健康资讯 港科大生态圈核芯的心头好，89㎡四开间朝南爆款！
香港科技大学，曾成功孵化出大疆无人机、云洲无人船和一清无人车等行业领头羊；它的到来，对于南沙和广州乃至大湾区而言，不仅是一所大学，更可撬动一个生态圈！
随着港科大2022年9月1日的盛大开学，多家头部企业已强势进驻庆盛和加快建设，预期未来2-3年时间即可建成投用（总投资1090亿，已确定落位1020亿、占比高达94%）！
2021年，香港18家科技独角兽，7家来自港科大，“产学研孵化利器”——港科大的进驻，无疑将会孵化更多“大疆”！而且毕业生大都当地就业创业，近12万+租住人群红利集中爆发期已到！
那么位居港科大生态圈核芯的，也是现阶段唯一在售央企住宅项目——招商·湾区1872在售的79、89和105㎡产品又有哪些亮点呢？请听我娓娓道来~
作为三大先行启动区四开间朝南的户型，89㎡户型有以下亮点：
一、 客餐厅：①约3.5米左右开间客厅打造，比肩市面建面约100~105㎡户型居住体验；②玄关柜及客餐厅中央空调全赠送，更有“钢质装甲”入户门配置；③约1.6米进深景观阳台，东南朝向阳光包进客厅。
二、 采光面：①四开间朝南基础上，三个房间全向东南更多阳光；②约12.1米左右南向全景采光面，超越想象而来。
三、 主卧和多功能室：①儿童房、父母房距公卫更适宜距离，卫生间均不对冲床头；②主卧套房近15㎡舒阔空间，1.8米宽床外更有梳妆台、床头柜预留；④更有双飘窗“躺赢式”设计，适合打造2.5米宽X1.6米长衣柜。
四、 厨房和其他：①厨房U型动线优化，抽拉式水龙头，燃气灶、抽油烟机和消毒柜三件套；②容纳三代同堂共享美食的餐厅，承载两个小朋友洗澡的卫生间…③你想到的，我们做到了；你没想到的，我们也考虑到了。
年底了，地产三支箭都接踵而至了，政策、金融纷纷支持地产回暖，人民币都回归7了，看来“既要又要”我们完全可以实现的~往事皆序章，未来更可期。
但我们也要清楚，资产的价值不靠情绪，靠底层“产业+人口+产品”真实逻辑也就是“产-地-房”，也意味着年底是，卖劣买优，资产腾挪的最佳机会窗口，出手招商湾区1872正当时！
#香港科技大学# #民心港人子弟学校# #大学城# #22号线# #广州投资##南沙买房#
网友分享【附图】：
我的亲身经历，我2014年全款买南沙时代南湾一套房子，166平，210万左右，2019年卖出，432万，毛利223万，如果是出租，起码要40年才能收到租金223万，命不够长，行情好时还是卖出比出租好#广州头条#
南沙积极探索飞机租赁全产业链发展，成功开展了资产包跨境转让、离岸租赁、跨境保税转租赁、二手飞机资产交易等多项航空租赁上下游创新业务，交易模式日趋成熟，已经成为华南地区最大的飞机租赁产业集聚地。#今日头条# #广州发展#
【#广州南沙关停12家校外培训机构# #南沙一校外培训机构无证办学被查处#】8月13日，广州市南沙区综合行政执法局执法工作动态信息显示，辖区内一知名度颇高的校外培训机构因无证办学被立案查处。
据悉，6月份以来，广州市南沙区综合行政执法局组织专门力量，对辖区内校外培训机构进行地毯式清查整治。在清查整治行动过程中，执法人员在位于南沙街金洲村附近一家知名校外培训机构发现该机构未能提供教育行政部门批准的办学许可相关资证。
该培训机构外观与内部装修比较“高大上”，设有教室16间，共设置了小学一年级至初中三年级各门课程共29个班次，约70多名学生分别在6个不同教室进行中、小学学科类补课活动。机构负责人现场提供了《营业执照》《房屋租赁合同》等证书，未能提供教育行政部门批准的办学许可相关资证，并以各种理由搪塞。
执法人员经过多方调查取证，在充分掌握证据链后，依法对该校外培训机构涉嫌“违反国家规定擅自举办民办学校”违法行为，现场责令整改并立案作进一步的处理。目前，经过执法人员多次普法宣传与思想沟通，该机构负责人已经认识到自己的错识，表示配合调查处理。
据了解，截至8月12日，南沙区综合行政执法局会同镇街执法大队，共出动执法人员652人次，检查校外培训机构近100家次，发出《责令改正通知书》10份，关停12家，依法对无证培训行为立案1宗。此次专项执法清查整治行动进一步净化了校外培训市场环境，规范行业业态，推动“双减意见”落地落实。（广州日报•新花城记者：耿旭静 董业衡 通讯员：黄正亮、王红、贺宁）
现在法拍房真的是越来越专业了，会查明使用和租赁情况，而且还会有强制腾退。当然也并不是所有的都会。
南沙网红油菜花田油上新了，这次是七彩油菜花，各种颜色都有，上次因为误了花期而没打卡的可以去溜达了。个人觉得真的比黄色的效果差了点。目前预约免费入园，停车方面，之前据说停车收费10元，不知道是不是真的总体来说蹭着免费还是可以去看看的。毕竟按照运营方的风格来看，之前推出了菜地认领，明珠大圩租赁，然后最近还推出了种树活动，都是各种收费，一副很缺钱的样子，估计明年的油菜花应该就没的免费了。
预约看最后一张图
#南沙吃喝玩乐#
越秀金控！
持续走红！
越秀金控子公司广州资产广州期货广州租赁金鹰基金中信证券扎堆广州南沙大金融圈！
昨晚国务院多项政策重点开发广州南沙！
越秀背靠广州国资委和越秀集团丶创兴银行！
分红扩股后乘东风腾飞！
中央金控规范，今年下半年越秀必须要幺改名并入中信金控，要幺不改名并入广州金控创兴银行！
广州国资委的重头戏，广州南沙大金融大发，大金融圈！
南沙区将规划世界第二高楼765米地标？假的！之前网称某专家在发布会上吹风建765米地标，后官方辟谣暂无超高建筑规划。2019年开工的利通金融中心220米为南沙新地标，如今已封顶，预计今年年底交付。但老大的位置还未坐稳又规划了新高度242.6米，在250米限高地块。项目为新鸿基南沙庆盛枢纽综合体。期待南沙的崛起！#激发广州新可能# #城市地标观景台# #南沙# #广州写字楼出租# #新鸿基# #太古城#
#春日生活打卡季#广州11区房租参考价公布！你的租金是多少？
自从大学毕业后
小白一直有一个职业理想
那就是成为一个人见人爱花见花开的人
每天拎着钥匙上门收租的
包！租！婆！
如今，小白成为了一名租客
也算是朝着自己的职业规划
进一步发展了
起码了解到了市场的行情
日前，在广州市房屋交易监管中心
发布《公布2021年广州市房屋租金参考价》
其中公布了广州11区
长租公寓和居住用房租金参考价
哪些地方更便宜？哪些地段价格更高？
赶紧来看看！
*以下表格中的数字单位均为
元/建筑面积平方米·月
上下滑动，查看具体说明
居住用房分为国有土地上居住用房和集体土地上居住用房，其中国有土地上居住用房又进一步细分为楼梯楼和电梯楼，而集体土地上居住用房不区分有无电梯。
本租金参考价中公布的居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、 普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价。因此，在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。户型方面，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，因此，如某一楼盘的建筑面积≤50 ㎡的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮 20%；套内设施方面，配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上适当上浮，具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定，一般情况下，普通标准可上浮15%；成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布楼梯楼租金的基础上下调 15%。
结合广州市实际，本租金参考价中公布的长租公寓租金参考价仅适用于由商事登记中包括房地产租赁、住房租赁和场地租赁等经营范围的企业专门运营的， 租赁期限六个月以上（含）的相对集中的居住用房。本长租公寓租金参考价以街道为单位，租金取该街道所有长租公寓平均租金参考价，出租面积以建筑面积为准，不含公共配套区域面积；尚未公布长租公寓租金参考价的街道，可参考该行政区长租公寓平均租金参考价。
荔湾区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
越秀区
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
海珠区
一
长租公
二
居住用房
上下滑动查看
天河区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
白云区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
黄埔区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
番禺区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
花都区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
南沙区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
增城区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
从化区
一
长租公寓
二
居住用房
上下滑动查看
除了长租公寓和居住用房
广州还发布了商业用房、工业用房、办公用房等
其他类型用房的租金参考价
有需要的可以在下面留言
最后小白愿意用自己身上的十斤肉
换你一个点赞
这样我就能攒下更多鸡腿
在广州买多两套房
从此实现“包租婆”的职业理想！
行了，别叫我小白了
以后我就是包租婆·白！
-END-
右下角，您点赞和在看
小编工资涨1毛
山寨厂的老板是湖北人，在山寨里打工的也是湖北人，包括出租给湖北老乡做工厂和工人宿舍的二房东还是湖北人，为什么就不能迁移回湖北呢？同等道理，为什么山寨厂不搬到番禺或南沙呢？而挤在1.2平方公里的康乐村，请搞清楚其中原因再发表以上空谈。
全球最大常规航母下水，A股依然一支独秀，越秀金控继续走红！
形势一片大好！大日子！广州国资委下金融资产多多，做大做强，布局广州南沙金融圈，完成国务院任务，指日可待！
越秀金控，多子公司助力广州南沙金融大开放！
每年免税十广州期货也不错！还有下半年金控重组！
背靠广州国资委越秀集团，最好注入创兴银行广州金控，子公司广州资产广州期货广州产业创投广州租赁广州金科金鹰基金等助力广州南沙，符合中央金控规范最后期限！
又是广州国资委一大广州南沙金融大开发创举！完成刚刚国务院南沙布局！
同是广州国资委的孩子，做大做强，肥水不流外人田！
#海南人才落户最新材料#海南省位于中国最南端，是中国陆地面积最小、海洋面积最大的省，其疆域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛及其海域。全省陆地总面积约3.5万平方公里，海域面积约200万平方公里。近年来，海南不断出台人才落户政策吸引更多的年轻人留下来。海南人才落户需要符合哪些条件？
a、学历：全日制大专以上学历或脱产本科，40岁以下； 研究生以上学历，55岁以下；
b、技能：国家职业等级二级以上证书，40岁以下国家职业等级一级以上证书，55岁以下
c、职称：中级以上职业资格证书，40岁以下； 以上职业资格证书，55岁以下。
目前，高级职务的定居可能有点复杂。 需要海南的接收机构，需要将个人档案调到海南。 而且需要三个月的社会保险，需要去省级部门取得认证。第一、除了特殊人才，普通人才都必须先就业，与海南的公司签署3年及以上的劳动合同，并实际办公。
第二、需要具备以下条件之一：40周岁及以下的全日制大专毕业生、全日制本科毕业、脱产本科毕业生，40周岁及以下的中级职称，40周岁及以下的中级技能（技师），40周岁及以下执业资格证书。
第三、满足以下条件之一，年龄放宽至55周岁：985211本科毕业生、国外留学生、研究生、博士生、高级职称、高级技能。本省居民落户海口
●规定：本省户籍的居民，凡是在海口市有合法稳定住所（含租赁），合法稳定就业且参加城镇社会保险满5年的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可在当地申请登记常住户口。
●准备材料：申请人需提供合法稳定住所、合法稳定就业、缴纳城镇社会保险年限证明材料。
●办理程序：
1、到合法稳定住所所在地的分局办证中心（开发区分局治安大队），填写《居民户口迁移审批表》。
2、提交给办证中心（开发区分局治安大队）的民警受理，审核，呈报值班领导审批，签发《准予迁入证明》。（备注：属农村派出所辖区的，办证中心（开发区分局治安大队）将审批材料转给派出所，由派出所办理落户手续。）
落户海南分两种
人才落户：1.身份证、2.户口本、3.毕业证、4.学历证明（学信网查询打印）、5.-寸照片两张（白底）到现场排队领取，当场就能出准迁证。（注：现在不需要三年的劳动合同和社保证明）
普通落户：1.身份证、2户口本、3.居住证、4.社保证明（一个月的就可以）、5.房产证/购房合同及发票/租赁证（三选一）、6.-寸照片两张（白底）。到现场排队取号，当场就出准迁证。可以现场办理，也可以线上不见面办理。
1994年，中越之间曾在南海万安滩有过长达3天的对峙，越南方面甚至架起了机枪威胁我们。那一次，我们忍气吞声，25年后，双方再次相遇了……
上世纪80年代末，美国一家石油公司看上了位于南沙万安滩海域的油气资源。他们通过查资料确认南海自古属于中国后，主动找到中海油，提出想要合作开采万安滩。
1992年，双方正式签订了合作开采石油的合同——“万安北-21”。
两年后的4月份，美国的石油公司租赁了一艘中国的勘探船“实验二号”前往万安滩海域。然后，就碰到了意料之外的阻截。
当时，因为南沙距离中国大陆太远，我国的海军实力又相对比较落后，所以南沙很多岛屿被越南、菲律宾等国强占，非法盗采石油。
越南方面在知道万安滩下可能有可观的油气资源后，当即将这里视为“禁脔”，因此，当“实验二号”抵达万安滩水域准备勘探时，越南当局特意派遣了5搜武装船只前往拦截、驱离。
虽然被越南人团团围住，“实验二号”上的工作人员却没有丝毫的慌乱，静静的看着越南人在那里上蹿下跳。
越南人仿佛也反应到这种大喊大叫的方式不但起不到作用，反而让自己看起来像猴子一样，直接架起了机枪缓慢向着“实验二号”逼近过来。
当然，越南人并不敢开枪，中越双方打过好几次海战，越南人都没能占到便宜，只是在距离“实验二号”数十米开外的海域对峙。
双方前前后后对峙了3天时间，之后，“实验二号”就接到了上级发来的撤退命令，退出了附近海域。
这也是没办法的事情，此地距离中国大陆实在太远，长达1500公里，而距离越南本土只有500公里左右，“实验二号”无法在此地长久停留。
一转眼25年过去了，2019年，原本按照《南海各方行为宣言》的精神，各国谁都不准单方面改变现状，结果唯利是图的越南人主动拉拢俄罗斯，要在万安滩开采石油。
中方多次警告无效后，于当年的6月16日，派遣海警船前往万安滩进行常态化巡逻，驱离越南人的船只。
之后，我国又于7月3日派遣了海洋地质8号勘探船前往万安滩海域勘探，并专门出动了两艘海警船，两艘执法船，一艘渔船护航。
护航船只中包括著名的“海警3901号巡逻舰”，这艘船排水量高达12000吨，还有直升机平台和机库，这也是全世界最大的一艘海警船，被外媒惊呼为“怪兽”。
当海洋地质8号抵达万安滩时，越南人赶紧派遣了两艘海警船前来拦截。
此时的中国已非吴下阿蒙，越南的船只在万吨海警船面前根本不够看，海洋地质8号安心的在万安滩进行勘探。
这时，越南人发起了狠，不但派出了该国最先进的护卫舰——排水量高达2100吨的阮惠号前来对峙，还层层加码，先后出动了50多艘船只前来对峙，我国也出动了40多条船赶往万安滩护航，南海气氛剑拔弩张。
这一次对峙一直持续到了10月22号，越南人主动撤掉了他们的钻井平台，我方船只也逐渐撤离了万安滩。
这次对峙以中方胜利告终，一雪了25年前的耻辱。之后，中国的船只时不时就会去万安滩一带巡逻、勘探，越南人也逐渐习惯了这件事。
尤其是2016年中美南海对峙后，除了偶尔彰显存在感的美国人外，南海方面基本上彻底恢复了平静。
抢人？房价增长？今年放开落户的城市真不少。
福州零门槛落户之后，无锡同一天宣布全面取消县级市：宜兴和江阴的落户限制；另外市区内有房+社保即可落户，租赁住房+两年社保也能落户，全面取消学历要求。
广州也松绑落户了，昨天发布了《广州市差别化市外迁入管理办法》的征求意见。只要大专学历以上，28岁以下，社保满一年，即可在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区自由落户。
紧接着，青岛也跟上了。大专以上、有初级工以上资格证都能直接落户，有房落户、投靠亲属等等也能落户，接近“零门槛”。
“人才是第一资源”，果然抢人才是第一要务。那至于对房价的影响如何？看深圳和上海，你就能知道。
#广州9区增值税免征年限2改5# 广州新政，预料之中，今天一二手成交必定会爆发小高峰，后续市场分化将会更加严重。
关于增值税，除了花都、从化，广州其余9区（天河、海珠、越秀、荔湾、黄埔、白云、番禺、南沙、增城）的增值税免征年限从2年提升至5年，即证满5年才免征。注意不是5年限售。
分析及预测如下：
【促进层面】
1、广州楼市健康平稳地发展。
2、一手去化（特别是有预售证+潜力区）。
3、满五二手去化（特别是地段成熟、配套优质的楼梯房）。
4、花都提振回温（特别是临近“地铁/城轨”的大型楼盘）。
5、地段成熟的房子出租（特别是天河、海珠、黄埔）。
6、优质地段的公寓成交。
【买卖层面】
1、短炒者，变相增加“持有周期”。
2、买家，不管刚不刚需，购房成本更高、选择更少、上车难度更大。
3、置换，卖一买一、或卖二买一，难度增大。
4、外地人（投资），买入广州的难度更大了。
5、一次性付款优势更大。
【市场表现】
1、租赁市场回暖，优质地段租金上涨。
2、二手成交量，4月短暂冲高，随后回落，平稳为主。
3、二手成交价，逐渐稳定，但未来1-2年总体趋势仍微略上扬，涨幅收窄。
4、一手成交量，4月短暂冲高，随后回落，平稳为主。
5、一手成交价，东南部平稳/回调。西部平稳/回温。北部回温。
6、加速佛山临广+近地铁片区不同程度的回暖升温。
7、二手次新（满五）短期内（1-2年）更稀缺。更多业主选择惜售。急需回笼资金的，短期内大概率会将税费转嫁到买家身上。
8、市场上优质地段、优质房源更少了。
小结：从长远来看，新政影响不算太大。因为不是5年限售，只是增值税提高了免征年限。即提高了交易成本。请注意我的用词，是“交易成本”，不是“持有成本”。两者相似，但不完全相同。
交易成本，是可以交易，只是中间的税费，可能会转嫁到买家身上。
持有成本，是不可以交易，必须要满x年后，才能交易。
广州楼市，在未来1-2年内，成交量会先萎缩然后放平，成交价基本不会下跌，但会放缓增长，趋于水平直线。
成交量萎缩的原因：
【1】资金审核条件十分严苛。
【2】买家可以选择的标的太少。
【3】税费提升，成本提升。
成交价基本不会下跌的原因：
【1】巨大的人口红利。
【2】黄金三角产业红利。
【3】轨道交通全面爆发。
【4】教育资源供求紧张。
【区域方面】
1、天河，仍看好。
2、海珠，仍看好。
3、番禺、荔湾、花都、越秀，相对乐观态度。
4、黄埔，谨慎态度。
5、白云，偏轻微乐观。
6、增城，偏轻微乐观。
7、从化，暂无意见。
9、南沙，关门打……
【利好板块】
1、花都融创、区府、北站。
2、佛山千灯湖、北滘新城、陈村、金沙洲、佛山新城。
以上，仅供参考。预测有运气成分。具体情况，具体分析。
几大一线城市中，广州在保障性住房和保障性租房方面是做得最不好的。
北京已经推出了好几次共有产权房了，虽然遇冷，但低层也起码有选择。
深圳也早就已经有各种安居房，虽然位置都比较偏。未来也已经表示将大力建租赁住房。
上海最近也将会推出大量公租房。
而广州，之前一直以房价并不高为借口，共有产权目前只有一个项目，经适房也好像说最后一波了。
其实个人觉得广州房价低是个伪命题，因为广州房价低，工资也低啊，不是吗？
