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江滩边，明发滨江！
【官方回复，江北超级工程即将开建！效果图超震撼】
官方回复，江北超级工程最快4季度开建！
就在今天，有网友爆料，江北新区滨江湿地提升二期工程，最快将在四季度开工建设，江北即将再度新增超级公园，下面就和大家一起分享一下。
网友问政：南京江北新区滨江湿地提升二期工程，长江大桥至新化枢纽段，今年被政府列入2022年争取开工项目，想问一下今年是否可以开工？
官方回复：江北新区长江岸线湿地保护与环境提升二期工程，规划有大桥市民公园及桥北湿地公园。根据新区城建计划安排，本项目属于2022年争取开工类项目，争取四季度开工。目前建设单位正根据新区统筹安排积极推进前期研究工作，争取早日开工。
这也就意味着，这项工程最快将会在今年四季度开工建设。
长江岸线湿地保护与环境提升项目南起长江三桥，北至新化枢纽（浦仪公路西段），全长约26.6公里。
工程分三期施工，一期范围为定山大街-朱家山河，二期为朱家山河-新化枢纽，三期为长江三桥-定山大街。
其中一期工程在2019年11月开工建设，于2021年5月建成正式开放，目前已经成为居民休闲娱乐的好去处。
二期为朱家山河-新化枢纽，这部分主要位于桥北区域，沿线有威尼斯水城、明发滨江新城两大居住组团，沿线居住人口近20万人。
该区域的建设对于周边居民可以说是极大的利好消息，周边居民推窗可看江景，湿地公园近在眼前，看轮船从大桥穿梭如燕，赏朝夕云雀戏水江林。
从效果图来看，而且包括桥之庆典、乐活之境、白鹤之乡三个主题区域，可谓是桥北的天然氧吧。
而且，在滨江绿带的规划中，该区域还建议举办养生论坛和健康美食会，组织南医大、南京中医药大学学生走进社区，同时还将举行艺术节。
除此之外，三期为长江三桥-定山大街也同样值得期待。
在2021年年初，南京江北新区长江大保护工程（研创园片区）出炉，项目投资：430383.8万。
建筑类型含游客中心、驿站码头、赛艇俱乐部、滨水文化馆、各类型餐饮等，总建筑面积约33730㎡，最大单体建筑面积约5000㎡。永久建筑10座、临时建筑6座。
长江岸线湿地保护与环境提升项目全长26公里，该项目从南京长江三桥至新化枢纽，围绕长江岸线防洪安全、生态保护与修复、环境改造与提升三个方面，将原有码头等生产岸线改造提升为生态绿色和市民休闲秀带，谱写一曲“水与绿、江与城、人与自然、过去与未来”的新时代长江之歌，力争打造成为世界级中国最美城市滨江生态岸线。
主要建设内容为 “一堤三带七园”：
一堤：一条蜿蜒通达、风景优美的城市一级防洪路堤。
三带：自然开放、生机盎然的生态景观绿带；亲江临江、观江护江的城市生活秀带；丰富多彩、独具特色的文化艺术长廊。
七园：
1.以湿地保护和生态体验为主题的绿水湾湿地公园，占地约25830亩，是长江流域洲滩型规模最大的城市湿地公园；
2.以市民运动休闲和健身为主题的青奥体育运动公园，占地约750亩；
3.以展示江北新区新主城、江苏自贸区南京片区形象和风貌为主题的扬子江公园，即定山客厅，占地约270亩；
4.以体现长江历史、地理文化风貌为主题的长江文化公园，占地约580亩；
5.以轮渡桥工业遗存保护利用为主题的桥滩湿地公园，占地约100亩；
6.以天堑变通途为主题的南京长江大桥市民公园，占地约370亩；
7.以市民休闲生活、人与自然鹭港共生为主题的桥北湿地公园，占地约4050亩。
南京江北新区第2⃣️个大事：明发滨江新城区二期，好像有部分居民去集中GL了。今天没听说有轨迹涉及这呀，不知道明天最新公布信息会怎样。
桥北明发这儿是很大的居住区，超级大的社区，我觉得住几十万人有的吧？不过也不用担心，南京很高效精准，会很安全的，放心吧！#南京头条#
明发滨江新城大三期整个小区临时管控被封了。
正是上班高峰期，现在所有门只进不出。
群里社区管理人员说混管检测出现异常。
不知道封控多久，不过看来情况不妙！
因为不是哪一栋楼被封，是整个小区所有门封住，小区被临时管控。#头条创作挑战赛##南京疫情#
南京明发滨江新城、桥北新村、金象·朗诗红树林、海德北岸城，这些小区的房价是要涨啊，11号线、3号线，明发一中，刚过完周年庆的万象汇，马上要开业的金象城，万万没想不到，大桥附近沿江这块区域配套居然这么好！弘阳广场慢慢可有可无了吧，绝对未来桥北新中心[中国赞]你们说呢？是不是比天润城、水城配套更好了？
南京明发滨江新城位于江北新区桥北片区，是江北新区最为活跃、最为傲娇的小区，傲娇并不是因为其房价在新区遥遥领先，而是因其拥有新区最好的公办初中——明发一中而房价却难以起色。
明发新城小区业主为抬高房价使出浑身解数，不仅上了江苏省新闻头条，还上了央视新闻，时至今日，房价仍然处于桥北房价中档，明发房价败就败在小区体量太大，物业太差。
明发业主是新区最热衷鼓吹学区房的，最大的爱好就是拉横幅，横幅全是关于明发一中相关的利好消息。说实在明发一中在新区公办学校中优势虽然毋庸置疑，但不是稳固不可撼动的。实际上，桥北片区乃至新区直管区最好九年一贯制学校非浦口外国语学校莫属。
【近3万/平！桥北这个小区咸鱼翻身！】
毫无疑问，学区依旧是房价的护城河！
今天，我在某二手房交易平台发现近来处于风口浪尖的明发滨江新城，成交了一套83㎡两房户型，成交总价为240万，成交单价达28808元/㎡。
随后我联系到成交该套房源的房产经纪人，他向我透露，这套房源满两年，精装修、不含车位，中间楼层。
该成交单价也是明发滨江新城80多平大两房的最高成交单价，这也就意味着该小区不仅50㎡小户型全面上3万/㎡，80多㎡的大两房也开始冲击3万/㎡大关。
明发滨江新城实景图
这也从侧面体现出来，一中明发滨江分校的成绩攀升对施教区学区房房价的强力推动。
还有一点值得关注的是，从历史成交记录来看，该房源上次成交记录是在2016年6月，成交单价为18443元/㎡，和此次成交单价28808元/㎡的价格相比较，上涨10365元/㎡，涨幅高达56.2%。
这样的涨幅对于整个桥北地区来说无疑是首屈一指的存在，尤其是对于老旧小区来说，这样的涨幅是想都不敢想的，毫无疑问，学区依旧是房价的护城河！
学区利好刺激下，明发一年上涨3356元/㎡，涨幅达16%
量变引起质变，2020年，一中明发滨江分校成为中考的一匹黑马，成绩与河西新城中学平分秋色。
492位学生参考，均分551.3分，最高分649分。640分以上6人，630分以上24人，620分以上68人，610分以上116人，600分以上166人。
有网友对比了河西新城中学本部，除了640分以上的绝对高分段占比低于河西新城中学外，剩下的各分数段，一中明发都全面超越。
在此背景下，明发滨江新城的业主们也纷纷上阵，对这傲人的成绩进行宣传，在这个酒香也怕巷子深的时代，有效的宣传是扩大影响力的最佳办法。
在此助力之下，一中明发滨江分校作为江北头部名校、跻身南京知名初中行列的印象逐渐深入人心，这一点也在市场上有所体现。
根据某二手房交易网显示，2021年1月份小区成交套数超过20套，成交均价为24188元/㎡，而2020年1月，小区仅成交5套，成交均价为20832元/㎡。
一年间房价上涨了3356元/㎡，涨幅达16.1%，涨幅惊人。
还有一点值得注意的是，成交量也大幅度攀升，到2020年1月，已经基本发展至1天一套的程度，二手房交易市场火热。
南京一中明发滨江分校
除了整体房价抬升外，1月25日，该小区一套50㎡房源成交总价为175万，成交单价达到34813元/㎡，刷新该小区最高成交单价纪录。
而二手房市场向好的背后，最大推力是一中明发分校优秀的中考成绩，在此背景下，业主纷纷抬高挂牌价，而当明发滨江新城的学区属性深入人心后，买房人也开始逐渐接受房价的上涨。
突发，7月8日凌晨，明发集团创始人黄焕明因病去世，享年60岁，可惜了。不知道明发集团的发展会不会受到影响？
我记得，去年还去南京明发珍珠泉高尔夫球场项目现场调研过，我们老板还和黄总有过一面之缘，很好很有人格魅力的一位老总。明发在南京的几个项目，明发滨江新城、明发城市广场、明发珍珠泉度假村、明发总部基地、珍珠泉9号，都还不错，也很有商业眼光，业主的反响也不错。盘子虽然没有苏宁、弘阳大，但也都是精品吧，地铁3号线有明发广场冠名的站点，明发滨江新城附近也在建11号线地铁站！不过，桥林边上安徽地界的那个明发江湾新城，就有点不瘟不火了，不知道还卖不卖得动？
【42班制！江北这所新小学官方规划出炉！】
一大批家长沸腾！江北又一学校规划设计方案出炉！
就在今天，我在江北新区官网上看到，江北新区柳袱小学翻建项目规划设计方案批前公示出炉，该项目位于江北新区泰山街道桥北社区265号。
学校东至规划道路，西至安业河，南至浦园北路，北至规划道路，紧邻明发滨江新城、金象朗诗红树林、海德北岸线等小区。
根据规划，该地块用地性质为A33a小学用地，用地面积约3.79万㎡，容积率≤1.0，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。
拟建总建筑面积约4.76万㎡，其中地上建筑面积约3.79万㎡，地下建筑面积约0.97万㎡。主要建设内容为普通教室、辅助教室、报告厅、图书馆、风雨操场及食堂。
我了解到，柳袱小学翻建项目用地原来是二类居住用地，后来变更为学校教育用地，
从土地利用规划图中可以看出，将原先21-032地块规划的二类住宅用地变更为教育用地，变更后，地块上将建一所42班制的小学，从规划图例可以看出这所小学就是柳袱小学。
近年来，随着适龄儿童不断增加，桥北人民关于教育资源的诉求也越来越多。
政府通过多方面、多角度来解决教育资源供求不平衡的问题，其中包括新建学校、扩建原有学校的建筑面积，柳袱小学翻建项目的到来，无疑会起到一定的缓解作用。
而接下来，桥北这里还有天华东路幼儿园（三所）、 天华东路中小学、北京师范大学南京江北新区实验学校、毛纺厂中小地块。
南京江北新区又1⃣️个大事：2异常，都住明发滨江新城2期，都有孩子。1个在南京市实验幼儿园明发滨江分园南园，1个在琅琊路小学明发滨江分校西校区。
这两位连早上的时间点都是一样的，我甚至有点怀疑是不是一家人啊？第一个貌似是不用上班的，于18日早上和下午2次采样，让我有点不解，到底为嘛一天2测呢？第二位是1天1测，属于比较正常的频次。
有时候去分析一些事情，就感觉有点意思。从别人的经历去总结，让自己积累经验避免教训，不失为一个好办法。#南京头条#
南京江北新区，桥北地区的商业综合体目前的规模是越来越多了，有早已经开业很久的弘阳广场，还有去年开业的万象汇，还有据说是今年4月份即将隆重登场的金象城商业配套综合体，体量更大，包含更多，这也可能是众多的投资商家看好了桥北地区密集的人口红利，因为有人的地方就有消费，桥北地区，缺少的是产业，就业机会还很欠缺，上班的人基本上都要过江，不缺少的就是人口，因为桥北地区楼盘众多，小区密集，拥有多个超级楼盘，明发滨江新城，天润城，威尼斯水，所以说桥北地区的房价上不去也是二手房的体量太大了的原因所致，以上是个人的看法，欢迎网友朋友们评论留言互动！
位于南京江北新区的桥北地区可以说是商业众多，人口也是在南京最密集的地方，在桥北地区也分布着，几个超级大盘，如，北外滩水城，明发滨江新城，天润城等，这个地方为南京这座古老的城市承载和接纳了众多的来自于五湖四海的人，汇聚于此，成为新南京人的理想，打拼奋斗着，但是每天过江上大桥拥堵也成为早晚高峰期的一个颇邻人烦恼的事情，桥北的商业方面已经拥有了比较成熟的弘阳广场，现在位于桥北的桥荫路上正在如火如荼建设当中的华润万像汇，和王府井商业街，预计明年开业，到时过江上大桥拥堵的程度就可想而知了，这也是考验职能部门的一个智慧的原因所在了！广大网友朋友欢迎你们加以积极的评论和关注！
