健康资讯 #建设工程房地产案例研习#
问题的提出:银行应否对其下属房屋开发公司集资建房行为承担民事责任？
关键:银行 房屋开发公司 建设工程施工合同 民事责任
最高人民法院:工商银行是下属的房屋开发公司的上级主管部门，房屋开发公司原系全民所有制法人企业，后改制为大中公司，并由其承担原公司的全部债权债务。1997年3月20日签订协议书的甲方为新远公司，乙方为房屋开发公司。1997年5月1日签订《建设工程施工合同》的甲方为新远公司，乙方为建安公司。上述行为均是具有独立承担民事责任资格的法人单位的民事法律行为，与工商银行不存在法律上的权利义务关系。而工商银行不是本案合同当事人，且建成后的房屋产权办理在个人名下，既没有办理在工商银行名下，工商银行也不是本案的受益人，根据合同相对性原则，工商银行不应对该建设工程施工合同承担民事责任。1999年房屋开发公司改制时，海信会计师事务所出具的《资产评估报告，中，已经将12号住宅楼的产权纳入转制的财产中。房屋开发公司亦收到了职工缴纳的购房款。大中公司的年检报告亦反映出截至2002年12月31日。该公司净资产为1684926.53元。对于房屋开发公司的改制，工商银行亦无法律上的向房屋开发公司了债权人进行通知的义务，也不存在过错行为，前段时间公司债权人的身份也没有得到法律上的确定。原审以“工商银行在转让房屋开发公司时，未通知债权人，房屋开发公司5建安公司之间的债务尚未确定及履行完毕”为由，判决工商银行对房屋开发公司不能履行部分承担给付责任缺乏相应的法律依据。
案例索引:中国工商银行股份有限公司葫芦岛分行与葫芦岛市新远房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷再审案
#济宁头条#【 单位集资建房交易手续】
2010年单位集资建房，2011年交房，因种种原因迟迟未办理房产证。2021年6月办理了不动产证，因住在别处想出售本房屋，听说单位集资建房5年内不许交易，请问5年是从交房日期开始算还是以办理不动产证开始算？还有单位集资建房与经济适用房有何区别，交易时需缴纳哪些费用？谢谢！
已受理市住房和城乡建设局
您好，关于您关注的问题，处理部门：市住房和城乡建设局 [2021-07-16 16:59:56]回复如下：
尊敬的网友您好，感谢您对住建局工作的支持和理解。按照现行2015年10月，市政府印发的《济宁市经济适用住房交易管理办法》文件规定，第四条“取得经济适用住房所有权（以房屋登记日期为准）满五年可以上市交易”，在取得完全产权时需缴纳政府收益价款。第十八条“纳入经济适用住房管理的企业集资合作建房，其交易管理按照本办法规定执行”。如需咨询或办理相关业务请致电2565669、2565657。感谢您的关注和支持。
县城有一个私企，搞的风风火火，老板把他七大姑八大姨全弄进去当中高层，企业集资建房都住别墅，然后破产，银行坏账七十多亿。
500栋违建别墅被拆，能要求赔偿损失吗？
据媒体报道，2006年，购房人购买了浙江黄贤村的一新建别墅，并与村委会签订了集资建房协议。协议签署之后，购房人支付了购房款，村委会也交付了房屋。
去年5月份，村里要求将房屋腾空配合上级检查，使房屋合法化，但是没想到的是房屋被宣布查封没收，将在今年启动违建拆除。
据了解，曾经被认定为违建被处罚，但是16年间一直有人购买。黄贤村的别墅大约有500多栋，至少有300多栋被黄贤村以外的人买走。由于别墅要被拆除，有的购房人被气得中风。
事件一出，引发了网友的广泛关注，那么能要求赔偿损失吗？
1.村里的土地一般村集体用地，土地不能流转于本村集体组织以外的人。根据“房随地走，地随房走”的原则，那么集体土地上的房屋也不能流转于本村集体以外的人。
因此，购房人在购房时，如果发现土地性质是非国有出让土地，那么建议慎重购买，否则容易引发纠纷。
2.根据法律规定，一般来说相关部门不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
因此，即便有相关的集资建房规定，也需要先获得相关的建房手续，后购买房屋。
3.购买农村房屋的合同可能无效，但可以向过错方主张缔约过失赔偿责任。
这个缔约过失责任的赔偿范围大多为信赖利益的损失，包括直接损失和间接损失。
一般情况下法院会考虑根据案件实际情况、信赖利益范围、过错大小，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。#普法行动-律师来帮忙#
江西是唯一一个公务员有集资建房的省份，当时一个购房指标可以卖到几十万
#石家庄头条# 国际庄烂尾15年的项目，正在施工。业主收房有望了
陶龙家园位于谈固东街与槐源路交口东南角，由「河北怀恩」房地产开发有限公司开发建设。
陶龙家园体量很小，只有4栋楼，这个项目是单位集资建房，之前土地性质为工业用地，后又转变土地性质，于2018年10月拍得土地，2019年2月3日取得了建筑规划许可证。
2020年石家庄开始问题项目楼盘整治工作，陶龙家园在列，并且重新办理了《项目核准批复》《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》土地、规划手续，并取得了施工许可证。
据官方回复该项目目前已经恢复施工。烂尾15年后重现曙光，希望业主能顺利收房。
网友：烂尾十五年的裕华区陶龙家园何时可以复工？
石家庄市人民政府办公室回复：
网友您好！经裕华区政府调查核实，该项目因受疫情影响，暂时停工，目前已恢复施工。
【周口推行征迁安置货币化补偿 严控各类集资建房】#周口头条#5月20日消息，周口市人民政府办公室近日印发《关于保持房地产平稳健康发展的若干意见》，提出18条举措，包括严控集资建房，推行征迁安置货币化补偿。除国家、省政策明确规定外，严控周口市各级机关、事业单位、国有企业等组织职工集资建房，严禁以明显低于市场的价格团购、定向开发住房，严禁以合作建房等形式建设福利性住房。对以集中连片征迁的改造工程，原则上根据被征迁群众意愿确定补偿办法：对零星分散征迁的，原则上全部实行货币化补偿。详情：周口出台房地产18条新政：契税补贴最高50％，推行征迁安置货币化补偿
【3881.34元/㎡！上海铁路局合肥地区职工集资建房 （鹭港花园）销售价格公示！】据合肥市发改委获悉，关于上海铁路局合肥地区职工集资建房 （鹭港花园）拟定销售价格的公示！
上海铁路局合肥地区职工集资建房项目（鹭港花园）位于合肥市蜀山区望江西路400号，望江西路400号，该项目于2011年3月28日开工，2014年7月31日竣工。共计14幢24-33层职工集资建房和1栋27层商业办公回迁楼，合肥发改委对成本情况进行监审，经审核，鹭港花园集资建房项目定价成本为3881.34元/㎡。
拟核定鹭港花园集资建房的销售基准价格为3881.34元/㎡。
八年前，单位集资盖高层，很多人因为选不上心仪的房子，就放弃了。
他们异想天开的等下次就能选上好房子。可是万万没有想到，没有下次了，真是计划没有变化快。
以后不允许单位自己盖房子，要市上统一管理，这个文件下发后，很多人都懵了。
要不说，很多事情赶早不赶晚，特别是盖房子这事，一盖就六七年，谁知道六七年后有什么变化，只要有资格要，管它房子好坏大小，先挑选一套再说。
排上队没有要房子的人，现在都后悔了，如今的房价已经翻了几翻了，可惜世上没有后悔药。
土地是国家有限的资源，如今地产建材人工各种手续税收都高，造成水涨船高，谁都不会赔钱赚吆或，故！房价髙是必定的。06年在单位搞集资建房，下面层门面房，地基9米多孔桩，地皮单位的造下来485一平，一套135㎡也就5万元，那时人工材料钢筋价底，我想翻个10倍好伐。这房价真不可想象。
【陈老师20年的“结”解了】“我是正式教职工，为什么要取消我的集资建房资格？”为拿回属于自己的房子，陈老师20年历经3场9次诉讼，最终在浙江省、台州市、路桥区三级检察机关行政检察部门联动下，运用“听证+和解”，在2020年的教师节前，她解开了心结。这究竟是怎么回事？戳→ 网页链接
我是西安电力系统有限公司的职工，我们所谓的集资建房，已经八年了，到现在还没有盖好，一拖再拖，不知道怎么回事，我们到现在还在租房子住，请尽快解决。
回复XA_住房和城乡建设局
网民您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。 针对您反映的西安西电电力系统有限公司（以下简称：西电公司）集资建房至今仍未交付相关问题，经了解，西电公司于2013年7月开展原西电926#职工住宅楼拆迁工作，2014年9月完成该楼拆迁。由于该项目涉及其他单位住宅楼，但其他单位住宅楼住户搬迁及拆迁迟缓，导致该项目前期进展缓慢。现西电大土门13#、14#高层住宅楼建设项目（即该拆除楼拟建项目）已于今年初主体封顶，正在进行内部装修施工，预计2021年上旬进行房屋验收。 另，我局于2020年12月28日约谈了西电公司相关负责人，责令其高度重视，尽快完成项目建设工作，妥善解决项目群众合理合法的诉求，并主动向群众做好解释说明工作。目前，西电公司成立了专班开展相关工作，由项目拆迁户代表、购房职工及该单位相关管理人员加入到建设、监理相关人员组成的工作微信群，时刻关注项目进展情况，及时沟通协调，加紧项目内装修施工，争取早日交付。
湖南众联集团的高收益项目，拿着老百姓集资的钱去盖房，房地产行情好点还好说，现在房地产现状大家都看得见，还能不能继续维持就只有天知道了。
前几天接到单位同事电话，我住的单位集资建房有人建议安装电梯，层高七层，我的是四楼，不算高也不算低，我现在六十多岁爬上爬下还没有觉得困难，目前跟孩子在外地住的是电梯房，以后会不会回去住也不好说，年纪太大可能孩子也不会给回去自己一个人生活，所以装不装电梯也在考虑中。
这是我看到的别人单位的电梯安装费用表，应该大家都差不多吧。
你们装了吗？价格是不是这样呢？
说一个我们那钉子户害所有住户没法住新房的真实拆迁故事。
我们家老房子是97年的集资建房，地块不大，但是是市里面当时最中心的位置，离商场、中小学、医院等各类公共与商业设施步行都在10分钟以内。所以虽然房子不是太好，但还是有些价值。80平的房子在四线城市最多时候也值个50多万。
不过房子一共就三栋6层楼，也没有小区，采光不好，房屋质量也很差。但当时大家都没钱，有个房住就不错了。
后来，随着新城开发和房屋折旧，房屋不断贬值，现在已经不到20万了，更有人着急套现用钱，8万就把房卖了。
新城发展很快，好房子都破万了，一般的也起码六七千一平。现在稍微有点钱的都搬走了，还住在老房子的都是实在没攒齐钱买新房或者老思想希望全款不贷款买房的。我们家也一早就搬走了。
房子最早11年就说要拆了重盖，一直没有确切消息。住户们都是盼星星盼月亮盼拆迁住新房。
最近几年新城建设完成之后，根据国家要求推进棚户区改造，终于轮到我们老房子那了。2020年底，城投工作人员开始动员，给大家做宣传。现在是文明拆迁+政府明文拆迁标准了，拆迁比例1比1.14，原址回迁，想要买更大房子的按3000一平加价，装修补偿和租房补偿另算。
这可把大伙高兴坏了，没到半个月时间，居民几乎全部签完了。但问题就就在最后一户那里。
其中一户这些年也没赚到钱，年纪也大了还没退休，儿子又要结婚没钱买房。他老看着那么多新闻说拆迁暴富的，觉得自己翻身的机会终于来了。
他跟工作人员说，你们房子拆了再盖，起码30层以上，比现在多了5到6倍，能赚很多钱。这房子是我的，我现在要求一赔六，拆我一套赔我六套，再加三十万补偿，你们一点也不亏。
工作人员差点笑出声，先不说盖不盖30层以上，合着政府拆完重建，最后房子全是你的，全给你打工了？其它住户不得造反？而且现在公共项目也不可能这样超额补偿。
于是他耐着性子说，这个政府是有标准的，也不是用来商业开发，比例没法谈的，只能尽量帮忙多争取一些补偿，但也不可能那么多。
这哥们一听不高兴了，不给够钱跟房，那你不是赚我便宜了？没我同意，那你们一分钱也别想赚。我不拆，所有人都别拆。你现在不拆，之后我还要涨价。到时候看你们怎么交代。
谈了好几次，这哥们都死咬不松口。2021年初谈了最后一次，跟他说你签不了字所有人都拆不了的，这是政府照顾大家老旧危房的项目。
这哥们一听，你这是威胁我？于是他原地涨价，要求拆迁补偿在原基础增加！
工作人员摇摇头走了，后来这一块决定不改了。附近几个小区都画上了拆字。那些老百姓乐坏了。把我们老房子的街坊气死了！
那哥们等了大半年，发现政府一个电话也不给他打了。他又去城投公司找人问，发现不拆了，又开始各种死皮赖脸求城投拆。但这事谁能搭理你？
哥们闹了一两个月发现没效果，直接网上投诉政府不作为。听说最近还把城投公司给告了，现在还不知道进展怎样呢。
听城投的哥们说，政府就不可能搭理他。而且棚户区改造21年就结束了，22年主要工作内容是旧城改造，政府只帮忙做外立面翻修了。
也不知道这哥们后不后悔，反正老街坊同事是恨死他了不想跟他来往了。#社会# #旧城改造#
PS：图片是网图，真实图破多了。
