健康资讯 青岛楼市又来瓜了
——契税6折！
6.3--6.30日期间，新建商品住房（不包括商住房）网签，享受契税6折，不区分首套、二套还是多套。
这是继端午期间青岛放开限购之后又一楼市松绑政策，船长相信这不是最后一个瓜，还有，稍安勿躁，特别是传的沸沸扬扬的首套20%、二套30%首付政策估计很快就官宣了，三套房能否可以贷款？呃～说不定也能梦想成真。公积金贷款额度也可能会有一定的提高，毕竟个人36w，夫妻双方60w的额度对于有些购房者而言瓜太小不是很解渴。
楼市利好消息不断，对于楼市的温度也有明显提升，端午期间无论是带看量、咨询量还是成交量都有明显提升。
加油！，奥利给！！
#我要上青岛头条# #青岛头条胶州头条#
徐汇区内环内，日月光田子坊旁50平420万起的不限购的商住公寓，地段还不错，您感觉怎么样呢？
商住公寓优缺点有哪些？
一、商住公寓优点
1、对于现在市面上的商住公寓和普通公寓比较其优点在于单价和总价低：商住公寓单价和总价都比同地段住宅要低，单价低是因为公寓的升值空间不如住宅，颇受欢迎的loft户型还可以通过内部加隔层来扩大使用面积，这也在一定程度上降低了单价。而总价相对较低是因为公寓大多数是小户型。
2、基本上是精装修交房：这在loft户型中尤其普及。普通住宅也有精装修交房的，但精装修的比例远远不如公寓。即使同样是精装修，商住公寓装修标准也高于普通住宅，比如追加了家电和必要的家具，公共设施档次更高等。
3、高出租率和高租金：公寓对地段的依赖非常大，它必须延地跌附近等交通优越区域和商业中心布局。这也决定了他们有更广泛的客群，所以出租率更高，再加之公寓高标准的装修，使得公寓有着高出租率和高租金的特点。
4、不限购：一般对于市面上商住公寓是不限购的，不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。对于热门城市的外来人口和单身人士来说，商住公寓是一个可选方案。因为房价总是在涨，购房资格却需要熬几年。
二、商住公寓缺点
1、升值空间：商住公寓的价格升值空间不如住宅。
2、土地年限：土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年，与住宅70年相比，其成本本身就比较低。在土地使用权到期后的续用问题越来越引起重视的当下，商业性质土地的劣势愈发明显。
3、落户问题：以购房的形式落户，是相对公平的一种方式，谁也不靠，凭财力说话。但是商住公寓天生就不是为落户服务的。几乎所有对落户设置门槛的城市，在允许购房落户时都要求购买一定面积的住宅，而不是公寓。
4、居住成本：商住公寓的生活成本比较高，商住公寓的水电费是商业价格标准。
5、居住舒适度：商住公寓由于可做商用，大多数公寓住宅的的居住情况比较复杂，有经营酒店的、有作为办公楼的，人员流动大且较为嘈杂，因此在居住舒适度上是比不上普通住宅的。
今天休息，还是带了一个客户看了老静安区的商住房，不管是否成交，良心上对得起自己。
客户是刚刚在上海工作不久的小姑娘，看得出来，姑娘家生活优渥，开着宝马叉五，有其父亲在上海的老朋友陪同。由于限购，想买一套2房商住房，很有素质。了解情况后，我劝说他们，不要买大房子，商住类房子，买大房子没有意思，回报率太低，如果不是迫不得已，尽量不要买，仅仅是过渡，买套小的房子自己居住即可，等到有购房资格之时，可以再换心仪之品质产权住宅，详细了剖析了利害关系。
客户的大叔以及客户，也跟很多中介看了房子，其他中介都是劝他买大的，只有我劝说他买套小的，他们很感激，一直说着感谢的话。看房子期间，也详细谈了他们的想法，我都一一作了解答，他们说回去参考做决定。
不是我多高尚，是坚决不让自己的客户入坑，是自己做事的原则。
不管怎么说，不管最后是否跟着我买，即使少赚点，坚决不做昧着良心之事。但做好事，莫问前程，积善成德，不亏己心。
现在手上郊区8套房，1套自住，一套商住用来当办公室和放东西。剩下6套回迁房，都没有房产证。因为我们限购了，所以我想等房产证下来全部把回迁房卖掉。（这种郊区回迁房应该没有升值空间吧？）留下一套房在郊区自住。一套学区房。这样配置合理吗？因为听说以后要收房产税了。房子太多以后并不好。
回答：
1. 都没房产证，未必限购。这可以拿着身份证去六里桥西南的房产大厅去查一下，只要查不到就不算占用了资格。
2. 郊区回迁房，看具体情况，没有统一标准。常规从投资角度讲，回迁房也会跟随板块大盘升值，只是排序靠后，是最后被转导到的。另外升值幅度有可能因为质量品质什么的而略少一些。但并没有说没升值空间这种情况，房子是附属品，土地才是真正升值的。只要土地价值提升，那所有附着在土地上的住宅都会跟着涨。
3. 学区房有用就买呗，用不上学位的话买来干嘛？租金超低，居住体验性价比低，还冒政策风险。尤其近两年是入学高峰期，学区房的价格被推高了。可过两年就是低谷期了，京籍孩子数量减少了小一半，谁知道到时候会受多大的影响？反正跟孩子相关的高溢价产品都有一定风险，这会儿冲进去抢房，用不上学位的话没什么意义。
4. 房产税大概率是按照总价值征收的，和套数的关系不大。总不能说土豪一套价值上亿的免税，鹤岗十八套加起来才几十万的交税吧？有这个道理吗？这就跟收入税似的，总不能说马云一笔赚了十个亿免税，底层兼职打八份工才挣5000却交税，合适吗？
这就甭瞎琢磨了，既然全卖了才能换一套学区房，那就甭太操心交税了，还轮不到呢。而且这6套房也不可能是一家名下的，至少是有老人和孩子的份额吧，那就是两户甚至三户，一分摊不就完了。
再者说，如果不拆迁的时候宅基地免税，而一旦拆迁了就要交高额税收，那以后还能拆的动吗，北京还能发展吗，经济还有前途吗？这都不是咱老百姓该操心的，小事儿还是放手让国务院去忙活吧，先等着拿本儿对普通家庭是大事儿。
5. 总之，如果有孩子上学的需求就换学区房，没办法的事情，所有高峰期家长都是无奈的去高价抢房。没有需求的话意义不大，炒房有风险，什么东西都是早进入的发财，越晚往里冲的风险越大。仅供参考。
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都说公寓不好，为什么还有人买，人傻钱多？！
谁说不好的？
在这一轮楼市调控中，一线城市、二线城市，包括部分热点三线城市，都不同程度的限购、限售，这就造成了一个普遍的现象——买住宅，有钱的没房票，没钱的买不起！
于是，不限购的公寓逐渐被大家认可。
公寓和住宅最大的区别就是，公寓40年产权，住宅70年产权，然而产权到期后，根据《物权法》的规定，房子的所有权肯定是业主的，只需要续交很少的土地出让金继续租地就可以了。
但是公寓有住宅没有好处：
1、公寓面积小，总价低
2、公寓属于商住性质，不限购
3、公寓可以注册公司
4、公寓租金回报率普遍高于住宅
说投资公寓不好的，说白了还是抱着“炒房”的心态，想着短期买卖赚取差价，但是公寓交易税比住宅高，看上去“投资公寓确实不是好生意”！
然而，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则下，如果还抱着投机的心态投资房子，那么被套牢的可能性非常大，尤其是买了三四线城市远郊房产的人，将来可能面对“租无可租，售无可售”的窘境。
但是如果把投资公寓当成是资产增值保值，长期收取租金的投资方案，尤其适合手里有闲置资金的小伙伴，收取稳定增长的房租，比收银行存款利息看起来靠谱多了。但投资公寓需要眼光，疯狂太原人认为投资公寓需要注意几点：
1、不要选所谓性价比高的公寓，主打性价比的说白了就是便宜、偏僻，不适合投资；
2、不要选体量太大的公寓，比如一个楼盘有几千套公寓，将来恶性竞争会很激烈，影响出租率和租金；
3、尽量选择市中心、商业区、办公区集中的公寓，空置率低，租金有保障。
还有一点，我认为单身女性可以投资公寓，一方面自己未婚前居住，另一方面结婚后算自己的婚前财产，婚后收取房租。
认同我的观点，请在文章下面点赞， 关注我，一个专注楼市的小伙伴！
按理说实事求是，办公就是办公，住宅就是住宅，为什么公寓出现乱象，谁有适合的住宅不住去住商水商电没燃气的公寓？根源还是地产政策乱象，政策没有稳定性，低价保障性住宅太少。为人民考虑，就想想怎么归位比较好，不是今天这个政策明天那个政策，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，自古至今都是这么难//@环京探索:#北京头条# 北京商业，商务等迎来转机！此前2017年北京出台了公寓史上最严格限购Zc，明确新建、在售项目禁止向个人出售，只能通过公司买卖，随后，“商住房”成交量大幅下降，开发商对商业用地拿地信心减缓。此次公布的《北京市城市更新条例》中，明确表示商业，商务等在符合规划和安全等规定的条件下，除了可以在商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能，也可以用于宿舍型保障性租赁住房。尤其是最后一点，可谓是给北京的商业，商务迎来了大转机！此举有望增加业主的收入，降低沉重的月供压力，可谓一举多得！
#北京头条# 北京商业，商务等迎来转机！此前2017年北京出台了公寓史上最严格限购Zc，明确新建、在售项目禁止向个人出售，只能通过公司买卖，随后，“商住房”成交量大幅下降，开发商对商业用地拿地信心减缓。此次公布的《北京市城市更新条例》中，明确表示商业，商务等在符合规划和安全等规定的条件下，除了可以在商业、商务办公建筑内安排文化、体育、教育、医疗、社会福利等功能，也可以用于宿舍型保障性租赁住房。尤其是最后一点，可谓是给北京的商业，商务迎来了大转机！此举有望增加业主的收入，降低沉重的月供压力，可谓一举多得！
#投资有风险，入市擦亮眼#说一说上海今年成交最火爆的产品——商住公寓。滞销几年的公寓，2021年几乎全部被清盘了。为什么？当然是因为住宅的限购升级，导致资金无法购买，但是需求不会因为不能买而选择不买，因此，很多人都把目光聚焦在了不限购产品。2021年以来，上海的商业别墅、商住公寓、大平层、LOFT等产品热销数月，目前几乎到了青黄不接的时候。公寓快要卖断货了，恐怖吧。[捂脸]
限贷看起来好像能抑制房价，其实真正能把房价打下来的是供需，是土地规划的商住平衡。你不用说一个城市，直径30公里左右的区域商业和住宅不平衡，商业比例过高都会导致住宅的持续上涨，而且住宅比例越低的地方，住宅价格越高，商业空置率也上升，商业租金横盘或者下降，住宅租金和住宅价格越高。一点商业办公都没有，然后住宅又不断持续增大的，无论是地块还是城市，价格都涨不起来。和贷款和限售没有关系。和限购，以及供应量对限购名额的比例有关系。但是拥有购房名额的人，最起码得是有工作的，你觉得工作是哪里来，工作是在商业地产上。
对于一线城市的很多核心区块，政府都不愿意再规划住宅，要么原拆新建。要么就转为商业用地。为什么？因为商业用地税多好吗？住宅又不产生经济效益你告诉我你能收多少税？
典型的三个城市。深圳就是商业多，住宅少，完全的商住比例失衡，导致的住宅价格不断高起。我不相信你这个限贷能够控制得住。天津就是商业少住宅多，这就是为什么天津的住宅一直都很便宜，一方面因为他商业少，所以本地居民的收入也没有办法支撑住宅市场，另外一方面，商业固定下来的刚需人群比较少，他的住宅共给就呈现过剩的局面。还有一个城市是长沙供需平衡控制的很严格，这个城市房子一直都不涨，但他也没跌，可是长沙整体的商业发展也很好。我自己会觉得长沙是真正的贯彻了社会主义发展路线的城市，商住比例平衡，购房贷款审核严格。
很多人说什么投资炒房的概念，我想跟你说投资客根本就不会看天津的长沙那种城市。但是像深圳这种城市，本来你的房子就少，刚需又抢不过有钱人。深圳的豪宅都不够深圳的高管抢，还用的着贷款么？不让贷款或者贷款减少顶多降一个级别买房子而已。
杭州是交通和商业发达的地方房子不多质量又不好，但是供需摆在那里，所以价格还死贵。质量还可以的地块，因为常年就都有新盘，还有大量的回迁房到期，学校又不好，所以还便宜，所有区块都涨就这两区块没怎么涨，良渚和丁桥。这两块一直都是长得很慢偶尔还跌的那种。
杭州买公寓8大理由：
1.不限购不限贷
2.只要付五成
3.二手交易成本住宅已经超过商住
4.房产税出来暂时不征收（参考上海）
5.租售同权了，对公寓应该也会有政策吧
6.民用电也有峰谷
7.大家都不看好的时候，这个时候买入价格相当便宜；比周边住宅打五折
8.自己还房贷总比帮房东还房贷要强吧。
