健康资讯 #青岛头条# 西海岸新房市场有复苏迹象？今天去售楼处订房之前，去工地转了一圈，碰到一个日照来的朋友也在工地看，聊了聊，都觉得现在西海岸部分新房确实便宜。去了售楼处，置业顾问都没时间接待[捂脸]，一下子哪冒出这么多买房的？明年经济肯定比今年好。
慢慢地上涨是必然的，特别是西海岸新区，因为：一部分近五年来买房的东北老铁，疫情防控放松之后，呼朋唤友来买房定居，二是鲁西南的哥们，亲戚朋友同学同事一大帮人，都在酒桌上深情的呼唤：快来黄岛买房吧！三是淄博的小伙伴们，前些年忽啦啦来了一大批，这几年虽少了，但也不可小觑，四是苏北地区也出现意动……
#青岛头条#
2022年的冬天，已经过了“大雪”节气，气温仍旧零上十来度。
又是一个暖冬。
不过，对于青岛西海岸的地产销售顾问来说，却感到寒意瑟瑟。
“今天不买房，明年又白忙。”
这是2018年前后，地产销售顾问对于正在犹豫的客户说得最多的一句十分强硬霸气的话。
今年却不敢这么说了。
“房子太难卖了！”无论是地产商，还是置业顾问身段都降了，说话的语气也明显底气不足：
“来看看吧，看好了，价格好说。”
降首付，打折，送车位，送装修，送家电，……。
你即便去售楼处溜达一圈，买不买另说。
职业顾问又是上果汁，又是上咖啡，临走送大米，送花生油，送鸡蛋，送洗涤液，送……。
各种各样送！
要命了，房子还是卖不出去啊！
元旦临近，银行对地产商喊话催还贷。
建筑商在催促发放建设费。
“不行，再打个折？”
地产商内心忐忑，没了自信。
苍天饶过谁！
笔者的老工友想买套房子，笔者给推荐了朋友圈里看到的促销房子。
老同事却来了一句：
“不急，先看看吧，说不定明年还便宜，……。”
这不是老同事一家之言，估计代表了一大帮子“吃瓜群众”的心声！
“再看看，再看看……。”
要命了！
还让地产商过年不？
直降50万[我想静静]
让以前买房的业主情何以堪
以前总有人嘴硬
说什么，降价的都是不好的房子
看看吧，黄岛400来万的房子，
这个价位好不好，大家心里应该都有数了吧
现在怎么样呢？
直降50万，如果是真实的情况
那说明这样的开发商，稍微有点诚意
但真的不多
有几个人买得起300万以上的房子?
99.99%的人，口袋里连10万块都没有
全负债[我想静静]#青岛头条#
在青岛西海岸买房，5年赔了140万？
青岛西海岸房价降了吗？如果从2018年到现在看，整个西海岸新区都降了，青岛其他区域也不例外。
当然西海岸更明显些，就像图中这个诺沙湾的二手房，同样户型和层高差不多的情况下，一套房子跌了140万，除非不差钱，放谁没有不心疼的。
目前长江路街道的套三次新房，二手房的成交价并不低于李沧大部分项目，主要也是入住率扎实、城市面子和里子齐全，购房群体良性。
至于灵山湾将来的房产价值的情况，需要交给时间，很多变量影响很大。而且要说在灵山湾买房赚到多少钱，只能说原来2016年前有赚钱的机会，还有当下这两年，极少数的碰到时机，但不会像以前一样赚钱了，这个要有心理准备。
未来若干年后，灵山湾板块（主要指两河路以东）房子价格也是分化严重，这个跟开发商、房子品质、业主结构有关系，没办法。
就跟去年我发过一个内容，去了一个售楼处上厕所，几个临沂淄博的朋友在投资灵山湾的“学区房”，我问能不能用起来？他们说，有学区的话房子就能升值，我们不住，先租出去再卖。
我听了以后心里一凉，新学校需要业主的生源多年沉淀，怎么能是你们想的这种“快餐店”，这不又是像维湾和蓝谷那个情况一样了吗？
为什么会出现投资板块坍塌？一方面游客进不来，另外一方面，游客进来后被宰的太厉害。
隐珠板块的问题在于外地人不爱去，当地人选择太多，特别像2年前的即墨西，有学区、配套，但内循环严重，只能让地产商内卷。
西海岸新区，有人说把它当成浦东来看，当成深圳来看，我只能跟您讲，中国只有一个上海，当年就画那一个圈，北方只有一个北京。西海岸的GDP不低，但财政收入并不高，看看上市公司的情况就能看出来产业精度和类别，人口密度高的地方主要在长江路、隐珠、薛家岛，很多区域发展得慢慢来，灵山湾板块整体还行，等灵山卫大改造估计还能吸引点人口，其他那些古镇口、中德什么的就没这么快了。
这两年西海岸房地产市场沉淀一下挺好的，很多刚需上车机会增多，东岸城区的价格不太高的改善客群也能过去买房，喜欢海景的也可以不贵买个房子，岂不是更好？#青岛头条# #青岛爆料# #青岛#
西海岸楼市的刺激程度，可能超出你的想象。
几乎每个板块都有疯狂到位的楼盘。灵山湾，有鑫苑某盘（低价12000元），辛安某盘以工抵房名义8500元就卖！二手房就不用说了。薛家岛15000左右的二手房遍地开花。
这不，西海岸某知名大盘，推出新一轮的价格战了。7000多元/平。低密度小高层、地铁房等等，竞争力满满啊。
不得不说，胶州、即墨揭开降价潮以后，西海岸根本顶不住。当投资客大撤退以后，这几个板块的楼盘日子太难熬了。
哈哈
