健康资讯 喜大普奔，现在各大中介网站，包括某壳网，今天终于全部显示参考价了，但是各别网站在疯狂地试探哦，亮点自己去搜。[抠鼻]
前两天还在和一个业内人士聊，说某壳网好像赌气，一直不挂参考价，今天最终还是挂出来了。
二手房中介网站，真是个“卷”得很厉害的地方。
大房产中介公司（也就是头部平台），愿意花钱跟业主签“独家房源协议”：你签协议，我给你钱。
小中介（尾部平台）急了——房源数量是引流关键砝码，房源不够，别说肉吃不到，汤都喝不着，又掏不起“独家买断费用”，于是弄一堆假房源挂着凑数。
可买房者看房时，就会明白：这些小中介不靠谱，假房源太多，买房还得信大中介。
于是，恶性循环就形成了。小中介控诉大中介“垄断”，大中介说小中介“混乱”，双方会各执一端。
受伤的，则是买房者：房源搞独家，就会少了比价竞争，房价难免会推高，中介费也高；去找小中介？房源少其硬伤。
真要为购买者好，二手房交易领域还得尽早摒弃“独家签约”做法，靠服务拉客引流。
#贝壳回应姚劲波呼吁罚款40亿# #姚劲波再次 “开战” 贝壳找房 贝壳回应：依法经营#
红盘中签率百分之十几，边上次新房也只能降价
杭州人终于看清：倒挂是浮动的，是会消失的。
截至目前，杭州至少7成以上的板块，已经没有所谓的“一二手价格倒挂”。打开中介网站看看，很多二手房挂牌价依然高于新房限价。但没关系，这些房子是卖不出去的，几乎没有带看量。
没有带看量，或者去看了根本不与房东议价，说明客户对价格的抗拒态度。房东也没有很诚心、着急卖房，不少房东的心态还是“挂高价，等上钩”。
可以明确告诉房东们：这招，今年早就失灵了。
目前“粉盘板块”的次新房，账面倒挂已经减至五六千，尽管这样，实际成交量依然非常少，大量的投资性次新房根本套不了现。当市场行情往下时，一套都是多余的。
就算是“红盘板块”，像申花、奥体、滨江这样的核心板块，次新房价格也是一降再降，与两三个月前相比，挂牌价降幅1.5万到2万/㎡之间。
有些板块的次新房，价格依然坚挺，是因为此前交付的楼盘，以自住为主，投资占比极低。但随着今年底或明年，会有大量投资性房源交付入市，是否还能如此坚挺，可不好讲。
同联商业，最无耻的中介网站，我在线下打了一个商铺租赁号码，现在每天无数的骚扰电话打过来，我去网站投诉，投诉电话接通就挂掉！
网红1500万买房跳单，孰是孰非？中介网暴，又是否正当？借此热议话题，分析一二：
首先，需要明确“跳单”的法律含义，换个说法就是“独家签约权”，合同约定，只要与中介约定独家签约，则排斥购房者与其他中介建立居间关系。
因此，要看网红与中介是否订立了合同，合同包括书面的，也包括口头的。且需要看是否有上述约定及违约条款。
如果明确约定了中介费支付的条件，也约定了限制跟第三方中介签约的条件，毫无疑问，链家中介依法应获得中介费。房源是否独家，与此无关。
如果无明确约定，或无证据证明明确约定了，中介带看房所产生的必要费用，网红是需要支付的，因为中介也付出了劳动，而中介费则无需支付。
其次，中介网暴网红，是泄露个人信息的行为，轻则违法，重则犯罪，且看网红是否维权了。一码归一码，即便网红跳单，也可以循法律途径解决，网暴只是逞一时之快，以道德谴责对方反而暴露自身道德缺失，甚至陷入诉讼纠纷，并不可取。
再来，矛盾的根源也不在于房价高企，中介费价格是否合理，因为这是由市场决定的，契约自由，不违法即可。相信大家都不会反对居间行为，反对的是中介高挂价格从中抽取差价，这指出的恰好是信息差的问题，背后深层次的是垄断行为被挑战，行业规则被挑战。
今天网红能挑战规则，不代表着普通人能挑战规则，无异于螳臂當車。但是，应该反思的是，制度设计出了问题呢？
中介相信行业的规则，但居间合同也是市场规则，用行业规则来压缩市场规则空间，才会出现反噬。反之，从一开始就建立中介居间交易的规则，愿买愿卖，违约则有惩罚，那才不会出现这样的纠纷。
一份好的契约，既是好的枷锁约束，也是促成交易的润滑剂。
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#是左晖提高了中介费吗#
左晖先生的不幸离世，是个照妖镜，让一些人现出原形，照出了国人的劣根性，那就是愚昧无知和欺软怕硬的本色。左晖带领链家推动了房地产中介行业的规范发展，链家网的真房源仍然是目前二手房中介网站的一股清流。
多少人在链家网上看中房源，然后选择其他小中介成交？这就是人的本性，享受五星级的服务，支付廉价旅馆的价格。
甚至很多人傻傻地把贝壳和暴雷的蛋壳混为一谈，麻烦骂人之前搜一搜好不好，不学习不思考张嘴就来、人云亦云的德性，100多年来就没有半点进步。
有人说他推高了房价，一个中介买房子能有多大能量推高房价，房价的核心成本地价，开发税费成本、刚需买房贷款奇高的利息，这些都加重购房人的负担，这些高成本背后的利益推手集团，你们敢骂吗？就单单找一个软柿子，房产中介来发泄怨气，这种欺软怕硬的嘴脸真是不堪。
很多人把诚信挂在嘴边，但社会的信任基础越来越脆弱，尤其是房地产行业，不管央企还是名企，卖房的时候吹得天花乱坠，交房后一塌糊涂。买过新房的人都知道，房地产销售饱受诟病的开盘模式人为制造饥饿营销，让价值数百万的商品购买决策过程在几分钟内完成，大行其道二十几年无人去管。交房的霸王操作模式，先签字收房，然后再验房的方式，也没人去管，你网购9.9包邮的小物品，还得先验货再付款，而数百万的房产就这样草草收房!有人管吗？没人管！有人骂吗？不敢骂！这就是典型的小人嘴脸，强者给他一耳光不敢作声，旁边的人看一下他窘态，他就破口大骂！
一代枭雄左晖陨落了。左晖是谁？链家房产、贝壳网的创始人兼董事长。通过短短十几年的时间，搅动并颠覆了房产中介这个行业。把过去分散混乱的房产中介整合在一起，有规矩、有标准、有制度。
左晖的突然逝世，留下的3800多亿的商业帝国，个人财富也暴增到2000多亿。很多资本大佬纪念他、赞美他。也有一些人说左晖是伟大的企业家，为房产中介事业作出了巨大贡献，给老百姓谋了福利。
要我说左晖称不上“伟大”和“企业家”这样的叫法、这样的称号，他应该是成功的商人，和李嘉诚一样的德行，挖空心思赚钱。
为什么资本大佬赞美左晖呢？比如潘石屹、马化腾、张磊、孙正义等资本大佬纷纷发文赞美纪念左晖，歌颂左晖的丰功伟绩，还有一些经济学家（马光远）也赞扬左晖。
贝壳网在美国纽交所上市时IPO文件披露: 贝壳集团创始人左晖持股28.9%，为第一大股东。其次为腾讯持股12.3%，软银10.2%、高瓴资本5.3%、等等。
贝壳网股价最高的时候是71.36美元，合人民币480元/股。为那些投资大佬赚了几百倍的利润，开心得不要不要的，赞美左晖是人之常情、责无旁贷。
左晖这个人曾经吃过黑中介的亏，被黑中介吃了差价、騙了钱，所以他发誓要报复或者颠覆整个房产中介行业，他是有超强智慧和能力的，所以创立了链家地产中介。随着业务发展想并购所有的房产中介，把所有房产中介纳入自己的麾下，他又创立了房产中介平台——贝壳找房网，所有的线上或线下的房产中介都可以到贝壳网开网店，类似阿里的天猫。
贝壳找房网基本上垄断了一线城市50%以上的市场份额，连很多城市的开发商和银行都被左晖驯服得服服帖帖。开发商要尽快卖房回笼资金，必须按照贝壳网的规矩和合同办事，银行要得到个人贷款这个优质业务，也必须配合贝壳网来操作，可以说贝壳网在房产买卖交易、按揭贷款领域是呼风唤雨。
贝壳网在行业内事实上处于强势垄断地位，它也学会了二选一的把戏。个人业主和开发商只能选择贝壳网一家卖房。既然选择了贝壳就不得在其他中介网委托。
在贝壳网交易的相关当事人，谁是获利最多的，谁是受害者呢？可能很多人认为交易是互利共赢的。 我说: 呸呸呸！！！
贝壳找房网达成交易最大的获利者是贝壳网本身，有中介服务费、有大数据，第二获利者是业主，能卖出好价钱，没有人可以赚业主的差价，平台为业主提供了强势地位，亏的人是买房人，要高价位买房、要支付中介费，还有其他杂七杂八的费用。贝壳网为高房价上涨推波助澜，害苦了没有房子的底层人和最后的接盘侠。
各位网友，你们有什么看法？欢迎评论。
1500万豪宅深圳网红“跳单”事件。打开头条出现在屏幕上的全是某网红被中介网暴，炫富翻车红这个事件，好奇打开来欣赏了几篇，什么涟家网红咱都不懂。
说说我个人买房事件，没交定金前，基本我成了祖宗，交了定金后我成了孙子。可能是被他们捉住了我的心里，喜欢小区的环境又是小户型，重要的是首付刚好在自己预算范围内，能找到这样的房子真的不容易，特别是对于我这种没钱又想买房的人来说，太难了。
银行说我的流水还差一点，贷款有难度，中介说我为什么不把流水做好，现在搞那么麻烦，于是隔天差五就打电话让我赶紧过去处理此事，要不然银行不接，定金退不回来更惨。年底我事情特别多，公司又出现人事异动，想快速解决房子的问题，都是下班后赶去，晚上12点到1点回到宿舍。
因为中介的原因，买这个房子心里总有一种上当受骗的感觉，看了一次定下这个小区等户型出来直购买。
购买后中介答应我，送一个电视，因为是期房折现，他说给我2500,先给了1100。后来发信息让我把1100具体多少不太记得，还给他同事，这个钱不是他的是他同事的，原因是房产公司不给他佣金说不是她带我过去买的房，到底是不是真的我现在不知道。
不过这个事情过完年后，会去小区的房地产公司了解一下，因为还有第三期在售。
如果女孩子想买房一定要多问身边的朋友还有带朋友一起看看，不要单独一个人。#我要上微头条# #深圳某网红买1500万豪宅“跳单”？#
甘肃天水，有一朋友想出售自己100平米的商品房，要价70万。在某中介网站挂了快两个月了，还是无人问津！朋友很是纳闷，认为自己的房子地段不错，结构也很好，通风、透光性也挺不错，70万价格也不贵！为什么市场反应很冷淡呢？
我告诉他，后疫情时代，房子都成高级奢侈品了！大家的收入都有很大的影响，很多人为了能维持基本的生活都省吃俭用，有的人都为每个月能否按时还房贷而发愁！哪有闲钱购买其他商品房呢？#甘肃朋友圈#
