健康资讯 家里情况：750（含贷满），次新二/三居，临铁，不考虑学区（计划未来8年置换海淀学区），国贸和金融街上班，一方老人在西三旗，一方在天津。筛选：兼顾西三旗老人和上班位置不太可能，争取顾一头；海淀五环外的贷不了303基本买不到合适的，如莱圳家园。最终考虑户型楼层等要求后结果为：朝青（青年汇佳园、华纺易城）四惠（爱这城三期、晨光家园B）、成寿寺（中海城南、北区）、旧宫（万科朗润园2期）。
请教：从居住属性看目前个人偏向朗润园，因为能买到的唯一三居，方便双方老人落脚居住。缺点是在近郊，除了国贸地铁45分钟，离哪都远。从保值增值来看不知您有何建议？我认为朝青、四惠的小区一般，但一直价格坚挺，近期有点虚高，怕高位接盘。成寿寺没啥想象空间，东南延线一直乱糟糟不温不火的，但中海品质没得说。
旧宫好像还行？19年归了亦庄新城，且近期政府出文计划研究贯通亦庄线和5、10号线实现不换乘。加上万科品质维护，是否未来更可期？但就过去三年成交价我看真的是没啥增长，不知道为何？想听听您意见。感谢
最后：您觉得现阶段有必要买新房吗，就我的情况买哪儿更合适呢？昌平还是朝阳还是亦庄，有什么建议的好盘吗？
回答：
1. 保值增值，那从之前趋势讲就是青年汇和华纺更好一些啊。当然也不如莱圳家园，但肯定是超过其他选项的。再之后是四惠的和朗润园，最后是成寿寺。我不好建议，这得看自己的通勤和预算了。
2. 其实这分析的挺好的了，就是这种现状。朝青四惠的就是胜在地段儿的买房人多，从而推高了房价。商品价额是由供需关系决定的，谈不上什么虚高，动辄几百万的房子，所有人都会认真考量。这和新房不一样，开发商能动用所有的手段忽悠。二手房是纯粹的透明市场，买卖双方都会根据当时行情来调节出价，值不值的就看自己的感受了。
中海城是朝阳的小区，但却在丰台的旁边，朝阳区这么多年不重视这里也有这原因吧，不愿意帮人做嫁衣裳。旧宫相对好一些，旧区改造做的不错，公园挺多，挨着亦庄也得到支撑，几个次新房的升值都不错，肯定是至少不落后。
这就看自己的喜好吧，现状如此，在没有规划和学区变化的情况下，大概率趋势还会延续，很难说逆转。
3. 新房，这更是看自己的喜好了，这几年的新房大多数都是限价的政策性房产，保值好的不太多，以市区豪宅为主，还得是不带配建的。所以如果是新区的新房，一般都是自住为主的，看自己喜好选择。这还是咨询中介和组织看房团的电商吧，他们更熟悉，比我专业。我对新房实在不熟，绝大多数都没去过，不敢推荐。
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