健康资讯 2020年，房地产相关税收中契税7061亿，土增税6468亿，房产税2842亿，耕地占用税1258亿，城镇土地使用税2058亿，几个房地产特有的税种约2万亿，再加上土地出让金8.4万亿，房企所得税4120亿，不考虑房地产相关产业链，地产行业收入贡献近10万亿，中央39%、地方56%的收入来自房地产相关
截止2020年末，我们测算存量住宅340亿平（3.33亿套、户均1.05套、包含2020年末施工面积65亿平米），房产市值约340万亿，如果不考虑免征和试点范围，按0.5%税率全国征收也就1.7万亿元，如果考虑户均90平米免征，则实际免征面积高达284亿平米，实际征税面积约56亿平米，按0.5%税率全国房地产税预计可征收2800亿，相当于目前的非住宅房地产税范规模还不及土地增值税规模。
一句话，房产税是房产税，房地产税是房地产税。
房产税只涉及购买房屋前后涉及的税率，主要包括印花税，契税，营业税等等。只涉及“房”这个字，意思是它针对的是房屋交易本身。
房地产税是个大框，本质上其实是一个综合税种，但是在各国的实际语境里，慢慢变成了大家关注的持续征收的那个品类——房地产持有税。所以词组里既有“房”又有“地”，暗示它还涉及到了和土地相关的持有属性。
所以你即使搜房产税，百度百科跳出来的，必然是“房地产税”，包括央视等正规媒体，用的都是四个字。
包括我看过的研报，也都是用房地产税这个词，这个合规非常重要。
所以如果有哪个财经或者地产媒体，或者是自媒体，用了“房产税”这个词，要么是他非常不专业，要么是下面给他写文案的团队一点都不懂，总要占一个。
这种级别的错误，几乎等同于银行研究员把超额准备金和准备金两个概念混淆一谈一样。
【对房地产税的理解】
这两天关于房地产税的话题，引起举国热议。刚刚看到许老板的前军师 任博士，也是洋洋洒洒写下万字雄文，来讨论这件事。
个人理解，房地产税并没有那么复杂，这里想跟大家分享两个观点：
第一，关于税收。税收只是调节国民经济发展的一个工具，选择在房地产这里再增加一个税种，一方面能更好调控社会财富，另一方面也是为抑制不合理的房地产投机，多打一个补丁。
而类似这种补丁，其实一直都设计，包括实施浮动利率、二手房指导价、限购限售等等。
第二，对于置业人士的建议。个人再次强调，不赞成投机性买房，不赞成炒房，但建议在能力允许范围内，可以采用购买优质不动产形式，来保存部分家庭财产，以及对冲其他投资的风险。
至于刚需人群，只要有能力，还是鼓励大家买房子住的。在一座城市，没有房子，大家只是一个消费者，有了房子，才是这座城市的主人翁、股东。
毕竟，中国是世界最大的发展中国家，还有巨大的成长潜力。
不知道说得对不对？
一提到房地产税，大家都觉得有点像狼来了，估计10年内，它是来不了的！主要是房地产税属于直接税种，没有隐藏在价款中，开征就相当于直接割老百姓的肉，容易引发社会矛盾，这是相当难征的。再说，房产说到底就是一堆钢筋水泥，它值不了这么多的钱，房产增值是虚高的，含有大量的税费，在此基础上征税，就有点税滚税的味道，不合适！另外，一些人期望通过房地产税来降房价更是妄想，任何增加成本的东西，只能是增加交易价格来弥补。基于这些理由，因此，我认为至少在10年内很难看到房地产税的实质性全面开征。如果以后真要开征房地产税，也只会是对拥有豪宅的富人群体征收，住豪宅占有的公共资源多，对他们，确实是应该征收的，现在就可以开征！
16项房地产税，最终的落脚点就是房产税
从开发建设阶段，到交易环节，再到房子保有环节，一共要征收16项税。房产税只是房地产税的最后一个税种，势必在可预知的最快时间内落地，最多3至5年光景。因为在国家打压房地产的政策制度下，新建的房子会越来越少，意味着开发建设和交易的其它税费会大幅度减少，对存量存在的房子征收房产税既是财政需要，更是抑制盲目炒房和重新分配社会财富的手段。
目前国家拟对第二套空置房征收4%的房产税，对第二套出租的房子征收12%的房产税。按照这个逻辑演进，多套房子最终会成为负利率的投资产品，成为生活的负累。
有一套房子住的，不要再想着能挣到投资房子的快钱。还是安安静静用来理财，买大额存单也好，买结构性存款也好，买国债也好，能跑赢通胀你就成功了！
注：目前国内通胀率大约为3%左右。
最近，关于房地产税的讨论再次甚嚣尘上，有人说房地产税搁浅了，随着财政部表态，做好房地产税试点准备工作，证明不但不会搁浅，而且还会提速，29日，中国财政科学研究院研究员、原副院长白景明认为，房地产税是一个新税种，这才需要研究和试点，房地产税是共同富裕中实现“房住不炒”，保证房地产调控在存量方面的必要手段。
《2022年财富报告13》：关于房地产税的几个常见误区？
2021年10月23日，13届人大决定，授权国务院在部分地区开展房地产税试点工作，为期5年。关键词是“部分地区”和“试点”。
误区1：房地产税不是什么新概念，重庆上海早就搞了，效果不佳；这次只是推进。
误区2：开征目的是金融风险控制、财富分配公平，不是替代土地财政。一个3000-10000亿，一个8.4万亿（2020年我国土地出让金收入），不在一个量级，没有替代性。
误区3：房地产从2016年开始成为国家宏观调控主要对象，目标是安全、均衡、公平，房产税是“小税种，大问题”。全球主要国家房产税税率是0.5%-3%。
误区4：房产税实施非常难，成本高，包括征收成本、治理成本、信用收缩成本，搞不好得不偿失。
误区5：对房价的影响？咱们买房买的不是钢筋水泥，是城市的增长，是城市里的教育、医疗、交通、服务；房地产税要干的是“分配公平”，目的会让多套房的人抛售，没买的观望，二手房市场将非常活跃，城市越小，冲击将越大。
误区6：未来房产不是好的投资标的了，最终都会转移到金融资产上面。
#廊坊头条#这两天海南火了，火到了全网小伙伴都为之侧目的地步。[泪奔][泪奔][泪奔]
爆火全网的原因是海南与浙江、深圳将成为“房地产税”试点区域。
于是乎一个问题出现了——房地产税是啥？房地产税不就是上海和重庆开征很多年的那个税种吗？
我想说的是——很多小伙伴们都把房产税当做房地产税看待啦。[酷拽]
我想说的是"房产税"和"房地产税"根本就不是一回事！[嘘][嘘][嘘]
先来说说房产税。
房产税：是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税于2012年通过试点区域开始推行！
截止2021年10月，全国范围内开征房产税的城市是上海和重庆。
“房产税开征后房价是涨是听？”
显然，很多人最关心的莫过于房产税对房价的影响啦。[委屈]
上海房产税开征后房价并没有跌，而是涨了10年！
重庆在房产税开征后房价也是没跌，涨了5年！
房产税向谁征收？
房产税的征收对象是个人。个人住房房产税是按月计征，按年缴税，自纳税人取得应税住房产权的次月起计算。产权持有期间需每年缴纳个人住房房产税。
简单地说就是：房产税每年都要交。
再来说说房地产税。
房地产税：是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向房产的业主或租户等使用者征收。负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个百分比作为应缴的税额。世界各国征收房产税的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方政府的乘数来收房产税。
在我国，房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。
特别强调——房产税只不过是房地产税中的一部分而已！[强]
回到开篇，全网整齐划一地说：“海南、浙江、深圳”将成为首批房地产税开征的试点区域。
小伙伴的问题我都能猜到~
直接给答案吧。
1.是否拿这三个区域作为试点区域是需要看公告的。不是谁都能猜着的~
2.房地产阁绝不仅仅是针对炒房客、房产投资客、房价上涨过快，房价虚高而出台的调控政策。
3.房地产税在这3个区域落地，房价下跌的概率远大于上涨的概率。[晕]
大概率明年房产税深圳要试点，拖了一年了。
碧萝轩财经漫谈深圳前两天才刚出了一个租房指导价文件，今天又出来一个在财政税改中先行先试的文件。虽然通篇没提房地产，但不少自媒体都解读为是在给房产税铺路。
房地产税这几天又热了。
按照管理层的逻辑，房地产税一定会征收。为什么一定要征收？需要看房地产税的本质是什么？本质是一个优秀的税种。优秀的税种，是什么意思？就是可以源源不断的提供税源，提供税收。这么多年以来的大规模房地产开发，基本大部分人都有房了，那么税收覆盖面就很充裕了。在这个基础上如果征收标准定太高，收到的税就会太少，自然不会是一个优秀的税种，定太低，收的税太多，被征收对象压力太大，反对意见又会很多，征收难度就会大很多，万一收不上来，或者引发社会不安，可能也不行，毕竟稳定压倒一切。那么就会找一个合适的点，又要收的比较多，又不会引起太多反对，这时候就会引出来到底什么样的情况多收，什么样的情况少收，到底是免征收多少，还是按套征收。基于此，关注点就转向怎么收的问题了，以前大家讨论的收不收的问题，自然没人关注了，好像社会已经接受并认同了征收的问题，只是怎么收的问题。既然它是一个优秀的税种，按照当前的社会现状，可能是所有税种里面的最优秀的税种，那么征收覆盖面不会很小，每一个人一旦涉及房产税，交的税应该也不是一个小数目。
房产税的本质是为管理层提供税收。但是征收的对象却是普通群众，这时候就需要一个好的征收理由，要不然不能服众。以前说收税降房价，但是香港有房产税，结果香港房价之高，令人瞠目，房产税能不能降房价，令人疑惑。现在的理由是均富，那么什么是富，有好几套房的人是富，但是有好几套房的人太少，收的税会少，与优秀税种不符。那么就降低标准，扩大征收面就很难避免。虽然征收细则没出，但是很多人会被纳入征收范围也很难避免。
直到今天，房产税依然争议很大，但是试点已经启动。各个地方的情况不一样，发达城市，不发达城市，农村地区经济条件都不同。征收的执行就会被下放，国家下放到省，省下放到市，市在下放到区县，区县征收的时候再依托乡镇，乡镇再联合村组，这就不好说了，到时候怎么征收，征收的手段是什么，还有很多未知的情况。以前的房地产开发的过程中，房屋的拆迁补偿阶段出现的一些恶性事件，会不会再次出现，令人担忧。
我们的公积金制度是黄奇帆在新加坡学习Copy来的（其自撰文有写）。现在新加坡房地产税从2023年起分两个阶段调整，非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％；至于自住型住屋，住屋年值超过3万新加坡元的部分，房地产税从目前的4％至16％，调高到6％至32％。任何税种，尤其是房产税，人头税之类的税，一旦查明税基，哪怕刚开始是很低的税率，一会会就能升高，有时候查不清楚也是对民间的一种变相保护，现代社会，这查不清楚的问题在技术的帮助下能得到解决，那一旦开始，就彻底没回头路了....
对新房地产税几点想法：
1.这次突发授权征税试点是针对居民正在居住的房子征税。不是上海重庆试点只对增量房（新购置）征税，对屯房者打击巨大。
房地产税其实一直在征收，只不过针对的是“非居住”房产，比如商铺，写字楼、厂房等都要缴纳“城镇土地使用税、房产税”。
专家说的，过去交的是“房产税”，而不是“房地产税”是错的，只不过没有针对居住房（商品房）征税。开店、开工厂做生意都要交城镇土地使用税、房产税。
2.征收程度和范围。
要替代目前政府的卖地收益，这决定征收程度。先看国家从房地产行业拿了多少，请看现在的数据：
2020年，房地产相关税收中契税7061亿，土增税6468亿，房产税2842亿，耕地占用税1258亿，城镇土地使用税2058亿，几个房地产特有的税种约2万亿，再加上土地出让金8.4万亿，房企所得税4120亿。
房地产业在GDP占比14％，若考虑整个房地产相关行业，占比高达24％！
不考虑房地产相关产业链，地产行业收入贡献近10万亿，中央拿39%、56%进入地方政府腰包。
那么，按多少比率征收才能补上10万亿缺口？
截止2020年末，据测算，现有存量住宅340亿平（3.33亿套、户均1.05套、包含2020年末施工面积65亿平米），房产市值约340万亿（有说450万亿的），如果不考虑免征和试点范围，按0.5%税率全国征收也就1.7万亿元，如果考虑户均90平米免征，则实际免征面积高达284亿平米，实际征税面积约56亿平米，按0.5%税率全国房地产税预计可征收2800亿，还不及目前土地增值税规模。
上述数字都是最保守的。
看了以上数字，大家就心里有数了。当然，会是逐渐替代，过度，不会一下子就来。温水煮青蛙…
征收范围？这个争议最大。有人想赋予它均平富（共同富裕）任务，恐怕难，这就要根据详实数据，相信决策者心里有数。
3.替代现有的土地出让金可能吗？
目前全国各地方政府获得的土地出让金8.4万亿，大部分城市的土地出让金已经占政府收入的绝对大头。各地政府卖地收入太狠，要替代，收税比率会远远高于3％，这几乎是不可能的事，真要硬干，就是横征暴敛。
4.究竟能不能降房价？
不管是有房子，还是租房子住，凭空加了一笔钱，成本总是要摊的，持有成本高了，降是一定的，问题是降多少。
想房价崩盘去捡漏是做梦，因为银行要倒闭，民众要断供，有房子的会砸售楼部，拉横幅，政府绝对不允许。急眼了，政府一个命令就停止交易、冻结房价。就像上市公司玩猫腻穿帮了宣布停牌一样。
5.房租会涨吗？
一定的，多少而已。这个不需解释，不要跟弱智的讲理。经济学家喜欢讲中国房价“租售比”高得离谱，那是因为房价高，房租不高，因为房价给人预期太高，不能不允许老百姓想象，可房租没法想象。
房租不像房价，不受政府控制，房东一定是将税加进房租的，就像你租房你交物业费一样。
6.到底怎么免征?
一句话，别多想，现在都在瞎猜。什么按人头60平方；首套房免征；…… 看似有理有据，都是民间大咖说了不算。因为，国家已经召集专家们反复论证演算过多次了，验证是以“拔毛理论”为基础…… 既要拔毛，还不疼…… 你细品。
7.怎么收?是个问题。
很多有二、三套房的是在房价低时买的，他们收入并不高，每月交大几千，上万的税，他们交不起。有人说，先欠着，交易环节收。如果税都能欠，这就乱套了，你把政府当啥？
又有人说，不交把你上“失信人黑名单”，坐不成飞机、高铁，住不了酒店… ，且不说中国有句俗话叫法不责众，几千万失信人，你以为政府脸上好看吗？这可是给美国送弹药。
8.什么时候开征?
有人说还需要五年地方立法，再用二年贯彻实施，起码七年后了。这次授权试点征税像半夜鸡叫，这么多专家，没一个料到。你真信五年后才征吗？其实地方政府早就跃跃欲试了。明年不征，你来砍我脑袋……
9.谁是试点?
2021年5月，在北京召开了由财政部、国家税务总局、住建部等主管部门“房地产税座谈会”，只邀请了上海、重庆、深圳、杭州、苏州、厦门六市参加。这六个城市大概率会是试点。至于说十个城市的，那么多，还叫试点吗？
广东修订《广东省房产税施行细则》。注意是房产税，而不是房地产税。有说是为房地产税开征做准备，但其实是两个不同税种，对象也不同，这种解读在方向上就有问题，后面再怎么解释都是错误的。
从调整细节上看，一是部分适用的上游的法规名称、地域、定义都有了改变，于是跟随调整。第二应该是界定清晰房产税的征收范围，以免出现新的房地产税和旧税种有重叠的地方。
不过话说，住宅购买的时候其实已经完税了，既然完税，再征，就都涉及重复的问题。所以只要有意愿，有无文件和法律依据都不重要。
这次的房地产税，可能是来真的！
前两天，财政部等4部门在北京开#房地产改革试点工作座谈会#，这应该是今年来第四次提及了。
这几年来，房价上涨的速度真的太快，已经有房的人和没房的人差距太大，所以很多人希望能够尽快出台房地产税，把房价先“稳”下来。
什么是房地产税？其实它是一个综合性的概念，指的是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，与房产税不同，房产税只是房地产税中的一个税种。在字面上，房地产税可能就是把土地的价值也算进来，未来很可能增加税率。
如果出台之后会对房价有影响吗？就目前来说，如果房地产税真的出台的话，也只会对持有多套房产的人收税。不过如果手上有一两套房的话，基本上不会有什么影响。房价方面更不会出现大涨或者大跌，更多的是受货币政策、供需结构基本面的影响。#房产##房地产#
你认为呢？
这个税种就悬在半空，就就是射向房地产业链发展的一把暗箭么？有它一说，恐怕对以后有心投入这一资产的人群，心中无底，恐怕在好的推动力，他们也心生退意么么啰？
观视频工作室观视频工作室官方账号张捷：我支持征收房地产税，但代价不应转移给弱势群体
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