健康资讯 最近中介圈里传全青岛限购产证满5年改2年可以交易，很多人担心二手房会供应量突然增加，是否会利空楼市？
这个政策影响的新房房源是18年4月后网签到20年3月下证的，毕竟满足条件的就那么几个小区：
开发区：福瀛天麓湖、唐岛海岸、罗浮观海、康大叶语东山、绿地香海汇都、维多利亚湾
胶南：锦绣城、凭海临风，中铁等
而二手房这段时间成交量不太大，基本以自住为主，短时间内不会出手。
其实这条政策对西海岸影响较小，毕竟新上的二手房源量不多。
就算真的放开了，抓紧出手不良资产，建议一到两年不要TZ，一旦管理层到时突然加紧限购限贷，你就卡住了。
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今年1月份的青岛二手房成交数据公布了。虽然有点惨，但是考虑到市场低迷等因素，已经表现很好了。
据青岛网上房地产数据统计，2022年1月，青岛二手房共计成交3782套，环比2021年12月（4599套）下降17％，同比2021年1月（5831套）下降35％，反正，怎么比较，都是下跌的。
仔细研究各个板块，市北区二手房最受欢迎，成交了600多套。城阳、胶州、即墨、胶南等区域二手房已经拉跨了，被新房秒杀，被购房者遗忘了。这些区域，有个共同点，就是新房带头促销优惠，动不动还送车位，二手房根本没有竞争优势。
再看面积段，市北、崂山、市南等市区位置，小户型的二手房成交弱爆了。以前的套一、套二户型，真心不受欢迎了。
二手房这个态势，不太好。接下来，看看二月三月的表现吧。#青岛爆料##青岛头条##青岛#
#青岛头条# #青岛西海岸# #学区房# #选房# 一个同学前天打电话说想在胶南买套房。我听了以后，也没有多在意，心里还打算有空陪他去转一转，看一看。结果昨天晚上发微信和我说，已经交完订金了。其实他自己也很犹豫，但架不住形势逼迫。二手房自己又不怎么想买，于是跑去了一家楼盘，稀里糊涂的就交了定金。可是没注意的是这个新盘预计2024年才交房。回到家后，家里几个人商量商量就觉得不对劲，家里的小孩现在已经上大班，明年就要升入一年级，这样肯定来不及上学，上学必须要有套房，要赶紧买！千算外算就是没考虑到交房时间，其他户型、价格、小区环境都比较满意。这时就打电话给我，问我咋办？
我给他两条建议
1、看能否退掉订购的房子。
2、重新买一套现房。
其实，很多人都会出现这样的情况，考虑了很久，就是没有考虑到最关键的问题。这种情况，非常普遍。
所以，我这里还是建议各位朋友，买房前一定要考虑自己买房的主要目的是什么？
1、孩子上学，就按照自己的实际能力，即使老破小也没有关系，面积不到太大，位置一定要好，尽量靠近学校。
2、自住或者改善的，就买个自己比较满意的小区。不要过于纠结价格。
3、家里有老人的，要买个楼层矮的或者电梯房。
4、买期房一定要考虑全面了，周边的环境、未来的发展、什么时间交付。
5、买房子最好还是请专业的人帮助看看！毕竟，她们可能考虑全面一些。
周青岛新房成交均价15307元/㎡，大涨921元/㎡，涨幅为6.4%！新房成交3176套，环比微降7%，二手房成交均价20540元/㎡，环比上涨5.3%，二手房成交2181套，环比上涨3.2%。
新房区域成交排行： 黄岛区以821套居首，其次为即墨643套、胶州418套、城阳397套。
上周单项目成交排行：位于原胶南市的旭辉银盛泰星韵城以成交68套的成绩列榜单第一；该项目在售建面约93-118㎡小高层，均价约8700-9700元/㎡，建面80-103㎡高层，均价约8900元/㎡。
位于黄岛区的融创维多利亚湾以成交50套的成绩上榜第二位；该项目在售116-172㎡超高层，135-164㎡高层，均价9588元/㎡。
位于原胶南市的海岸万科城以成交58套的成绩位列第三位；该项目目前在售建面约87-117㎡装修学府三居，均价11000-12500元/㎡。
上周青岛二手房共计成交2181套，环比前一周微涨3.2％。黄岛区上周成交二手房457套，继续领跑；市北上周成交二手房412套，夺得亚军；李沧上周成交二手房295套，夺得区域成交第三名。
上周青岛二手房成交均价20540元/㎡，环比上涨5.3%，其中融创维多利亚湾成交量位列榜首，中铁华胥美邦和鲁信长春花园紧随其后。
