在努力打拼，兢兢业业工作，就是为了在经济发达的城市买一套属于自己的房子。

现在虽然房地产呈下行趋势，但是还是有很多的高楼鳞次栉比，层出不穷。所以，大家可以根据自己的情况择优购买，若是对“一梯两户”情有独钟，任何房子都不是完美的，以上也是给大家参考的建议，还是买一套自己中意的，住得才舒心。

如何成为一个买房高手？

一，为什么房贷一定要选30年？因为月供压力小，每月支出利息少，抵抗通货膨胀能力强，有提前还款或者中途打算卖房的，坚决选30年

二，买房签合同之后要做的第一件事就是去交契税，因为将来卖房的时候是根据你交契税时间算起的。

三，高手怎么选房子？

同一户型东边户和西边户高手为什么会选择西边户？

第一采光不同，西边户相对东边户日照时间更长，第二，室温不同，西边户的温度普遍比东边户高一些，屋里会更更加干爽。第三，雨水天气，东边户外立面会有冲刷，后期会引起外墙脱落，西边户一般不会有这种问题。

四，房贷什么时候还清最划算？

建议不要一次性还清。因为无论是等额本金还是等额本息，到了中期已经还掉了大部分利息，再加上银行违约金以及货币贬值等因素，提前还款的意义并不大。如果有闲钱想提前还清的，请记住下面的口诀，等额本金20年，第五年还清，30年，第七年还清，等额本息20年，第六年还清。30年第八年还清公积金最划算，不建议提前还清

五，选房小窍门儿

一楼跟二楼和顶楼，能不能买？一楼送花园送地下室就能买，顶楼有隔热，有挑高有复式，送露台就能买，二楼光照充足能买。几楼住着最舒服呢？无电梯，金三银四。小高层除了顶楼和底楼，越高越好。房号儿怎么选？东边户比西边户好，西边户比中间户好，户型南北通透好过全南户型。全南户好过全北户。

六、买房专业术语，如果你跟销售说出这些，估计一般的销售人员连自己都不知道。你可以这样问，1.楼盘备案价是多少？只要是商品房就有备案，2、公摊面积多少？一般多层公摊10到15%，电梯房15到20%，但是都没有具体的明文规定，一定一定要在多少之内，3、容积率的多少。打个比方，某楼盘的建筑物面积一般一共为8万平方米，总用地面积为10万平方米，容积率为0.8，容积率越低越好，车位比例的多少一般都是1 : 1。4，总建筑面积多少，简单说就是建筑物各层的水平投影面积的总和。5、合作的银行有哪些？能不能接受公积金贷款？6、按揭审核没通过，定金会不会退？有这种情况出现过，一定要问清楚，

七，楼盘规划规划是否落地。其实每个销售都会跟你说以后这里的发展及规划，但有些只是他们的一面机智词，记住，只要在施工阶段才能100%确定。想确定小区地段发展和规划，可以在该城市的住建网站找到楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况。

真心不想买这样的大高层，别墅洋房太贵买不起，低楼层的房子很少见了。我们现在住的是11层的小高层，一楼带院，一梯两户，现在住的层高还挺好的，正合适，现在应该是很难买到了！

我们小区最后建的几栋楼都是大高层，远远看去像一个个鸟窝，感觉挺压抑的。看来在本小区买不到低楼层新房子了，二手房可能会有。

不管大高层小高层我都不会买高楼层，我们现在住的5楼，还是感觉高点，如果再买房我可能会买3层，个人还是喜欢低楼层，有安全感，不用电梯也可以。

大家喜欢大高层还是小高层？买房会选几楼？

我为什么遇不到这样的好事？“八十多平方，三十五万！”小区里和我熟悉的业主王哥早上一遇到我，就向我报喜。看他眉飞色舞的样子，我不禁好奇，他已有两套房子了啊，要那么多房子干嘛？而且这价钱也太不可思议了吧！

王哥五十多岁，保养的挺好，瘦高个，人也很健谈。我平时没怎么见他上过班，一天到晚感觉很清闲，早上出去买买菜，下午去河边散散步。

衣食无忧的王哥，在小区里有一套一百五十多平方的大房子。儿子前几年结婚的时候，他又在距他不远的小区为儿子置办了一套一百平方的新房。

这样的人绝对是人生赢家，我对他是既羡慕，又佩服。

问王哥成功之道，他却很淡然，说他只是在几十年的摸爬滚打中走对了几步路而已。

王哥说，他从小有项体育特长，打乒乓球，曾经还进了省队，得过一些奖。不过，后来，他发现队里竞争实在太激烈，一些勾心斗角的事情时有发生，便果断的离队，进了一所中专学校学习会计。

七八十年代，男生学会计的本来就少，况且他还是从体育生转到会计专业，跨度之大，让很多人不能理解。但王哥说，他喜欢数学，对数字奥秘很着迷，不管别人怎么看，他依然坚持自己的选择。

几年后毕业，由于成绩优异，很顺利地进了一家国营企业。待遇不错，福利也挺好。那期间，他遇到心爱的女人，结婚生子，一切都顺风顺水。

到了九十年代，私企渐渐风生水起。他所在的城市，许多私人企业如雨后春笋，遍地开花。一次机缘巧合，他认识了一位私企老板。老板很赏识他的为人处世之道，邀他加入自己的企业，主管财务。

面对私企老板抛过来的绣球，王哥没有立刻去接，而是慎重地考虑了几天。要知道，那时，国企的铁饭碗还是很香的，而且他在单位里混得也不差。几天之后，王哥给爱人说了他的决定。不出所料，爱人坚决反对，在劝说无果的情况下，甚至搬来了双方父母作为救兵，一起给王哥施压，让他放弃那个他们认为愚蠢至极的决定。但固执的王哥没有屈从大家的压力，毅然辞去铁饭碗，加入了赏识自己的老板的私企。后来证明，他的选择没有错。私企让他从小康之家踏上了富裕之路。

王哥现在住的房子是08年汶川地震之后买的。当时城北这块刚刚开发，除了零星几个小区，周围还是农田围绕，略显偏僻，房价虽然不高，就两千多，但并不受欢迎。但王哥在实地考察了几次后，果断全款买下了一套一百五十多平方错层户型的房子。为这，王哥没少受爱人奚落。王哥总是笑而不争。

后来的事实再次证明了王哥的先见之明，如今，这里已是这座城市最繁华的新城住宅区，即使是十几年的房子，二手房价也在八千左右。因为是六层的小高层，而且所在小区环境优雅，物业服务有口皆碑，所以一直很受青睐。

王哥的口吻很轻松，就像是在说别人的故事。

我问王哥，既然这里有房子住，儿子也有自己的房子，干嘛还要买房子？而且价钱这么低，好事都让你遇上了，你是准备炒房啊？

王哥笑答：我哪里会炒房啊，我可不是那块料。

王哥说，儿子结婚搬出去后，就他和爱人住在这里，房子太大，有时候在这个房间喊爱人，那边都听不到。而且他也发现，错层式户型的房子客厅有几层台阶，虽然现在看起来影响不大，可一旦他们到了七老八十的年级，那几层台阶绝对是个隐患，要是不小心摔一跤，那后果可是不堪设想的。所以才有买套小房子的想法，至于这里的房子，租出去，每年也有上万的租金收入，不是皆大欢喜的事情嘛。

说到是怎么买到那么便宜的房子，王哥的秘籍就是广交朋友，常联系，多交流。这套房子就是一次和朋友在饭桌上聊天偶尔得知的。有一对年轻夫妻，婚前没互相了解透彻，婚后矛盾不断，及至女的发现男的有赌博的恶习，关系也发展到不可调和的地步，于是便协商离婚。男的赌博输了急需要钱还债，女方也不甘心竹篮打水一场空，总得有一笔钱维持离婚后的生活吧。于是房子就成了唯一可变现的筹码。疫情三年，经济不景气，房价也一跌再跌，为了急于变现，只得廉价处理。

王哥知道了事情的来龙去脉，二话不说，立刻电话联系房主，看了房子。房是新房，位于一楼，简单装修过，正合心意。一番讨价还价，三十五拿下。接下来，交钱，过户，一气呵成，一点不拖泥带水。

王哥像讲评书一般，讲得跌宕起伏，我是听得目瞪口呆。真是应了那句话:世界上所有的好事都在向幸运者倾斜。王哥无疑是一个十足的幸运者。

其实仔细想想，王哥一步步走到现在，幸运也不是无缘无故就单单垂青他。就像他说的，他只是在人生的每个关键时刻都选对了方向，而且该果断时就绝不犹豫。

我们在羡慕他人好运连连、抱怨自己时运不济时，是否也该想想，我们是否真诚地对待我们遇到的每一个人？我们是否在每个十字路口擦亮眼睛，选择正确的道路？在机遇不期而至时，有所准备，不错失良机，从而实现自己人生的飞跃。

#呼和浩特头条#守着这么好的地段，盖这么高的楼？车站西街这个楼盘去年就注意到了，也算是闹市区的风水好地了，市里真的没几处这么优良的地块了。去年眼看它起高楼，开始盖的不高，以为是小高层，很漂亮的楼体。过了一段时间再看，还在往上盖，我滴乖乖，奔着30大几层去了。顿时好感尽失，有必要这么高吗？都是让大开发商带的节奏，为了多卖钱，好好的地理位置浪费了，哎……