健康资讯 淮安市淮安区政信信托计划
江苏区域内为数不多的传统非标类政信信托
AA公募主体评级融资方、AA公募主体评级担保方。
央企信托-淮安市淮安区政信信托计划
项目规模：5亿
项目期限：24个月
税后收益：7.3%-7.5%
付息方式：年度付息
项目类型：传统非标政信类
一、区域经济
淮安市位于江苏省中北部，地跨淮河两岸，位于京杭大运河与古淮河交界处，是江苏省南下北上的交通要道，也是长江北部地区的区域交通枢纽和中心城市，苏北中心，东毗盐城，西连宿迁，南接扬州、滁州，北邻连云港，淮安市下辖清江浦、淮阴、淮安、洪泽四区和涟水、盱眙、金湖三县，拥有国家级淮安经济技术开发区，全市总面积 10030平方公里，根据第七次人口普查，淮安常住人口455.6万人。
淮安市主要财政数据如下：
GDP：4500亿
财政收入：297.02亿
财政支出：612.91亿
财政自给率：48.46%
债务率：99.76%
负债率：15.22%
GDP增速：10.00%
二、融资方
融资方：宏信国投，注册资本金70亿，实际控制人为淮安市淮安区政府，总资产430亿，AA主体评级，公开发债主体。
宏信国投主要从事HA区水利工程建设 、园林绿化、租金、旅游门票等板块 ，作为淮安市淮安区政府重点构建的建设与经营主体，下辖19个控股子公司，资产实力雄厚，受财政支持力度大。
融资人与各金融机构保持良好的合作关系，财务弹性高，公司统筹资金调度能力强，各金融机构支持力度较大，融资渠道畅通，在公开市场成功发行过多期债券 ，公司具有较强的资金周转能力和再融资能力，履约意愿和履约能力强。
二、担保方
担保方：淮安城资，实际控制人为淮安区政府，AA主体评级，公开发债主体，总资产395亿。
淮安城资成立以来主要从事淮安区基础设施建设、旅游资源开发、安置房建设、酒店餐饮等配套设施的投资开发，负责和参与组织淮安区建设项目的可行性研究和施工方案审查，承担淮安区内房屋拆迁、土地综合开发，在融资、建设、经营等方面处于排他性的区域地位。
担保人统筹资金调度能力强，各金融机构支持力度较大，融资渠道畅通，具有一定的社会公信力，担保人具备较强的担保能力。
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#淮安头条# 盱眙县人民法院于2022年12月14日10时至2022年12月15日10时，拍卖的淮安市经济开发区深圳路11号A幢602室房屋及车位，以78.1632万元成交！
拍卖标的：位于淮安市经济开发区深圳路11号A幢602室房屋及车位
建筑面积：141.84平方米，简装。
评估价格：1242200.00元 起拍价：695632.00元
保证金：130000.00元 增价幅度：1000.00元
江苏淮安淮安区二手房房价分布，淮安区楼市房价沦为白菜价，现在这个区域平均房价只有1.04万，多数小区房价还处于8000元左右。
对于很多人来说，或许现在的淮安楼市房价还算是比较昂贵的价格，更多人希望城市房价能够在3,000元左右，因为城市房子只不过是钢筋水泥堆积起来的价值。
其实城市房价越低越不利于城市发展，这也是为什么鹤岗房价如此之低，反而大量的人外出的主要原因。
现在的淮安市是江苏大力发展的四大高铁枢纽城市之一，未来的发展潜力巨大，更是江苏苏南苏北联动的桥头堡。
从城市化发展的角度，未来淮安楼市房价远比这个高，更何况现在的淮安这座城市的房价仅仅比宿迁市高一点，与其他的苏北城市相比真的算是白菜价，毕竟徐州、盐城、连云港等地的房价要比淮安房价高出太多。#淮安头条#
江苏淮安清江浦区二手房小区房价分布，淮安房价太吓人了，现在清江浦区也有部分小区的房价在3万左右徘徊，而且这些小区很多都是年代久远的老房子。
淮安是江苏苏北地区一座普通的地级市，淮安最大的优势莫过于淮安的基础教育，而每年从淮安考进北京一流高校的学生甚至在江苏可以排在前列，足见还是在基础教育上的确具有很大的优势。
现在淮安清江浦区的平均房价大约是1.12万这样的，价格在江苏所有的地级中心城区来说不算高，而随着城市化的发展，苏北多个中心城市的房价越来越高，比如与淮安综合实力差不多的连云港中心城区平均房价基本都在1.5万左右徘徊，大约比淮安平均房价要高出0.4万左右，这样对比淮安楼市房价或许还算是便宜的房价。#淮安头条#
江苏淮安清江浦区二手房房价分布，淮安房价下跌很厉害，从去年6月份开始到现在一直处在下跌的态势，清江浦区二手房平均房价也从1.2万下跌到现在不足1.1万。
其实淮安这座城市的房价并不高，就算在苏北城市当中，淮安房价也仅高于宿迁市区，对于清江浦区是淮安市区最好的区域，当然这个区域也有，部分小区的房价达到3万以上，甚至超过4万。
但对于这个区域房价最高点的时候，个别小区的房价甚至达到10万左右，从这个角度出发，说明高房价的小区房价下跌的空间比较大，当然部分高品质的小区，未来的升值空间依然是比较看好的。#淮安头条#
江苏淮安清江浦区最全的二手房房价分布，75个小区的房价在下跌，136个小区房价持平，有31个小区的房价出现上涨。
清江浦区是淮安城市化建设最好的区域，也是淮安配套设施最好的区域，所以这个区域的房价远高于淮安其他中心城区。
现在清江浦区实际房价达到4万以上的小区还是蛮多的，而房价处于2万以上的小区约占到整个淮安市区的80%以上。
很多人会觉得目前淮安市区的房价很高，当然4万以上的小区放在苏北地区的确算是非常的贵，就算是苏北最大的中心城市，徐州最好的地段也不过在3万出头多一点侧面反映到淮安市区核心城区房价的确是有点偏高的。
但从城市化发展的角度，淮安市作为江苏13座重点城市之一，以及淮安本身就是江苏四大高铁枢纽城市，未来的发展空间超越了苏北绝大多数城市，而目前淮安市区仍然有很多小区的房价处于万元左右，对于普通的刚需群体来说，淮安市区整体房价是不高的。#淮安头条#
【淮安最新房价】2021年8月份淮安部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]淮安的房价是不是很亲民？！
[灵光一闪]3W+、25平米房子除了学区还有什么优质资源？
[灵光一闪]淮安现在的房价你是否满意？
[鼓掌][鼓掌]欢迎你给个意见……
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淮安两个区都发布了力度很大的购房优惠政策，但是我认为生态新城的更全面，如果二手房都卖不出去，谁又会买新房呢？#2022房企财报季##淮安头条#
【淮安最新房价】2021年6月二手房成交总价最高的10套房：
1.吾悦首府B地块4室2厅160平米 315W
2.金域华府3室2厅125平米 235
3.吾悦首府3室2厅110平米 233W
4.金奥国际中心2室2厅93.24平米 200W
5.星雨华府(淮安区)2室2厅100.4平米 189W
6.璟和名城3室2厅113平米 185W
7.水沐清华4室2厅136平米 177W
8.璟和名城3室2厅108.1平米 175W
9.益兴名流花苑一期3室2厅138.31平米 169W
10.淮安碧桂园4室2厅146平米 168W
网签数据，不完全统计，仅供参考
[灵光一闪]房价和成交量的高低不能代表一座城市的经济实力和繁荣程度，但可以看出这座城市的活力与激情、未来与希望！
[灵光一闪]房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策！
[灵光一闪]人口的流入和增长决定城市的未来和希望，有人口才有憧憬未来的可能性；
[灵光一闪]城市对土地开发的供给多与少，决定城市未来房价的低与高、涨得慢与快；
[灵光一闪] “房住不炒”，房价虚高和不稳定直接影响民生的切身利益——“安居才能乐业”！政策因城施策，每个城市的经济形势和定位不同，财政收入来源也不竟相同，政策力度也不同！
[灵光一闪]你对淮安楼市走向有何看法？欢迎留言讨论……
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江苏淮安淮安区小区排名榜公布了！快来看啊！有没有适合你的眼缘？
江苏淮安什么时候是买房的好时机,主要看你有没有这个买房需求。如果对房屋有需求但不急,可以多看多对比楼盘。
